Общего имущества в многоквартирном доме.

N	Наименование	Сроки и периодичность выполнения	Стоимость работ и услуг (руб./кв.м)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома).
	Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов)	в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов)	в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
	Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода	ежегодно, окраска - по мере необходимости
	Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал)	постоянно
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
	Побелка цоколя	не менее 1 раза в год
	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	по мере необходимости
	Консервация системы центрального отопления	1 раз в год
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
	Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях	По мере необходимости
	Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления	Ежегодно
	Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества)	В сроки, установленные соответствую-щим нормативным актом
Г. Аварийное обслуживание
	Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).	постоянно, по заявкам
	Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.	постоянно, по заявкам
	Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков	по заявкам
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета
	Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией)	ежемесячно
	Поверка общедомовых приборов учета	в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией
Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности
	Уборка и очистка придомовой территории	по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома
	Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли)	по мере необходимости
	Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.	по мере необходимости
	Уборка помещений общего пользования.	по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома
	Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда.	по мере необходимости
	Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией)	по графику
	Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории	объем работ и перечень объектов согл-ся с уполномоч.представителем дома в пределах поступившего финансирования
	Выкашивание травы	не менее 4 раз в течение мая-сентября
	Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка)	ежегодно
	Устройство клумб	объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования
	Уход за клумбами (прополка, полив)	еженедельно
	Дезинсекция, дератизация подвальных помещений	не менее одного раза в год
	Принятие первичных мер противопожарной безопасности	в соответствии с пожарной декларацией

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Фундаменты:

восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

герметизация стыков; устранение последствий выветривания раствора; оштукатуривание цоколя.

3. Перекрытия в местах общего пользования:

заделка швов и трещин; окраска.

4. Крыши:

устранение неисправностей кровель, ремонт водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения в подъездах:

ремонт и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

7. Лестницы, ограждения балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы:

профилактический ремонт и восстановление гидроизоляции, замена отдельных участков и элементов.

8. Полы в местах общего пользования:

замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка мест общего пользования:

восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение и центральное отопление:

аварийное восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества). Плановая замена стояков и лежаков, проходящих в квартирах (помещениях) (до 15% от общего объема), производится после ремонта подвальной разводки и крыши.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества):

установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков и внутриквартирных устройств и приборов. Поэтапная замена ламп освещения в местах общего пользования на энергосберегающие в соответствии с требованиями нормативных документов.

12. Вентиляция:

замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

13. Отмостка:

ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.

14. Текущий ремонт общедомовых приборов (узлов) учета и их отдельных элементов.

План текущего ремонта на соответствующий год утверждается решением общего собрания собственников и может быть изменен из-за необходимости выполнения непредвиденных работ и исходя из объема финансирования плана текущего ремонта со стороны собственников помещений. План текущего ремонта утверждается по следующей форме:

ПЛАН ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА 20__ год

№	Объект общего имущества, подлежащий текущему ремонту	вид работ	ед. измерения объема работ	объем работ	стоимость (руб.)	срок исполнения	гарантийный срок
	Отмостка*	ремонт просевших участков	кв.м				2 года
	1-4 подъезды, тамбуры, 1-2 этажи	замена ламп накаливания на энергосберегающие	шт.				-

* В соответствии с утвержденной сметой

Уполномоченный представитель собственников

(председатель общего собрания) _________________

Представитель управляющей организации _________________

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

№	Наименование	Цена
	Организация эксплуатации многоквартирного дома
	Мониторинг технического состояния дома
	Составление актов
	Планирование работ по содержанию и ремонту
	Составление сметных расчетов
	Ведение технической документации
	Делопроизводство и хранение документации
	Управление персоналом
	Правовая работа, в т.ч. работа по обеспечению полноты сбора платежей
	Услуги паспортиста
	Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями
	Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления
	Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета
	Ведение электронной базы потребителей
	Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги
	Оформление и доставка квитанций
	Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок
	Ведение лицевого счета многоквартирного дома
	Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления
	Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности
	Услуги платежных агентов (в случае сбора средств платежными агентами)
	Услуги расчетного центра (в случае передачи ему функций, указанных в п.п. 13-17, 21)
	Банковское обслуживание расчетного счета
	Информационная работа с собственниками

Приложение № 3

к договору управления

многоквартирным домом

Форма ежегодного отчета