Для включения в итоговый междисциплинарный экзамен
Перечень вопросов к государственной итоговой аттестации выпускников по основной профессиональной образовательной программе базового уровня по специальности 080114 Земельно-имущественные отношения
1. «Теория оценки»;
2. «Экономика недвижимости»;
3. «Государственное регулирование рынка недвижимости»
4. «Организация оценки земли и имущества»;
5. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»;
6. «Основы кадастров»;
7. «Техническая инвентаризация объектов недвижимости».
Выпускник должен уметь: оформлять документы, закрепляющие имущественные права и их регистрацию; проводить учет и инвентаризацию имущества, земли и обязательств; определять качество объекта земельно-имущественных отношений; давать экономическую оценку объекту земельно-имущественных отношений на основе традиционных подходов к оценке; рассчитывать доходность ценных бумаг; пользоваться основной бухгалтерской и статистической отчетностью для оценки ликвидности и платежеспособности оцениваемого объекта; организовывать работу привлекаемых экспертов; пользоваться архивами, готовить дела к сдаче в архив, формировать собственный архив; пользоваться нормативными документами и инструкциями государственных органов, регулирующих земельно-имущественные отношения; пользоваться Геоинформационными системами (ГИС-технологиями); работать с цифровыми и информационными картами; применять специализированное программное обеспечение для решения профессиональных задач, использовать другие информационные технологии, офисную технику.
Выпускник должен знать: рыночные методы хозяйствования; экономику, организацию труда и управления; законодательные акты, методические и нормативные материалы, регламентирующие земельно-имущественные отношения, порядок технической инвентаризации имущества, земли и учета обязательств; методы и модели приватизации государственной и муниципальной собственности, акционирования, развития рынка недвижимости и ценных бумаг; Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним; государственные кадастры; структурные элементы маркетинга, средства и методы маркетинговой деятельности; рыночную инфраструктуру; стратегию ценообразования, методы ценообразования, факторы, влияющие на установление цен; теорию оценки, принципы, подходы и методы оценки, процесс оценки; правовое регулирование гражданских правоотношений в области интеллектуальной собственности, нематериальных благ, информации и информационных прав; порядок оформления документов оценочных экспертных заключений, документов, закрепляющих имущественные права и их регистрацию, результаты технической инвентаризации; информационные технологии, используемые в профессиональной деятельности специалиста.
1. Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономике. Понятие объекта оценки.
2. Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.
3. Обязательность и необходимость проведения оценки.
4. Система информации в оценке собственности.
5. Правовое обеспечение оценочной деятельности. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности».
6. Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
7. Национальные и международные стандарты оценки.
8. Экономическое содержание понятий: стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценки.
9. База оценки: виды стоимости в оценке и цели оценки.
10. Принципы оценки собственности. Принцип наилучшего использования.
11. Принципы оценки собственности основанные на представлениях покупателя.
12. Принципы оценки собственности основанные на представлениях продавца (производителя).
13. Принципы оценки собственности связанные с рыночной средой.
14. Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.
15. Подходы в оценке собственности. Сущность, достоинства и недостатки.
16. Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
17. Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета.
18. Специфика оценки предприятий при банкротстве. Сущность, этапы расчета.
19. История развития оценочной деятельности в России.
20. Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.
21. Взаимосвязь функций сложного процента в оценке собственности.
22. Экономическое содержание сравнительного подхода в оценке собственности. Область применения и ограничения. Достоинства и недостатки.
23. Информационное обеспечение оценки собственности.
24. Затратный подход в оценке бизнеса. Алгоритм оценки предприятия методом чистых активов.
25. Затратный подход в оценке бизнеса. Алгоритм оценки предприятия методом ликвидационной стоимости.
26. Методы затратного подхода в оценке недвижимости (стоимости воспроизводства и замещения). Сущность и этапы оценки.
27. Методы определения рыночной стоимости земельного участка. Сущность, экономическое содержание.
28. Определения рыночной стоимости земельного участка: метод сравнения продаж, метод остатка. Сущность, этапы оценки.
29. Определения рыночной стоимости земельного участка: метод выделения, метод предполагаемого использования. Сущность, этапы оценки.
30. Определения рыночной стоимости земельного участка: метод распределения, метод капитализации земельной ренты. Сущность, этапы оценки.
31. Износ в оценке собственности. Экономический смысл, виды износа.
32. Доходный подход. Характеристика, методы, сфера применения.
33. Доходный подход в оценке бизнеса. Метод капитализации дохода.
34. Доходный подход в оценке бизнеса. Метод дисконтирования денежного потока.
35. Оценка государственной собственности. Экономическая характеристика, особенности оценки.
36. Методы сравнительного подхода в оценке недвижимости. Экономическое сущность и этапы оценки.
37. Методы определения стоимости машин и оборудования затратным подходом. Классификация. Сущность.
38. Затратный подход машин и оборудования: прямой метод, метод индексации затрат, метод корреляционно-регрессионного анализа.
39. Затратный подход машин и оборудования: метод расчета по цене однородного объекта, метод расчета по цене удельно-затратного показателя, нормативно-параметрический метод.
40. Оценка нематериальных активов. Сущность. Особенности оценки.
41. Дебиторская задолженность. Сущность. Особенности оценки.
42. Оценка в целях реструктуризации. Сущность. Особенности оценки.
43. Временная оценка денежных потоков. Общая характеристика.
44. Сравнительный подход в оценке бизнеса. Сущность, методы, достоинства и недостатки.
45. Сравнительный подход в оценке бизнеса. Метод отраслевых коэффициентов.
46. Сравнительный подход в оценке бизнеса. Метод компании аналога.
47. Категории земель в составе зем.фонда РФ и земли, учитываемые в пределах каждой категории по соотношению к собственности и пользованию.
48. Характеристика земель сельхозназначения и земель населенных пунктов, их целевое назначение и правовой режим использования.
49. Земли промышленности, их структура и назначение, объекты и субъекты данной категории земель.
50. Характеристика земель транспорта и связи, их структура и субъекты зем.отношений
51. Характеристика земель особо охраняемых территорий
52. Характеристика земель лесного фонда, их состав и правовой режим.
53. Характеристика земель водного режима и земель запаса, их структура, целевое назначение, правовой режим использования.
54. Зоны, обеспечивающие нормальное функционирование использования земель, основные цели их установления и необходимые меры по достижению поставленной цели.
55. Сущность обременения в современных условиях и понятие сервитута и ограниченного обременения.
56. Виды земельно-правовых обременений.
57. Понятие «обременения» как особый порядок использования земли.
58. Аренда и временное пользование как форма обременений.
59. Залог земельного участка, как форма обременений.
60. Наследование земельного участка, как форма обременений.
61. Переход прав пользования и арест земельного участка как вид обременения.
62. Понятие регистрации и ее назначение.
63. Современное состояние государственной регистрации объектов кадастра.
64. Три реестра земель в РФ, их назначение и содержание.
65. Единый государственный реестр прав, его назначение и содержание.
66. Государственный кадастровый учет.
67. Основания для гос.регистрации, наличие, возникновение, прекращение, переход, обременение прав на недвиж.имущество.
68. Права и обязанности учреждения юстиции, проверяющего юридич.силу правоустанавливающих документов.
69. Принципы и мотивы отказа в гос.регистрации прав на недвиж.имущество.
70. Перечень документов, необходимых для регистрации прав на зем.участки.
71. Документы, подтверждающие плату за гос.регистрацию.
72. Понятие учета земель, объем его осуществления и основные задачи.
73. Особенности ведения учета земель в крупных городах.
74. Степень детализации учета земель в зависимости от характера использования.
75. Решения гос.органов о первоочередном проведении работ по гос.кад.оценки земель.
76. Сельскохозяйственные угодья, его структура и виды угодий в его составе.
77. Структура многолетних насаждений в составе с.х.угодий.
78. Понятие классов и видов земель.
79. Виды учета земель, их взаимосвязь и задачи основного учета.
80. Сущность и содержание текущего учета земель.
81. Способы сбора земельно-учетной информации.
82. Основные виды обследований при сборе земельно-учетной информации и их характеристика.
83. Основные направления в использовании данных оценки земель.
84. Обмер земель, их инвентаризация и мониторинг, используемые при учете.
85. Понятие бонитировки почв, содержание и назначение, предмет и объект бонитировки почв.
86. Отбор диагностических признаков(критериев) при проведение работ по бонитировки почв.
87. Последовательность работ при проведение по бонитировки почв.
88. Сущность и назначение экономической оценки земель, ее объект и предмет.
89. Сущность и содержание общей и частной оценки земель.
90. Система показателей экономической оценки земель и способы их расчета.
91. Гос.кад.оценка земель населенных пунктов и с.х.угодий.
92. Сущность, содержание и назначение количественного учета земель.
93. Результаты первого и второго этапов проведения гос.кад.оценки земель.
94. Рекомендуемые интервалы проведения кадастровой оценки земли и основные ее задачи.
95. Основные направления в использовании данных оценки земель.
96. Определение понятия «агропроизводственная группа почв».
97. Основные причины, вызывающие необходимые в развитии национальной системы оценки земель в РФ.
98. Задачи первичного учета земель.
99. Основные положения и содержание оценки земель.
100. Земли, выступающие в качестве объекта оценки в широком понятии.
101. Земли, выступающие в качестве объекта оценки в узком понятии.
102. Понятия «технический учет» и «техническая инвентаризации».
103. Законодательная база для осуществления технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости
104. Задачи технической инвентаризации объектов недвижимости
105. Виды технической инвентаризации объектов недвижимости
106. Классификация зданий и сооружений, подлежащих технической инвентаризации
107. Состав и порядок производства работ при инвентаризации
108. 1-й этап проведения технической инвентаризации. Подготовительные работы.
109. 2-й этап проведения технической инвентаризации. Съемочно-замерные работы по определению местоположения инвентарного объекта и объемно-планировочных решений строений.
110. 3-й этап проведения технической инвентаризации. Техническое обследование объекта инвентаризации.
111. 4-й этап проведения технической инвентаризации. Выявление лиц, ответственных за техническое состояние инвентарного объекта и соблюдение технических норм его эксплуатации.
112. 5-й этап проведения технической инвентаризации. Вычерчивание инвентарного плана и другой графической документации. Основные правила проведения работ на данном этапе.
113. 6-й этап проведения технической инвентаризации. Расчет фактического физического износа инвентарного объекта и его однородных конструктивных частей
114. Методы расчета фактического физического износа.
115. 7-й этап проведения технической инвентаризации. Расчет восстановительной и действительной инвентаризационной стоимости объекта.
116. 8-й этап проведения технической инвентаризации. Составление технического паспорта инвентарного объекта и особенности заполнения отдельных позиций.
117. 9-й этап проведения технической инвентаризации. Формирование инвентарного дела объекта недвижимости.
118. Порядок внесения текущих изменений в технический паспорт инвентарного объекта.
119. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для проживания.
120. Порядок отнесения жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для проживания.
Приложение 2
Задачи по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»
для включения в итоговый междисциплинарный экзамен
по специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения»
На 2011/2012 учебный год
Задача 1
Требуется определить стоимость расположенного на окраине поселка земельного участка, который примыкает к улице без твердого покрытия.
Известно, что в данном поселке недавно были проданы три земельных участка:
• первый расположен в центре поселка, примыкает к улице с твердым покрытием, и был продан за 1450 долл.;
• второй – также расположен в центре поселка, но примыкает к улице без твердого покрытия - за 1300 долл.;
• третий – расположенный на окраине, но примыкает к улице с твердым покрытием - за 1250 долл.
Задача 2
Требуется определить стоимость земельного участка, если известно, что ежемесячная арендная плата составляет 150 долл., а мультипликатор потенциального валового дохода – 6,25.
Задача 3
Требуется определить стоимость недвижимости, если чистый операционный доход составляет 500000 долл. оставшийся срок экономической жизни - 35 лет с реверсией в 1000000 долл. и соответствующей ставкой дисконта - 8%.
Задача 4.
Требуется определить стоимость цирка, расположенного на земельном участке 5000 кв.м., если известно, что рыночная стоимость земли в этом районе составляет 400 долл./кв.м, стоимость замещения здания - 1500000 долл., а его совокупный износ – 20%.
Задача 5.
Требуется определить наиболее эффективное использование свободного земельного участка, расположенного в зоне, предназначенной под коммерческое использование. Финансово целесообразными альтернативами являются два варианта использования: строительство офисного здания или торгового здания.
Известно, что использование земельного участка:
• под офис позволит получить чистый операционный доход в 50000 долл. при 10-ти процентном уровне доходности и стоимости земельных улучшений 250000 долл.;
• под магазин позволит получить чистый операционный доход в 70000 долл. при 12-ти процентном уровне доходности и стоимости земельных улучшений 400000 долл.
Задача 6.
Требуется определить наиболее эффективное использование свободного земельного участка, для которого рассматриваются три финансово целесообразных альтернативы:
• строительство жилого дома;
• строительство торгового здания;
• строительство офисного здания.
Исходными данными являются величины ожидаемого чистого операционного дохода; стоимость создаваемых земельных улучшений, а также рыночные ставки капитализации для земли и улучшений:
Задача 7.
Требуется определить наиболее эффективное использование земельного участка с двухэтажным усадебным домом, для которого рассматривается два варианта использования:
• сдача в аренду всего дома за 600 долл. в месяц;
• сдача в аренду первого этажа за 400 долл. в месяц и трех комнат второго этажа по отдельности за 100 долл. в месяц.
Известно, что общая ставка капитализации, определенная из анализа рынка для данного типа недвижимости, составляет 12%, а чистый операционный доход – 70% в потенциальном валовом доходе.
Задача 8
Требуется определить наиболее эффективное использование земельного участка, занятого производственным зданием, рыночная стоимость которого равна 700000 долл.
Анализ рынка в районе расположения земельного участка показывает, что финансово целесообразно использовать данное здание для сдачи в аренду в качестве:
• таможенного склада;
• таможенного склада с перестройкой части здания под офисные помещения, - которые обеспечивают 12,5-ти процентный уровень дохода.
Задача 9
Оценочная фирма имеет в своем распоряжении информацию по частным особнякам, построенным по одному проекту в пригороде.
Поступил заказ на оценку стоимости объекта недвижимости сопоставимого по параметрам с имеющимися в информационной базе данных, которой владеет оценочная фирма.
• Особняк типовой.
• Участок земли равен 14 соток.
• Имеется гараж на 1 машину и крытая стоянка для 1 машины.
• Имеется бассейн.
• Оценку следует провести на 1 ноября 2001г.
Оценщикам известно, что рынок растет на 3% в месяц, а рыночная стоимость крытой стоянки на момент оценки составляла 500 долл.
Задача 10
Для изучения рынка жилья в городе по данным о 46 коттеджах оценщиками
было построено уравнение множественной регрессии:
где:
V - цена объекта, долл.;
s - полезная площадь объекта, кв.м;
r - расстояние до центра города, км;
e - число этажей в коттедже, ед.
R2 - коэффициент детерминации.
В скобках указаны значения t-статистик для коэффициентов регрессии.
Какой из ценообразующих факторов не оказывает влияния на стоимость недвижимости?
Задача 11
Определить стоимость земельного участка под коттеджем, который расположен в пешеходной доступности от торгового центра и в зоне залегания высоких грунтовых вод, если известно, что на протяжении текущего месяца в этом районе были проданы три подобных участка такого же размера:
• первый участок, который расположен в пешеходной доступности к торговому центру и вне зоны залегания высоких грунтовых вод, - за 600 тыс.долл.;
• второй участок, который расположен за пределами пешеходной доступности к торговому центру и вне зоны залегания высоких грунтовых вод, - за 540 тыс.долл.;
• третий участок, который расположен за пределами пешеходной доступности к торговому центру и в зоне залегания высоких грунтовых вод, - за 510 тыс.долл.
Задача 12
Необходимо определить стоимость необустроенного земельного участка площадью 2500 кв.м, который используется под автостоянку, при условии, что чистый операционный доход от арендной платы за землю в данном районе составляет 50 долл./кв.м, а уровень доходности земли составляет 10%.
Задача 13
Требуется определить рыночную стоимость 1 кв.м земли в районе коттеджной застройки, если известно, что цены продажи застроенных земельных участков площадью 500 кв.м составляют 3000 тыс.долл., а суммарные затраты на освоение и застройку этих участков – 2500 тыс.долл.
Задача 14
Требуется определить ставку капитализации для земли в районе, где годовая арендная плата за землю сложилась на уровне 120 долл./кв.м, а цены продаж – 1200 долл./кв.м при условии, что недополучение арендной платы уменьшает потенциальный валовой доход на 10%, а операционные затраты составляют 30% от действительного валового дохода.
Задача 15
Требуется определить ставку капитализации для земли, при условии, что доходность улучшенного участка составляет 18 %, а полезный срок жизни земельных улучшений, на долю которых приходится 90% общей стоимости застроенного участка, равняется 20 годам.
Задача 16
Требуется определить чистый операционный доход с застроенного земельного участка площадью 1000 кв.м, если известно что:
• ежемесячная арендная плата за него составляет - 200 долл./кв.м,
• стоимость земельных улучшений – 10000 000 долл.,
• суммарные операционные затраты – 1140 000 долл.,
• потери от недополучения арендной платы – 120 000 долл.
Задача 17
Требуется определить, чему будет равняться стоимость земли на рынке, который сложился в данном районе, где доля земли составляет 10 процентов от общей стоимости жилой недвижимости, а рыночная стоимость типичной квартиры составляет 1800 тыс.долл. в расчете на 1 кв.м общей площади квартиры. При этом на 1 кв.м общей площади квартиры приходится 0,8 кв.м земельного участка жилой территории.
Задача 18
Требуется определить оставшийся срок полезной жизни земельных улучшений, если эффективный срок жизни составляет 20 лет, а стоимость воссоздания - 5 млн.долл.. При этом известно, что рыночная стоимость застроенного земельного участка составляет 6,5 млн.долл. при рыночной стоимости земли – 4 млн.долл.
Задача 19
Требуется определить долю дохода, которая приходится на землю при условии, что:
• доходность застроенного земельного участка составляет - 900 тыс.долл.,
• стоимость земельных улучшений – 5400 тыс.долл.,
• интерес инвестора – 16 %.
Задача 20
Требуется определить стоимость 1 кв.м земли массива площадью 1,5 га, который после его деления на 10 участков под коттеджную застройку возможно продать в течение одного года по 64 тыс.долл. за участок, а затраты, связанные с землеустроительными и проектными роботами при этом будут составлять 40 тыс.долл.
Задача 21
Требуется определить размер возможной прибыли девелопера в результате реализации проекта по созданию торгового комплекса общей площадью 3000 кв.м, из которых 2000 кв.м предполагается сдавать в аренду при чистом операционном доходе - 300 долл./кв.м и ставке капитализации – 10%.
Цена земельного участка, приобретаемого для реализации проекта, составит 2,5 млн.долл. Необходимые для этого средства будут взяты в кредит с оплатой 1% ежемесячно. Предполагается, что период проектирования займет 6 месяцев, а строительства – 12 месяцев. При этом средства в сумме 2044875 долл., необходимые на проектирование и строительство, а также на оплату консультаций, рекламы и непредвиденных расходов, будут взяты в кредит на 12 месяцев (с оплатой 1% ежемесячно).
Кроме того, за открытие кредитной линии разово будет уплачен 1% всего объема заимствованных средств.
И наконец, оплата брокерских услуг в размере 72 тыс.долл. будет осуществлена из дохода, полученного в результате реализации проекта.
Для решения данной задачи рекомендуется использовать технику остатка.
Задача 22
Требуется оценить прибыльность проекта развития земельной собственности при заданной ставке дисконта 15%, если начальная инвестиция в размере 55000 долл. имеет следующие денежные потоки:
• 1 год 20000 долл.
• 2 год 30000 долл.
• 3 год 40000 долл.
Для решения данной задачи рекомендуется определить чистую текущую стоимость, норму прибыльности и внутреннюю норму отдачи.
Задача 23
Требуется определить величину ежегодного платежа для полностью погашаемого кредита в размере 155000 долл., при номинальной процентной ставке 10% со сроком погашения 8 лет.
Задача 24
Требуется определить текущую стоимость остатка кредита на конец 5 года для полностью погашаемого кредита в размере 10000 долл. при номинальной процентной ставке 10% со сроком погашения 15 лет.
Задача 25
Требуется определить фактический уровень доходности кредита в размере 100000 долл., предоставленного на 10 лет по номинальной процентной ставке 12%, если кредитор собирается взимать 4 дисконтных пункта.
Задача 26
Требуется определить начальную сумму кредита, предоставляемого на срок 10 лет при номинальной процентной ставке 15%, если коэффициент покрытия долга, установленный кредитором, равняется 1,25, а недвижимость обеспечивает чистый операционный доход в размере 12000 долл.
Задача 27
Требуется определить значение ставки капитализации для собственного капитала, если для покупки недвижимости стоимостью 10000 долл., которая обеспечивает чистый операционный доход в 2000 долл., можно привлечь заемный капитал на 15 лет при процентной ставке 15%. При этом доля заемного капитала может составить 0%, 20%, 50%, 75%, 95%.
Задача 28
Требуется определить значение ставки капитализации для собственного капитала, если для покупки недвижимости стоимостью 10000 долл., которая обеспечивает чистый операционный доход в 2000 долл., можно привлечь заемный капитал на 6 лет при процентной ставке 15%. При этом доля заемного капитала может составить 0%, 20%, 50%, 75%, 95%.
Ставка капитализации для собственного капитала 0,200; 0,184; 0,136; 0,008; -1,016
Задача 29
Требуется определить тип левереджа при условии, что для покупки собственности, обеспечивающей чистый операционный доход в 20 тыс. долл. были привлечены собственный капитал в размере 50 тыс. долл. и заемные средства в виде кредита на сумму 150 тыс. долл. при ежегодных платежах размером 14250 долл.
Задача 30.
Требуется определить стоимость собственности, обеспечивающей чистый операционный доход на уровне 180 тыс. долл., для покупки которой можно получить кредит на сумму 1 млн. долл. на 20 лет при процентной ставке 12% и годовом платеже по обслуживанию долга в 133880 долл. Предполагается, что после 8-летнего периода владения стоимость собственности увеличится на 40 тыс. долл., при этом инвестор рассчитывает получить с собственного капитала отдачу на уровне 14%.
Задача 31
Задача 1. Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого дома. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями, и продавцами.
Объект №1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие оценено в 50 000 рублей. Мусоропровод объекта №1 такой же как у оцениваемого объекта, его стоимость составляет 160 000 рублей. Объект №1 продан три месяца назад.
Объект №2 также имеет мусоропровод; объект продан шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования) добавил к цене 150 000рублей по сравнению с обычными условиями финансирования.
Объект №3 находится в 2-х кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 30 000рублей от цены объекта. Объект №3 продан 2 дня назад. У него нет мусоропровода.
Темп роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили
0,5% в месяц.
Задача 32
Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для дальнейшей оплаты арендной платы.
Исходные данные:
• 36 квартирный дом общей площадью 60 квадр.метров;
• 56 квартирный дом общей площадью 85 квадр.метров.;
• эксплуатационные расходы на каждую квартиру 800 рублей в месяц;
• прочие доходы с помещения 600 рублей;
• незанятость помещений 5%;
• дополнительные эксплуатационные расходы 120 рублей в месяц;
• сопоставимая информация о продаже жилья на рынке недвижимости.
Задача 33
Определить затратным подходом какова полная стоимость дачи как единого объекта недвижимости?
• S = 100 квадр.метров;
• Стоимость 1 квадр.метра здания = 3000 рублей
• Стоимость 1 квадр.метра гаража = 1000 рублей; S = 30 квадр.метров.
• Стоимость всех других сооружений на даче = 20000 рублей.
• Устранимый физический износ дачи = 30000 рублей.
• Неустранимый физический износ дачи = 20000 рублей.
• Устранимое функциональное устаревание = 10000 рублей.
• Рыночная стоимость земельного участка = 15000 рублей.
Задача 34
Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома-дачи и продать по 25000 руб. за участок, получив прибыль.
Издержки освоения составили 400 000 рублей, на управление и охрану – 20 000 рублей. Издержки по продаже – 30 000, текущие расходы (страхование, налоги и пр.) – 20000, предпринимательская прибыль – 60000, общие издержки – 530 000 рублей.
Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа одного
индивидуального участка в месяц и выручка дисконтируется в текущую стоимость по ставке 12% за 32-месячный период.
Задача 35
Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная рентная валовая выручка составляет 400 000 рублей. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым.
Задача 36
Требуется определить рыночную стоимость односемейного коттеджа, приносящего доход за счет постоянной сдачи в аренду. Потенциальный валовой доход от сдачи в аренду, составляет 85000 долл.
Оценщиком был проанализирован сегмент рынка коттеджей, приносящих доход, и собрана следующая информация
Задача37
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65 000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долларах).
Тогда стоимость оцениваемого объекта Со составит: Со = 65 000/0,115 = 565 217 долл.
Задача 38
Стоимость покупки дома в данный момент составляет 800 тыс.рублей по мнению экспертов через 5 лет этот дом можно будет продать за 1000 тыс.рублей. Что предпочтете Вы: купить дом или положить деньги на депозит. Текущая ставка процента равна 10%.
Задача 39
Определить сумму , которая будет накоплена на счете, приносящем 12% годовых к концу 6-го месяца, если ежемесячно откладывать на счет 1000 рублей если:
а) платежи осуществляются в начале каждого месяца;
б) платежи осуществляются в конце каждого месяца.
Задача 40
Молодожены решили накопить деньги на квартиру стоимостью 18 000 долл. Для этого они ежемесячно откладывают на счет 200 долл.
Через сколько лет они накопят необходимую сумму, если ставка годовых 12%?
Приложение 3
Задачи по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»