Договор аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во времен­ное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 621 ГК).

По своей правовой природе договор аренды здания или сооружения является двусторонним, возмездным, консен-суальным.

Предметом договора аренды являются объекты недви­жимого имущества — здания и сооружения.

Цена договора состоит из уплачиваемой арендной пла­ты в установленном в договоре размере. Размер арендной платы относится к числу существенных условий договора.

Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если срок договора составляет или превышает 1 год, договор подле­жит государственной регистрации.

Передача здания осуществляется по передаточному акту. Одновременно с передачей прав владения и пользования на сданную в аренду недвижимость арендатору передаются и права на земельный участок, необходимый для ее эксплуа­тации: право аренды или иное предусмотренное в договоре аренды право пользования соответственно в зависимости от того, является арендодатель собственником земельного участка или нет.

7. Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия — это соглашение, по ко­торому арендодатель обязуется предоставить арендатору во зременное владение и пользование предприятие в целом сак имущественный комплекс, используемый для осущест-зления предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арендную плату и при прекращении юговора возвратить имущественный комплекс. Если иное ie предусмотрено правилами об аренде предприятия, то )ти отношения регулируются нормами об аренде здания 1ли сооружения.

Под предприятием как объектом гражданских прав тонимается имущественный комплекс, который исполь-(уется для предпринимательской деятельности (земельный гчасток, здания, сооружения, оборудование, запасы сы-)ья, материалов, права пользования природными ресур-:ами, иные имущественные права, долги и т. д.). Предпри-[тие признается недвижимостью.

По своей правовой природе договор аренды предприятия [вляется двусторонним, консенсуальным, возмездным.

По форме договор аренды предприятия должен представ-шть единый документ, совершенный в письменной форме, который подлежит государственной регистрации. Договор 1ренды предприятия считается заключенным с момента акой регистрации.

Сторонами по договору аренды предприятия могут быть олько субъекты предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора аренды предприятия [вляется арендная плата. Срок договора аренды определяется торонами при заключении договора.

8. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендо-;атель обязуется приобрести в собственность указанное рендатором имущество у определенного им продавца и предо-тавить арендатору это имущество за плату во временное ладение и пользование для предпринимательских целей

(ст. 636 ГК), Отношения лизинга урегулированы нормами ГК, а также Положением о лизинге на территории Респуб­лики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Ми­нистров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г, № 1769.

По своей правовой природе договор лизинга является дву­сторонним, консенсуальным, возмездным.

Договор финансовой аренды (лизинга) является раз­новидностью договора аренды, однако обладает рядом специ­фических черт.

Сторонами в договоре лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юриди­ческое лицо, учредительными документами которого пре­дусмотрена возможность занятия лизинговой деятельность. Лизингополучателем может быть любой субъект хозяйст­вования. Сторонами же договора аренды являются аренда­тор и арендодатель. Ими могут быть физические и юриди­ческие лица,государство.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельно­сти, кроме земельных участков и других природных ресур­сов, а предметом договора аренды могут быть индивидуаль­но-определенные непотребляемые вещи, земля, водные ре­сурсы, участки государственного лесного фонда, а также имущество, используемое для личных и бытовых нужд.

Договор лизинга опосредует только предприниматель­скую деятельность. Правила, установленные для лизинга, не распространяются на отношения с участием граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуальных пред­принимателей.

Лизинг бывает:

• финансовый — срок аренды передаваемого по лизингу имущества близок к сроку службы такого имущества, и по окончании срока действия договора имущество может быть приобретено лизингополучателем в собственность или воз­вращено;

• оперативный — срок аренды, как правило, небольшой, и имущество возвращается лизингодателю.