Договор коммерческого найма жилого помещения

Особенности договора коммерческого найма жило­го помещения:

а) предметом договора может быть помещение, находящееся в частном жилищном фонде;

б) размер платы за жилое помещение устанавливается по со­глашению сторон. Одностороннее изменение ее размера не до­пускается (п. 1 ч. 2 ст. 682 ГК);

в) срок платы за жилое помещение определяется договором, в противном случае она должна вноситься ежемесячно (п. 3 ст. 682 ГК);

г) срок договора не может быть больше пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК). В случае заключения договора на срок до одного года, к нему не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680,
684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК (п. 2 ст. 687 ГК, норма диспозитивная);

д) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть указаны в договоре (п. 2 ст. 677 ГК);

е) в жилое помещение могут быть вселены граждане для по­стоянного проживания, но с согласия наимодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения
требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей(ст. 679 ГК);

ж) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наимодателя наниматель может быть заменен одним из граждан, постоянно проживающих с нани­мателем (п. 1 ст. 686 ГК);

з) в случае смерти нанимателя или его выбытия договор про­должает действовать на тех же условиях, при этом один из граждан, постоянно проживающих на данном жилом помещении, становит­ся нанимателем с согласия остальных граждан (п. 2 ст. 686 ГК).

Правомочия сторон договора коммерческого найма жилого помещения — те же правомочия, которые указаны в группе «а» применительно к договору социального найма жилого помещения, а также следующие:

- наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК);

наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, представлять нанимателю за плату коммунальные услуги, осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 2 ст. 676 ГК);

нанимателем по договору может быть только гражданин (п. 1 ст. 687 ГК);

наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма (ч. 1 ст. 684 ГК). Этот вопрос должен быт решен за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения (ч. 2 ст. 684 ГК). Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора (ч. 3 ст. 684 ГК);

наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК);

наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, а при краткосрочном договоре - более двух раз, а так же разрушения или порчи жилого помещения (п. 2 ст. 687 ГК);

договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение стало непригодным для проживания либо оказалось в аварийном состоянии а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК);

наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном поряд­ке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нару­шают права и интересы соседей (п. 4 ст. 687 ГК).

В случае расторжения договора все лица, проживающие е жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда (ст. 688 ГК).

Договор ссуды является безвозмездным и достаточно редко встречается в отноше­ниях на товарном рынке, а нормы, регулирующие ссуду, мало в торговом обороте. Вместе с тем, договор ссуды регулирует отношения между гражданами, индивидуальными пред­принимателями, юридическими лицами или с их участием. Например, здания или отдель­ные помещения, принадлежащие предпринимателю или юридическому лицу, могут быть переданы безвозмездно образовательным или медицинским учреждениям, предприятиям общественного питания и торговли, некоммерческим организациям. Безвозмездное поль­зование применяется в сфере социально-бытовой, например, пользование гражданами библиотеками, спортивными сооружениями, стадионами, а также в сфере торговли, где предоставление инвентаря в бесплатное пользование клиентов входит в число дополни­тельных услуг. Образцы оборудования, материальные ценности, другие экспонаты, демонстрируемые на выставке, могут безвозмездно передаваться для учебных целей, аппаратура и иное оборудование - для научных. В ссуду может быть передано временно бездействующее имущество, например, помещения, оборудование.

Но договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать яругой стороне (ссудополучателю) во временное владение и пользование имущество, а ссудополучатель обязуется вернуть, его в со­стоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, или в состоя­нии, обусловленном договором.

По своему характеру договор ссуды близок к договорам аренды, хранения и дарения, поэтому к нему применяются многие нормы этих договоров. Тем не менее существу­ет ряд характерных отличий.

От договора имущественного найма (аренды), по которому вещь также предостав­ляется в пользование, договор ссуды отличается безвозмездным характером, в то время как договор имущественного найма (аренды) предполагает плату за пользование вещью.

От договора хранения, по которому также устанавливается обязанность возврата той же самой вещи, договор ссуды отличается тем, что принявшему вещь на хранение ни в коем случае не предоставляется право пользования этой вещью, которое составляет ос­новное содержание договора ссуды, а только право владения.

От договора дарения, по которому одаряемый приобретает вещь в собственность, договор ссуды отличается тем, что ссудополучатель получает вещь во временное владение и в пользование.

Договор ссуды существенно отличается от договора займа. Во-первых, по договору займа право собственности на деньги переходит с кредитора на должника, а по договору ссуды право собственности на отданные в пользование вещи остается за кредитором. Во-вторых, занимать можно только заменимые вещи - заемщик обязуется возвратить такие же вещи, а отдавать в ссуду можно только вещи незаменимые - договор ссуды устанавливает обязанности возврата той же вещи. Поэтому денежный заем, пусть даже беспроцентный, не может быть признан ссудой.

Таким образом, можно выделить некоторые особенности договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды):

· безвозмездность договора ссуды;

· коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездное
пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, членами их органов управления или контроля;

· в случае нарушения ссудодателем условий договора ссудополучатель вправе потребовать передачи недостающих принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба;

· в случае не передачи ссудодателем имущества в нарушение условий договора ссуды ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесен­ного реального ущерба;

· ссудодатель отвечает лишь за те недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора; за недостатки, о которых он не знал, ссудодатель ответственности не несет;

· в случае обнаружения в переданном имуществе недостатков, за которые ссудода­тель отвечает, ссудополучатель вправе потребовать безвозмездного их устранения, воз­мещения своих расходов на устранение недостатков либо расторжения договора, а также возмещения причиненного ему реального ущерба. Однако ссудодатель вправе незамедли­тельно после получения требования ссудополучателя заменить неисправную вещь или
устранить ее недостатки за свой счет;

· в случае неуведомления ссудодателем ссудополучателя о правах третьих лиц на срочное в безвозмездное пользование имущество ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения причиненного ему реального ущерба;

· ссудополучатель обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором;

· ссудополучатель несет риск случайной гибели переданного ему имущества в слу­чае:

а) использования вещи не в соответствии с договором или не по назначению;

б) передачи вещи ссудополучателем третьему лицу без согласия ссудодателя;

в) если ссудополучатель мог предотвратить гибели вещи, находящейся в его пользовании, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого;

· ответственность за вред, причиненный третьим лицом в связи с использованием вещи, несет ссудодатель, за исключением умысла или грубой неосторожности ссудополу­чателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя, за исключением вре­да, причиненного источником повышенной опасности, когда ответственность несет вла­делец вещи, то есть ссудополучатель;

· ссудодатель вправе требовать расторжения договора в случае, если лицо, которо­му вещь передана, использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи, не содержит вещь в исправном состоянии либо передало вещь третьему лицу без согласия ссудодателя;

· ссудополучатель вправе односторонне расторгнуть договор, предупредив ссудодателя не менее чем за одни месяц, если иной срок не установлен договором;

· в случае смены собственника веши договор ссуды не прекращается;

· права ссудополучателя по пользованию переданным в безвозмездное пользование имуществом не переходят по наследству, если иное не установлено договором.

Нормы договора ссуды об условиях пользования вещью, возобновлении договора на неопределенный срок, о возмещении ссудополучателю расходов на производство улучшений имущества и т. п. аналогичны нормам о договоре аренды.

Договор подряда—одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по за­данию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Особенности:

предметом договора является изготовление или переработка вещи либо выполнение другой работы. Оплачивается результат работы, который подлежит передаче заказчику, а не процесс;

стороны договора:

- подрядчик — физическое или юридическое лицо. Работает подряд­чик, самостоятельно определяя способы выполнения задания, и осу­ществляет работу на свой риск (использует свои материалы, силы и средства);

- заказчик — физическое или юридическое лицо. Отдельные виды договора подряда:

бытовой подряд;

строительный подряд;

подряд на выполнение проектных и изыскательных работ;

подрядные работы для государственных нужд.

Условия договора подряда. Подрядчик выполняет задание заказчика лично либо с привлечением других лиц(субподрядчиков). В случае привлечения других лиц подрядчик считается генеральным подрядчиком. Генеральный под­рядчик ответственен:

перед заказчиком: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обя­зательств субподрядчиков;

перед субподрядчиками: за неисполнение или ненадлежащее исполне­ние обязательств заказчиком.

В договоре подряда на стороне подрядчика могут выступать два или более лиц. В зависимости от предмета обязательства по отношению к заказчику они несут ответственность:

солидарную при неделимости объекта (являются солидарными должни­ками и солидарными кредиторами);

долевую при делимости объекта (несут ответственность в пределах сво­ей доли в обязательстве).

Сроки в договоре подряда:

начальный срок выполнения работ; .

промежуточный срок завершения отдельных этапов работы;

конечный срок выполнения работ.

Риск гибели или порчи материала, оборудования несет предоставившая их сторона.

Риск гибели или порчи выполненной работы несет:

подрядчик до приемки ее заказчиком;

сторона, допустившая просрочку в приемке результата работы.

Одним из условий договора подряда является цена работы, при ее отсутст­вии в договоре она определяется ценой, которая при сравнимых обстоятельст­вах обычно уплачивается за аналогичную работу. Цена включает в себя — ком­пенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение.

Одним из способов определения цены является составление сметы. С мо­мента ее подтверждения заказчиком она становится частью договора. Смета может быть приблизительной или твердой (если не установлено иное, смета счи­тается твердой).

Приблизительная смета может быть изменена: если возникла необходи­мость проведения дополнительных работ, подрядчик должен своевременно пре­дупредить об этом заказчика.

Твердая смета не подлежит ни уменьшению, ни увеличению. Однако при значительном увеличении стоимости материалов и оборудования, что нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения цены, а при отказе заказчика требовать расторжения договора.

Права заказчика во время выполнения работ:

проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность под­рядчика;

отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не приступает к исполнению или выполняет рабо­ту настолько медленно, что срок выполнения будет очевидно нарушен;

назначить разумный срок для устранения существенных недостатков, которые выявились в ходе работы. При неустранении недостатков в разумныйсрок заказчик вправе либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика;

• в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения
договора, уплатив подрядчику цену за выполненную работу и возместив
убытки в пределах разницы между выплаченной и ценой договора.

Заказчик обязан содействовать в выполнении работы. При неисполнении этой обязанности подрядчик вправе требовать:

возмещения причиненных убытков;

перенесения сроков исполнения работы.

В случае, если заказчик не исполняет обязательства по предоставлению материалов, оборудования, технической документации, препятствует исполне­нию договора подрядчиком, последний вправе:

не приступать к работе, а начатую приостановить;

отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

сохранить право на уплату цены с учетом выполненной части работы. Обязательства подрядчика:

немедленно предупредить заказчика, приостановив работу до его указа­ний:

об обнаружении недостатков предоставленного заказчиком материала, оборудования, технической документации;

о неблагоприятных последствиях выполнения его указаний;

об иных обстоятельствах, которые влияют на годность и прочность ре­зультатов работы либо создают невозможность ее завершения в срок;

передать заказчику вместе с результатом работы информацию по экс­плуатации и использованию предмета договора подряда;

в (случае расторжение заказчиком договора подряда возвратить предос­тавленные ему материалы, оборудование, иное имущество или возместить их стоимость, если возврат невозможен.

При окончании выполнения работы подрядчиком заказчик обязан принять ее в сроки и в порядке, определяемые договором, с участием подрядчика. При обнаружении недостатков заказчик должен немедленно заявить об этом и зане­сти в акт приемки. При принятии работы заказчик не вправе ссылаться на явные недостатки работы, которые могли бы быть обнаружены при ее проведении. Качество работы должно соответствовать:

-закону — обязательные требования, за нарушение которых законом предусмотрена ответственность;
-условиям договора — требования, предусмотренные договором, к
свойствам результата работы, который должен быть пригоден к ис­пользованию в пределах разумного срока.
В случаях, когда результат работы выполнен с недостатками, делающими его непригодными к использованию, заказчик имеет право требовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо безвоз­мездного выполнения работы заново с возмещением убытков, вызванных про­срочкой;

соразмерного уменьшения цены за работу;

возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если это предусмотрено договором.

Заказчик может предъявить свои требования по поводу недостатков, обна­руженных в установленные сроки:

в течение гарантийного срока;

в разумный срок, в пределах двух лет со дня передачи, если гарантийный срок или иные не установлены договором, законом или обычаями делового обо­рота;

по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента пе­редачи работы, если недостатки возникли до передачи работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Срок исковой давности для таких требований составляет один год, а для зданий и сооружений — три года. Течение исковой давности начинается с мо­мента принятия работы в целом. В случаях, когда на результат работы установ­лен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков сделано в пределах этого срока, течение срока исковой давности начинается с этого дня.

Договор бытового подряда — подрядчик, осуществляющий соответст­вующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется при­нять и оплатить работу.

Особенности:

• стороны договора:

подрядчик — физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность;

заказчик — гражданин;

цель договора—удовлетворение бытовых или других личных потребно­стей заказчика;

договор бытового подряда является публичным;

к отношениям по данному договору применяются правила о защите прав потребителей.

Условия договора. Работа по договору бытового подряда выполняется по общему правилу из материалов подрядчика. Материал оплачивается полностью при заключении договора либо частично, с окончательным расчетом при приня­тии работы. Он может быть также предоставлен в кредит или с оплатой в рас­срочку.

Права и обязанности заказчика:

вправе в любое время до сдачи работы отказаться от исполнения дого­вора, уплатив подрядчику за выполненную им работу установленную цену и воз­местив расходы, произведенные им для исполнения договора. Условие договора об отказе от этого права ничтожно;

вправе требовать возмещения убытков, вызванных уклонением от за­ключения договора, в случае, если подрядчик не предоставил возможность по­лучить информацию о работе, ее видах, особенностях, цене, форме оплаты и другие сведения;

вправе требовать расторжения договора без оплаты выполненной рабо­ты, если договор был им заключен вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации;

при или после приемки работы в течение гарантийного срока или разум­ного срока, но не более двух лет (пяти для недвижимости), обнаружены недос­татки, вправе требовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;.

возмещения своих расходов на устранение недостатков;

а также отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения
убытков, если вышеперечисленные требования не были удовлетворены либо ес­ли недостатки являются существенными и неустранимыми;

• вправе требовать безвозмездного устранения существенных недостат­ков по истечении двух лет (пяти для недвижимости) со дня принятия работы, но в
пределах срока службы (десяти лет, если он не установлен), в случае если дока­жет, что недостатки возникли до принятия работы или по причинам, возникшим
до этого момента.

В случае невыполнения этого требования заказчик вправе требовать:

возврата части уплаченной цены;

возмещения расходов, понесенных с устранением недостатков своими силами или с помощью третьих лиц;

а также отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков;

• при невыполнении или ненадлежащем выполнении подрядчиком своих
обязательств заказчик также имеет право требовать:

безвозмездного устранения недостатков;

соразмерного уменьшения цены; -

возмещения расходов на устранение недостатков, произведенных само­стоятельно или с помощью третьих лиц;

а также отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Права и обязанности подрядчика:

не вправе навязывать заказчику дополнительные работы и услуги. При включении таких услуг без согласия заказчика последний вправе не оплачи­вать их;

обязан предоставить заказчику информацию о работе, ее видах, особен­ностях, цене, форме оплаты, иные сведения. Не предоставив такую информа­цию, он несет ответственность за недостатки, которые возникли после передачи работы вследствие отсутствия у заказчика такой информации;

обязан сообщить заказчику при сдаче работы требования, необходи­мые для эффективного и безопасного использования результата работы;

при уклонении заказчика от приемки результата работы подрядчик впра­ве по истечении двух месяцев после письменного предупреждения продать ре­зультат работы за разумную цену. Вырученная сумма подлежит передаче заказ­чику за вычетом причитающихся подрядчику платежей.

Договор строительного подряда- подрядчик обязуется в установлен­ный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчи­ку необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности:

• предметом договора являются отношения, связанные со строительст­вом недвижимого объекта — вновь создаваемого либо подлежащего улучше­нию:

строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения;

выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;

работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;

• стороны договора:

подрядчик должен обладать специальной правоспособностью — и нести права и обязанности, соответствующие специальному разрешению (лицензии);

заказчик обязан создать необходимые условия подрядчику для выполнения работы;

• к договору могут применяться положения о бытовом подряде, когда ра­боты осуществляются для бытовых и иных личных потребностей заказчика гражданина.

Условия договора. Договором строительного подряда должны быть опре­делены:

состав и содержание технической документации;

сторона, ответственная за предоставление такой документации, и срок предоставления;

условия об обязанности одной из сторон страховать риск случайной ги­бели или повреждения объекта и риск причинения вреда при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным обеими сто­ронами. При отказе от подписания акта одной из сторон другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт может быть признан в судебном порядке недействительным, если отказ от подписания был обоснован.

Права и обязанности подрядчика:

несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком;

договор может предусматривать обязанность страховать риск случай­ной гибели или повреждения имущества, а также ответственность за причине­ние вреда другим лицам при осуществлении строительства. Обязан представить доказательства соблюдения данного договора другой стороне. При этом обязан принять необходимые меры для предотвращения страхового случая;

обязан осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие требования, смета — цену работ;

обязан сообщить заказчику о необходимости, обнаруженной в ходе рабо­ты, проведения дополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. Если в течение десяти дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполне­ние работ за счет заказчика;

лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ в случае своевременного неуведомления об этом заказчика;

может отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату только в случае, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности;

обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат услови­ям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструк­циями, если иное прямо не предусмотрено договором;

вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по незави­сящим от него причинам превысила более 10% от первоначальной стоимости;

вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установ­лением и устранением дефектов в технической документации;

вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной работе в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов и отказа от их замены;

вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкачественности пре- доставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его оши­бочных указаний;

• не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказ­чика при выполнении работы ненадлежащим образом;

• обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране
окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несет ответствен­ность за их нарушение;

• обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки, за ко­торые он не ответственен, если это прямо предусмотрено договором. Вправе от­казаться только в случае, если устранение недостатков не связано непосредст­венно с предметом договора или не может быть осуществлено по не зависящим от него причинам;

• несет ответственность за качество выполненных работ:

за отступления от требований, предусмотренных в технической докумен­тации, в обязательных строительных нормах и правилах;

за недостижение предусмотренных показателей (увеличения производ­ственной мощности предприятия);

за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения при их реконструкции;

• несет ответственность за недостатки, выявленные в пределах гарантий­ного срока, за исключением нормального износа объекта, неправильной его экс­плуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных
заказчиком.

Права и обязанности заказчика:

вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости ра­бот. Увеличение стоимости работ более чем на 10% подлежит обязательному согласованию сторонами путем составления дополнительной сметы;

вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсут­ствие необходимости в проведении дополнительных работ;

обязан обеспечивать строительство материалами, обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструк­циями, если это прямо предусмотрено договором;

обязан своевременно предоставить для строительства земельный уча­сток и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завер­шение в срок;

обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование заказчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги;

обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленном законом или договором строительного подряда, выполненную работу. Если иное не преду­смотрено законом или договором, оплата производится после окончательной сдачи результатов работы;

вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняе­мых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

при обнаружении отступления от условий договора обязан заявить об этом подрядчику. В противном случае он теряет право ссылаться на обнаружен­ные недостатки;

вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и над­зора за строительством;

в случае консервации строительства по не зависящим от сторон причи­нам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ;

при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результа­та работ обязан немедленно приступить к его приемке лично, если иное не преду­смотрено договором. Приемка результата организуется и осуществляется за его счет;

вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для преду­смотренных целей и не могут быть устранены;

вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, в сроки:

в течение двух лет, если не установлен гарантийный срок;

в течение гарантийного срока;

если гарантийный срок менее двух лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах двух лет.

Предельный срок предъявления требований составляет пять лет.

Договор возмездного оказания услуг— исполнитель обязуется по зада­нию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осущест­вить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договор регулирует отношения по поводу оказания услуг связи, медицин­ских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и другие.

Правила договора не распространяются на оказание услуг по договорам на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологиче­ских работ, перевозок, транспортной экспедиции, банковского счета, банковского вклада, расчетов, хранения, поручения, комиссии, доверительного управле­ния имуществом.

К договорам возмездного оказания услуг применяются правила о договоре подряда и договоре бытового подряда.

Условия договора. Исполнитель обязан оказать услуги лично, если иное не предусмотрено договором. Услуги по данному договору подлежат оплате в по­рядке и в сроки, определенные в договоре.

Если договор не исполнен по вине заказчика, то услуги подлежат оплате в полном объеме.

Если в неисполнении договора виновен исполнитель, то он обязан возвра­тить полученную денежную сумму (если была произведена предоплата), возмес­тить убытки и уплатить неустойку (законную или предусмотренную договором).

Если договор был не исполнен по не зависимым от сторон обстоятельствам, заказчик обязан возместить исполнителю понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор перевозки — одна сторона (перевозчик) обязуется перевезти (доставить) пассажира, его багаж, груз в пункт назначения, а другая сторона (пассажир, отправитель) обязуется уплатить за это установленную плату.

Договор перевозки пассажиров—перевозчик обязуется перевезти пас­сажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиров багажа также доста- » вить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение ба­гажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа — и за провоз багажа.

Договор перевозки груза-перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на по­лучение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевоз­ку груза установленную плату.

Договор фрахтования (чартер)—одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимо­сти одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

Отдельные виды перевозок:

перевозка прямого смешанного сообщения—осуществление перевозки грузов, пассажиров и багажа разными видами транспорта, но по единому транс­портному документу;

перевозка транспортом общего пользования—осуществление коммер­ческой организацией перевозки груза, пассажиров и багажа при обращении любого гражданина или юридического лица. Данный договор перевозки является публичным;

договоры об организации перевозок—при осуществлении систематиче­ских перевозок грузов заключают долгосрочные договоры, по которым перевоз­чик обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец — предъяв­лять к перевозке грузы в обусловленном объеме;

договоры между транспортными организациями—заключаются для ор­ганизации работы по обеспечению перевозок грузов с одного вида транспорта на другой в наиболее короткие сроки (узловые соглашения).

Заключение договора перевозки. Перевозка пассажира удостоверяется билетом и багажной квитанцией (при сдаче багажа). Форма билета и багажной квитанции определяется транспортными уставами и кодексами.

При перевозке груза составляется транспортная накладная (коносамент или иной документ), которая выдается отправителю.

Порядок заключения договора фрахтования определяется транспортными уставами и кодексами.

Права и обязанности перевозчика:

обязан в установленный срок подать исправное транспортное средство под погрузку груза;

обязан осуществлять погрузку (выгрузку) груза, если это предусмотрено договором;

в случае задержки отправления или прибытия транспортного средства, перевозящего пассажира, обязан уплатить штраф. Исключение — перевозка в городском или пригородном сообщении; задержка имела место вследствие не­преодолимой силы или иных обстоятельств, не зависящих от перевозчика;

несет предусмотренную договором, транспортными уставами и кодекса­ми ответственность:

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обяза­тельств;

за неподачу транспортных средств (исключение, если это произошло в связи с непреодолимой силой; прекращение перевозок в определенном направ­лении, в случаях, предусмотренных транспортными уставами и кодексами);

за несохранность груза или багажа, принятого к перевозке (кроме случа­ев, когда это произошло по обстоятельствам, которые перевозчик не мог пре­дотвратить).

• ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью пассажира,
определяется Гражданским кодексом, если договором не предусмотрена повы­шенная ответственность.

Права и обязанности пассажира (отправителя груза):

имеет право перевозить с собой детей (бесплатно или на льготных усло­виях), ручную кладь в пределах установленных норм (бесплатно);

сдавать багаж за плату по определенному тарифу;

имеет право отказаться от перевозки в случае задержки отправления и требовать возврата провозной платы;

отправитель груза вправе отказаться от поданных транспортных средств, не пригодных для перевозки соответствующего груза;

обязан осуществлять погрузку (выгрузку) груза, если это предусмотрено договором в установленные сроки;

вправе предъявлять свои претензии в суд после соблюдения претензион­ного порядка (перевозчик полностью или частично отказался от удовлетворения претензии либо не ответил в течение