Тема № 10. Обязательства по использованию жилых помещений

1. Понятие и виды жилых помещений.

2. Основания приобретения прав на жилые помещения.

3. Договор социального найма жилых помещений. Понятие, значение и социальная направленность договора социального найма.

3.1. Стороны договора социального найма жилых помещений.

3.2. Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма. Характеристика договора. Виды договора социального найма. Специализированные жилые помещения.

3.4.Ответственность сторон по договору социального найма.

3.5.Основания изменения, расторжения и прекращения договора социального найма.

4. Договор коммерческого найма жилых помещений Понятие, отличие от договора социального найма жилых помещений.

4.1. Содержание договора коммерческого найма.

4.2. Основания и порядок изменения, расторжения и прекращения договора коммерческого найма жилых помещений.

Тестовые задания

1. На кого возлагается обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится переданное по договору социального найма жилое помещение?

А) на нанимателя;

Б) на наймодателя;

В) на собственника жилого помещения;

2. Вправе ли наниматель на замену полученного по договору социального найма жилого помещения?

А) да;

Б) да, но только если данное право предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

3. Распространяются ли положения договора мены на случай обмена гражданами жилых помещений, полученных ими по договорам социального найма?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

4. Какую ответственность несут дееспособные члены семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма?

А) на дееспособных членов семьи ответственность по указанным обязательствам не возлагается;

Б) самостоятельную ответственность;

В) солидарную ответственность;

Г) субсидиарную ответственность;

5. Какую ответственность несут дееспособные бывшие члены семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма?

А) на дееспособных бывших членов семьи ответственность по указанным обязательствам не возлагается;

Б) самостоятельную ответственность;

В) солидарную ответственность;

Г) субсидиарную ответственность;

6. Обладает ли наниматель по договору социального найма преимуществом перед иными членами своей семьи в отношении права пользования жилого помещения?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

7. Возможна ли замена нанимателя в уже заключенном договоре социального найма дееспособным членом его семьи?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором социального найма;

В) нет;

8. В чем отличие договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения?

А) ни в чем, так как договор найма специализированного жилого помещения является разновидностью договора социального найма;

Б) во временном характере договора найма специализированного жилого помещения;

В) в целевом назначении жилых помещений;

Г) нет верного ответа;

9. Какие помещения не входят в специализированный жилой фонд?

А) жилые помещения в общежитиях;

Б) жилые помещения маневренного фонда;

В) жилые помещения для временного проживания беженцев и вынужденных переселенцев;

Г) ответы А-В верные;

Д) нет верного ответа;

10. Что является основанием предоставления специализированного жилого помещения по договору найма?

А) удовлетворение потребностей гражданина в жилье;

Б) решение собственника;

В) необходимость улучшения жилищных условий гражданина;

Г) нет верного ответа;

11. Каким образом определяется размер сдаваемого по договору коммерческого найма жилого помещения?

А) требования к размеру жилого помещения установлены законом;

Б) требования к размеру жилого помещения устанавливаются соглашением сторон;

В) требования к размеру жилого помещения не входят в круг согласуемых сторонами условий;

12. Максимальный срок договора коммерческого найма составляет?

А) один год;

Б) три года;

В) пять лет;

Г) максимальный срок договора законом не установлен;

13. Сохраняет ли силу договор коммерческого найма в случае перехода права собственности на жилое помещение от наймодателя к иному лицу?

А) да;

Б) нет;

В) нет, если только иное не предусмотрено договором;

14. В какой срок наймодатель обязан уведомить нанимателя о продлении или отказе от продления договора коммерческого найма?

А) не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора;

Б) не позднее чем за два месяца до окончания срока действия договора;

В) не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора;

Г) не позднее чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора;

15. Должен ли договор коммерческого найма содержать перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем?

А) да;

Б) нет;

16. Каким будет считаться договор коммерческого найма, если в нем отсутствует условие о сроке?

А) бессрочным;

Б) заключенным на неопределенный срок;

В) заключенным на один год;

Г) заключенным на три года;

Д) заключенным на пять лет;

17. В каком случае договор краткосрочного коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке?

А) в случае отказа нанимателя от производства капитального ремонта;

Б) в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз;

В) в случае осуществления преимущественного права нанимателя;

Г) нет верного ответа;

18. Каков по своей юридической природе договор поднайма жилого помещения?

А) двусторонний, консенсуальный, возмездный, срочный;

Б) двусторонний, реальный, безвозмездный, бессрочный;

В) двусторонний, реальный, возмездный, срочный;

Г) двусторонний, консенсуальный, возмездный, бессрочный;

19. Каков предельный срок проживания в помещении, предоставленном по договору социального найма временных жильцов?

А) один месяц;

Б) три месяца;

В) шесть месяцев;

Г) один год;

20. Вправе ли наймодатель запретить проживание временных жильцов?

А) да;

Б) да, если отсутствует необходимое количество общей площади жилого помещения;

В) да, если наниматель не исполняет принятые на себя обязанности по договору найма;

Г) нет;

Практические задания

1. Истец З. обратился в суд с иском к ответчикам К., УФМС России о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что он в 2007 году вступил в брак с К., зарегистрировал ее в качестве члена семьи в квартиру. В 2008 году К. добровольно выехала из спорной квартиры. В 2010 году брак между супругами был расторгнут. К. в квартиру не вселялась, коммунальные платежи не оплачивала.

Ответчик К. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что между З. и К. имели место конфликты, в том числе с применением насилия в отношении К и ответчица вынужденно покинула спорную квартиру ввиду наличия конфликтов и угрозы насилия со стороны бывшего мужа, вселилась как только ей стало известно, что бывший муж З. находится в местах лишения свободы, за период отсутствия неоднократно предпринимала попытки к вселению, другого места жительства не имеет, частично оплачивала коммунальные платежи. Оцените доводы сторон и решите дело. Подлежат ли требования З. удовлетворению?

2. Маслова обратилась в суд с иском к Администрации о предоставлении жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположена ее квартира признан непригодным для проживания из-за произошедшего пожара. Просила предоставить ей однокомнатную квартиру, без учета интересов ее мужа Маслова. Представитель Администрации иск не признал, заявив, что Истице были предложены два варианта для проживания – комнаты в разных районах города, от которых последняя отказалась. Решением суда в иске Масловой было отказано. Не согласившись с данным решением, Маслова подала на него кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда противоречат обстоятельствам дела. В квартире были зарегистрированы Малова и Маслов, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Брак между сторонами расторгнут.

Правомерно ли предоставление комнат? Обоснованны ли требования истица? Решите дело.

3. Товарищество собственников жилья обратилось в суд к Хохлову о взыскании задолженности по коммунальным платежам, расходов на оказание услуг представителя, судебных и почтовых расходов. В исковом заявлении представитель ТСЖ указал, что Хохлов проживает в этой квартире с 2009г. после смерти матери и с этого времени коммунальные платежи не осуществляет. Ответчик в суд не явился.

На основании каких нормативных правовых актов исковые требования товарищества собственников жилья могут быть удовлетворены?

5. Марушина, являясь опекуном несовершеннолетней Исаковой Т. обратилась в суд к ее матери Исаковой Р.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих требований указала, что несовершеннолетняя Исакова Т. является собственницей квартиры, полученной по договору о безвозмездной передаче имущества в пользование. Исакова Р.Н. имела право на приватизацию, но отказалась от данного права в пользу дочери. На момент предъявления исковых требований Исакова Р.Н. лишена родительских прав, проживает в квартире дочери и состоит на регистрационном учете по месту жительства, однако ведет аморальный образ жизни, приводит посторонних людей в квартиру. Сама Исакова Т. проживает вместе с опекуном Марушиной. Исакова Р.Н. иск не признала и пояснила, что действительно пользуется квартирой, другого места жительства у нее нет, в квартире находятся ее вещи, мебель, регистрация ей необходима для устройства на работу, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Имеются ли основания для прекращения права пользования Исаковой Р.Н.? Решите дело.

6. В суд было подано два встречных исковых заявления. Первой подала исковое заявление о выселении Павлова, ответчиком по данному иску является Абаимова. Второе исковое заявление о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением было подано Абаимовой, действующей в своих интересах и несовершеннолетней дочери. В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи Павлова приобрела квартиру у Жолнина. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Данная квартира принадлежала Жолнину на основании договора купли-продажи между ним и Абаимовым. Абаимова и Абаимов состояли в браке с 1980г., имеют несовершеннолетнюю дочь. Спорное жилое помещение было предоставлено семье Абаимвовых по договору социального найма и в дальнейшем было приватизировано. В приватизации участвовал только Абаимов. Абаимова и их дочь на момент заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность в спорном жилом помещении зарегистрированы не были, с регистрационного учета снялись для того, чтобы ускорить приватизацию и продать квартиру для покупки иного жилого помещения. В обоснование своих исковых требований Абаимова ссылалась на ст. 671, 675 ГК РФ. Решите дело. Чьи исковые требования подлежат удовлетворению?

7. Истец Ш. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении жилого помещения вне очереди по договору социального найма.

В обосновании требований Ш. указал, что является нанимателем трехкомнатной квартиры. В данном жилом помещении совместно с ним проживают: мама, дочь, трое несовершеннолетних внуков и бывший супруг дочери. На каждого члена семьи приходится по 5,6 кв.м жилой площади. Истец страдает тяжелой формой туберкулеза легких и неоднократно обращался к Ответчику с заявлением о предоставлении ему отдельного жилого помещения, однако получил отказ.

Представитель ответчика П., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что истец является нанимателем жилого помещения. Данное жилое помещение предоставлено именно истцу. Члены его семьи, а именно дочь У. состоит на учете в администрации муниципального образования в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения в порядке очереди как малоимущая. В квартире, в которой проживает истец, имеются три комнаты, в связи с чем, истцу может быть предоставлена изолированная комната для проживания. Оцените доводы сторон и решите дело. Имеются ли основания для удовлетворения требований истца? Обоснуйте Ваш ответ.

Нормативный материал

1. ГК РФ;

2. ЖК РФ;

3. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"// СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15;

4. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. - № 28. - Ст. 959;

5. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"// СЗ РФ. – 2006. - № 5. - Ст. 546;

6. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"// СЗ РФ. – 2006. - № 6. - Ст. 697;

7. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"// СЗ РФ. – 2005. - № 22. - Ст. 2126

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"// Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2009. - № 9.

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1993. - № 11

Литература

1. Вишневская И.С. Селиванова Е.С. Жилищное право. Учебник/ под ред. В. Н. Литовкина. - М.: Эксмо, 2009. - 256с.

2. Кудашкин А.В. Жилищное право. – М.: Норма, 2010. – 432 с.

3. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. – 1208 с.

4. Козлова Ю. Юридическая природа права пользования жилым помещением // Хозяйство и право. - 2009. - № 6. - С. 104

5. Мосунова Т.А. Особенности правового регулирования жилищных правоотношений при выселении из жилого помещения // Нотариус. - 2009. - № 6. - С. 40 - 46.

Тема № 11. Общие положения о договоре подряда

1. Понятие, история развития договора подряда.

2. Предмет, форма и общая характеристика договора подряда.

3. Существенные условия договора подряда.

4. Содержание и исполнение договора подряда.

5. Виды договора подряда.

6. Основания изменения, расторжения договора подряда.

7. Ответственность сторон по договору подряда.

Тестовые задания

1. Какая характеристика договора подряда является верной?

А) договор подряда двусторонний, реальный и возмездный;

Б) договор подряда двусторонний, консенсуальный и возмездный;

В) договор подряда односторонний, реальный и возмездный;

Г) договор подряда односторонний, консенсуальный и возмездный;

2. Если на стороне подрядчика выступает несколько лиц, а предмет обязательства неделим, кем признаются данные лица?

А) солидарными должниками;

Б) субсидиарными должниками;

В) генеральными подрядчиками;

Г) субподрядчиками;

3. Можно ли заключить договор подряда для изготовления вещей, характеризуемых числом, мерой, весом?

А) да;

Б) да, если это установлено договором;

В) нет;

4. Кто определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором?

А) подрядчик;

Б) субподрядчик;

В) генеральный подрядчик;

Г) заказчик;

5. С какого момента смета, составленная подрядчиком, приобретает силу и становится частью договора подряда?

А) с момента составления;

Б) с момента ее включения в договор;

В) с момента ее подтверждения заказчиком;

Г) нет верного ответа;

6. Какой считается смета, если какие-либо указания в отношении характера сметы в договоре подряда отсутствуют?

А) твердой;

Б) приблизительной;

В) несогласованной;

Г) нет верного ответа;

7. Кто несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, иного необходимого для исполнения договора подряда имущества?

А) подрядчик;

Б) заказчик;

В) предоставившая имущество сторона;

Г) нет верного ответа;

8. С какого момента, по общему правилу, заказчик приобретает право собственности на новую вещь или овеществленный результат?

А) с момента заключения договора;

Б) с момента создания вещи или овеществленного результата;

В) с момента передачи вещи;

9. Вправе ли заказчик вмешиваться в ход производства работ или влиять на ее качество?

А) да;

Б) да, если данное право предусмотрено договором;

В) да, но только в договоре бытового подряда;

Г) нет;

10. До какого момента заказчик имеет право отказаться от исполнения договора подряда?

А) до момента подписания договора подряда;

Б) до момента оплаты работы;

В) до момента сдачи результата работы;

11. В какой срок заказчик обязан уведомить подрядчика об обнаруженных скрытых недостатках в принятом результате работ?

А) в разумный срок;

Б) в течение месяца;

В) в течение трех месяцев;

Г) нет верного ответа;

12. Когда подрядчик вправе продать результат работы, если заказчик уклоняется от приемки выполненной работы и иное не предусмотрено договором?

А) в разумный срок;

Б) по истечении одного месяца;

В) по истечении трех месяцев;

Г) нет верного ответа;

13. Что не может потребовать заказчик, если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы или с иными недостатками, которые делают его непригодным для обычного использования?

А) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Б) соразмерного уменьшения цены;

В) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

Г) расторжения договора подряда;

14. Каков срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы?

А) один год;

Б) три года;

В) срок исковой давности на данные требования не распространяется;

15. Вправе ли подрядчик удерживать результат работы, оборудование заказчика, остатки материала если подрядчик не исполняет обязанности по оплате договора?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором;

В) нет;

16. Кто несет ответственность за убытки перед заказчиком, если подрядчик был не вправе привлекать к исполнению договора подряда субподрядчика, но сделал это?

А) подрядчик;

Б) субподрядчик;

В) подрядчик и субподрядчик солидарно несут ответственность перед заказчиком;

Г) субъект ответственности определяется в договоре;

17. Что не включается в цену договора подряда?

А) причитающееся вознаграждение подрядчика;

Б) компенсация издержек подрядчика;

В) стоимость материалов;

Г) нет верного ответа;

18. В каком случае подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса или задатка?

А) в любом случае;

Б) в случае, если заказчиком является гражданин;

В) в случае, если заказчиком является юридическое лицо;

Г) в случае, если смета договора подряда является приблизительной;

Д) нет верного ответа;

19. Какой срок по действующему законодательству вправе назначить заказчик для устранения недостатков результата работы?

А) один месяц;

Б) три месяца;

В) шесть месяцев;

Г) нет верного ответа;

20.Обязан ли заказчик оказывать содействие подрядчику в выполнении работы?

А) да, в любом договоре, так как данная обязанность установлена законом;

Б) да, если это установлено договором;

В) нет;

Практические задания

1. Обществом (заказчик) и мастерской (исполнитель) был заключен договор на разработку проекта и рабочей документации многоэтажного жилого дома. В соответствии с условиями договора заказчик перечислил ответчику аванс в сумме 7 000 000 рублей. Впоследствии общество направило в адрес мастерской уведомление о расторжении договора и требование о возврате суммы неосвоенного аванса в сумме 5 000 000 рублей. Исполнитель не согласился с требованиями заказчика о расторжении договора и отказался возвратить неизрасходованную часть аванса. Правомерны ли действия заказчика и исполнителя? Решите дело.

2. На основании заключенного между ООО «Стройка» (субподрядчик) и ООО «Строй-Центр» (генподрядчик) договора подряда от 02.10.2008г. генподрядчик перечислил субподрядчику аванс в размере 1 000 000 рублей. Срок окончания работ был определен сторонами в два календарных месяца, начало работ - в течение трех дней с момента поступления аванса на счет субподрядчика. Субподрядчик не выполнил предусмотренные договором работы. Генподрядчик письмом от 15.04.2009г. уведомил субподрядчика о расторжении договора, в связи с односторонним отказом генподрядчика от исполнения договора, а потом обратился в суд с требованием о взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами. Имеются ли основания для удовлетворения исковых требований?

3. Между ООО «Строй» (подрядчик) и ООО «Монолит» (заказчик) был заключен договор подряда от 07.10.2008г., предметом которого являлось производство работ по очистке фасада жилого дома и герметизации швов на объекте. Письмом от 04.12.2008г. ООО «Строй» сообщил ответчику о готовности к сдаче результата выполненных работ с просьбой направить 05.12.2008г. на объект представителя с доверенностью для приемки результата работ. Однако, представитель заказчика в установленный срок на объект не прибыл. Повторно письмом от 16.01.2009г. истец обратился с аналогичной просьбой направить представителя на объект 20.01.2009г., Исполнительная документация по договору была получена ответчиком, что подтверждено актом передачи от 20.01.2009г. Письмом от 19.02.2009г. ООО «Строй» сообщил ответчику о том, что в нарушение договора акт выполненных работ и справка о стоимости по состоянию на 19.02.2009г., не подписаны, мотивированного отказа также не представлено, оплата выполненных работ не произведена. Какие требования может предъявить ООО «Строй»? Какие последствия для ООО «Монолит» влекут действия, свидетельствующие об отказе от приема результата выполненных работ?

4. ООО «Стройка» (подрядчик) и ООО «Молоко» (заказчик) подписали договор подряда, по условиям которого подрядчик должен выполнить работы по реконструкции молочного комплекса, а заказчик их принять и оплатить. Согласно договора, строительные работы подлежат выполнению в соответствии с проектной документацией, выданной заказчиком.

После производства работ ООО «Стройка» обратилось в суд с иском к ООО «Молоко» о взыскании задолженности по оплате работ.

В ходе судебного заседания было установлено, что стороны не оформили проектную документацию, которая определяет объем и содержание работ, но подписали календарный план, график выполнения работ и смету. Суд также установил, что подрядчик выполнил, а заказчик принял результат работ без замечаний.

Какие существенные условия должны быть согласованы сторонами? Является ли заключенным договор подряда? Что является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ? Подлежат ли исковые требования подрядчика удовлетворению? Решите дело.

5. ОАО «СПК» (заказчик) и ООО «Бизнес» (подрядчик) заключили договор на выполнение работ по строительству лесовозных веток. Стоимость работ определялась согласно смете, утвержденной в двухстороннем порядке.

Принятые заказчиком работы по договору были им оплачены.

Спор между сторонами возник относительно оплаты дополнительно выполненных подрядчиком работ, связанных с увеличением расстояния перевозки песчано-гравийной смеси. Подрядчик подал исковое заявление о взыскании задолженности. В подтверждение исковых требований подрядчик представил составленную в одностороннем порядке локальную смету на устройство земельного полотна, указав, что данные работы были необходимы для производства работ. Заказчик заявил о своем несогласии с заявленными требованиями, так как ООО «Бизнес» не уведомил ОАО «СПК» о необходимости проведения дополнительных работ.

Подлежат ли требования подрядчика удовлетворению? Решите дело.

Нормативный материал

1. ГК РФ;

2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40;

3. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"//СЗ РФ. -1996. - № 3. - Ст. 140;

4. Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025 "Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации"//СЗ РФ. – 1997. - № 34. - Ст. 3979;

5. Постановление Правительства РФ от 11.04.2001 № 290 "Об утверждении Правил оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств"//СЗ РФ. – 2001. - № 17. - Ст. 1712;

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"// Вестник ВАС РФ. – 2000. - №3.

Литература

1. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М. Статут. - 2010. - 1208с.

2. Ковров Н.Н. Субподряд в подрядных отношениях // Гражданское право. 2010. - № 3. - С. 41-42

3. Люкшин А. О сторонах договора строительного подряда // Гражданское право. 2010. - № 12. - С. 48

4. Торосян Д.С. Договор подряда для государственных и муниципальных нужд // Законодательство. 2009. - № 8. - С. 51