Проектно-сметная документация

Как уже говорилось, разработка проектно-сметной документации входит в состав работ, выполняемых на второй (инвестиционной) фазе развития ин-вестиционного проекта (см. раздел 3.2). Исходной информационной базой для ее создания являются технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта и составленный на его основе бизнес-план, т.е. результаты работ, вы-полняемых на первой (предынвестиционной) фазе развития проекта (там же). Организация проектно-сметных работ осуществляется через подрядные тор-ги (тендеры) с заключением договора подряда на проектные работы с их по-бедителем – проектно-строительной организацией. Данная организация осуще-ствляет проектно-сметные работы (рис. 3.2) по этому договору, неотъемлемой частью которого является задание на проектирование, включающее в себя:

Рис. 3.2. Организация проектно-сметных работ

– последовательность процесса проектирования и требования к выполнению проектных работ;

– описание необходимых архитектурно-строительных, объемно-планировоч-ных и конструктивных решений;

– основные технико-экономические показатели проектируемого объекта (мо-щность, производительность, производственная программа и др.).

Дополнительно к заданию на проектирование заказчик выдает проектно-строительной организации предпроектные (исходные) материалы (см. рис. 3.2) следующего содержания:

– чертежи и технические характеристики продукции, предусмотренной прое-ктом;

– перечень оборудования согласно технологии изготовления продукции;

– акт выбора земельного участка для строительства;

– материалы инженерных изысканий на этом участке;

– технические условия на присоединение проектируемого объекта к сущест-вующим инженерным сетям;

– обоснование инвестиций в строительство данного объекта.

Разрабатываемая на основе задания на проектирование и предпроектных (исходных) материалов проектно-сметная документация (снова см. рис. 3.2) бывает двух видов:

· для сложных и дорогостоящих объектов она разрабатывается в две стадии – сначала создается технический проект (проект строительст-ва предприятия, здания, сооружения), а затем на его основе выполняет-ся рабочая документация (рабочие чертежи);

· для небольших и типовых объектов проектно-сметная документация представляет собой разрабатываемый в одну стадию рабочий проект (технический проект, совмещенный с рабочей документацией).

Технический проект (проект строительства предприятия, здания, сооружения) состоит из следующих разделов:

– генеральный план объекта и его транспортная схема;

– производственная часть (технические решения, организация и условия труда работников, управление предприятием);

– строительная часть (архитектурно-строительные решения, инженерное оборудование, сети и системы, охрана окружающей среды, инженерно-тех-нические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций);

– организация строительства (производства работ);

– экономическая часть (обоснование экономической эффективности, объема и сроков осуществления инвестиций);

– сметная документация.

Разработка сметной документации имеет своей целью определение смет-ной стоимости строительства предприятия, здания, сооружения (рис. 3.3)

Рис. 3.3.Последовательность разработки сметной документации

и определения сметной стоимости строительства

– размера денежных затрат, которые потребуются для выполнения строитель-ных и монтажных работ, приобретения оборудования, инструмента, инвентаря и осуществления прочих мероприятий, оговоренных проектом. Является осно-вой для определения размера капитальных вложений и балансовой стоимости вводимых по проекту в действие основных фондов.

Локальные сметы (см. рис. 3.3) – это первичные сметные документы, со-ставляемые на отдельные виды работ по зданиям, их элементам или общепло-щадочным работам. Объемы этих работ определяются по рабочей документа-ции (рабочим чертежам). Локальные сметы включают в себя собственно смету (форму) и локальный сметный расчет.

Сметная стоимость, устанавливаемая локальными сметами и расчетами, включает:

– прямые затраты (стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин);

– накладные расходы (затраты строительных организаций, связанные с созда-нием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и уп-равлением);

– сметную прибыль (средства, необходимые для покрытия затрат строитель-ной организации на развитие производства, социальной сферы, материаль-ное стимулирование).

На основе локальных смет разрабатываются объектные сметы (также см. рис. 3.3), которые устанавливают стоимость отдельного здания или соору-жения вместе с относящимся к нему оборудованием и инвентарем. Аналогич-но, объектные сметные расчеты составляются из локальных.

Объектные сметы и объектные сметные расчеты служат базой для разра-ботки сводного сметного расчета (снова см. рис. 3.3.) на строительство в це-лом (независимо от числа подрядчиков).

Затраты, включаемые в локальные и объектные сметы, рассчитываются по сметным нормам – величинам затрат живого труда (труда работников стро-ительства) и прошлого труда (времени работы строительных машин), а также по потребностям в материалах, изделиях, конструкциях и т.п. на единицу строи-тельных, монтажных и других работ. Сметные нормы, привязанные к местным условиям строительства, называются территориальными единичными расцен-ками (ТЕРами).

Вопросы для самоконтроля

1. Трактовка инвестиционного проекта, как деятельности и как документации, их со-отношение.

2. Классификация инвестиционных проектов. Производственные и торговые коммер-ческие инвестиционные проекты.

3. Классификация производственных коммерческих инвестиционных проектов.

4. Фазы (стадии) развития инвестиционного проекта.

5. Структура бизнес-плана инвестиционного проекта.

6. Организация проектно-сметных работ и состав проектно-сметной документации.

7. Последовательность разработки и состав сметной документации.

Тесты

1. Какое понятие является наиболее емким?

· инвестиционный проект

· инвестиционная документация

· инвестирование.

2. Примером частно-государственного партнерства являются

· коммерческие

· социальные

· экологические

инвестиционные проекты.

3. Инвестиционные проекты, допускающие одновременное и раздельное финансиро-вание и осуществление, называются

· коммерческими

· независимыми

· параллельными.

4. Среднесрочные инвестиционные проекты имеют срок реализации

· до трех

· от трех до пяти

· более пяти

лет.

5. Коммерческие инвестиционные проекты могут быть

· производственными

· торговыми

· производственными и торговыми.

6. Техническое перевооружение действующего производства – цель

· малых

· средних

· крупных

производственных коммерческих инвестиционных проектов.

7. Коммерциализация нововведений (инноваций) – цель

· средних

· крупных

· средних и крупных

производственных коммерческих инвестиционных проектов.

8. Расположите виды производственных коммерческих инвестиционных проектов по степени возрастания эффективности капитальных вложений в них:

· в снижение риска производства и сбыта, рисковые капиталовложения, в повы-шение эффективности производства

· в увеличение доходов, «вынужденные» капиталовложения, рисковые капитало-вложения

· в повышение эффективности производства, в снижение риска производства и сбыта, в сокращение затрат.

9. Минимальная норма прибыли для капиталовложений в производственные коммер-ческие инвестиционные проекты, имеющие целью сокращение затрат, составляет

· 12 %

· 15 %

· 20 %.

10. Наименее эффективными являются капиталовложения в производственные комме-рческие инвестиционные проекты, имеющие целью

· увеличение доходов

· снижение риска производства и сбыта

· повышение эффективности производства.

11. Самой затратной является

· предынвестиционная

· инвестиционная

· эксплуатационная

фаза развития инвестиционного проекта.

12. Поиск источников финансирования осуществляется на

· предынвестиционной

· инвестиционной

· эксплуатационной

фазе развития инвестиционного проекта.

13. Окончанием реализации инвестиционного проекта может быть

· насыщение рынка

· выход проекта на самоокупаемость

· насыщение рынка или выход проекта на самоокупаемость.

14. Последним по времени написания разделом бизнес-плана инвестиционного проек-та является

· план маркетинга

· стратегия финансирования проекта

· резюме.

15. Отчет о прибылях и убытках содержит сведения об

· основной

· внереализационной

· основной и внереализационной

деятельности по инвестиционному проекту.

16. По плану денежных потоков рассчитываются

· дисконтированные

· недисконтированные

· дисконтированные и недисконтированные

показатели эффективности инвестиционного проекта.

17. Исходной информацией для разработки проектно-сметной документации является

· технико-экономическое обоснование

· бизнес-план

· технико-экономическое обоснование и бизнес-план

инвестиционного проекта.

18. Обоснование инвестиций в строительство входит в состав

· предпроектных материалов

· бизнес-плана инвестиционного проекта

· предпроектных материалов и бизнес-плана инвестиционного проекта.

19. Генеральный план объекта строительства и его транспортная схема являются разде-лом

· рабочей документации

· технического проекта

· бизнес-плана инвестиционного проекта.

20. Локальные сметы составляются на

· работы по отдельным строящимся зданиям

· отдельные виды строительных работ

· работы, выполняемые одной строительной организацией.

21. Стоимость эксплуатации строительной техники входит в состав

· накладных расходов

· сметной прибыли

· прямых затрат

подрядной организации.

22. Сметные нормы регламентируют затраты

· живого

· прошлого

· живого и прошлого

труда в строительстве.

Литература

1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39–ФЗ «Об инвестиционной деятель-ности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

2. Инвестиции: учебник / коллектив авторов; под ред. Г.П. Подшиваленко. – М.: КНОРУС, 2008. – 496 с.

3. Инвестиции: учеб./А.Ю. Андрианов, С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев [и др.]; отв. ред. В.В. Ковалев, В.В. Иванов, В.А. Лялин. – М.: Проспект, 2010. – 592 с.

4. Инвестиции: учебное пособие / М.В. Чиненов и др.; под ред. М.В. Чиненова. – М.: КНОРУС, 2007. – 248 с.

5. Ример М.И., Касатов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций – СПб: Питер, 2007. – 480 с.

6. Экономическая оценка инвестиций: учебное пособие / Г.С. Староверова, А.Ю. Ме-дведев, И.В. Сорокина. – М.: КНОРУС, 2006. – 312 с.

7. Акуленко Н.Б. Методика разработки бизнес-плана инвестиционного проекта // Справочник экономиста, 2009, № 12(78) – с. 20-28.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ