На каком основании, по общему правилу, возможно расторжение договора в судебном порядке?

1. по требованию опекуна одной из сторон, в силу признания ее недееспособной;

2. по требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили, заключая договор;

3. по требованию одной из сторон, в связи с нарушением условий договора другой;

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным:

1. в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту;

2. в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, сделавшего акцепт;

3. в месте, где была направлена оферта;

4. в месте, где был направлен акцепт.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее:

1. тридцати дней или иного срока указанного в извещении после завершения торгов и оформления протокола;

2. двенадцати дней или иного срока указанного в извещении после завершения торгов и оформления протокола;

3. двадцати дней или иного срока указанного в извещении после завершения торгов и оформления протокола;

4. семи дней или иного срока указанного в извещении после завершения торгов и оформления протокола.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, когда он подлежит заключению в обязательном порядке, должна возместить другой стороне:

1. упущенную выгоду;

2. убытки;

3. реальный ущерб;

4. убытки и моральный вред.

Аукцион и конкурс признаются несостоявшимися если:

1. в них участвовал только один участник;

2. имущество было продано до проведения торгов;

3. никто не подал заявку на участие.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не мене чем за:

1. двадцать дней до их проведения;

2. тридцать дней до их проведения;

3. десять дней до их проведения;

4. семь дней до их проведения.

По общему правилу, организатор открытых торгов, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за:

1. семь дней до наступления даты его проведения;

2. три дня до наступления даты его проведения;

3. тридцать дней до наступления даты его проведения;

4. двадцать дней до наступления даты его проведения.

По общему правилу, организатор открытых торгов, вправе отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее, чем за:

1. семь дней до наступления даты его проведения;

2. три дня до наступления даты его проведения;

3. тридцать дней до наступления даты его проведения;

4. двадцать дней до наступления даты его проведения.

Обычным условием договора, считается условие:

1. включенное в договор по желанию сторон;

2. которое вообще не согласуется сторонами, но входит в содержание их договорного обязательства;

3. по которому обязательно должно быть достигнуто согласие между сторонами;

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

Случайным условием договора, считается условие:

1. включенное в договор по желанию сторон;

2. которое вообще не согласуется сторонами, но входит в содержание их договорного обязательства;

3. по которому обязательно должно быть достигнуто согласие между сторонами;

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

Существенным условием договора, считается условие:

1. включенное в договор по желанию сторон;

2. которое вообще не согласуется сторонами, но входит в содержание их договорного обязательства;

3. по которому обязательно должно быть достигнуто согласие между сторонами;

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

Задачи

Задача № 1. Между ОАО «Ракурс» (продавец) и ООО «Инвестстрой» (покупатель) 25.04.2006 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул Пионеров д. 21. В соответствии с предварительным договором стороны приняли на себя обязательство не позднее 15.06.2006 заключить основной договор купли-продажи, установив продажную цену помещения, эквивалентную 200000 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа.

Письмом от 16.07.2006 № 2 ОАО «Ракурс» уведомило ООО «Инвестстрой» о том, что считает прекращенными обязательства, предусмотренные предварительным договором, а сам договор - утратившим силу, поскольку общество не обращалось с предложением заключить сделку в соответствии с предварительным договором, и до 15.06.2006 основной договор купли-продажи не заключен.

Между ОАО «Ракурс» и ООО «Ромашка» (покупатель) 23.06.2006 заключен договор купли-продажи данного помещения. По акту от 23.06.2006 помещение передано ООО «Ромашка».

По мнению ООО «Инвестстрой», заключение договора купли-продажи между ОАО «Ракурс» и ООО «Ромашка» нарушило его преимущественное право на приобретение спорного имущества. В связи с этим ООО «Инвестстрой потребовало в судебном порядке перевести права и обязанности покупателя помещения на себя.

ООО «Инвестстрой» считает, что при разрешении вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному между ответчиками, применению по аналогии подлежат нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие сходные отношения, в частности статья 250 ГК РФ.

Подлежит ли удовлетворению данный иск?

Измениться ли решение суда, если ООО «Инвестстрой» обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст. 445 п. 4 ГК РФ)?

Задача № 2.В декабре 2006 г Петров заключил предварительный договор на покупку комнаты с внесением задатка. По договору оформление сделки должно было состояться в феврале 2007 г., но из-за проблем у продавца с выпиской детей, сделка затянулась. Ориентировочно продавец обещает оформить сделку до января 2008 г.

В течение, какого срока покупатель может требовать заключения сделки?

Может ли покупатель потребовать возврата задатка?

Может ли покупатель обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора?

Задача № 3. Иванов и Нечаев заключили договор купли-продажи автомобиля. Иванов после того как поставил свою подпись зачеркнул ее. Когда Нечаев потребовал оплатить стоимость переданного автомобиля, то Иванов отказался, указав на то, что договор между ними не заключен.

Какое разъяснение надлежит дать сторонам?

Задача № 4.Был заключен договор займа. В качестве обеспечения, по которому послужил залог автомобиля третьего лица. Заемщик не смог расплатиться по договору займа. Залогодатель автомобиля видя, что ситуация стала «нагреваться» продал автомобиль неизвестному лицу, без согласия на то залогодержателя.

Каким образом можно обратить взыскание на заложенный автотранспорт?

Кто в суде по данному вопросу будет выступать в качестве ответчика - залогодатель, либо новый собственник автомобиля?

Как можно установить нового собственника автомобиля?

Задача № 5.Между ООО "М" и ИП был заключен договор купли-продажи. Данный договор с той и другой стороны был подписан одним лицом, являющимся как директором данного предприятия, так и индивидуальным предпринимателем. Полученные деньги были направлены на погашение кредитов в банке. Сделка была заключена за 11 месяцев до принятия искового заявления о банкротстве ИП. В настоящее время ИП признан банкротом и открыто конкурсное производство.

Может ли суд признать такую сделку недействительной?

Задача № 6. По договору заключенному между ОАО "Сервис" и ИП Федоровым, общество обязалось передать последнему грузовой автомобиль Вольво в обмен на 3-х комнатную квартиру, принадлежащую Федорову. Однако вместо шведского грузовика Федорову был передан поддержанный автомобиль КамАЗ с прицепом. Учитывая, что цена КамАЗа значительно ниже цены квартиры, Федоров отправил предложение обществу о заключении дополнительного соглашения к договору, в соответствии с которым общество должно доплатить ему 100 тыс. руб. По истечении 3-х месяцев (срока установленного в предложении), Федоров посчитав, что продавец принял его условия, потребовал от общества оплаты указанной суммы.

Однако ОАО отказалось от уплаты 100 тыс. руб. и потребовало от Федорова возврата КамАЗа. Федоров не согласившись с требованиями общества обратился с иском в суд.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 7. Два физических лица заключили между собой договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировали переход права собственности. Однако сразу после регистрации, стороны потеряли интерес к сделке и решили расторгнуть договор по взаимному соглашению, заключив между собой отдельное соглашение о расторжении. Только причины расторжения в соглашении указать не смогли.

Будет ли иметь юридическую силу данное соглашение?

Задача № 8. Кузнецов заключил с банком договор банковского вклада сроком на три года. Банк в течение нескольких лет в одностороннем порядке снижал процентную ставку по срочному вкладу. Решением суда (по заявлению Кузнецова) процентная ставка была восстановлена. Через месяц после вынесения судом решения, банк в одностороннем порядке расторгнул договор с Кузнецовым, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ (о существенном изменении обстоятельств), указывая на то, что после исполнения решения суда договор стал для них кабальным.

Правомерны ли действия банка?

Как происходит расторжение договора в одностороннем порядке?

Задача № 9. Водоснабжающая организация направила гражданину, проживающему в частном доме, проект договора энергоснабжения. Гражданин, не согласившись с отдельными условиями договора, направил протокол разногласий к нему. Водоснабжающая организация в ответе пояснила, что данный договор является договором присоединения и публичным договором, правоотношения с организацией регулируются, в том числе, и Законом «О защите прав потребителей». Поэтому изменение условий договора для одного потребителя ставит других потребителей в неравное с ним положение. В связи с этим условия такого договора не подлежат изменению.

Какое разъяснение надлежит дать сторонам?

ЗаданияЗадание № 1. Понятие публичного договора. Проиллюстрируйте примерами.Задание № 2. Приведите несколько примеров, когда односторонний отказ от договора допускается законом. Задание № 3. Проанализируйте основания прекращения обязательств, указанные в следующих статьях ГК РФ: 417, 578, 599, 605, 620, 687, 699, п. 2, 3 ст. 715, 717, 782, 795, 821, 904, п. 1. ст. 920, ч. 2 п. 2 ст. 959, п. 1 ст. 977, 1002, п. 1 ст. 1037.

Основные термины и понятия

· аддендум · акциденция · акцепт · акцептант · аукцион · взаимный договор · договор · договор присоединения · договор в пользу третьих лиц · кондиция · конкурс · лот · обычные условия договора

· оферта · оферент · обычные условия договора · публичный договор · публичная оферта · предварительный договор · пролонгация · публичные торги · протокол разногласий · реальный договор · существенные условия договора · случайные условия договора · тендер · типовой договор

Контрольные вопросы:

1. Что такое договор?

2. Каково соотношение понятий договор и сделка?

3. Какое значение имеет договор в рыночной экономике?

4. Каково должно быть содержание договора?

5. Что понимается под предметом договора?

6. Какова классификация договоров?

7. Чем консенсуальный договор отличается от реального?

8. Что такое односторонне обязывающий договор?

9. Что понимается под предварительным договором?

10. К каким правовым последствиям приводит заключение предварительного договора?

11. Какой договор называется публичным?