Оцените правомерность вынесенного решения по делу

15. Из материалов дела, рассмотренного Хозяйственным судом г. Минска, следует, что между сторонами был заключен договор, по которому лизингодатель передал лизингополучателю во временное владение и пользование компьютерную технику. В соответствии с условиями договора лизингополучатель имел право досрочно вы­купить объект лизинга, внеся на счет лизингодателя все лизинговые платежи и остаточную стоимость объекта лизинга. Впоследствии стороны дополнительным соглашением изменили условия договора в части права досрочного выкупа объекта лизинга: но окончании действия лизингового договора лизингополучатель обязался после оплаты последнего лизингового платежа вернуть объект лизинга в состоянии, пригодном для эксплуатации. Оплатив последний ли­зинговый платеж, лизингополучатель отказался возвращать компь­ютерную технику, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы, поскольку между сторонами заключен договор финансового лизинга, при котором объект лизинга по исте­чении срока действия договора в обязательном порядке должен пе­рейти в собственность лизингополучателя. Лизингополучатель, не получив обратно компьютерную технику, предъявил в суд иск о по­нуждении лизингополучателя к исполнению договорных обяза­тельств в части возврата лизингового имущества.

Разрешите спор.

16.15 июля 2010 г. между ЗАО «Импульс» (лизингодатель) и ЗАО «Квант» (лизингополучатель) заключен договор лизинга. 9 августа 2010 г. между ГП «Исток» и ЗАО «Импульс» (лизингода­тель) совершен договор уступки требования, в соответствии с п. 2 ко­торого к ГП «Исток» перешло право требования исполнения от ЗАО «Квант» (лизингополучатель) обязательств по договору лизин­га и право на взыскание убытков, неустойки.

После обращения ГП «Исток» с заявлением к прокурору Завод­ского района г. Минска о ненадлежащем исполнении ЗАО «Квант» обязательств по внесению лизинговых платежей и образовании зна­чительной задолженности прокурором предъявлен иск в интересах ГП «Исток» о взыскании с ЗАО «Квант» долга по лизинговым пла­тежам, по представленному расчету задолженности.

Представители ЗАО иск не признали, ссылаясь на то, что дого­вор уступки требования от 9 августа 2010 г. заключен с нарушением действующего законодательства. Их доводы основывались на сле­дующем: договор лизинга является сложным договором, по которо­му лизингополучатель является не только должником, но и кредито­ром, в связи с чем при перемене кредитора одновременно происходит и перевод долга, на который от ЗЛО «Квант» согласия получено не было в нарушение ст. 362 ГК Республики Ьеларусь.

Разрешите спор.

Темы рефератов

1. Договор субаренды в гражданском праве Республики Беларусь.

2. Особенности аренды отдельных видов имущества.

3. Правовая природа договора аренды транспортных средств.

4. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

5. Особенности правого регулирования лизинговых отношений в Российской Федерации.

6. Договор лизинга недвижимого имущества.

практическое занятие 32

Тема 36. Подряд

(2 часа)

Вопросы для изучения

1. Понятие и виды договора подряда. Правовое регулирование подряда. Отграничение договора подряда от смежных договоров.

2. Стороны договора подряда, структура договорных связей по подряду.

3. Предмет, цена, срок и форма договора подряда.

4. Права и обязанности сторон в договоре подряда. Исполнение договора подряда.

5. Ответственность сторон. Прекращение договора.

6. Виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Нормативные правовые акты

ГК Республики Беларусь. Глава 37.

О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З.

О некоторых вопросах осуществления физическими лицами ремесленной деятельности: Указ Президента Республики Беларусь от 16 мая 2005 г. №225.

О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договоров строительного подряда: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23 декабря 2005 г. № 33.

О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам: Указ Президента Республики Беларусь от 6 июля 2005 г. N 314 .

О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности (вместе с «Положением о порядке под­готовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов»): постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 20 фев. 2007 г. № 223.

О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24 июня 2010 г. № 4.

О рассмотрении хозяйственными судами споров, вытека­ющих из правоотношений в области строительства: постановле­ние Президиума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 16 июня 1999 г. № 34.

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-3.

Об утверждении Инструкции о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов: постановление Минстройархитектуры Республики Беларусь от 28 февраля 2003 г. № 3.

Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положения о порядке согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476.

Об утверждении Правил бытового обслуживания потребителей: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. № 1590.

Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450.

Дополнительная литература

Белявский, С. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, становление института и направления совершенствования законодательства // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2006. №2

Бобков, А. Ответственность по договору строительного под­ряда / А. Бобков // Юрист. - 2008. - № 12. С. 28-31.

Бохан, В. Договор строительного подряда / В. Бохан, Е. Чаевская // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2000. - № 4. - С. 258-275.

Бохан, В. Подготовка инвестиционных проектов в строитель­стве: организационно-правовые вопросы / В. Бохан, В. Шаховская // Юрист. - 2006. - № 1. - С. 3-35.

Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Кн. 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2003.

Валуева, С. Начало течения срока исковой давности по дого­вору строительного подряда / С. Валуева // Юрист. - 2009. - № 3. -С. 70-71.

Васильев, Г.С., Рыбалов, А.О. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему // Правоведение. 2005. №1.

Грищенко, М. Типичные нарушения, допускаемые субъекта­ми хозяйствования при заключении и исполнении договоров строи­тельного подряда / М. Грищенко // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 91-98.

Доценко-Белоус, II Правовая энциклопедия инвестирования строительства: практ. пособие / Н. Доценко-Белоус. - К.: Юридична практика, 2006. - 544 с.

Кизевич, Т. Взыскание убытков за ненадлежащее качество выполненных строительных работ / Т. Кизевич // Юрист. - 2008. -№ 12. - С. 36-37.

Кинцак, И. Нужна ли смета к договору подряда / И. Кинцак // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. - № 10 (46) - С. 35-37.

Ковальчик, Д. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком / Д. Ковальчик // Библиотечка журнала «Юрист». -2010. -№ 10(46).-С. 38-41.

Коноплева, В. Споры, вытекающие из договоров строитель­ного подряда / В. Коноплева // Юрист. - № 3. - 2007. - С. 54-58.

Лещев, А. Действительность договора подряда / А. Лещсв // Юрист. - 2005. - № 11. - С. 60-61.

Литовко, С. Графики производства работ и платежей в до­говоре строительного подряда / С. Литовко // Юрист. - 2008. -№ 9. - С. 40-44.

Лосев, С. Подрядные отношения с авторами: проблемы и решения / С. Лосев // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. -№ 10(46). -С. 58-67.

Люкшин, А. О договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ / А. Люкшин // Хозяйство и право. - 2009. № 12.-С. 83-86.

Миколенко, Т. Правовые последствия выполнения строитель­ных работ без заключения договора строительного подряда / Т. Ми­коленко // Юрист. - 2009. - № 6. - С. 45-48.

Орловская, Н. Дополнительные работы, выполняемые в рам­ках договора строительного подряда / Н. Орловская // Юрист. -2008. -№ 12.-С. 32-35.

Париков, А. Несоблюдение сроков выполнения работ по договору строительного подряда / А. Цариков // Юрист. - 2006. -№ 4. - С. 24-27.

Петрушина, А.И. Лицензирование строительной деятельно­сти / А.И. Петрушина // Юрист. - 2007. - № 2. - С. 69-70.

Позняк, О.И. Договор строительного подряда: обзор надзор­ной практики Высшего Хозяйственного Суда / О.И. Позняк // Право Беларуси. 2006. - № 4. - С. 69-72.

Полонская, Т. В. Договор строительного подряда: вопро­сы заключения и исполнения по материалам судебной практики / Т.В. Полонская // Право Беларуси. - 2005. - № 3. - С. 70-75.

Пучковская, О. Особенность договора подряда с иност­ранным гражданином / О. Пучковская // Библиотечка журнала «Юрист» .- 2010. - № 10 (46). - С. 68-77.

Реуцкая, Е.А. Договор строительного подряда: правовое регу­лирование и заключение / Е.А. Реуцкая // Актуальные проблемы эко­номики, управления, права и человека. - Минск, 2001. - С. 91-98.

Тамашевский, К. Договор подряда и трудовой договор: раз­граничение и сравнение / К. Томашевский // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. - № 10 (46). - С. 16 - 27.

Томкович, P.P. Договор подряда / P.P. Томкович // Право Бе­ларуси. -2004. - № 36. - С. 58-63.

Функ, Я. Правовая природа договора подряда с подрядчи­ком физическим лицом / Я. Функ // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. - № 10 (46). - С. 3 15.

Шевцов, А. Ответственность сторон при невыполнении обя­зательств по договору подряда / А. Шевцов // Главный бухгалтер. -2002. № 9. - С. 204-208.

Шобик, В. Рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда / В. Шобик // Юрист. 2006. № 3. С. 10 16.

Шулейко, Е.И. Договор строительного подряда / Е.И. Шу-лейко // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Бела­русь. - 2008. - № 14.-С. 16-27.

Юмагужин, Р.Х. Субподрядчик в споре с генподрядчиком: кто должен «платить по счетам» / Р.Х. Юмагужин // Вестник Высше­го Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2010. - № 12 (237). -С. 39-46.

Соколовская,Т.Н. Договор подряда: особенности заключения, обязательства и ответственность сторон // Кадровая служба. – 2013. - №2. – С. 53-57.

Задачи

1. Свиридов и его два товарища в летний сезон решили зани­маться починкой дачных домиков в дачном поселке Загорье. По договоренности с собственником дачи они должны были отре­монтировать крышу дома, заменить на открытой веранде пол и собрать там небольшую русскую печь для го­товки в летний период. Срок производства работ был определен с 15 мая по 10 июня. Начав производить работы в предусмотрен­ный договором срок, подрядчики выполнили ремонт крыши и до­щатого пола уже к 24 мая и потребовали принять и оплатить часть выполненной работы. Оставшуюся часть работы - сложить печь - они обещали выполнить в течение мая и до 10 июня. Однако за­казчик сказал, что оплатит только все работы, когда они сдадут печь. В свою очередь заказчик обещал к 20 мая привезти кирпич, но не сделал этого и 27 мая.

Как осуществляется процесс расчетов сторон по договору под­ряда? Какова ответственность сторон? Разрешите спор.

2.Процко решил на своем дачном участке установить колонку с проточной водой. Для осуществления работ он нанял бригаду под­рядчиков, которые в срок, оговоренный сторонами, установили ко­лонку в указанном Процко месте и потребовали расчета. Процко при приемке выполненных работ обнаружил, что вода имеет примеси и не годится для питья, в связи с этим он заявил, что не оплатит выполненные работы до тех пор, пока подрядчики не переделают работы за свой счет.

Разрешите спор.

3. Изотов, член дачно-садового товарищества «Прометей», с 2001 г., работая на заводе крановщиком, скопил за пять лет день­ги на строительство хорошего дачного дома на своем участке.

В мае 2010 г. он нанял бригаду из пяти человек для строитель­ства дома, предварительно закупив все строительные материа­лы. Через три месяца дом был готов, и бригада пригласила Изо­това приехать для приемки 20 июля. Однако 19 июля вечером бригада подключила электрику дома к электросетям, и в ночь с 19 на 20 июля в результате короткого замыкания часть деревянного дома выгорела. Изотов приехал принимать дом 25 июля, но при­нимать было нечего.

Как следует поступить сторонам? На ком лежит риск слу­чайной гибели объекта строительства? Разрешите спор.

Вариант: Гибель объекта строительства происходит в ночь с 20 на 21 июля.

Разрешите спор.

4. Гражданка В. сдала в химчистку пальто, заплатив за услугу 95 000 рублей. Через пять дней она пришла забирать его и обнару­жила, что после химчистки материал пальто стал менее ворсистым. Она указала на это приемщице, та в свою очередь объяснила, что при чистке материала машинным способом качество ткани может немного изменяться и ворсистость может пропасть. В. заявила, что в химчистке ей испортили пальто и потребовала возврата денег за услуги (95 000 рублей) и возмещения ущерба.

Разрешите спор.

5. Шелков сдал в ремонтную мастерскую телевизор. Через 10 дней заказ был выполнен, и заказчик, оплатив услуги мастерской, забрал телевизор домой. Через тр*и дня Шелков, придя вечером с работы, включил телевизор, а он тут же воспламенился. Шелков обратился в мастерскую, потребовав оплатить ему стоимость телевизора.

Разрешите спор.

6. Крюкова обратилась в ателье быткомбината с просьбой сшить из ее ткани сарафан. Ателье приняло заказ 5 апреля. В накладной Крюковой было указано явиться за заказом 18 апреля. Женщина об­ратилась в ателье за получением заказа 25 июня. Однако приемщи­ца вернула ей стоимость материала, что объяснила неявкой за зака­зом к установленному сроку. Крюкова обратилась в Общество защиты прав потребителей за разъяснениями.

Дайте ответ Крюковой.

Вариант:Приемщица не выдала Крюковой ее заказ и объясни­ла эту ситуацию тем, что 21 апреля в ателье на складе произошел пожар и все изделия сгорели.

Разрешите спор.

7. Албанова сдала лом золота в ювелирную мастерскую с прось­бой изготовить ей серьги. Она уплатила за работу мастера 178 500 рублей и в оговоренный срок явилась за готовым изделием. В мастер­ской ей указали на то, что для выполнения заказа потребовалось дополнительных 1,5 грамма лома золота, за которые она должна зап­латить мастерской еще 158 000 рублей. Она отказалась.

Разрешите спор.

8. По договору, заключенному между Шевцовым и домостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное возведен жилой дом, который был принят Шевцовым в день завершения строительства – 20 апреля 2012 г. Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шевцов 10 октября 2012 г. обратился к комбинату с претензией и потребовал устранить недостатки. В этом ему было отказано под предлогом, что Шевцов пропустил срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда Шевцов обратился в суд. Решением суда в удовлетворении иска о понуждении комбината устранить недоделки было отказано за пропуском заказчиком срока для предъявления претензий подрядчику.

Правильно ли решение суда?

9.В январе 2007 г. СП «Арогон» провело подрядные торги на строительство здания крупного производственно-торгового цен­та. По итогам торгов был заключен договор строительного под­ряда с условием «под ключ» со СПК «Кравира». При заключении договора между сторонами возник спор по некоторым пунктам до­говора. В свою очередь СП «Арогон» включил в качестве обязатель­ных условий следующие:

1) Заказчик может привлекать для осуществления отдельных видов работ иных подрядчиков, в качестве таких работ были указа­ны подрядные работы по установке оборудования магазина.

2) Гарантийный срок на выполненные работы должен быть не менее четырех лет.

3) Заказчик имеет право привлекать инженерную организацию для выполнения части контрольных функций по возведению объек­та строительства.

4) Подрядчик обязан представить проектно-сметную докумен­тацию, прошедшую государственную вневедомственную эксперти­зу, согласованную и утвержденную в установленном порядке.

5) Подрядчик обязан застраховать объект строительства.

6) Заказчик в качестве меры ответственности за невыполнение обязательств, возлагаемых на подрядчика, предусмотрел неустойку 5 % стоимости строительных работ.

7) За несвоевременное устранение дефектов, выявленных в пе­риод гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,2 % стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день про­срочки с момента составления акта о выявленных дефектах.

8) При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится без учета измене­ния стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент фактических расчетов.

Разрешите спор.

10. Между заказчиком - организацией В. и подрядчиком Д. был заключен договор строительного подряда на возведение подземных гаражей-стоянок. Срок выполнения работ был оговорен в проектно-сметной документации 30 ноября 2008 г,

17 января 2012 г. в Хозяйственный суд г. Минска поступило исковое заявление, в котором истец - коммерческая организация Д. предъявил иск к В. о неоплате выполненных подрядчиком работ. В обоснование своих требований истец указал, что все работы вы­полнены в соответствии с проектно-сметной документацией и об этом свидетельствует акт приемки, подписанный сторонами до­говора. Ответчик иска не признал и в свою очередь, ссылаясь на платежные документы, указал, что оплата производилась в соот­ветствии с договором, а дополнительные расходы, связанные с бурением скважин для установки каркаса здания, подрядчик, гото­вя проектно-сметную документацию, не включил в число затрат заказчика.

Какое решение должен принять Хозяйственный суд?

11. В соответствии с договором от 24 января 2012 г. производ­ственно-строительное предприятие обязалось произвести ремонт­но-строительные работы в соответствии с проектно-сметной доку­ментацией, представленной заказчиком-агрокомбинатом. В свою очередь агрокомбинат перечислил предприятию в качестве авансо­вых платежей и оплаты выполненных работ денежные средства в сумме 16 167 755 рублей.

Подрядчик выполнил ремонтно-строительные работы на сумму 11 235 798 рублей, что подтверждается актами выполненных работ. В связи с существенными нарушениями подрядчиком условий дого­вора заказчик обратился 17 марта 2012 г. с предложением о растор­жении договора. Предприятие согласилось и прекратило работы 21 марта 2012 г.

Задолженность предприятия на 21 марта 2012 г. составляла 4 931 957 рублей. Платежным поручением от 10 апреля 2012 года подрядчик перечислил заказчику 276 058 рублей, а оставшуюся часть долга предприятие обязалось в течении 2-х месяцев перечислить на счет агрокомбината, при этом ссылаясь на тяжелое материальное по­ложение.

1 мая 2012 г. заказчиком-агрокомбинатом было подано в хозяй­ственный суд исковое заявление к производственно-строительному предприятию о взыскании суммы основного долга, процентов на эту сумму, процентов за пользование чужыми денежными средствами и процентов за несвоевременное перечисление суммы в размере 276 058 руб­лей. Истец также потребовал возмещения убытков за нарушение су­щественных условий договора. На заседании суда было выясне­но, что нарушение существенных условий договора связано с тем, что подрядчик не приступил своевременно к исполнению договора подряда и выполнял работу настолько медленно, что окончание ее к сроку было невозможным.

Разрешите спор.

12. При заключении предварительного договора строительного подряда на возведение здания цеха сборки агрегатов между строительной организацией «Ремстройкомплекс» и заводом «Машиноконструкций» возник спор относительно включения в договор пунктов о передаче подрядчику следующих функций: связанных с согласо­ванием и получением разрешения на производство линий связи, на проведение комплексного опробования и испытания оборудования; по приемке объекта строительства и проведению индивидуального опробования и испытания смонтированного оборудования; по сво­евременному устранению выявленных недоделок и дефектов. Заказ­чик в предварительном договоре возложил обязанность по разра­ботке проектной документации на подрядчика, с чем подрядчик согласился, но он отказался от обязанности согласовывать проект­ную документацию в установленном порядке и получать заклю­чение в органах государственной экспертизы. Подрядчик считает, что согласно законодательству все эти функции должны быть возло­жены на заказчика, а на подрядчика ложится лишь обязанность по своевременному устранению выявленных недоделок и дефектов.

Разрешите преддоговорной спор.Какие обязанности могут возлагаться по договору на подряд­чика и на заказчика?

13. В ходе выполнения подрядных работ подрядчиком были об­наружены не учтенные в проектной документации работы. Подряд­чик обратился к заказчику, чтобы выяснить, производить дальней­шие работы либо приостановить их выполнение. Однако он в течение 14 дней никаких указаний от заказчика не получил и вынужден был приостановить выполнение работ. В этот период заказчик перевел на счет подрядчика причитающиеся суммы платежей за выполнен­ные в третьем квартале работы и потребовал в соответствии с дого­вором сдачи выполненных за этот период работ. Подрядчик пере­численные заказчиком суммы учел как возмещение убытков, вызванных простоем. Заказчик обратился к подрядчику с требовани­ем о выполнении предусмотренных договором объемов работ и воз­мещении убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обяза­тельств. Подрядчик в свою очередь обратился в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда и возмещении убыт­ков, связанных с простоем и неисполнением обязательств, вытека­ющих из договора подряда. Суд освободил заказчика от возмещения убытков в связи с тем, что ответчик доказал отсутствие необходимос­ти в проведении дополнительных работ.

Решите дело.

14. Предприятие Л предъявило иск к предприятию Б о взыска­нии задолженности по оплате выполненных работ по благоустрой­ству улицы и процентов за пользование чужими денежными сред­ствами в виде инфляции за август - сентябрь 2012 г.

В отзыве по делу ответчик признал в полном объеме исковые требования о взыскании задолженности. Однако он не согласился на уплату суммы инфляции в связи с отсутствием умышленного уклоне­ния от своевременной уплаты денежных средств истцу. В ходе заседа­ния судом было выяснено, что 8 августа 2012 г. между истцом и ответ­чиком был заключен договор строительного подряда на выполнение комплекса работ по благоустройству. Заказчику были выделены сред­ства на благоустройство улицы, на которой расположено здание авто­вокзала, в связи с чем правоотношения сторон были изменены и до­говор исполнялся ответчиком за счет инвестиций. Истцом в адрес ответчика был направлен договор с измененной редакцией, который до настоящего времени заказчиком не подписан и не возвращен.

Ответчик совершил действия по выполнению указанных в но­вом договоре условий, что подтверждается платежными поручения­ми на перечисление аванса на благоустройство и справками о сто­имости выполненных работ.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязан был ежемесячно опла­чивать выполненные в отчетном месяце работы на основании спра­вок о стоимости выполненных работ и затрат, подтвержденных пла­тежным поручением в течение 5 рабочих дней после подписания справки. Свои обязательства по оплате выполненных строительных работ ответчик надлежащим образом не исполнил, так как работы при­нял, но в установленные сроки не оплатил. Задолженность на день рас­смотрения спора в суде составляет 305 087 289 рублей, что подтверж­дается материалами дела и признанием задолженности ответчиком.

Решите дело.

15. Согласно договору строительного подряда, заключенному между УП «Авангард» и ИП Мешков В.В., последний обязался про­извести ремонтные работы из материалов заказчика в офисе УП «Авангард». ИП Мешков В.В. обратился в суд с требование обязать УП «Авангард» заплатить сумму основного долга за выпол­ненные ремонтные работы и штраф за необоснованное отклонение от подписания акта приемки выполненных работ. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик не подписал приемо-сда­точный акт в связи с тем, что подрядчик не присылал в его адрес уведомление о выполнении работ. Причинами неподписания акта приемки выполненных строительно-монтажных работ, по утверж­дению ответчика, является ненадлежащее исполнение своих обязан­ностей работниками истца. Кроме того, ответчик считает, что дого­вор, предоставленный истцом в суд, не соответствует экземпляру, находящемуся у него, в связи с чем считает договор незаключен­ным. В суде выяснилось также, что подрядчик не выполнил свои обязанности в части составления проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

Хозяйственный суд исковое требование ИП Мешкова В.В. не удовлетворил, ссылаясь на то, что согласно ст. 402 ГК Республики Беларусь договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В качестве существенного условия суд указал на необходимость согласования сроков приемки объекта и порядка оплаты, что было оговорено в договоре и сопряжено с моментом выполнения работ.

Решите дело. Какие условия должны быть оговорены в договоре строитель­ного подряда?

16. В хозяйственный суд Гомельской области обратилось ООО «М» с исковым заявлением к РПУП «Г» о взыскании суммы экономии подрядчика и процентов за пользование чужими денежными сред­ствами. В исковом заявлении истец указывал, что сторонами заклю­чен договор строительного подряда, в соответствии с которым ис­тец осуществлял строительные работы на объекте «Офисный центр» в г. Гомеле. В июне 2012 г. был завершен один из этапов подготови­тельных работ по объекту, а именно устройство свайного огражде­ния. Указанные работы были приняты ответчиком по акту выпол­ненных и сданных работ за 20 июня 2012 г. По проекту стоимость выполненных работ составляла 80 млн рублей. В результате реали­зации истцом рационализаторского предложения в процессе производства строительных работ стоимость устройства свайного ограж­дения была снижена до 27 млн рублей, следовательно, экономия со­ставила 53 млн рублей. Поскольку в договоре строительного подря­да и дополнительном соглашении к нему стороны не предусмотрели порядок распределения экономии, то сэкономленные средства дол­жны быть выплачены подрядчику заказчиком. Предложенная ист­цом удешевляющая строительство замена конструкций элементов шпунтовых стенок из буронабивных свай на элементы из металли­ческих труб при креплении откосов котлована при производстве стро­ительных работ признана рационализаторским предложением. Ис­тец неоднократно направлял ответчику письма с просьбой выплатить сумму экономии, однако ответчик на письма не реагировал. Ссылки ответчика на некачественное выполнение работ не могут быть при­няты во внимание, поскольку с момента их выполнения прошло бо­лее 36 месяцев, а гарантийный срок составляет 24 месяца.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился.

В отзыве на иск он указал, что действительно между сторонами был заключен договор подряда, работы были сданы в июне 2009 г. При этом экономия средств, предъявляемая истцом, в актах не отра­жалась. Замена конструкций Гомельским областным советом обще­ственного объединения «Белорусское общество изобретателей и ра­ционализаторов» не была зарегистрирована в качестве рационализаторского предложения. Ни со стороны истца, ни со сто­роны ответчика заявления о признании рационализаторского пред­ложения не подавались. Экономия средств также не отражалась в актах. Замена конструкций элементов шпунтовых стенок из буро­набивных свай на элементы из металлических труб для крепления откосов котлована при производстве строительных работ привела к дополнительным расходам, в том числе в виде оплаты проектному институту за корректировку проектно-сметной документации и сто­имости выполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и возникших после замены конструкции.

Решите дело.

Чем считать проделанные работы — экономией или убытками?

17. Между заказчиком А. и проектировщиком Б. 17 февраля 2012 г. заключен договор на выполнение проектной документации, в соот­ветствии с которым проектировщик Б. обязуется выполнить эскиз застройки квартала. За выполненные работы заказчик выплачивает исполнителю 144 000 000 рублей. Окончательный расчет производится не позднее 10 банковских дней с момента подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ.

В соответствии с договором проектировщик Б. выполнил ра­боту, которая принята заказчиком без возражений 4 апреля 2012 г., что подтверждается актом сдачи-приемки работ. Заказчик опла­тил проектировщику выполненные работы частично в сумме 136 000 000 рублей, в том числе 120 000 000 рублей авансом по пла­тежному поручению от 2 марта 2012 г.; 16 000 000 белорусских рублей платежными поручениями от 13 апреля 2012 года. Осталь­ные денежные средства за выполненные работы были перечисле­ны лишь 12 января 2012 г.

Проектировщик Б. обратился в суд с исковым заявлением к за­казчику А. о взыскании процентов за несвоевременную оплату вы­полненных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19 апреля 2012 по 12 января 2012 г. с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты.

Разрешите спор.

Правильны ли расчеты проектировщика?

Заданиe

Составьте схему заключения договора строительного подряда.

Темы рефератов

1. Правовая природа договора подряда.

2. Особенности защиты прав потребителей по договору подряда.

практическое занятие 33