Заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения

При той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее

Требовалась по характеру договора и условиям оборота;

Исполнение договора без изменения его условий настолько

Нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных

Интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой

Ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была

Вправе рассчитывать при заключении договора;

Из обычаев делового оборота или существа договора не

Вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная

Сторона.

Так, например, принятие нормативного правового акта,

Прекращающего приватизацию жилья, может служить основанием для

Расторжения договора, по которому наниматель квартиры, находящейся

В муниципальной собственности, должен был приватизировать квартиру

И продать ее.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в

Соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его

Расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию

Заинтересованной стороны.

Порядок и последствия расторжения договора

В том случае, если договор расторгается по соглашению сторона,

Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и договор.

При расторжении договора в принудительном порядке по

Инициативе одной из сторон договор расторгается судом. Требование о

Расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после

Получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор

Либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или

Установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в

Тридцатидневный срок.

Последствия расторжения договора. При расторжении договора

Обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора обязательства считаются

Прекращенными с момента заключения соглашения сторон о

Расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или

Характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном

Порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об

Изменении или о расторжении договора. После расторжения договора

Могут сохранить свою силу обязательства, связанные с

Ответственностью сторон за нарушение договора (например, взыскание

Убытков, неустойки и т.д.)

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было

Исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора,

Если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для расторжения договора послужило

Существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона

Вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или

Расторжением договора.

Лекция 12. Обязательства по передаче имущества в собственность

Договор купли-продажи и его виды.

Договор мены.

Договор дарения.

Договор ренты и его виды.

Особенностью обязательств по передаче имущества в

Собственность являются переход материальных благ от одних лиц к

Другим на праве собственности либо ином вещном праве

(хозяйственного ведения, оперативного управления). Наряду с

Материальными благами в рамках данных обязательств могут

Переходить имущественные права, в частности, право приобретения

Квартиры в строящемся доме.

Основаниями возникновения данных обязательств являются

договоры:

- купли-продажи,

- мены,

- дарения,

- ренты.

Данные договоры являются производными способами

Возникновения права собственности приобретателей. Для бывших

Собственников данные договоры являются основаниями прекращения

Права собственности.

Договор купли-продажи и его разновидности

Отношения, возникающие из договора купли-продажи,

Регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ.