Стороны договора наделены широкими правами по одностороннему прекращению обязательства

1. В соответствии с п. 1 ст. 573 ГК одаряемый в любое время до передачи ему дара вправе отказаться от принятия дара и договор считается расторгнутым. Причина такого правила — безвозмездный характер отношений, т. к. предполагается, что даритель всё равно ничего взамен не получит и, следовательно, от отказа одаряемого ничего не потеряет.

Однако в случае обещания дара в будущем или в случае дарения юридическим лицом подарка стоимостью свыше трёх тысяч рублей даритель в случае отказа одаряемого принять дар вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба. Отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если в подобной ситуации договор был зарегистрирован (п.3.ст. 574 ГК), то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

2. Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, в двух случаях (ст. 577 ГК):

а) если после заключения договора имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению его уровня жизни (это также следствие безвозмездного договора, в результате заключения которого должно произойти уменьшение имущества дарителя);

б) противоправные действия одаряемого, предусмотренные п. 1 ст. 578 ГК.

Однако, в отличие от одаряемого, даритель в случае одностороннего отказа от исполнения не должен возмещать одаряемому убытки, т. к. оба основания отказа для дарителя являются уважительной причиной, и к тому же он ничего одаряемому в силу безвозмездности отношений не должен передать взамен.

3.Отказ от принятия дара возможен лишь до его передачи. Если же даритель не отказался от своего права на отказ и не исполнил своего обязательства по передаче дара, то к нему могут быть применены санкции:

а) предусмотренные ст. 398 ГК;

б) ответственность за неисполнение обязательства (убытки и неустойку), если иное не установлено договором дарения.

Возложение ответственности на дарителя иногда вызывает непонимание в юридической литературе. Так И.В. Елисеев рассматривает данное право ущербным с точки зрения морали. Однако в действительности ничего ущербного в этом правиле нет.

Во-первых, даритель может быть привлечён к ответственности при наличии своей вины, которая выражается в непринятии мер по передаче дара. Это нормально, т. к. исполнять возникшее обязательство он обязан, если иное не предусмотрено договором.

Во-вторых, одаряемый реально может понести расходы, совершая подготовительные действия для принятия дара.

4. Даритель отвечает за недостатки подаренной вещи, причинившей вред жизни, здоровью и имуществу одаряемого (ст. 580 ГК). Это возможно при наличии следующих условий:

а) недостатки возникли до передачи;

б) они являются скрытыми, а не явными;

в) даритель знал о них и не предупредил одаряемого (т. е. был умысел или грубая неосторожность дарителя).

При этом требование может быть заявлено не только дарителю, но и изготовителю (исполнителю) соответствующей вещи (ст. 580 ГК).

Интерес представляет характеристика недостатков:

1) они должны быть скрытые (т. е. не видны при внешнем осмотре);

2) речь в ст. 580 ГК идёт о физической дефектности подаренной вещи (конструктивные и т.п. недостатки).

Однако возможна и юридическая дефектность подаренной вещи (например, наличие обременений этой вещи правами третьих лиц). Она не может причинить вред жизни, здоровью или иному имуществу одаряемого. А поэтому применение ст. 580 ГК здесь невозможно. Вместе с тем возможно применение общих положений о договорной ответственности (например, подарена ворованная вещь, а одаряемый, осуществив ряд улучшений, в соответствии с судебным решением должен её возвратить собственнику).

5.Отмену дарения необходимо отличать ототказа принятия дара (ст. 578 ГК), так как она имеет место уже после исполнения договора.

Институт отмены дарения имел место в российском дореволюционном гражданском праве. Есть он и в современном законодательстве многих зарубежных государств.

Появление данного правила основано на том, что даритель вправе рассчитывать на моральную благодарность и добропорядочность поведения одаряемого.

Перечень оснований отмены является исчерпывающим, т.к. речь идёт о прекращении права собственности одаряемого.

Основания отмены дарения определены в ст. 578 ГК и имеют следующую характеристику.

1. В ряде случаев отмена дарения возможна лишь по решению суда. Исключения составляют основания, указанные в ч. 1 п. 1 и п. 4 ст. 578 ГК. Требовать отмены могут в различных случаях даритель, его наследники, иные заинтересованные лица.

2. Основания, предусмотренные в п.п. 1, 2 ст. 578 ГК, связаны с противоправным поведением одаряемого (кстати, ценность подарка для п. 2 ст. 578 ГК не связывается с его стоимостью). Отмена может касаться и наследников одаряемого, если это предусмотрено договором (п. 4 ст. 578 ГК).

3. П. 3 ст. 578 ГК представляется наиболее интересным. Так, договор дарения может быть отменён, если субъектом предпринимательской деятельности в течение шести месяцев до объявления его банкротом совершен договор дарения в отношении третьих лиц — не кредиторов. Однако такая отмена возможна, если дарение совершено с нарушением Закона о банкротстве. Положения данного закона можно считать нарушенными, если дарение совершается после возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве (например, подарки без согласия временного управляющего).

4. В случае отмены вещь должна быть возвращена, если она сохранилась в натуре (п. 5 ст. 578 ГК).

Если же вещь в натуре не сохранилась, то невозможность вернуть отмененный дар в натуре означает неосновательное его сбережение (обогащение). И здесь уже действуют правила п. 1 ст. 1105 ГК и речь идёт о возврате стоимости подаренного. Подобный подход к последствиям дарения имел место в российской дореволюционной цивилистике. Есть он в действующих зарубежных правопорядках.

Важно помнить, что отмена дарения (ст. 578 ГК), так же как и отказ от исполнения договора дарителем (ст.578 ГК), невозможна в отношении обычных подарков небольшой стоимости (ст579 ГК).

5. Договор пожертвования (ст. 582 ГК) — соглашение о передаче дара (вещи или права) в общеполезных целях.

Данный договор имеет особенности.

1. В соответствии с п. 3 ст. 582 ГК в зависимости от фигуры одаряемого должна или может быть указана конкретная цель. Так пожертвования конкретному гражданину требуют обязательного указания конкретной цели использования. В противном случае это будет обычное дарение.

Однако цель должна всегда быть общеполезной для определенного круга лиц (общества, государства, конкретного юридического лица и т. д.).

2. Общеполезность цели использования сужает предмет договора. Им может быть только вещь или право.

3. Данная цель предопределяет и ограничение круга субъектов на стороне одаряемого (п. 1 ст. 582 ГК). Ими могут быть граждане, лечебные и воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст.124 ГК.

Таким образом, ограничения касаются только юридических лиц.

4. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия или разрешения (не касается права одаряемого на отказ; речь идет о третьих лицах, от усмотрения которых может зависеть принятие дара одаряемым).

Данное правило вряд ли абсолютно целесообразно. Например, государству не может быть безразлично пожертвование «грязных» денег в условиях их «отмывания». Не случайно в дореволюционном праве принятие пожертвований учреждениями, поднадзорными правительству, требовало его разрешения.

5. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя. А в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда (п.4 ст. 582 ГК).

Нарушение данного правила или иное изменение цели использования даёт право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК).

К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 ГК.

Тема 3. Договор ренты

1. Понятие, общая характеристика и виды договоров ренты.

2. Элементы договора ренты.

3. Гарантии стабильности рентных отношений.

4. Отличия постоянной и пожизненной ренты.

5. Рента с условием пожизненного содержания.

1.Советское законодательство допускало получение гражданином доходов прежде всего от трудовой деятельности и всячески преследовало извлечение нетрудовых доходов. Поэтому советским правом установление рентных отношений было допущено в весьма узкой сфере.

В ГК РСФСР 1964 г. речь шла о договоре купли-продажи жилых домов с условием пожизненного содержания. Так допускалось отчуждение жилых домов лишь нетрудоспособными гражданами в целях их пожизненного содержания.

С изменением в России экономической и правовой системы запреты на получение доходов от имущества отпали. Открыты были широкие возможности для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые и другие коммерческие организации распространили практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам содержания, хотя относительно иных видов имущества, способных быть предметом договора ренты, законодатель специальных ограничений не устанавливает.

Именно поэтому глава 33 ГК закрепляет порядок отчуждения имущества под выплату ренты, под которой следует понимать денежное или иное содержание.

Договор ренты­­­­­­­­­­ — соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде предоставления в той или иной форме содержания.

Договор является реальным, возмездным, одностороннеобязывающим.

Общность данного договора с договорами купли-продажи, мены и дарения состоит в том, что в результате отчуждения имущества изменяется собственник. Если рентоплательщик получает имущество возмездно, то здесь есть сходство с договором купли-продажи. Если же рентоплательщик получает имущество безвозмездно, то очевидна связь с договором дарения. Не случайно в п. 2 ст. 585 ГК речь идет о возможности субсидиарного применения норм о договоре дарения и купли-продажи, если иное не установлено главой 33 ГК.

Вместе с тем договор ренты отличается от вышеназванных договоров, являясьсамостоятельным договором. Так в отличие от договора купли-продажи в договоре ренты содержание обеспечивается не только в денежной форме. Что же касается различия с договором мены, то объем ренты далеко не всегда эквивалентен стоимости передаваемого имущества. Договор ренты имеет алеаторный характер, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получает встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

Виды договоров ренты:

С учетом срока, на который такое содержание предоставлено, выделяют два вида договора ренты:

1) постоянная рента(обязанность выплаты ренты носит бессрочный характер);

2) пожизненная рента (обязанность выплаты ренты ограничивается сроком жизни получателя ренты).

В зависимости от того, возмездно либо безвозмездно передается имущество, возможны два случая отчуждения:

1) когда помимо ренты рентоплательщик также возмещает цену передаваемого имущества (здесь применяются субсидиарно нормы о договоре купли-продажи);

2) всё ограничивается рентными платежами.

2. Предметом договора является имущество, которое участвует в названном обмене. Им являются различные вещи, как движимые, так и недвижимые, включая предприятия, иные имущественные комплексы, земельные участки, нежилые строения, а также денежные средства.

Выплата же рентных платежей в зависимости от вида ренты может осуществляться в различной форме (вещи, деньги, работы, услуги — п. 1 ст. ст. 590, 597 ГК).

Договор ренты может носить бессрочныйхарактер или ограничиваться сроком жизни получателя ренты. Срокдоговора является его существенным условием.

О ценедоговора можно говорить лишь условно ввиду егоалеаторного характера. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена постоянной ренты, если имущество передается возмездно (ст. 594 ГК).

Наряду с этим в договоре определяется и размер ренты. Необходимость установления размера ренты непосредственно в договоре является одной из его характеристик как рискового обязательства, в котором размер встречного удовлетворения должен быть во всех случаях согласован сторонами.

В договоре пожизненного содержания с иждивением размер содержания определяется соглашением сторон, но не может быть менее одного или двух минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст.ст. 597, 602 ГК).

При постоянной ренте он определяется соглашением сторон. Однако её размер увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п.2 ст.590 ГК). Индексация размера пожизненной ренты осуществляется по правилам ст. 318 ГК. Точкой отсчёта является один минимальный размер оплаты труда.

Сторонами договора ренты являются получательрентыиплательщик.Получателями как постоянной, так и пожизненной ренты могут быть любые граждане независимо от их трудоспособности, имеющие имущество в собственности

Получателями только постоянной ренты могут быть некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК). В частности, не могут быть получателями ренты учреждения, лишенные права распоряжаться имуществом, выделенным по смете (п.1 ст. 298 ГК). Недопустимость существования за счёт ренты может вытекать и из устава конкретной некоммерческой организации.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться путем уступки права требования, по наследству, при реорганизации. Бессрочность обязательства не означает, что его действие не может быть прекращено. Во-первых, на постоянную ренту распространяются общие положения о прекращении обязательств (глава 26 ГК), а также о расторжении и изменении договоров. Во-вторых, существенным элементом постоянной ренты является возможность ее выкупа, влекущая прекращение обязательства сторон по договору.

Получателей может быть несколько.

Получателями рентыне могут быть коммерческие организации, так как по своей сути они должны участвовать в обороте имущества, предпринимательской деятельности, а не существовать в качестве рантье, живущего на доход, в создание которого они вовлечены.

Состав плательщиков ренты законом не ограничен. Таковыми могут стать любые граждане, а также коммерческие и некоммерческие организации, если это не противоречит их учредительным документам.