Новое предложение на рынке загородной недвижимости

В загородной недвижимости в последнее время наметились две очевидные тенденции: во-первых, смещение зоны престижности значительно дальше сакраментальной "тридцатикилометровой зоны от МКАД", во-вторых - более активное использование дерева, а не кирпича, в строительстве домов элитного сектора. Обе эти тенденции сформировали идеологию нового коттеджного элитного поселка "Новое время", который строится сейчас на берегу Истринского водохранилища.

Северо-запад forever

Наиболее престижное и дорогое направление размещения загородного жилья остается неизменным - северо-запад. Это не столько дань давней (еще с советских времен) традиции, сколько отражение реальной экологической ситуации. Как известно, преимущественное направление ветров в Подмосковье - с северо-запада на юго-восток: поэтому те, кто обитает в районах Новорижского, Рублево-Успенского, Пятницкого шоссе, в наименьшей степени ощущают на себе вредное влияние мегаполиса. Еще несколько лет назад оптимальным для комфортного загородного проживания считалось расстояние 15-25 километров от Кольцевой дороги. Своя логика в этом есть: на таком удалении путь "дом-офис" практически не отличается по времени от внутригородских маршрутов. Однако сейчас ситуация меняется, и все активнее обживается пятидесятикилометровая зона. Тому есть две причины. Во-первых, покупатели как среднего, так и элитного секторов недвижимости предпочитают не ограничиваться только загородным домом или городской квартирой. Если коттедж используется как "вторая" недвижимость, актуальность близкого расположения снижается. С другой стороны, экологический фактор выходит на первый план. 6 двадцати-тридцати километрах от городской черты влияние города все-таки очень сильно. Последнее "дымное" лето в этом смысле оказалось особенно убедительным.

Лесистый берег

Особенность расположения загородного дома (чем в первую очередь и определяется его цена) - это не только направление и удаленность от города, но и непосредственное окружение, особенности конкретной "точки". У коттеджного поселка "Новое время" две такие особенности, которые делают его почти уникальным по сравнению с другими подмосковными объектами недвижимости.

Первое: он расположен прямо на берегу Истринского водохранилища, причем 250 метров береговой линии находятся внутри огороженной и охраняемой территории. Здесь будет благоустроенный пляж, оборудованный причал и эллинг. Жители поселка смогут с удобствами заниматься любыми водными видами спорта, от виндсерфинга до яхт. И вторая особенность "Нового времени" - то, что поселок находится в сосновом лесу. Даже "закоренелый" горожанин с первого взгляда отличит природный бор от лесопосадок в районах старой дачной застройки - а поселок спланирован так, что вырубка деревьев была сведена к минимуму. С "чистым полем" сравнивать лесное окружение и вовсе бессмысленно.

Бессрочная прочность

Естественная среда обитания продиктовала принципиальное архитектурно-планировочное решение: "Новое время" будет застраиваться исключительно деревянными коттеджами. Согласитесь, грешно было бы вторгаться в сосновый бор застройкой кирпичных замков. А бревенчатые дома гармонируют с ним как нельзя лучше. Ни для кого не секрет, что дерево - материал несравненноболее экологичный и удобный для загородного дома, чем кирпич и тем более бетон. По прочности же и долго­вечности бревенчатое здание не хуже каменного. "Деревянное" строительство в начале 90-х уступало "кирпичному", потому что тогда еще не было технологий обработки бревен, которые позволили бы делать дома по-настоящему эстетичными (а не "деревенского" вида), и не существовало достаточно надежных противопожарных и противогрибковых средств. Теперь в распоряжении строителей есть и технологии, и защитные средства. Наиболее популярны сейчас дома из оцилиндрованного бревна - то есть обточенного до совершенной геометрической формы цилиндра. Очень важно, что при обработке бревна спиливается не более двух сантиметров наружного слоя, так что защитные функции дерева сохраняются. Из абсолютно ровных бревен складываются аккуратные "дома-игрушки". Также функционально D-образное бревно - снаружи стена смотрится как бревенчатая, а изнутри - как брусовая. "Чистый" брус значительно облегчает отделочные работы, но из-за того, что в процессе изготовления наружная оболочка снимается неравномерно, он менее устойчив к действию атмосферных осадков и более подвержен деформации. Эти недостатки устраняются при использовании клееного бруса (хотя при этом он в полтора раза дороже оцилиндрованного бревна). Проекты коттеджей в "Новом времени" позволяют выбрать любую из названных технологий.

Добавим, что все дома в поселке обрабатываются специальными огнезащитными составами и антисептиками, что делает их практически вечными.

Музыка, застывшая в дереве

Деревянные дома, выполненные по последнему слову техники, продаются у нас уже давно, однако "Новое время" - первый коттеджный поселок, который предполагает единое архитектурное решение деревянной застройки. Для него разработаны семь проектов домов, которые заказчик может выбрать по собственному усмотрению. Если точнее, это семь проектов внешнего вида строений, а внутренняя планировка может варьироваться опять же исходя из пожеланий заказчика.

Все проекты - двухэтажные, площадью от 220 квадратных метров. Но во всех есть непременные атрибуты загородной архитектуры - балконы, террасы, мансарды. Предусмотрено как минимум два санузла, штатное место для камина, полный набор коммуникаций: отопление (поселок подключен к централизованному магистральному газопроводу), холодное и горячее водоснабжение, канализация. Предусмотрено также аварийное электроснабжение на основе дизельного генератора. Вполне возможно использовать дом в "Новом времени" для постоянного проживания: дорога от поселка до МКАД по Пятницкому шоссе занимает 30-40 минут. Впрочем, такой дом может быть и замечательной летней дачей, всегда готовой к приему хозяев в зимнее время. Кстати, если на работу жителям "Нового времени" придется, конечно, выезжать в столицу, то все возможности для отдыха и занятий спортом есть здесь же, на месте. В расположенных неподалеку Дачных Отелях «Истра Holiday» и «Лада Holiday» имеются фитнес - центр, сауны с соляриями и массажными кабинетами, рестораны и бары, бассейн и многое другое. Таким образом, новый поселок представляет из себя островок цивилизации в естественной природной среде.

Василий СТРЕЛЬНИКОВ

Коттеджный поселок "Новое время"

Тел.: (095) 130-88-30, 207-35-51

www.istraholiday.ru