Вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Договор купли-продажи ………………………………………………………………... 2

2. Разновидности договора купли-продажи …………………………………………….. 7

2.1. Договор розничной купли-продажи…………………………………………………. 7

2.2. Договор поставки………………………………………………………………………. 9

2.3. Поставка товаров для государственных нужд…………………………………….. 10

2.4. Договор контрактации………………………………………………………………... 11

2.5. Договор энергоснабжения ………………………………………………………... …. 11

2.6. Купля продажа недвижимости…………………………………………………........ 13

2.7. Купля-продажа предприятия ……………………………………………………...… 14

3. Договор дарения ………………………………………………………………………… 15

4. Рента и пожизненное содержание с иждивением …………………………………… 17

5. Договор аренды………………………………………………………………………….. 21

6. Разновидности договора аренды……………………………………………………….24

6.1 Аренда транспортных средств ………………………………………………………… 24

6.2. Финансовая аренда (лизинг) ………………………………………………………….. 26

7. Договор найма жилого помещения ………………………………………………….. 27

8. Договор подряда ……………………………………………………………………….. . 29

8.1. Договор бытового подряда …………………………………………………………… 30

8.2. Договор строительного подряда …………………………………………………….. 31

8.3 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ ………… 33

9. Договоры перевозки …………………………………………………………………… 34

10. Договор займа …………………………………………………………………………. 37

11. Кредитный договор ………………………………………………………………….... 38

12. Товарный и коммерческий кредит …………………………………………………. 39

13. Договор банковского вклада ………………………………………………………… 40

14. Договор банковского счета …………………………………………………………... 41

15. Договор хранения ……………………………………………………………………... 42

16. Договор страхования …………………………………………………………………. 46

17. Договор поручения …………………………………………………………………… 59

18. Договор коммерческой концессии …………………………………………………. 61

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

Базисным актом законодательства Российской Федерации, посвященным купле-продаже, является Гражданский кодекс РФ (Часть 2, Гл.30). Параграф 1 гл.30 ГК РФ содержит общие положения о купле-продаже. Наряду с ГК РФ к правоотношениям по купле-продаже применимы многие другие законодательные акты. В частности можно выделить Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» - данный законодательный акт регулирует особенности розничной купли-продажи с участием покупателя физического лица.

Субъекты Российской Федерации не вправе принимать акты, направленные на регулирование правоотношений купли-продажи, т.к. гражданское законодательство отнесено Конституцией РФ (ст.71) к исключительному ведению Российской Федерации.

Условия договора купли-продажи:

1. Предмет(является единственным существенным условием договора):

а). Вещь (товар), не изъятая (-ый) из оборота, которая (-ый) имеется в наличии у продавца в момент заключения договора;

б). Имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем;

в). Имущественные права (например, право требования).

Условие о предмете считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Цена.

Цена договора купли-продажи является существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом:

а). Розничная купля-продажа;

б). Продажа товаров в рассрочку;

в). Продажа недвижимости.

Если в договоре цена не предусмотрена, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

3. Срок:

а). Исполнения обязательства (передача товара) – в разумный срок после возникновения обязательства;

б). Договоры на срок (с условием их исполнения к строго определённому сроку) – сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения, покупатель утрачивает интерес к договору.

Например, поставка партии ёлочных игрушек должна производиться до Нового года, ибо после него покупатель утрачивает интерес к этим товарам как минимум на год.

Досрочное исполнение договоров на срок либо их исполнение по истечении срока возможно только с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется:

1. Предметом (договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации).

2. Субъектным составом (для договоров с участием юридических лиц требуется письменная форма).

3. Ценой (письменная форма требуется для договоров между гражданами на сумму не менее 10 минимальных размеров оплаты труда).

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

I. Обязанность продавца – передать товар покупателю:

Путём вручения товара.

Способы передачи товара покупателю:

а). Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара, передача считается исполненной в момент вручения товара покупателю;

б). Если товар передаётся в месте его нахождения, передача считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя;

в). Передача считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (если договор не предусматривает обязанность продавца по доставке товара).

Право собственности у покупателя возникает с момента передачи вещи.

Риск случайной гибели товара переходит на покупателя:

а). С момента передачи ему товара;

б). Если покупатель просрочил принятие товара (в данном случае, до фактической передачи товара право собственности у покупателя ещё не возникло);

в). С момента заключения договора, если продавец продаёт товар во время его нахождения в пути;

г). С момента сдачи товара перевозчику.

В определённом количестве.

Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключённым в виду отсутствия предмета, как существенного условия договора.

Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе:

а). Потребовать передать недостающее количество товара, либо

б). Отказаться от переданного товара.

4. В согласованном ассортименте(объединение однородных товаров, различаемых по моделям, размерам, цветам и иным признакам).

Передача товаров в ассортименте, который полностью не соответствует договору, даёт покупателю право отказаться от их принятия.

Если наряду с товарами нужного ассортимента, переданы товары, не предусмотренные договором, покупатель вправе:

а). Отказаться от всех переданных товаров;

б). Принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных товаров;

в). Потребовать замены товаров, не соответствующих условию об ассортименте, надлежащими товарами;

г). Принять все переданные товары.

5. Соответствующей комплектности(совокупность разнородных и самостоятельных вещей, предполагающих их использование по общему назначению). Например, компьютер.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе потребовать от продавца:

а). Соразмерного уменьшения покупной цены, либо

б). Доукомплектования товара в разумный срок.

Если требование о доукомплектовании не выполнено, покупатель вправе:

а). Потребовать замены некомплектного товара комплектным, либо

б). Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Установленного качества.

Сроки, в течение которых качество товара является достаточным для нормального пользования вещью:

а). Гарантийный срок (период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования):

- договорная гарантия качества(продолжительность гарантийного срока устанавливается соглашением сторон, с учётом обязательных для них требований ГОСТов),

- законная гарантия качества(разумный срок, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования, если гарантийный срок не установлен ни договором, ни ГОСТом);

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара и продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нём недостатков.

Б). Срок службы(период, в течение которого покупателю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению):

- устанавливается в отношении непотребляемых товаров длительного пользования,

- начинает течь со дня продажи товара потребителю;

в). Срок годности(период, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению):

- устанавливается в отношении потребляемых товаров (продукты питания, парфюмерия, медикаменты),

- исчисляется со дня изготовления товара.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара:

а). Если на товар установлен гарантийный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить требования при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока или срока годности;

б). Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить требования при условии, что недостатки товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю ( в отношении розничной купли-продажи движимого имущества – в пределах шести месяцев);

в). Продавец несёт ответственность, если недостатки товара возникли до его передачи покупателю при условии, что:

- предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет, и

- недостатки товара обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Продавец не отвечает за недостатки товара, на который предоставлена гарантия качества, если недостатки возникли после передачи товара вследствие:

а). Нарушения покупателем правил использования или хранения товара;

б). Действий третьих лиц;

в). Непреодолимой силы.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества:

а). При обнаружении обычных (несущественных) недостатковтоваров, если недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе потребовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены,

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,

- возмещения своих расходов на устранение недостатков;

б). При обнаружении существенных недостатков(неустранимые недостатки или которые выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения) покупатель вправе:

- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы,

- потребовать замены товар.

7. Свободным от прав третьих лиц(аренды, сервитута, залога).

Неисполнение этой обязанности даёт покупателю право требовать (при условии, что покупатель не знал или не должен был знать о правах третьих лиц на этот товар) уменьшения цены товара либо расторжения договора.

В таре и упаковке.

II. Обязанности покупателя:

Принять товар.

Оплатить товар.

Виды оплаты товара:

а). Оплата в полном объёме (единовременно);

б). Предварительная оплата (производится до передачи товара покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового – в разумный срок).

Нарушение условия о предварительной оплате даёт продавцу право:

- задержать передачу товаров, либо

- потребовать расторжения договора.

В). Оплататовара, проданного в кредит (отсрочка единовременного платежа после передачи товара покупателю).

Если покупатель не оплачивает товар, переданный в кредит, продавец вправе потребовать:

- оплаты товара, или

- возврата товара.

С момента передачи товара покупателю и до дня его оплаты товар, переданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца.

Г). Оплататовара в рассрочку (производится не единовременно, а по частям через определённое время после передачи товара покупателю).

Существенными условиями договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа являются:

- предмет,

- цена товара,

- порядок, сроки и размеры платежей.

Если покупатель не производит в установленный срок очередной платёж, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. Известить продавца о нарушении условий договора(о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или упаковке) в срок, предусмотренный законом или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после обнаружения нарушения соответствующего условия договора.

В случае невыполнения покупателем этого правила, продавец освобождается от ответственности, если он не знал и не должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора.

Разновидности договора купли-продажи:

I. Договор розничной купли-продажи (договор, по которому продавец обязуется передать покупателю вещь, предназначенную дляиспользования, не связанного с предпринимательской деятельностью).

Источниками правового регулирования договора розничной купли-продажи являются:

1. § 2 главы 30 ГК РФ.

2. Закон от 7.02.1992 г. «О защите прав потребителей».

Стороны договора:

1. Продавец (предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу):

а). Коммерческая организация, либо

б). Индивидуальный предприниматель.

2. Потребитель (гражданин).

Условия договора:

1. Предмет(товары для личного, семейного, домашнего или иного бытового использования).

Например, легковой автомобиль является предметом розничной купли-продажи, если его приобретает в магазине гражданин-потребитель. Этот же автомобиль будет предметом поставки, если его приобретает для своих нужд таксопарк.

2. Цена:

а). Является существенным условием;

б). Должна устанавливаться одинаковой для всех покупателей (в противном случае договор является ничтожным).

Срок.

При заключении договора с условием о принятии покупателем товара в определённый срок:

а). Товар не может быть продан другому покупателю;

б). Если покупатель не явился для принятия товара, это рассматривается как отказ покупателя от исполнения договора.

Форма договора:

1. Устная:

а). Сделки, исполняемые в момент совершения;

б). Сделки между гражданами на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда.

2. Конклюдентная (купля-продажа в автоматах).

3. Письменная (все остальные сделки).

Договор считается заключённым в надлежащей форме с момента выдачи продавцом кассового или товарного чека, подтверждающего оплату товара.

Публичной офертой признаётся:

1. Предложение товара в рекламе, обращённое к неопределённому кругу лиц (если предложение содержит все существенные условия договора).

2. Выставление товара в месте продажи (на прилавках, в витринах), демонстрация их образцов (независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия).

Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара:

1. Обменять купленный товар на аналогичный товар других размера, фасона, расцветки или комплектации.

2. Возвратить продавцу приобретённый товар и получить уплаченную за него денежную сумму (при отсутствии у продавца необходимого для обмена товара) при условии, что:

а). Товар не был в употреблении;

б). Сохранены его потребительские свойства;

в). Имеются доказательства приобретения его у данного продавца (например, кассовый чек).

Сроки обнаружения недостатков переданного товара – см. вопрос качества товара в «Содержании договора купли-продажи».

Последствия продажи товара ненадлежащего качества регулируются:

1. Ст. 503 ГК РФ.

2. Ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать:

1. Незамедлительного безвозмездного устранения недостатков.

2. Возмещения расходов на устранение недостатков.

3. Замены товара либо уменьшения цены (в случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их).

4. Расторжения договора и возврата уплаченной денежной суммы.

Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи:

1. Нарушение имущественных прав потребителя даёт ему право требовать компенсации морального вреда (независимо от возмещения имущественного вреда).

2. Требования о возмещении вреда (как имущественного, так и морального) могут быть предъявлены не только к продавцу, но и к изготовителю проданной вещи.

II. Договор поставки(договор, по которому поставщик-предприниматель обязуетсяпередать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях).

Особенности договора поставки:

1. Время заключения договора и передачи товара не совпадает.

2. Товар приобретается не в личных целях, а для использования в предпринимательской деятельности.

3. Является консенсуальным договором и считается заключённым с момента подписания.

Стороны договора:

1. Поставщик (лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность):

а). Коммерческая организация,

либо

б). Индивидуальный предприниматель.

2. Покупатель (любое лицо, за исключением граждан, приобретающих товары для бытовых нужд).

Условия договора:

1. Предмет (товар, который не предназначен для потребления лицом, которое его приобретает).

Ассортимент, качество и комплектность товара не являются существенными условиями.

2. Срок (является существенным условием).

При отсутствии условия о сроке договор считается не заключённым.

3. Цена (находится за рамками договора поставки, поэтому не является существенным условием).

Лицо, направившее оферту, и получившее на своё предложение не акцепт, а встречную оферту, обязано в течение 30 дней:

1. Принять меры по согласованию условий договора с партнёром, либо

2. Уведомить его об отказе от заключения договора на новых условиях.

В противном случае, первоначальный оферент, не выполнивший данной обязанности, должен возместить причинённые убытки (culpa in contrahendo (дословно: вина в процессе переговоров).

Существенными нарушениями договора поставки поставщиком являются:

1. Поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества – см. «Последствия передачи товара ненадлежащего качества при купле-продаже».

2. Неоднократное нарушение сроков поставки.

Срок.

Формадоговора контрактации – письменная.

Содержание договора контрактации:

1. Обязанность производителя сельскохозяйственной продукции– передать заготовителю произведённую продукцию в согласованном ассортименте (соотношение по сортам, видам).

2. Обязанности заготовителя:

а). Принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту его нахождения;

б). Обеспечить вывоз продукции за пределы хозяйства производителя, если договором не предусмотрено иное;

в). Оплатить продукцию.

V. Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения – это соглашение сторон, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Предметом данного договора является энергия (электрическая, тепловая).

Сторонами по договору выступают энергоснабжающая организация – юридическое лицо и абонент, которым может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Обязанности энергоснабжающей организации:

1. Подача энергии в должном количестве и с соблюдением должного режима.

Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве (ст. 541 ГК РФ).

2. Подача энергии определенного качества.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (ст. 542 ГК РФ).

Обязанности абонента:

1. Обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдение установленного режима потребления энергии.

Абонент обязан немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию.

2. Оплата энергии (производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета).

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения сроков оплаты энергии и неоднократной невыборки энергии (ст. 546 ГК РФ).

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом – юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующего.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований установлен полный запрет получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию;

4) в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (ст. 573 ГК РФ).

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Также возможно дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу.

При дарении даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Характеристика договора ренты:

1. Договор ренты реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты.

2. Договор ренты односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами.

3. Договор ренты возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, применяются правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты (ст. 586 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

Виды договора ренты:

I. Постоянная рента

Признаки постоянной ренты:

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

2. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

3. Возможен выкуп ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в