Тема № 8 Отдельные виды договора аренды
План
6. Договор проката
7. Договор аренды зданий и сооружений.
8. Договор аренды предприятий
9. Договор транспортного средства
10. Договор финансовой аренды
Методические рекомендацииЗдание – это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенная для целей пребывания в нем людей.
Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный или технический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.), транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры – железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, линии электропередачи, трубопроводы и др.
Сооружения могут иметь как производственно-техническое, так и иное социальное назначение.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, оборотные средства, имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Объект аренды – предприятие в целом как имущественный комплекс, используемое для предпринимательской деятельности.
Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.
Виды: аренда с экипажем и аренда без экипажа
Предмет с экипажем
В этом договоре объединены два вида обязательств:
а) непосредственно связанных с предоставлением транспортного средства в аренду - во временное владение и пользование за плату;
б) связанных с оказанием арендатору услуг по управлению и его технической эксплуатации.
Форма - письменная независимо от срока.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества лизингополучателем;
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю.
Форма - договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.
Стороны лизинговых отношений:
лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование;
продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.
Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его.
Возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.
Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Предмет договора – обязательство предоставить имущество во владение и пользование.
Вопросы для семинарского занятия:
1.Дайте понятие договора проката. Правовое положение арендодателя. Особенности правового регулирования отношений проката. Арендатор по договору. Особенности предмета договора. Владение и пользование по договору. Признаки договора. Срок по договору, его значение. Дополнительные обязанности аренда теля по договору проката. Дополнительные обязанности арендатора по договору. Особенности формы и порядка внесения арендной платы. Особенности взыскания за должности по арендной плате. Прекращение договора проката. Особенности его достаточного распоряжения. Понятие договора бытового проката. Особенности правового регулирования этого договора.
2.Понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений. Существенные условия договора. Особенности предмета договора. Государственная регистрация договора. Форма договора, ее значение. Сроки по договору, их значение. Цена договора (арендная плата) и ее значение. Обязанности арендодателя. Особенности правового положения арендодателя, не являющегося собственником земельного участка. Порядок передачи сторонами здания или сооружения. Передаточный акт, его юридическое значение. Особенности расчета арендной платы.
3.Охарактеризуйте договор аренды предприятий. Понятие предприятия как единого имущественного комплекса. Предмет договора, его особенности. Отличии предмета договора то общего понятия «предприятия». Права арендатора по распоряжению имуществом предприятия. Ограничения прав арендатора по распоряжению арендатором имуществом. Права кредитов при сдаче предприятия в аренду. Обязанности кредитов при сдаче предприятия в аренду. Особенности предприятия сроки исковой давности кредиторами при сдаче предприятия в аренду. Ответственность арендатора и арендодателя при нарушении прав кредиторов. Особенности передачи лицензионных прав на деятельность, осуществляемую предприятием. Форма договора. Государственная регистрация. Цена договора (арендная плата) и ее значение. Дополнительные обязанности аренда теля. Освобождение аренда теля. Дополнительные обязанности арендатора. Страхование арендного предприятия. Прекращение договора. Последствия досрочного прекращения договора.
4.Аренда транспортных средств. Существенные условия договора. Виды аренды. Признаки договоров. Форма договоров. Ограничение прав арендатора по договорам. Аренда транспортного средства с предоставление услуг по управлению и технической эксплуатации (фрахтование на время). Особенности предмета договора. Управление и эксплуатация транспортного средства. Признаки арендатора. Цели договора. Расширение круга обязанностей арендодателя. Услуги арендодателя. Состав и обязанности экипажа. Связь членов экипажа и арендодателя. Расходы на услуги экипажа. Обязанности страхования. Обязанности арендатора. Право арендатора на субаренду. Особенности отношений арендодателя, арендатора и третьих лиц. Ответственность сторон. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. Предмет договора. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства. Дополнительные обязанности арендатора. Обязанности арендодателя. Субаренда по договору. Ответственность по договору.
5.Дайте понятие лизинга. Понятие "оперативного лизинга". Понятие "возвратного лизинга". Договор финансовой аренды (лизинга). Соотношение понятий «лизинг» и «договор лизинга». Особенности правового регулирования отношений лизинга. Понятие лизингодателя, особенности его правового положения. Понятие лизингополучателя, особенности его правового положения. Участие третьих лиц в договоре. Цели лизингодателя. Цели лизингополучателя. Выбор третьего лица. Особенности использования имущества, переданного в лизинг. Владение и пользование имуществом, переданным в лизинг. Признаки договора. Отличие лизинга от договора купли-продажи имущества. Предмет договора. Дополнительные обязанности арендодателя. Порядок перехода имущества в собственность лизингополучателя. Применение норм купли-продажи к отношениям лизинга. Особенности ответственности лизинголизидателя. Риски лизингодателя. Дополнительные обязанности арендатора. Прекращение договора. Особенности его досрочного расторжения.
Нормативный материал:
1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.) //Собрание законодательства РФ от 9 сентября 1999. - № 32. – ст. 4040.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая)
3. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О лизинге"//Собрание законодательства РФ от 2 ноября 1998. - № 44. – ст. 5394.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Собрание законодательства РФ от 28 июля 1997. - № 30. – ст. 3594.
5. Постановление СМ РСФСР от 1 февраля 1965 г. N 181 "Об утверждении типовых договоров бытового проката и бытового заказа" (с изм. и доп. от 24 ноября 1981 г.)//Собрание Постановлений РСФСР. – 1965. - № 1. – ст. 2.
6. пользование//Закон. – апрель 1999. - № 4.
Судебное толкование:
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1997. - № 7.
Учебная литература:
см. тему 1
Дополнительная литература.
1. Аверьянов О.В. Залог и лизинг//Юрист. – 2001. - № 3. – с. 67 – 71.
2. Аверьянов О.В. Особенности лизинга предприятий. //Юрист. – 2001. - № 5. – с. 21 – 24.
3. Васильчук Ю. Предмет договора аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования / Ю. Васильчук, О. Павлова // Хозяйство и право. - 2007. - №12. - С.48-53.
4. Дороговцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости//Российская юстиция. – 2002. - № 7. – с. 105 – 108.
5. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга) в новых условиях//Правоведение. – 2002. - № 2. – с. 222 – 232.
6. Ищенко Е. Правовая природа договора финансовой аренды//Законность. – 2002. - № 3. – с. 32 – 36.
7. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция -июнь 2000 г. - N 6.
8. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды. // Законодательство. – 1999. - N 12.
9. Симонова М.Н. Аренда, лизинг, прокат// РЖ Социальные и гуманитарные науки. Государство и право. – 2002. - № 2. – с. 133 – 136.
10. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в РФ / М. Ю. Тихомиров // Право и экономика. - 2007. - № 12. - С.77-91.
11. Харитонова Ю.С. Понятие финансовой аренды (лизинга) //Законодательство. – 1998. - N 1.
II Тест-контрольные задания
Вариант1. Форма договора проката:
- - письменная;
- устная;
- письменная, нотариально удостоверенная.
Вариант 2. Ответственность по договору аренды транспортного средства с экипажем за вред причиненный транспортным средством несет:
- - арендодатель;
- арендатор.
Вариант 3. Договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации, если он закончен на срок:
- до 1 года;
- - не менее 1 года;
- не менее 10 лет.
Вариант 4. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, составление передаточного акта при передаче арендатору лежит на:
- - арендодатель;
- арендатор.
Вариант 5. Цель договора финансовой аренды:
- удовлетворение любых нужд арендатора;
- удовлетворение нужд не связанных с предпринимательской деятельностью;
- - осуществление предпринимательской деятельности.
Вариант 6. Предметом договора лизинга не могут быть:
- здания и сооружения;
- предприятия;
- - земельные участки.
Вариант 7. Предметом договора проката не могут быть:
- движимое имущество;
- - недвижимое имущество;
- движимое имущество для потребительских и предпринимательских целей.
Вариант 8. Текущий ремонт проводится по договору проката:
- - арендодатель;
- арендатор.
Вариант 9. Члены экипажа подчиняются:
- распоряжение только арендодателя;
- распоряжение только арендатора;
- - распоряжение арендатора и распоряжение арендодателя.
Вариант 10. Имеет ли право арендатор транспортного средства заключать от своего имени с третьим лицом договор перевозки и иные договоры:
- не имеет право без согласия арендодателя;
- имеет право только с согласия арендодателя;
- - имеет право без согласия арендодателя.
Вариант 11. Лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю за плату (на определенный срок на определенных условиях) это:
- финансовый лизинг;
- - оперативный лизинг;
- лизинг;
- все перечисленные.
III Практические задания по теме№8 (задачи, задания)
Задача
Общество с ограниченной ответственностью "Юта" (далее - ООО "Юта", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (далее - ООО "Арсенал", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа в размере 3 490 000 руб., пеней за просрочку платежей по арендной плате 2 381 780 руб., всего в размере 5 871 780 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2009, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2010, заявленные требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате в размере 3 490 000 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы 950 000 руб., всего 4 440 000 руб.
Какое решение должен принять суд.
Задания к теме №3
1. Составить сравнительную таблицу договора аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа
2. Составить сравнительную таблицу финансового и оперативного лизинга