Аренда.Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Юридическая характеристика: консенсуальный; возмездный; двусторонне-обязывающий. Арендатор пользуется вещно-правовыми способами защиты.
Элементы: Срок договора - не существенное условие. Может быть указан или нет
(бессрочный договор: ст. 610 ГК - договор может быть расторгнут по инициативе любой из
сторон с предупреждением не менее, чем за 1 месяц если имущество движимое; 3 - месяца -
если недвижимое. Стороны: Уполномоченные собственником лица - МУК и казенные
предприятия, учреждения. Арендодатель - юридическое лицо, также публично-правовые
образования, если имущество не передано никакому юридическому лицу. Представителем
государства в этой ситуации является министерство по управлению государственным
имуществом (комитет). Граждане могут участвовать в договоре с момента достижения
дееспособности (с 18 лет). Предметом является любая непотребляемая вещь; предметом
может быть движимое и недвижимое имущество (подлежит государственной регистрации);
право аренды также подлежит регистрации ст. 609, п. 2 - договор аренды зданий и сооружений
до года не подлежит государственной регистрации. Объектом договора (то, на что
воздействует правоотношение, предмет - конкретная вещь) явл.: земельные участки;
обособленный водные участки; предприятия; здания, сооружения; и другое.
Законодательством могут быть предусмотрены виды имущества, которые не могут быть сданы
в аренду: предприятия связи, оборонной промышленности, топливно-энергетического
комплекса и др., которые предполагают централизованное управление. Предмет -
единственное существенное условие (по общему правилу). Форма договора (ст. 609 ГК):
устная (между гражданами на срок менее 1 года); письменная (между гражданами на срок
более одного года. Заключается при аренде недвижимости; аренде имущества с правом
выкупа; когда хотя бы одна сторона юридическое лицо). Нотариальной формы не требуется.
Правовое регулирование. 1. гл. 34 ГК РФ (прокат; аренда транспортных средств; аренда
зданий и сооружений; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг)); 2.инструментальное
письмо ВАС. «Обзор практики разрешения споров о применении законодательства о
государственной регистрации». ВИДЫ:
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.