Модуль 2. обязательства по передаче имущества в пользование. обязательства по выполнению работ

Тема 33. Договор имущественного найма (аренды)

(4 часа)

План

1. Понятие договора имущественного найма (аренды), его отличительные признаки. Виды договоров имущественного найма.

2. Стороны и предмет договора имущественного найма (аренды). Судьба договора имущественного найма (аренды) при перемене собственника.

3. Заключение договора имущественного найма (аренды). Форма договора. Особенности пролонгации договора.

4. Содержание договора имущественного найма (аренды). Улучшение нанятого имущества. Ремонт нанятого имущества. Сдача в поднаем. Ответственность сторон в договоре имущественного найма.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора имущественного найма (аренды).

6. Договор аренды государственного и коммунального имущества.

7. Договор бытового проката: понятие, юридическая характеристика, отличительные признаки, соотношение с договором аренды, элементы договора.

8. Договор найма (аренды) транспортных средств: источники права, понятие, отличительные признаки, форма, элементы.

9. Договор финансового лизинга: понятие, особенности, существенные условия, лизинговые платежи, правовое регулирование.

Задания

1. Составьте схему видов договоров имущественного найма (аренды).

2. Проведите сравнительно-правовой анализ договоров купли-продажи и имущественного найма (аренды), определив не менее 10 различий.

3. Определите, в чем сходства и различия договора проката и договора найма транспортных средств.

4. Проведите сравнительный анализ договоров лизинга и аренды государственного и коммунального имущества по различным критериям, определив сходства и различия.

Контрольные вопросы

1. Что может быть объектом имущественного найма (аренды)?

2. Каков возможный субъектный состав сторон в договоре имущественного найма?

3. Каковы видовые особенности имущества, передаваемого арендатору?

4. В каких случаях договор аренды подлежит государственной регистрации?

5. Влечет ли перемена собственника арендованного имущества прекращение договора аренды?

6. Кому принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества?

7. Прекращаются ли права третьих лиц на имущество при передаче его в аренду?

8. Какие формы, размеры, порядок оплаты арендной платы могут предусматривать стороны?

9. На какой срок может быть заключен договор имущественного найма (аренды)?

10. Каковы правовые последствия непередачи имущества нанимателю?

11. Какими правами обладает наниматель, если в вещи, переданной ему с гарантией качества, выявлены недостатки, препятствующие ее использованию?

12. В каких случаях наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возврата вещи?

13. В каких случаях наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма?

14. В каких случаях наниматель имеет право требовать расторжения договора найма?

15. Каков предельный срок договора поднайма?

16. Кто осуществляет капитальный и текущий ремонт нанятой вещи?

17. Каковы судьба улучшений нанятого имущества?

18. Что может быть объектом при аренде государственного и коммунального имущества?

19. Что такое целостный имущественный комплекс?

20. Кто может выступать в качестве сторон договора аренды государственного и коммунального имущества?

21. Какое имущество не может быть предметом договора аренды государственного и коммунального имущества?

22. Какова судьба договора аренды государственного и коммунального имущества при приватизации имущества?

23. Какова цель использования имущества в договоре проката?

24. На какой срок может быть заключен договор проката?

25. Кто осуществляет капитальный и текущий ремонт по договору проката?

26. Является ли договор проката публичным?

27. Что является источником права при аренде земли?

28. В чем заключаются особенности найма здания или другого капитального сооружения?

29. Что выступает предметом в договоре найма транспортного средства?

30. Какова форма договора найма транспортного средства?

31. Каковы виды договора найма транспортного средства?

32. Кто осуществляет страхование транспортного средства, являющегося предметом найма?

33. Кто возмещает вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства по договору найма?

34. Что такое чартер, фрахт?

35. В чем особенности договора лизинга?

36. Кто может выступать в качестве сторон договора лизинга?

37. Что может быть предметом договора лизинга?

38. Что не может выступать в качестве предмета договора лизинга?

39. Кто является собственником имущества, являющегося предметом договора финансового лизинга?

40. Кто несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга?

Практические задания

1. По договору имущественного найма (аренды) арендатору СПД Носову было передано в пользование арендодателем одноэтажное здание, сроком на 5 лет, с обязанностью арендатора осуществлять текущий ремонт и использовать его в качестве офиса. По истечению срока договора арендодатель потребовал возврата здания. Арендатор, ссылаясь на то, что в процессе пользования имуществом, он провел реконструкцию и капитальный ремонт здания (достроил второй этаж, перепланировал цокольное помещение и т.д.), потребовал перезаключения с ним договора сроком на 50 лет или возмещения затрат, связанных с выше изложенными обстоятельствами, в сумме 100000 грн.

Вопросы:

1) Какие права имеет в соответствии с законодательством арендатор?

2) Какие обязанности у нанимателя в случае прекращения договора найма?

3) Обязан ли арендодатель возместить затраты, связанные с капитальным ремонтом?

4) Что следует понимать под капительным ремонтом? Имел ли место в данной ситуации капитальный ремонт?

5) Какова правовая судьба улучшений, произведенных арендатором?

6) Правомерны ли в данной ситуации требования арендатора?

2. В результате возгорания телевизора, который был взят по договору найма в фирме «Уют», Аросяну Г. причинен ущерб на сумму 15 тыс. грн. Экспертиза дала заключение, что причиной возгорания явились технические неполадки телевизора.

Вопросы:

1) Обязан ли наймодатель гарантировать качество вещи в течение всего срока договора найма?

2) Кто несет ответственность за вред, причиненный в связи с пользованием вещью, переданной в найм?

3) Может ли Аросян Г. требовать возмещения причиненного ему имущественного ущерба с наймодателя?

3. Арендатору К. по договору аренды был передан участок земли площадью 0,5 га с целью использования его для загона табуна лошадей сроком на 10 лет. В связи с возникшей необходимостью в период пользования земельным участком арендатор построил на нем сооружение для племенных лошадей.

По окончании срока действия договора арендодатель потребовал возвращения земельного участка вместе со всеми постройками.

Арендатор разобрал постройки и вывез стройматериалы. Арендодатель обратился в суд с иском о возмещении ущерба.

Вопросы:

1) Имел ли право арендатор на строительство?

2) Какова судьба построенных зданий, сооружений после окончания договора аренды земельного участка?

3) Каким должно быть решение суда?

4. Правление КСП заключило договор о предоставлении на шесть лет в арендное пользование Казимову С. с семьей с/х земли площадью 10 га. В договоре предусмотрено, что Казимов С. с семьей выращивает на арендуемой земле помидоры и другие овощные культуры по его усмотрению, из собранного урожая 25% передает в качестве платы КСП и выплачивает ежегодно арендную плату за землю в сумме 5 тыс. грн. за один гектар. Кроме того, условиями договора было предусмотрено, что КСП продает арендатору по остаточной стоимости старый трактор «Беларусь» для работ на арендуемой земле. Органами государственной регистрации было отказано в регистрации данных договора.

Вопросы:

1) На какой срок может заключаться договор аренды земли?

2) Какая форма арендных платежей может быть использована по договору аренды земли?

3) Кто может выступать арендатором и арендодателем по данному виду договора?

4) Правомерен ли отказ в регистрации договора?

5) Проанализируйте настоящую сделку с точки зрения законности.

5. По договору проката нанимателю Сомову передан в пользование автомобиль «Ауди» сроком на 5 месяцев. Через 4 месяца в результате ДТП по вине Сомова, автомобилю был причинен ущерб на сумму 2,5 тыс. грн. Наймодатель потребовал расторжения договора и возмещения ущерба. Сомов отказался возместить сумму ущерба, ссылаясь на то, что обязанностью наймодателя является осуществление капитального и текущего ремонта.

Наймодатель за защитой своих прав и интересов обратился в суд.

Вопросы:

1) Может ли быть автомобиль предметом договора проката?

2) На какой срок может быть заключен договор проката?

3) Какие обязанности у нанимателя и наймодателя по данному договору?

4) Что является основанием расторжения договора проката?

5) Каким должно быть решение суда?

6. По договору имущественного найма СПД Зимов передал в пользование ООО «Вихрь» три автомобиля «Таврия» сроком на 2 года с обязанностью нанимателя застраховать автомобили и использовать их для перевозки курьерской почты.

Спустя 2 месяца Зимов, узнав, что два автомобиля ООО «Вихрь» передало по договору поднайма таксопарку с целью использования как такси, без его на то согласия, потребовал расторжения договора найма и возмещения убытков, упущенной выгоды. ООО «Вихрь» отказалось удовлетворить требования наймодателя. Зимов обратился за защитой своих прав в местный суд.

Вопросы:

1) Кто может выступать в качестве сторон договора найма транспортного средства?

2) Имел ли право наниматель заключать договор поднайма?

3) Кто осуществляет страхование транспортного средства?

4) Правомерны ли требования наймодателя?

5) Каким должно быть решение суда?