Организация инвест. отношений в строительстве.

В условиях развития рыночных отношений строительное производство требует новых подходов к регулированию взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно-стро­ительного процесса: инвесторами, заказчиками, застройщиками, проектировщиками и подрядными организациями. Главным условием их успешного функционирования является обеспечение рентабельной деятельности. Достижение этой цели зависит в основном от разработки механизма регулирования их взаимоотношений. Сфера регулирования взаимоот­ношений между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса огромна, однако экономические и социальные изменения в стране выдвигают требования как введения новых форм договоров (контрактов), так и доработку уже существующих.

В основе регулирования взаимоотношений участников инвестиционно-строительного процесса лежит ГК РФ, статья 1 которого признает равенство регулируемых гражданским за­конодательством отношений участников, которые действуют по своей воле и своему интересу. Контрактам отводится совершенно новая роль, значительно расширены возможности использования различных схем взаимоотношений между всеми участниками. Контракт (договор) становится документом, подтверждающим обоюдовыгодное взаимодействие сторон, целью которого является решение следующих задач: инвестирование, проектирование, возведение объектов, решение проблем занятости, получение прибыли и др.

Соотношение понятий «инвестор», «заказчик», «застройщик», «подрядчик» в долевом строительстве.

Одним из основных законов, определяющих порядок строительной деятельности, является Градостроительный кодекс Р). В Градостроительном кодексе даны определения: «строительство», «реконструкция», «субъект градостроительных отношений», «объект капитального строительства», «заказчик» и «застройщик». Так, «застройщик» – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства, а «заказчик» – это уполномоченное застройщиком лицо.

Отношения между субъектами строительной деятельности, в том числе экономические, регламентированы ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 23.07.10 г.). Согласно этому Закону «инвестор» – это субъект, который осуществляет финансирование капитальных вложений за счет собственных и привлеченных средств, а «заказчик» – это инвестор или уполномоченное инвестором лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Заказчик должен иметь право владения и пользования капитальными вложениями. «Подрядчик» – это физическое и юридическое лицо, выполняющее работы по договору подряда, заключаемому с заказчиком в соответствии с ГК РФ.

45. Основные условия инвест. контракта (договора) о долевом участии в строительстве.

Договор финансирования строительства (договор долевого участия в строительстве) по своей сути является инвестиционным договором. Такой договор заключается между инвестором и застройщиком (заказчиком) и фактически носит характер посреднического договора. В данном договоре важно четко определить существенные условия, чтобы впоследствии избежать споров между сторонами. Необходимые условия инвестиционного договора:

1) описание объекта недвижимости, общая площадь части объекта;

2) местонахождение объекта;

3) сумма и форма инвестиций;

4) порядок финансирования инвестором объекта;

5) определение доли инвестора в объекте инвестиций в процентах и в натуре;

6) порядок выдела доли при наличии нескольких инвесторов;

7) сроки действия договора, срок окончания строительства, срок сдачи готового объекта в эксплуатацию;

8) ответственность сторон в случае неисполнения ими своих обязательств;

9) обстоятельства "форс-мажор".

Инвестиционный договор может заключаться по типу различных гражданско-правовых договоров: поручения, комиссии, агентского договора, договора доверительного управления, договора простого товарищества (договора о совместной деятельности). Общее для них всех то, что они регулируют инвестиционную деятельность.