Тема №13. «Договор найма жилого помещения»

Практическое занятие - 4 часа

Вопросы для обсуждения:

1. Жилые помещения и жилищные фонды

2. Понятие и виды договоров найма жилого помещения

3. Другие договоры по использованию жилых помещений

4. Публично-правовые предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения

5. Понятие и содержание договора социального найма жилого помещения

6. Правовое положение членов семьи нанимателя

7. Изменение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Задачи

Задача 1.В одном из домов Раменского района проживал гражданин Миронов. Он имел плохую репутацию среди соседей, на него неоднократно поступали жалобы за пьянство и хулиганство в местное отделение милиции. Однажды к Миронову пришел участковый с отрядом ОМОНа и приказал ему немедленно съехать с квартиры, мотивируя это требование постоянными жалобами соседей.

Правомерны ли действия сотрудников полиции?

Задача 2.Иванов А.А. погиб в результате несчастного случая на производстве. В очереди на улучшение жилищных условий он состоял на заводе в течение 8 лет.

Вправе ли администрация завода исключить его жену и их детей из числа очередников?

Задача 3.Сидоров сдал свою квартиру по договору коммерческого найма Петрову. Однажды Петров, вернувшись с работы, решил искупаться в ванной. Включив воду, он прилег на диван отдохнуть и незаметно для себя заснул. Проснулся Петров от сильного стука в дверь. Оказалось, что квартиру затопило, и в дверь стучали соседи с нижнего этажа, квартира которых тоже оказалась затопленной. Соседи сказали Петрову, что теперь ему придется делать ремонт в их квартире и возмещать все убытки, на что Петров ответил, что эта квартира принадлежит Сидорову, а он сам является квартиросъемщиком и у него заканчивается договор найма.

Кто будет оплачивать ущерб и делать ремонт в двух квартирах?

Задача 4.А.Котов и М.Королева, проживающие в разных квартирах общежития института зарегистрировали брак. После этого они договорились со студентами И.Андреевым и О.Прохоровым о том, что супруги займут их однокомнатную квартиру, а Андреев и Прохоров разъедутся по их комнатам. После того, как такой обмен был произведен, об этом узнала администрация общежития и потребовала от студентов вернуться в ранее занимаемые жилые помещения. Студенты ответили отказом.

Каковы дальнейшие действия администрации общежития?

Вправе ли студенты были производить такой обмен?

Задача 5.Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым она расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры и закреплении за ней права на одну из комнат. Ответчик Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией и продолжает работать в ней; руководство (администрация) возражает против изменений договора найма.

Как решить дело?

Задача 6.Иванова проживала в качестве нанимателя в однокомнатной квартире в доме, который был впоследствии включен в число служебных как ранее принадлежавший предприятию. Желая обменять квартиру на другое жилое помещение, Иванова обратилась к администрации предприятия с просьбой разрешить такой обмен, в чем ей было отказано. Районный суд, куда она обратилась, в иске об обмене отказал. В кассационной жалобе Иванова просит отменить решение, указывая, что она получила жилье не в связи с работой на предприятии, а в период ее работы уборщицей в средней школе.

Правильно ли разрешено дело?

Задача 7.После развода супруги Шевченко разделили квартиру в ЖСК. Матери с ребенком была выделена комната и она была принята в члены ЖСК.

В случае освобождения бывшим мужем комнаты вправе ли она будет ее присоединить?

Задача 8.Радченко - член ЖСК после полной выплаты пая получил в правлении кооператива справку и оформил свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя. У него есть жена и несовершеннолетний ребенок, однако они в свидетельство не включены.

Правомерно ли это?

Задача 9.Козлов проиграл Соловьеву в преферанс крупную сумму денег. Расплатиться сполна наличными деньгами он не смог. Соловьев стал настоятельно требовать, чтобы Козлов продал принадлежащий ему коттедж в поселке Казаково. После недели ожидания Соловьев самоуправно выселил Козлова из коттеджа и стал проживать в нем сам.

Оцените законность действий Соловьева.

Мог ли он требовать от Козлова продажи коттеджа и выплаты долга в судебном порядке?

Имеет ли право Соловьев далее проживать на самовольно занятой площади?

Что такое жилищное правоотношение?

Как сочетаются понятия «право на жилище» и «жилищное законодательство»?

Вопросы для самоконтроля:

1. Что понимается под жилыми помещениями и жилищным фондом?

2. Дайте понятие договору найма жилого помещения.

3. Перечислите виды договора найма жилого помещения.

4. Какие Вам известны другие договоры по использованию жилых помещений?

5. Какие существуют публично-правовые предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения?

6. Сформулируйте понятие договора социального найма жилого помещения.