Проведение ремонтно-строительных работ в помещениях

1. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей ТСЖ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации и видеонаблюдения.

3. При проведении работ по обустройству помещений должны применяться сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.

ЗАПРЕЩАЕТЬСЯ :

· производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни с началом работ ранее 8-00 и окончанием позднее 22-00 часов, а в период с 1 июня по 31 августа - с 23 часов до 8 часов.

· Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения многоквартирного дома при необходимости осуществляется в сопровождении представителя ТСЖ

· Запрещается распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии в квартирах и местах общего пользования многоквартирного дома, включая лифты и места для курения.

· При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений не допускаются снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб.

Не допускается без соблюдения предусмотренной законодательством Российской Федерации и другими нормативно-правовыми документами Российской Федерации, процедуры официального оформления:

· разборка полная и (или) частичная несущих и ненесущих стен, устройство проемов в несущих и ненесущих стенах, закладка дверных проемов в несущих и ненесущих стенах, устройство перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия;

· создание, ликвидация или изменение размеров, материала, цвета и конфигурации оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;

· проведение работ, влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров на фасадах и др.);

· изменение конфигурации переустраиваемого помещения (квартиры), при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения (квартиры);

· перенос кухни на территорию жилого помещения (комнаты);

· ликвидация, перенос или зауживание каналов естественной вентиляции;

· использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей);

· загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования в многоквартирном доме;

· проведение работ без специальных подготовительных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков;

· Запрещается закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления сотрудниками ТСЖ соответствующих актов скрытых работ.

· Электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире производится от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников необходимо выполнять требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок (МПБЭС).

· Сечения проводов и номиналы аппаратов защиты должны соответствовать проектным значениям. Допускается изменение проектных характеристик по согласованию с Правлением ТСЖ в сторону увеличения сечения проводов, снижения номиналов аппаратов защиты, а также замена аппаратов на аналогичные сертифицированные при условии сохранении конфигурации квартирного щита и объема резервирования.

· Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.

· Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем специалистов ТСЖ. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчером объекта минимум за 24 часа до начала производства работ.
Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов, при этом отключение стояков отопления в отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5° С. Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

· Проведение газо- и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала по согласованию с Администрацией ТСЖ.
Проведение газо- и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16-00 часов не допускается. Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в квартирах (помещениях) запрещается.

· Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем. Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

· При установке наружных блоков кондиционеров должен быть предусмотрен отвод конденсата от внешних блоков сплит-систем во избежание солевых отложений на фасаде здания.

· При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений не допускаются снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещений.

· Не допускается совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освещения.
Не допускается складирование материалов и оборудования:

· на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 1 дня;

· на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.

· Не допускается складирование строительного мусора в помещениях (квартирах) в количествах, превышающих пожарные нормы. Уборку строительного(иного мусора, образовавшегося в процессе ремонта), а так же маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляется собственником помещения или другими лицами (физические и юридические), имеющими законные права на помещения в многоквартирном доме, за свой счет.

Собственники помещений и другие лица (физические и юридические), имеющие законные права на помещения в многоквартирном доме обязаны:

- бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

- соблюдать правила пожарной безопасности (в том числе не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов, межлестничных площадок и т.п.);

- не допускать превышение массы перевозимого за один раз груза (пассажиров и т.п.) внутридомовым пассажирским лифтом свыше 250 кг.

- лично присутствовать при перевозке строительных материалов (в том числе строительного мусора) на внутридомовом пассажирском лифте.