Раздел 1. организационно-правовые и методологические основы оценки имущества и имущественных прав в украине

Содержание

Введение

Раздел 1. Организационно-правовые и методологические основы оценки имущества и имущественных прав в Украине

Глава 1. Организационно-правовые основы оценки

1.1 Правовые основы оценки имущества и осуществления профессиональной оценочной деятельности

1.2 Государственное и общественное регулирование оценки имущества и профессиональной оценочной деятельности: сущность и механизмы

1.3 Организация проведения оценки

Глава 2. Теоретико-методологические основы оценки

2.1 Базы оценки. Рыночная стоимость

2.2 Принципы оценки

2.3 Методические подходы к оценке

2.4 Финансовые инструменты в оценке

2.5. Принципы и основные подходы стандартизации оценки имущества в Украине

2.6 Стоимость в международных стандартах оценки и финансовой отчетности

Раздел 2. Оценка объектов в материальной форме

Глава 3. Оценка зданий и сооружений

3.1 Сущность и общая классификация недвижимости Понятия, признаки и классификация недвижимости

3.2 Система ценообразования в строительстве

3.3 Оценка доходной недвижимости

3.4 Ставка капитализации при оценке недвижимости

3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости

3.6. Затратный подход к оценке

3.7 Оценка износа зданий и сооружений Общие понятия

3.8 Особые случаи оценки

Глава 4. Оценка земельных участков

4.1 Основные понятия и принципы оценки земель

4.2 Нормативная денежная оценка земель различных категорий

4.3 Денежная оценка земель населенных пунктов

4.4 Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)

4.5 Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения

4.6 Экспертная денежная оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), дачного и гаражного строительства, права пользования (аренды) земельными участками

4.7. Информационное обеспечение денежной оценки земель

4.8 Организация землеоценочной деятельности

Глава 5. Оценка машин и оборудования

5.1 Основные аспекты идентификации машин и оборудования для целей оценки

5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования

5.3 Износ машин и оборудования и основные подходы к его оценке

5.4 Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода

5.5 Оценка машин и оборудования с использованием доходного подхода

Глава 6. Оценка транспортных средств

6.1 Классификация транспортных средств

6.2 Оценка автотранспортных средств

6.3 Оценка летательных аппаратов и связанного с ними оборудования

6.4 Оценка аэродромно-технического оборудования

6.5 Оценка судов

6.6 Оценка железнодорожного транспорта и связанной с ним инфраструктуры

Раздел 3. Оценка нематериальных активов

Глава 7. Классификация нематериальных активов

7.1 Виды нематериальных активов

7.2 Ценообразование на нематериальные активы

Глава 8. Методика оценки нематериальных активов

8.1 Основные этапы и процедуры оценки

8.2 Методические подходы к оценке нематериальных активов

8.3 Методические особенности оценки некоторых видов нематериальных активов

Раздел 4. Оценка целостных имущественных комплексов

Глава 9. Целостный имущественный комплекс как объект оценки

9.1 Понятие и классификация целостных имущественных комплексов

9.2 Активы целостных имущественных комплексов и источники их финансирования

9.3 Ценообразование на фондовом рынке

9.4 Оценка инвестиционной привлекательности предприятий

9.5 Оценка финансового состояния предприятий

Глава 10. Оценка стоимости предприятий

10.1 Сравнительный подход к оценке бизнеса

10.2 Имущественный подход при оценке предприятий

10.3 Техника дисконтирования и капитализации

10.4 Прогнозирование денежных потоков

10.5 Оценка рисков и ставки дисконта

10.6 Оценка ценных бумаг предприятий

10.7 Оценка отдельных типов стоимости предприятий

10.8 Стоимостные параметры реструктуризации предприятий

109 Специфика оценки ущерба, нанесенного предприятию

10.10 Методологические особенности оценки стоимости предприятий в условиях экономической трансформации

ВВЕДЕНИЕ

Практическая оценочная деятельность в Украине насчитывает уже 10 лет. За это время сложилась определенная методология, учитывающая как общетеоретические устоявшиеся подходы, так и национальные особенности. Разработаны и применяются конкретные методики оценки стоимости отдельных видов имущества, предприятий и имущественных прав. Масштабная приватизация, развитие рынков недвижимости, оборудования, ценных бумаг позволили накопить значительный практический опыт оценки.

В то же время, некоторые проблемные аспекты оценки, связанные в первую очередь с осмыслением национальных стандартов, остаются недостаточно исследованными. Этим объясняется двуединая цель, которую преследовали авторы - с одной стороны, обобщить существующие теоретические подходы и практический опыт оценочной деятельности, с другой, предложить свое видение не до конца разрешенных актуальных вопросов оценочной деятельности.

Книга рассчитана на практикующих специалистов-оценщиков, научных работников, преподавателей, аспирантов и студентов ВУЗов. Она может использоваться для базовой подготовки и повышения квалификации оценщиков, поскольку включает в себя вопросы, предусмотренные соответствующими программами Фонда государственного имущества Украины.

В подготовке монографии принимали участие кандидат психологических наук Н. Жиленко (глава 4), кандидат философских наук В. Ларцев (глава 7), кандидат географических наук Н. Лебедь (главы 1,2, 3,9), кандидат экономических наук А. Мендрул (главы 2, 3, 8, 10), кандидат технических наук В. Пашков (глава 8), кандидат технических наук С. Скрынько (главы 5, 6). Общая редакция Н. Лебедь.

РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ В УКРАИНЕ