Понятие оценочной деятельности.
Оценочная деятельность - это профессиональная деятельность:
- оценщиков (физических лиц - членов саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, застраховавших свою ответственность);
- по установлению стоимости объектов оценки.
Объекты оценки, которая проводится оценщиками.
Оценщики вправе устанавливать стоимость любых объектов гражданских прав, в отношении которых установлена возможность участия в гражданском обороте. К этим объектам, в частности, относятся:
- отдельные вещи;
- совокупности вещей, в том числе предприятия;
- вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования и долги;
- работы;
- услуги;
- информация.
Результат оценки может использоваться при:
- составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
- страховании;
- кредитовании;
- формировании уставного (складочного) капитала;
- принятии управленческих решений;
- для целей налогообложения;
- в иных случаях.
II. Виды стоимости, определяемой оценщиком
А. Рыночная стоимость.
Это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции при наличии следующих условий:
1) стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией;
2) на цену сделки не влияют чрезвычайные обстоятельства.
Оценщик определяет рыночную стоимость:
- имущества должника в ходе процедур банкротства;
- объекта залога, в том числе при ипотеке;
- неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
- размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
- безвозмездно полученного имущества;
- при изъятии имущества для государственных нужд;
- в других случаях.
Б. Инвестиционная стоимость.
Определяя стоимость этого вида, оценщик не обязан учитывать возможность отчуждения по ней объекта оценки на открытом рынке. Она определяется в инвестиционных целях.
В. Ликвидационная стоимость.
Показывает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок меньший, чем типичный срок, проходящий от выставления объекта на продажу до совершения сделки (срок экспозиции). Продавец действует под влиянием чрезвычайных обстоятельств, т.к. вынужден как можно быстрее совершить сделку по отчуждению имущества.
Г. Кадастровая стоимость.
Это стоимость, установленная в результате:
1) проведения государственной кадастровой оценки либо
2) рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
III. Подходы к оценке, применяемые при
осуществлении оценочной деятельности
Доходный подход - в основе определение ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход - предполагает сравнение объекта оценки с аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналог сходен с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Затраты на воспроизводство объекта оценки - это затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием материалов и технологий, применявшихся при его создании.
Затраты на замещение объекта оценки - это затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
IV. Права и обязанности оценщика
Права оценщика:
Применять
- методы оценки в соответствии со стандартами оценки;
Получать
-разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для оценки;
Запрашивать
- у третьих лиц информацию для проведения оценки объекта оценки;
Привлекать
- специалистов к участию в оценке;
Требовать
- возмещения расходов, связанных с проведением оценки;
- денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки;
- доступа к необходимой документации (при обязательной оценке);
Отказаться
- от проведения оценки в случаях, если заказчик: а) нарушил условия договора, б) не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте, в) не обеспечил соответствующие договору условия работы.
Обязанности оценщика:
Быть
- членом одной из СРО оценщиков;
Уплачивать
- взносы, установленные СРО;
Соблюдать
- Закон "Об оценочной деятельности в РФ";
- другие федеральные нормативные правовые акты;
- федеральные стандарты оценки;
- стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СРО оценщиков, членом которой он является;
- правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков;
Обеспечивать
- сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
Не разглашать
- конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, за исключениями, установленными законодательством РФ;
Сообщать
- заказчику или работодателю о невозможности своего участия в оценке, если возникли обстоятельства, препятствующие объективной оценке;
Представлять заказчику
- информацию о членстве в СРО оценщиков;
- заверенную СРО оценщиков выписку из реестра членов СРО, членом которой он является (по требованию);
- страховой полис и документ об образовании в области оценки (по требованию);
Иные.
V. Правовое положение СРО оценщиков
Общие сведения.
СРО оценщиков - это объединение трехсот или более оценщиков, некоммерческая организация, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков (ведется Росреестром). Из членских взносов такая организация обязана формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности своих членов перед потребителями услуг в области оценочной деятельности и третьими лицами. Размер обязательного взноса в фонд от одного члена должен составлять тридцать тысяч рублей или более.
Функции
СРО оценщиков:
разрабатывает и утверждает:
- стандарты и правила оценочной деятельности;
- правила деловой и профессиональной этики;
организует:
- прием в члены и исключение из членов СРО оценщиков;
- информационное и методическое обеспечение своих членов;
осуществляет:
- представительство интересов своих членов в их отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, с международными профессиональными организациями оценщиков;
- контроль за оценочной деятельностью своих членов в части соблюдения ими установленных требований, правил деловой и профессиональной этики;
- экспертизу отчетов;
- ведение реестра членов СРО и предоставление информации из этого реестра заинтересованным лицам; некоторые другие.