Тема 37. Договор строительного подряда. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ

(4 часа)

План

1. Общая характеристика законодательства, регулирующего отношения в строительстве. Виды строительных работ и способы их осуществления.

2. Понятие и значение договора строительного подряда. Стороны и предмет договора строительного подряда.

3. Порядок заключения договора строительного подряда.

4. Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда.

5. Договор субподряда.

6. Сдача и приемка строительных работ. Ответственность сторон в договоре строительного подряда.

7. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ понятие, отличие от других видов подрядных договоров, его элементы.

Контрольные вопросы

1. Определить договор строительного подряда и его характеристику.

2. Каковы черты договора строительного подряда, отличающие его от других подрядных договоров?

3. Какие виды работ следует оформлять договором строительного подряда?

4. Каков порядок и сроки заключения договора строительного подряда?

5. Сравнить объекты подряда и строительного подряда, есть ли различие?

6. Каковы основные обязанности подрядчика?

7. Каковы основные права и обязанности заказчика?

8. Каковы основания и порядок изменения и расторжения договора строительного подряда?

9. Каков возможный субъектный состав сторон в договоре строительного подряда?

10. Как производится оплата работ в договоре строительного подряда?

11. Каким образом заказчик осуществляет контроль за исполнением договора строительного подряда?

12. Что такое субподрядный договор и чем он отличается от договора подряда?

13. Каков порядок сдачи законченного строительством объект?

14. Что принимает государственная комиссия и какова ее цель?

15. Что такое объект строительства, и кому принадлежит на него право собственности?

1. Кто обеспечивает наличие проектно-сметной документации?

2. Как должен поступить подрядчик, если в ходе строительства обнаружатся неучтенные проектной документацией работы?

3. На ком лежит обязанность обеспечить материальными, техническими средствами при производстве строительных работ?

4. Кто несёт риск случайной гибели или повреждения объекта строительства?

16. 18.?

5. Есть ли законом предусмотренная обязанность страхования объекта строительства?

6. На ком лежит обязанность по страхованию объекта строительства?

7. Значимо ли для заказчика страхование объекта подряда?

8. Должен ли заказчик оплачивать работы по устранению недоделок?

9. На кого возлагается обязанность по организации приемки объекта строительства?

10. Что является доказательством передачи строительного объекта или отдельных этапов работ?

11. Предварительное испытание оборудования должно проводиться до приемки объекта или после неё?

12. Каков объем имущественной ответственности подрядчика?

13. В чем отличие объектов договора строительного подряда, договора подряда на проведение проектных и изыскательных работ, и договора подряда на проведение проектных и исследовательских работ?

14. Каков возможный субъектный состав договора подряда и подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

15. Применяются ли нормы общего подряда к отношениям о выполнении проектных работ?

16. В каком правовом акте устанавливаются основания и размеры имущественной ответственности сторон за нарушение условий договора подряда на капитальное строительство?

17. Каков объем имущественной ответственности за нарушение условий договора строительного подряда?

Практические задания

1. Заказчик — станкостроительное предприятие, — рассмотрев проект договора подряда на строительство общежития на 525 человек с блоком обслуживания, предложил генеральному подрядчику — акционерному обществу «Гражданжилстрой» — до­полнительно включить в договор следующие положения: 1) за несвоевременное устранение дефектов, установленных авторским надзором, подрядчик уплачивает заказчику штраф в сумме 100 гривен за каждый день просрочки; 2) виновная в нарушении условий договора сторона возмещает контрагенту причиненные этим убытки, включая упущенную выгоду, в сумме, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней). Кроме того, заказчик предложил в пункте договора, устанавливающем общую сумму премии, полагающейся за своевременный ввод общежития в действие, указать вместо суммы 6700 гривен сумму 5500 гривен, поскольку эту премию следует исчислять не из полной стоимости общежития, а только из стоимости строительно-монтажных работ по общежитию. Подрядчик не согласился с предложениями заказчика. Спор сторонами был передан на разрешение хозяйственного суда.

Вопросы:

1)Какой вид договора был заключен?

2) Каким документом оформляются разногласия сторон?

3) Как разрешит спор хозяйственный суд? Ответ обоснуйте.

2. При заключении договора подряда на прокладку нефтепровода между заказчиком — дирекцией строящегося нефте­провода и подрядчиком — акционерным обществом «Нефтестрой» возникли разногласия относительно структуры договорных связей. Акционерное общество «Нефтестрой» предусмотрело в проекте договора выполнение лишь части объема работ по прокладке нефтепровода, считая, что на выполнение другой части работ заказчик должен заключить договор со второй подрядной организацией — акционерным обществом «Нефтегазсетьстрой». За­казчик возражал против этого, полагая, что наиболее целесооб­разным является заключение договора с одной генподрядной организацией — акционерным обществом «Нефтестрой», которое должно принять на себя выполнение всего объема работ по стройке, кроме специальных монтажных работ, на выполнение которых заказчик хотел бы заключить прямой договор с акционерным обществом «Нефтепроводмонтаж».

Вопросы:

1) Какой вид договора имеет место, каков он по своей юридической характеристике?

2) Какова структура договорных связей?

3) Как решить возникший спор между заказчиком и генеральным подрядчиком?

3. Производственный строительный кооператив «Элегант» направил заказчику — хлопчатобумажному предприятию извещение о готовности к сдаче законченного строительством объекта производственного назначения. Директор предприятия отказался назначить рабочую комиссию по его приемке, ссылаясь на то, что по объекту имеются еще некоторые недоделки, а также ряд дефектов. В связи с этим кооператив обратился в хозяйственный суд с иском о взыскании предусмот­ренной договором пени за задержку начала приемки законченного строительством объекта. При рассмотрении дела в хозяйственном суде установлено, что в подготовленном к сдаче объекте действительно имелись недоделки: не заделаны наружные стыки стеновых панелей, установленные в бытовых подсобных поме­щениях баки пропускают воду, они дали трещины и нуждаются в переделке, крыша во многих местах протекает, плохо окрашены подоконники, оконные рамы и двери. Некоторые работы выпол­нены с нарушением строительных норм и правил. Представитель подрядчика не отрицал наличия этих недоделок и некоторых дефектов в работе и заявил, что все они будут устранены в сроки, которые будут определены рабочей комиссией. Учитывая наличие в предъявленном к сдаче объекте недоделок и дефектов, хозяйственный суд взыскал с предприятия 50% исковой суммы.

Вопросы:

1) Какой порядок приемки объекта в эксплуатацию?

2) Правомерно ли решение хозяйственного суда?

4. Акционерное общество «Горпромстрой» обязано было в соответствии с заключенным 15 сентября 2003 г. с акционерным обществом «Луч» договором строительного подряда № 5 построить склад. Договорная цена объекта была определена в сумме 9 тыс. гривен. Срок окончания строительства — 30 июня 2004 г. Фактически склад был предъявлен к сдаче 31 июля 2004 г. Акт о готовности склада для предъявления государственной приемочной комиссии был подписан рабочей комиссией 10 августа 2004 г. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию этого склада был подписан 20 августа 2004 г. и утвержден 31 августа 2004 г. 1 сентября 2004 г. заказчик предъявил претензию подрядчику с требованием уплатить установленную договором пеню за несвоевременное окончание строительства склада (0,05% от договорной цены за каждый день просрочки). Подрядчик отказался уплатить пеню, ссылаясь на то, что задержки в выполнении работ произошли из-за просрочки передачи заказчиком технической документации, внесения в ходе строительства изменений в проектно-сметную документацию, несвоевременного обеспечения строительства обо­рудованием. 16 октября 2004 г. заказчик обратился в хозяйственный суд с иском о взыскании с подрядчика указанной выше пени.

Вопрос:

Как решить спор между заказчиком и подрядчиком?

5. По договору строитель­ного подряда, заключенному машиностроительным заводом «Сигнал» с производственным строительным кооперативом «Алмаз», был построен жилой дом. Срок окончания его строительства договором определен 31 января. Государственной приемочной комиссией дом был принят 20 марта. В акте отмечались имевшие место недоделки в строительстве дома, которые подрядчику предлагалось устранить в срок не позднее 25 апреля. Недоделки подрядчиком были устранены 20 апреля. 26 апреля заказчик обратился к подрядчику с требованием уплатить ему неустойку, предусмотренную догово­ром за каждый день просрочки сдачи объекта в эксплуатацию за период с 1 февраля по 25 апреля включительно. Подрядчик согласен был уплатить неустойку с 1 февраля по 20 марта, когда дом был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Вопросы:

1) Правомерно ли решение государственной приемочной комиссии?

2) Какая дата считается датой ввода объекта в эксплуатацию?

3) Как разрешить возникший спор?

6. Заказчик — акционерное предприятие «Станкопром-Альфа» обратилось в хозяйственный суд с иском к акционер­ному обществу «Горстрой» о взыскании 17 280 гривен пени за несвоевременный ввод в эксплуатацию клуба предприятия. К исковому заявлению были приложены документы, подтвержда­ющие срыв срока сдачи объекта в эксплуатацию. На день рассмотрения спора клуб в эксплуатацию сдан не был. В связи с заявлением представителя истца об отказе от иска хозяйственный суд вынес определение о прекращении производства по делу.

Вопрос:

Правомерно ли определение хозяйственного суда?