Телефоны и распорядок работы Управляющей организации
Главный офис : г.Калининград ул.Талалихина , 16
Тел/факс 32-48-83, 32-92-45,
бухгалтерия 32-27-56 , гл.бухгалтер 32-61-11,
Юридический отдел 32-92-45,
Технический отдел 32-48-83 , 32-28-56 , 32-24-48,
e-mail [email protected] ,сайт : www.domtrest.ru
график работы : обед 13,00 -14,00
вт,чт,- 10,00 - 19,00
ср.пт. 9,00 – 18,00
сб 9,00 -16,00 (без перерыва) воскресенье , понедельник -выходной
приём граждан (паспортный стол, юридический отдел, технический отдел, бухгалтерия ):
вт. 15,00 -19,00 , чт. 10,00- 19,00 , сб. 10,00 – 15,00
приём граждан директором :
чт. 15,00 – 19,00 (каждый первый и третий четверг месяца )
Приём заявок по тел. 32-24-48 ( в рабочее время )
В выходные и праздничные дни по тел. 004 , 96-53-28
Контактные телефоны представительств :
г.Калининград , ул.Судостроительная , д.94 , тел.56-67-11 ,8-911-867-14-07
г.Калининград ,ул.Автомобильная , 24 , 8-911-867-14-30
г.Калининград, ул.Балашовская , д. 4 тел. 37-11-66 , 8-911-867-14-83
г.Калининград ,ул. Гагарина , д.2 «а», 98-41-00 , 8-911-867-14-09 ,
г.Калининград , ул. Осенняя , д.4»а»,
г.Зеленоградск , ул. Ткаченко ,д. 1 тел.72-96-44, 8-911-867-14-65
Приложение № 1
К договору управления многоквартирным домом
ул. Осенняя № 4 «а»
СОСТАВ общего имущества дома
В состав общего имущества дома включаются :
Помещения в МКД , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или ) нежилого помещения в этом МКД (далее – помещения общего пользования ):
1.Межквартирные лестничные площадки, лестницы , лифты ,лифтовые и иные шахты, коридоры , колясочные, чердаки, технические этажи , мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование.
2.Крыши;
3. Ограждающие несущие конструкции МКД , общедомовые двери, окна , перила подъездов ;
4. Земельный участок ,на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных Государственного земельного кадастра;
5.Внутридомовые инженерные системы водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков , а также механического ,электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
7. Внутридомовая система электроснабжения ,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты , контроля и управления , коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии , этажных щитков и шкафов , осветительных установок помещений общего пользования , ( и если имеется- электрических систем дымоудаления , систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,………………………………………………………………………………………………… ),
грузовых и пассажирских лифтов , а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
8. Внутренняя система газоснабжения , а также иного механического , электрического , измерительного и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
Внешней границей сетей электроснабжения , водоснабжения и водоотведения , входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД.
Внешней границей сетей газоснабжения ,входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
ТЕЛЕФОНЫ аварийных служб
При возникновении аварийных ситуаций обращаться по телефонам:
| Служба спасения | Аварийная Горгаза | ||
| Городская аварийная служба | Водоканал наружных сетей | 21-58-05 | |
| Наружные сети канализации | 53-44-78 | МП «Калининградтеплосеть» диспетчер | 46-46-11 44-66-10 |
| Наружное освещение | 53-07-93 | Кабельные и воздушные сети | 95-70-79 ,96-50-58 |
| Управляющая организация Директор ………………………………………..И.Р.Торопова | Собственник ……………………………………………………….. ………………………………………………………… ………………………………………………………… (Ф.И.О., Собственноручно и полностью ) |
Приложение № 2
к договору управления многоквартирным домом
ул. Осенняя № 4 « а »
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг, оказываемых Управляющей организацией
| № | Наименование | Периодичность |
| 1.Содержание и текущий ремонт общего имущества : -техническое обслуживание внутридомовых систем , сетей и устройств- –водоснабжения, водоотведения и канализации , электросетей ,ВПУ; -устранение протечки в отдельных местах кровли до 10 % от общего объёма , -подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний и осеннее- зимний периоды , выполнение работ по техническому обслуживанию дома, -прочистка внутридомовой канализационной сети (стояки и лежаки ), -выполнение весенне-осенних , внеочередных осмотров, -проверка исправности вентиляционных каналов по заявкам, -проверка наличия тяги в газоходах, -ремонт этажных электрощитов на лестничных площадках, ВРУ дома, устранение неисправной электропроводки , мелкий ремонт электротехнических устройств МОП, -замена вентилей и сгонов трубопроводов водоснабжения, -мелкий ремонт системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, -поверка коллективных приборов измерений и учета, -замена разбитых стекол окон. 2.Обеспечение аварийного обслуживания: -системы водоснабжения и электроснабжения ; -неисправности системыосвещенияпомещений общего пользования в течение 5 суток; 3.Услуги по управлению домом: -ведение технической документации МКД; -заключение необходимых договоров с поставщиками коммунальных услуг, специализированными организациями на выполнение работ и услуг, контроль соблюдения договоров объема и качества предоставляемых услуг, ведение расчетов с поставщиками услуг, сбор средств на содержание дома, -подготовка предложений об установлении тарифов за управление и обслуживание общего имущества дома, подготовка отчетов, -ведение базы данных по платежам ,обеспечение начислений платы и выставления платёжных документов, -ведение паспортного учёта граждан , приём документов для регистрации и снятия с учета граждан по месту проживания, выдача справок ( О составе семьи, занимаемой площади, копии лицевых счетов и т.д.) 4.Дополнительные услуги Уборка лестничных клеток ((при условии принятия Потребителями (одного подъезда ) решения по данному вопросу и дополнительной оплаты )): -подметание лестничных клеток; -мытьё полов; -подметание лифтовых кабин; -влажная протирка стен, дверей ,зеркал кабины лифта; -влажная протирка стеновых панелей подъезда (если позволяет покрытие); -мытьё окон, металлических ограждений на лестничных клетках; Обслуживание иного оборудования (домофонов и т.п.) -организация обслуживания трансформаторной подстанции , если указанная подстанция является общим имуществом МКД; -обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления в домах, в которых данные системы установлены, Услуги консьержа (при наличии) . -обслуживание паркинга: уборка паркинга, техническое обслуживание ворот паркинга. | В соответствии с графиком работы УО. | |
| 5.Уборка земельного участка : -подметание придомовой территории ,уборка мусора с газонов, уборка контейнерной площадки; сдвижка и подметание снега с тротуаров . | В соответствии с графиком работы УО. | |
| 6.- вывоз твёрдых бытовых отходов | В соответствии с графиком работы УО | |
| 7.Обслуживание ВДГО | В соответствии с графиком работы УО | |
| 8.Коммунальные услуги: -водоснабжение ,водоотведение ; электроснабжение ; газоснабжение , отопление (при наличии центрального отопления ) и т.д. | Круглосуточно. |
| Управляющая организация | Собственник: |
10 Приложение № 3
к договору управления МКД
ул.Осенняя № 4 «а»
ТАРИФЫ и перечень услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг.
| п/п | Услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества дома | Ед.изм. | Тариф (руб.на 1 кв.м. в месяц ) |
| Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению. | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | ||
| Организация вывоза ТБО и крупногабаритного мусора. | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. | |
| Освещение МОП | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. | |
| ВДГО (обслуживание внутридомовых газовых сетей) | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. | |
| Лифт | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. | |
| Уборка (лестничных клеток… ) | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. | |
| Обслуживание домофона | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. | |
| Услуги консьержа дополнительно | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. | |
| Обслуживание систем дымоудаления (пожаротушения ) для МКД, оборудованных такими системами. | 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. | По фактическим затратам. |
Приложение № 4
к договору управления МКД
ул. Осенняя № 4 «а»
| п/п | Коммунальные услуги | Ед.изм. | Тариф (руб.за 1кв/ч,куб.м.,Гкал) | |
| Электроснабжение | 1 кВт/ч | По установленным тарифам | ||
| Водоснабжение , водоотведение | 1 куб.м. | По установленным тарифам | ||
| Газоснабжение | 1 куб.м. | По установленным тарифам | ||
| Управляющая организация Директор ………………………………………..И.Р.Торопова | Собственник ……………………………………………………….. …………………………………………………………. (Ф.И.О., Собственноручно и полностью ) | |||
Дополнительное соглашение № 1
К договору управления МКД
ул. Осенняя № 4 «а»
принято на общем собрании собственников МКД
г.Калининград « .» __________________________________2014г.
1.Добавить в раздел 3.1.обязанности УО :
3.1.23.Взаимодействие с органами правопорядка, военкоматами, избирательными комиссиями , проведение мероприятий по гражданской обороне.
3.1.24. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников МКД без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников , средства, поступившие в результате использования общего имущества собственников МКД на счёт УО ,после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и процента ,причитающегося УО в соответствии с решением собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ,выполняемых по настоящему Договору.
3.1.25. На основании решения собственников МКД осуществлять добровольное страхование общего имущества по договору со страховой компанией , обеспечивая сбор страховых платежей , составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям.
3.1.26 Передать техническую документацию (базы данных ) и иные документы , связанные с управлением дома, за 30 (тридцать )дней до прекращения действия Договора, а также по окончании срока его действия или расторжения , вновь выбранной управляющей организации , товариществу собственников жилья либо, в случае в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в доме- одному из собственников , указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления МКД, или если такой собственник не указан , любому собственнику помещения в доме.
Добавить в пункт 3.2.6 . Содействовать в организации проведения общих собраний Собственников помещений МКД ,включая подготовку и распечатку всех необходимых документов ,а также их доставку собственникам с их последующим приёмом, организацией подведения итогов собраний и доведением их до сведения собственников.
В пункт 3.1.11 внести изменение :
выдача справок и других документов предусмотрено действующим законодательством без ссылки на факт задолженности или ёе отсутствие…. Пункт 3.1.11. привести в соответствие с законодательством.
2. Добавить в Перечень услуг
-проверка исправности вентиляционных каналов должна проводиться систематически УО ,без наличия заявок;.
-освидетельствование , диагностика и техобслуживание лифтов должна проводиться систематически (объект повышенной опасности );
- санитарное содержание подвалов и чердаков ( дезинсекция, дератизация и санитарная уборка );
- удаление с крыш снега и наледей, очистка кровли и водостоков от мусора , грязи ,листьев…;
- в п.5 добавить « уход за зелёными насаждениями, стрижка газонов »;
| Управляющая организация Директор ………………………………………..И.Р.Торопова | Собственник ……………………………………………………….. …………………………………………………………. (Ф.И.О., Собственноручно и полностью ) |