Действие договора во времени

14.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключен­ным) со дня его подписания, с которого становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоя­щего договора.

14.2. Настоящий договор действует в течение (60 месяцев до мо­мента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

___________ 20__ г.

(число, месяц)

14.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

Юридические адреса сторон

15.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________ -дневный срок уведомить об этом друг друга.

15.2. Реквизиты сторон:

Договор аренды жилого помещения у гражданина (физического лица) организацией (юридическим лицом)

Настоящий договор аренды жилого помещения заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в ________________________________________

(город, поселок и т. п.)

______________________________20 ____ года в _____________________ экземплярах:

(число, месяц) (кол-во)

по _______________________ для каждой из сторон договора, при- чем все экземпляры

(сколько)

имеют равную правовую силу.

Гр-н(ка) __________________________________________________________________,

(ФИО, адрес места проживания, данные паспорта),

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) от своего имени и в соответствии со своим волеизъявлением, с одной стороны, и _______________________________ ________________________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________________

________________________________________________________________________________,

(должность, ФИО)

действующего на основании _______________________________________________________

________________________________________________________________________________

(устава, положения, доверенности)

и полномочия которого на заключение данного договора прилагаются к экземплярам его для сторон, с другой стороны, заключили настоя­щий договор аренды жилого помещения о нижеследующем.

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды жилого помещения
является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора жилого помещения для последующей передачи его для проживания работнику Арендатора с семьей (всего 4 человека). Все отношения по вопросам аренды жилого помещения регулируются непосредственно между сторонами настоящего договора аренды.

1.2. Объект аренды (жилое помещение) расположен по адресу: ________________

________________________________________________________________________________

Характеристика объекта: 3-комнатная квартира на 4-м этаже многоэтажного жилого здания (№ квартиры), обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др. (далее по тексту договора – жилое помещение, помещение, объект аренды).

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сда­ваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственнос­ти, не заложено или арестовано, не является предметом исков треть­их лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение из­ложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды жилого помещения.

1.4. Передаваемое в аренду жилое помещение (п. 1.2 Договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, использу­емым для целей проживания в соответствии с назначением аренды.

1.5. С согласия Арендодателя арендуемое по данному договору жилое помещение может быть сдано Арендатором в субаренду. Арен­датор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованное помещение в безвозмезд­ное пользование. Во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установле­ны факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного жилого помещения.

1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмеще­ния своих нарушенных имущественных интересов или потребовать дос­рочного расторжения настоящего договора аренды жилого помещения.

1.8. В случаях, когда недостатки арендованного жилого помеще­ния были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта аренды при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные не­достатки.

1.9. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав тре­тьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом аренды по на­стоящему договору (см. п. 1.2).

1.10. В случаях существенного нарушения Арендатором установ­ленного договором порядка внесения арендной платы за жилое поме­щение (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арен­датора досрочного внесения арендной платы за жилое помещение в установленный Арендодателем срок или потребовать расторжения договора.

1.11. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арен­датор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по на­стоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преиму­щественным правом на заключение договора аренды жилого помеще­ния на новый срок по истечении срока действия данного договора.

2. Арендодатель также обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом аренды, в течение ______________ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего догово­ра в силу).

2.2. Передать (предоставить) Арендатору жилое помещение, пре­дусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду жилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуата­ции его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспе­чения.

2.4. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного ис­пользования Арендатором жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.

2.5. В течение всего срока действия договора аренды жилого по­мещения осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходи­мости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Арендатору жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потреблен­ные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др. (Возможно отнести эти расходы на Арендатора в счет первых этапов предстоящих платежей за аренду жилого помещения.)

2.7. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случа­ях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду жилого помещения.

3. Арендатор также обязуется:

3.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение в соот­ветствии с условиями настоящего договора и исключительно по пря­мому назначению названного помещения, т. е. для проживания.

3.2. Ознакомить (передать копию настоящего договора) работни­ка, для проживания которого с семьей арендуется жилое помещение, с текстом договора аренды (условиями аренды) и обязать его надле­жащим образом обеспечить исполнение Арендатором своих обяза­тельств по договору аренды жилого помещения.

3.3. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного жилого помещения расходы, в том числе на оплату те­кущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного жилого помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результа­те наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответствен­ность в соответствии с действующим законодательством или услови­ями настоящего договора аренды.

3.5. Не производить без согласия Арендодателя внутреннюю пе­репланировку и реконструкцию помещения.

3.6. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно прове­рять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сиг­нализации и систему пожаротушения в арендуемом жилом помеще­нии.

3.7. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вно­сить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением.

3.8. В течение всего срока аренды жилого помещения в установ­ленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги мест­ных коммунальных служб. Услуги телефонной связи должны оплачи­ваться по факту пользования абонентским номером.

3.9. Возвратить арендованное жилое помещение в течение ___________ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, ко­торое определяется по соглашению сторон настоящего договора арен­ды жилого помещения.