Статья 4. Гарантия физического лица

27. Обеспечение в виде Гарантии физического лица принимается в рамках, утвержденных уполномоченным органом лимитов при:

- Внешнем рефинансировании на условиях и в размере, установленном Продуктовой линейкой;

- предоставлении Жилищного/Промежуточного займа на цели Ремонта жилища на условиях и в размерах, установленных Продуктовой линейкой.

28. При оформлении Займа под Гарантию заключается Договор гарантии.

29. Предоставление Займов под гарантию физического лица с участием Созаемщика не допускается.

30. При рассмотрении Кредитной заявки под Гарантию Коэффициенты К/З и З/К не рассчитываются.

Статья 5. Требования к оформлению Обеспечения

31. При оформлении Займа под залог Недвижимости заключается Договор залога недвижимости.

32. Договоры залога по одному Займу не заключаются с супругом (супругой) Залогодателя, сособственниками и их супругами. (пункт 32 дополнен ПП №237 от 30.10.2015г.)

33. При оформлении Обеспечения подписываются Нотариальные заявления на обеспечение согласно таблице ниже:

Документ обеспечения	Договор залога ЖСС	Договор залога недвижимости	Договор гарантии
Вид залога	Залог ЖСС	Залог недвижимости	подписание договора гарантии
Название Нотариального заявления на обеспечение	На залог и безакцептное изъятие ЖСС при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору банковского займа	На залог и внесудебную и судебную реализацию залогового недвижимости при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору банковского займа	На подписание Договора гарантии и безакцептное изъятие денег с любых банковских счетов гаранта в любых БВУ при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком/гарантом своих обязательств по договору банковского займа/гарантии
Лицо, предоставляющее обеспечение	Залогодатель	Залогодатель	Гарант
Кто подписывает Нотариальное заявление на обеспечение (по отношению к лицу, предоставляющему обеспечение)	Супруг (супруга) / бывший супруг (супруга) (в случае наличия брака в период заключения договора о ЖСС и его расторжения на дату заключения Договора залога ЖСС)	Супруг (супруга), сособственники, супруги сособственников (при совместно нажитом имуществе в период брака)	Супруг (супруга)
Условие, если лицо, предоставляющее обеспечение, в браке не состоит(при отсутствии сособственников по Залоговой недвижимости)	на момент заключения договора о ЖСС и накопления залогодатель в браке не состоял	на момент приобретения недвижимости в браке не состоял	на момент подписания договора гарантии в браке не состоял

(пункт 33 дополнен ПП №237 от 30.10.2015г., изменен ПП №67 от 07.04.2016г.)

34. Формы Нотариальных заявлений на обеспечение представлены в Приложении 4 к Правилам.

35. Если собственником Залоговой недвижимости является несовершеннолетнее лицо необходимо согласие органов опеки и попечительства на залог имущества.

36. Если Залогодателем является юридическое лицо, то предоставляется решение уполномоченного органа юридического лица, в соответствии с учредительными документами, о передаче недвижимого имущества в залог и его возможную внесудебную и судебную реализацию, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Займу.

Глава 6. Страхование

Статья 6. Общие требования к страхованию

37. Обязательному страхованию в Страховых организациях подлежат:

1) Залоговая недвижимость от рисков его утраты (гибели) или повреждения в результате наступления страховых случаев, за исключением земельных участков, на которых отсутствуют строения;

2) право собственности (титульное страхование) на Залоговую недвижимость, если данная недвижимость является:

- Приобретаемой недвижимостью на срок 3 года;

- Имеющейся недвижимостью, право собственности на которую возникло у собственника менее чем за 3 года до даты подачи кредитной заявки.

38. Страховая сумма рассчитывается по формуле:

Сстрах = 1,1*ОД – ЖСС, где

Сстрах – страховая сумма;

ОД – сумма займа (остаток задолженности по основному долгу);

ЖСС – обеспечение в виде ЖСС, за исключением Невыплачиваемой Премии (при наличии);

Страхование не требуется, если страховая сумма (Сстрах) ≤0.

39. При предоставлении в качестве Залогового обеспечения более одной недвижимости, страхование осуществляется по следующей формуле:

, где

Сстрн_i – страховая сумма одной Залоговой недвижимости;

СтЗН – Залоговая стоимость недвижимости;

i – количество предлагаемой Залоговой недвижимости;

Сстрах – страховая сумма.

Сстрн_i ≥ CтЗН_i

40. Договоры страхования должны быть представлены Заемщиком после решения Уполномоченного органа по Кредитной заявке, но до Выдачи Займа по акту приема-передачи (Приложение 5 к Правилам). Выдача займа осуществляется не ранее даты начала действия договора страхования.