Обязательная контрольная работа № 2 по темe 29

(1 час)

Занятие 1

Вопросы для изучения

1. Понятие, предмет и форма договора дарения.

2. Запрещение и ограничение дарения.

3. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.

4. Пожертвования.

Обязательная контрольная работа.

Нормативные правовые акты

ГК Республики Беларусь

О валютном регулировании и валютном контроле. Закон Республики Беларусь от 22 июня 2003 г. № 226-3.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3.

О драгоценных металлах и драгоценных камнях: Закон Республики Беларусь от 21.06.2002.

О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств: Указ Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. № 504.

О получении и использовании иностранной безвозмездной помощи: Декрет Президента Респ. Беларусь от 28 нояб. 2003 г. № 24.

О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсор­ской) помощи: Указ Президента Респ. Беларусь от 1 июля 2005 г. № 300.

Дополнительная литература

Жуковская, Г. Договор дарения / Г. Жуковская // Судовы веснiк.- 2001. - № 4.

Калинина, И.Ю. О соотношении прощения долга и дарения / И.Ю.Калинина // Право Беларуси. - 2004.- № 12.

Максимова, Л. Правовые и налоговые аспекты договоров да­рения и пожертвования / Л. Максимова // Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. -№ 11.-С. 13-18.

Недоцук, НА. Договор дарения / Н.А. Недоцук. - М.: Эксмо, 2006. - 182 с.

Подгруша, В. Договор дарения – знакомый незнакомец // Юстиция Беларуси. 2001. № 1.

Подгруша, В. Когда подарок еще не взятка // Юстиция Беларуси. 2005.- №12.

Подгруша, ВВ. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Раздел IV. Отдельные виды обязательств. Глава 32. Дарение / В.В. Подгруша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]/ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2011.

Симолин, А. А. Возмездность, безвозмездность, смешанные до­говоры и иные теоретические проблемы гражданского права: сб. науч. ст. / А.Л. Симолин; науч. ред. B.C. Ем. - М.: Статут, 2005. - 638 с.

Фадеев, Ю.Л. Дарение у дарителя / Ю.Л. Фадеев, А.А. Симо­лин // Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права: сб. науч. ст. / науч. ред. B.C. Ем. - М.: Статут, 2005. - 638 с.

Функ, Я. Безвозмездные договоры в правовой системе Рес­публики Беларусь: отличие договора на оказание спонсорской по­мощи от договора дарения / Я. Функ // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Задачи

1.Федорова подарила часы-будильник своей племяннице Масловой с тем, чтобы она не опаздывала на работу. Имея часы-будильник, Маслова все-таки продолжала опаздывать на работу. В связи с этим Федорова потребовала от племянницы вернуть часы-будиль­ник. Маслова отказалась. Тогда Федорова подала иск в суд с просьбой обязать Маслову вернуть ей часы-будильник. Суд в иске Федоровой к Масловой отказал.

Прав ли суд?

Молено ли решить вопрос отмены дарения, не обращаясь в суд?

2. Черемухин подарил инвалиду Рыкунову автомобиль «Запо­рожец». В договоре дарения с обоюдного согласия они записали, что в случае смерти Рыкунова автомобиль будет возвращен Черемухину родственниками Рыкунова. Через год Рыкунов скончался, а его наследник-сын отказался возвратить Черемухи ну «Запорожец». Че­ремухин подал в суд иск к сыну Рыкунова с требованием вернуть ему автомобиль согласно договору дарения.

Вправе ли был Черемухин отменить дарение автомобиля в свя­зи со смертью Рыкунова? Какое решение должен вынести суд?

3. Предприниматель Самойлов пожертвовал онкологическому центру легковой автомобиль для выезда к больньгм по вызову, что и было записано в договоре. Однако работники центра стали ис­пользовать автомобиль для частных поездок. Самойлов вскоре по­гиб в автомобильной катастрофе, а его сын, узнав, что центр не вы­полняет условий договора, составленного его отцом, подал иск в суд с требованием отмены пожертвования и возврата ему автомобиля онкологическим центром.

Имеет ли право сын умершего жертвователя требовать воз­врата пожертвованного имущества (автомобиля)? Какое решение должен принять суд?

4. Караулова купила на рынке яркий с красным орнаментом шерстяной свитер импортного производства, который там же и на­дела на себя. Вечером она обнаружила покраснение кожи на руках и шее. Полагая, что у нее аллергическая реакция на шерсть, Карау­лова подарила свитер своей подруге Алиевой в день ее рождения. Алиева носила свитер несколько дней, не обращая внимание на по­краснение кожи, пока не ощутила зуд всего тела. Из поликлиники, куда она обратилась, ее направили в инфекционную больницу с ди­агнозом: чесотка. Вылечившись, Алиева подала в суд иск к Ка.рауловой с требованием возместить ей затраты на лечение болезни, выз­ванной заразным свитером, а также возместить моральный ущерб.

Суд удовлетворил иск Алиевой.

Правильно ли вынес решение суд? Обоснуйте ответ.

практическое занятие 30

Тема 32. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Анализ ОКР

Занятие 2

Вопросы для изучения

1. Общая характеристика договора ренты.

2. Договор постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные правовые акты

ГК Республики Беларусь.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; Закон Респ. Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3.

О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах: Указ Президента Респ. Беларусь от 11 авг. 2005 г. № 368.

О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств: Указ Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. № 504.

Дополнительная литература

Бахарева, Ю.В. О правовой природе договора ренты / IO.B. Бахарева // Юридический мир. - 2001. - № 12. - С. 28-32

Ем, B.C. Договор ренты / B.C. Ем // Законодательство. - 1999. - №5. -С. 8-19.

Короткевич, М. Некоторые особенности прекращения дого­вора пожизненного содержания с иждивением / М. Короткевич // Юстиция Беларуси.-2011.-№ 1.-С. 41-43.

Мороз, Л. Нотариальное удостоверение договора пожизнен­ного содержания с иждивением / Л. Мороз // Юстиция Беларуси. -2005. - № 4. - С. 30-32.

Пантелеева, Н.В. Понятие, виды и содержание договора рен­ты: учеб.-метод, пособие / Н.В. Пантелеева. - Минск: БИЛ СПмос, 2010.-80 с.

Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданском праве (на мате­риалах Республики Беларусь) / Т.М. Халецкая. - Минск: 11раво и эко­номика, 2005. - 128 с.

Халецкая, Т.М. Обеспечение выплаты ренты: проблемы практи­ческой реализации / Т.М. Халецкая // Юридический журнал. - 2005. -№4. -С. 71-73.

Сорокина, Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты / Ю. Сорокина // Жилищное право. – 2013. - №3. – С. 41-66.

Задачи

1. Миронова, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала принадлежащую ей трехкомнатную кварти­ру в собственность Панину. Согласно договору, Миронова должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться пита­нием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следова­ло выплачивать ежемесячно.

Приняв собственность, Панин без согласования с Мироновой стал сдавать две комнаты студентам за плату.

Через два года квартира при­обрела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от пролитой воды. Миронова потребовала от Панина произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Миронова предъявила в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим испол­нением плательщиком ренты своих обязательств по договору.

Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре?

Правомерны ли действия Панина по сдаче комнат внаем?

Правомерно ли требование Мироновой к Панину о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием имуществом и уходом за ней?

2. Наумова по договору пожизненной ренты бесплатно переда­ла Шатько в собственность бревенчатый дом. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Наумовой и двух ее сестер: Светланы и Надежды.

Через четыре года Надежда умерла, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шатько на крыше дома без громоотвода, ударила молния. В результате дом полностью сго­рел. Шатько прекратил платить ренту. Тогда Наумова подала в суд иск, в котором просила расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шатько выплатить ей стоимость сгоревшего дома.

В какие сроки должна выплачиваться пожизненная рента?

Увеличивается ли сумма пожизненной ренты в течение жизни ее получателя?

К кому переходит право на получение доли ренты умершей сес­тры Наумовой?

ли договор пожизненной ренты с гибелью дома?

Имеет ли значение наличие или отсутствие вины Шатько в ги­бели дома для решения вопроса о прекращении договора пожизнен­ной ренты?

Правомерен ли иск Наумовой к Шатько?

3. Пенсионерка Ларина заключила с Тихомировым договор по­жизненного содержания с иждивением, по которому она безвозмез­дно передала в собственность свой загородный дом, а Тихомиров обязан был предоставить ей комнату в этом доме для проживания, снабжать ее продуктами, лекарствами и одеждой в определенном в договоре объеме.

Через три года Ларина обратилась в суд с требованием о рас­торжении договора и о возврате ей дома. Свое требование она обо­сновывала тем, что Тихомиров «превратил ее жизнь в ад»: он, про­живая в незанятой Лариной части дома, постоянно является домой в нетрезвом состоянии, периодически делает Лариной оскорбитель­ные замечания, ругает ее самыми скверными словами, распростра­няет среди соседей порочащие ее сведения. Все описанное ею было подтверждено свидетельскими показаниями.

Возражая против требований Лариной, Тихомиров сумел дока­зать, что им полностью и в установленные сроки выполняются все обязанности, возложенные на него по договору пожизненного со­держания с иждивением.

Разрешите спор.

4. Сечин, в прошлом крупный предприниматель, в 2005 г. зак­лючил договор постоянной ренты. По условиям договора он бес­платно передавал Доманькову принадлежащее ему судно - двухпа­лубную морскую яхту под выплату постоянной ренты в сумме, эквивалентной 100 тыс. долларов США.

В 2008 г. Доманьков умер, и яхта перешла по наследству к двум его дочерям. Сразу после этого Сечин в письменной форме потре­бовал у дочерей Доманькова выкупить ренту за сумму, эквивалент­ную 100 тыс. долларов США. В связи с отказом дочерей Сечин об­ратился в суд и потребовал выкупа ими ренты. Дочери Доманькова, возражая против выкупа ренты, ссылались на то, что через два дня после предъявления Сечиньм его требования яхта погибла, что они и сумели доказать. В связи с этим ими был заявлен встречный иск к Сечииу о прекращении обязательства по выплате ренты. В обо­снование своего требования они ссылались на нормы 1 ражданского кодекса Республики Беларусь.

Правомерны ли взаимные требования сторон: Сечина и доче­рей Доманькова? Ответ обоснуйте.

Какое решение следует вынести суду?

5. В сентябре 2005 г. Павлов и Новикова заключили договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продав­ца. В соответствии с условиями договора Новикова проживала в доме, а Павлов оказывал ей содействие в поддержании дома в надлежащем состоянии, огородных работах, заготавливал дрова на зиму.

В апреле 2008 г. Павлов погиб в автомобильной катастрофе, а в марте 2009 г. скончалась Новикова. В июне 2009 г. жена погиб­шего и дочь Новиковой обратились в нотариальную контору с прось­бой оформить свидетельство о праве собственности на жилой дом в порядке наследования. Нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство и порекомендовал спорящим сторонам обра­титься в суд.

В суде жена Павлова утверждала, что после смерти мужа она является правопреемником по договору. Дочь Новиковой сумела доказать, что последние два года при жизни матери Павлов, а после его смерти жена Павлова, не выполняли совершенно никаких обя­занностей из возложенных на них договором, в результате чего ее мать страшно бедствовала. Она в силу тяжелой болезни ие могла обратиться в суд за защитой своих прав. Не могла сделать этого и дочь Новиковой, так как в тот период проживала в Казахста­не, не имея средств для того, чтобы приехать к матери. Ссылаясь на нарушения Павловым своих обязанностей, Новикова, являюща­яся, по ее словам, правопреемницей матери по договору, потребо­вала его расторжения и возврата ей дома.

Разрешите спор.

практическое занятие 31

Тема 33. Аренда

(2 часа)

Вопросы для изучения

1. Понятие, область применения и правовое регулирование договора аренды.

2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора аренды.

3. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Исполнение договора аренды.

4. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.

5. Отдельные виды договора аренды.

6. Договор финансовой аренды (лизинга).

*Составление проекта договора аренды

Нормативные правовые акты

ВК Республики Беларусь. - Ст. 104.

ГК Республики Беларусь. – Глава 34.

КВВТ Республики Беларусь от 24 июня 2002 г. – Ст. 49-58, 59-67.

КЗ Республики Беларусь – Глава 8.

КТМ Республики Беларусь. – Гл. 13, 14.

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 19. 3/46.

О порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Респ. Беларусь от 14 сент. 2006 г, № 575.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь ог 22 июля 2002 г. № 133-3.

О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь от 9 ян в. 2002 г. № 90-3.

О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом (вместе с «Положением о порядке сдачи в аренду капи­тальных строений (зданий, сооружений), изолированных помеще­ний, их частей, находящихся в республиканской собственности», «По­ложением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолирован­ных помещений, их частей», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рын­ках и торговых объектах в торговых центрах государственной и част­ной форм собственности», «Положением о порядке определения раз­меров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности»): Указ Пре­зидента Респ. Беларусь от 23 окт. 2009 г. № 518.

О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений: Декрет Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24.

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возни­кающих из арендных правоотношений: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 19 мая 2005 г. № 20 .

О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь. Указ Президента Республики Беларусь от 24 сентября 2009 г. № 465.

О неотложных мерах по поддержке предпринимательства. Указ Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. № 148.

О Положении о лизинге: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 4 июня 2010 г. № 865.

О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге: Закон Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г.

Об аренде: Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года № 460- XII.

Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 мая 2005 г. № 20.

Об утверждении Правил бытового обслуживания потребителей: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. №1590.

Дополнительная литература

Адамейко, О. Актуальные вопросы, возникающие в сфере арендных отношений // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2006. №14.

Бакиновская, О. Арендные правоотношения: общая характе­ристика и некоторые особенности / О. Бакиновская, Ю. Амельченя // Обзор судебной практики. - 2009. - № 4. - С. 5-34.

Борисов, К, Колесникович, С. Договор финансовой аренды (лизинга) // Библиотечка журнала «Юрист», 2007, №6, с.63-70

Ваулин, В.П. Аренда предприятия как единого имущественного комплекса: некоторые проблемы правового регулирования // Право Беларуси. 2004. №3 (75).

Витрянский, В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрах­тование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, ли­зинг / В.В. Витрянский. - 2-е изд., испр. - М.: Статут, 2000. - 300 с.

Газман, В.Д. Лизинг. Теория, практика, комментарии. – М., 1997.

Гречко, О. Субаренда: запреты за рамками закона / О. Гречко // Обзор судебной практики. - 2009. - № 4. - С. 12-15.

Грушецкий, Ю.К. Договор аренды в гражданском законодатель­стве Республики Беларусь / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Гуща, Г. Установление прав, обязанностей и ответственности сторон в отношении лизингового имущества как одно из существенных условий договора лизинга // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2004. № 16.

Добранов, В. Договор аренды в предпринимательской деятельности // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2006. №11

Добранов, В.Н. Практика рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений / В.Н. Добранов, С.Ч. Белявский // Кон­сультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

Жукович, С. Аренда имущества с правом выкупа // Юрист. 2006. №1.

Ищенко, Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. 2002. № 3.

Кабатова, Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М. 1996.

Клим, A.M. Арендные отношения через призму судебной прак­тики / A.M. Клим // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Коноплева, В. Споры, возникающие из арендных и лизинговых правоотношений // Юрист. 2002. № 11.

Лейковский, С.А. Договор аренды зданий и сооружений // Промышленно-торговое право. 2003. № 3.

Людвиг, Т. Договор аренды в законодательстве Республики Беларусь // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2005. №2.

Матрас, А. Финансовая аренда (лизинг): некоторые аспекты истории происхождения и правоприменительной практики. // Вестник Высшего Хозяйственного Суда РБ, 2006, № 20, с. 78.

Подгруша, В. Договор проката: особенности правового регулирования // Юстиция Беларуси. 2004. №4.

Послед, М. Ответственность сторон за несоблюдение формы и условий договора аренды и последствия их несоблюдения. Обязательные и существенные условия договора аренды. Включение в договор аренды условий, не отнесенных законодательством к обязательным условиям договора аренды. // Вестник Высшего Хозяйственного Суда РБ, 2007, № 8, с. 15; № 9 с. 51.

Послед, М.Ч. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества // Право Беларуси. 2004. №36.

Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (судебно-арбитражная практика) // Государство и право. 1997. № 2.

Трушкевич, Е.В., Трушкевич, С.В. Лизинг. Мн.: Амалфея, 2001.

Фурсов, Д.А. Аренда: Пособие для судей арбитражных судов. М., 1997.

Храпуцкий, А.Ф. О правовой природе договора лизинга // Теоретические проблемы правового регулирования хозяйственной деятельности в условиях рыночных отношений: Тез. Докл. Респ. Научно-практ. Конф. Мн., 1998.

Чигир, В. Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. - Минск: Амалфея, 2001.- 96 с.

Шимкович, М. Существенные условия и форма договора лизинга // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2003. № 5.

Шимкович, М.Н. Расторжение договора аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. - 2007. - № 6. - С. 100-105.

Шимкович, М.Н. Цена в договоре аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. - 2007. - С. 100-105.

Супрун, В.В. Современные проблемы правового регулирования арендных отношений / В.В. Супрун // Закон. – 2013. - № 10. – С. 148-154.

Комар, Е.Г. Правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами в лизинговой сделке ее условий / Е.Г. Комар // Проблемы управления. – 2013. - №1. - С. 144-146.

Задачи

1. Между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, срок которого был меньше срока, ус­тановленного в договоре аренды.

По истечении срока действия договора субаренды субаренда­тор продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсут­ствии возражений со стороны арендатора. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субаренда­тору с требованием освободить нежилое помещение в связи с исте­чением установленного в договоре субаренды срока.

Ответчик, возражая против заявленного требования, сослался на то, что договор субаренды является в силу п. 2 ст. 592 ГК Респуб­лики Беларусь возобновленным на неопределенный срок. Посколь­ку истец не предупредил его в соответствии со ст. 581 ГК Республи­ки Беларусь об отказе от договора, иск не подлежит удовлетворению.

Разрешите спор.

2 Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к арендо­дателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному последним с другим лицом.

В обоснование заявленного требования истец сослался на пере­дачу спорного помещения в безвозмездное пользование третьему лицу, в то время как в силу п. 1 ст. 592 ГК Республики Беларусь у него, как у арендатора, надлежащим образом исполнявшего дого­ворные обязательства, имеется преимущественное право на заклю­чение договора аренды на новый срок.

Разрешите спор.

3. Отделение железной дороги (арендодатель) на основании ча­сти второй ст. 590 ГК Республики Беларусь обратилось в хозяйствен­ный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды. В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возник­нет производственная необходимость эксплуатации сданного вна­ем перрона.

Ответчик возражал против заявленного требования, считая со­ответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мне­нию, в силу части второй ст. 590 ГК Республики Беларусь другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной ста­тьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 590 ГК Республики Беларусь и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.

Разрешите спор.

4. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в хозяйственный суд с иском к акционерному обще­ству (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помеще­ния в связи с прекращением договора аренды. Ответчик считал требование истца неправомерным, так как до­говор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продол­жает действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заклю­чении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендо­дателя от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 420 I "К Рес­публики Беларусь. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установлен­ный договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является нич­тожным, поскольку по смыслу ст. 590 и п. 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Разрешите спор.

5. Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) об­ратилось в хозяйственный суд с иском к негосударственному учреж­дению (субарендатору) о выселении из занимаемого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего са­мостоятельных требований, привлечен кооператив. Как следует из материалов дела, в 1995 г. комитет по управле­нию имуществом (арендодатель) заключил с акционерным обще­ством (прежним арендатором) договор на аренду нежилых помеще­ний сроком на 25 лет.

Акционерное общество с согласия арендодателя в 1998 г. одно из арендуемых помещений сдало в субаренду сроком на 5 лет уч­реждению (ответчику по данному делу).

В 1999 г. комитетом по управлению имуществом, акционер­ным обществом и обществом с ограниченной ответственностью (истцом) подписан контракт, в соответствии с которым акционер­ное общество передало свои права и обязанности по договору арен­ды вперенаем обществу с ограниченной ответственностью, а пос­леднее обязалось провести капитальный ремонт и реконструкцию всего здания за свой счет.

Новый арендатор (истец) полагал, что с момента заключения упомянутого контракта договор субаренды с негосударственным учреждением прекращен, поскольку права и обязанности арендато­ра переданы прежним арендатором (субарендодателем) в порядке перенайма.

По мнению истца, к договору субаренды не применимы поло­жения п. 1 ст. 588 ПС Республики Беларусь о сохранении в силе до­говора аренды в случае перехода прав па объект аренды к другому лицу, поскольку в указанной норме речь идет о переходе к новому правообладателю вещных прав, а в рассматриваемой ситуации в по­рядке перенайма к истцу перешло обязательственное право, принад­лежавшее прежнему арендатору.

Ссылаясь на отсутствие в законе специальной нормы о сохра­нении в силе договора субаренды в случае перехода права аренды к другому арендатору, истец полагал, что принадлежавшее ответчи­ку право субаренды прекратилось и спорное имущество свободно от обременении, поэтому с согласия арендодателя (комитета) зак­лючил договор субаренды с кооперативом (третьим лицом в данном деле) и предъявил учреждению иск о выселении, с тем чтобы во исполнение требований статьи 582 ПС Республики Беларусь пере­дать помещение новому субарендатору. Разрешите спор.

6. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к арендо­дателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме п. 3 ст. 585 ГК Республики Беларусь, устанавливающей возможность измене­ния размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Оцените правомерность заявленных требований арендатора. Изменится ли решение, если бы в договоре аренды ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной опре­деленной сумме в иностранной валюте.

7. Акционерное общество заключило с собственником здания договор, на основании которого общество получило право исполь­зовать крышу данного здания для размещения рекламы.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении догово­ра на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши зда­ния, на основании статьи 592 ГК Республики Беларусь обратилось в хозяйственный суд с иском о переводе на себя прав и обязаннос­тей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.