Разграничения зон эксплуатационной ответственности обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома между
Предмет договора
1.1. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.
1.2. Предметом настоящего договора является деятельность по управлению многоквартирным жилым домом и оказанию услуг (выполнению работ) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставлению коммунальных и иных услуг Собственнику, предусмотренные настоящим Договором, а также иная деятельность, направленная на достижение целей настоящего договора.
1.3. Местом исполнения настоящего Договора является Многоквартирный жилой дом (далее МКД) со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными автостоянками, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Катерников д.7, литер А, в котором находится, принадлежащее Собственнику жилое (нежилое) помещение №_________(далее по тексту - «Помещение»), общей площадью __________ м. кв.
Права «Собственника» на Помещение подтверждены документами: _______________________
________________________
(реквизиты акта приема-передачи помещения, договора, свидетельства о гос. регистрации права)
1.4. Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении №1 к Договору.
1.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД.
Обязанности сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
2.1.2. Обеспечить надлежаще содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении №3, Приложении №4 к настоящему Договору.
2.1.3. Предоставлять Собственникам (нанимателям и арендаторам при наличии) помещений в Многоквартирном доме, коммунальные услуги надлежащего качества, согласно Перечню предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг (Приложение N 3 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление
2.1.4. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам, нанимателям и арендаторам, в объемах и с качеством, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.1.5. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника-гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.
2.1.6. Обеспечить надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома, придомовой территории, а также обеспечить проведение осмотров общих конструктивных элементов здания, инженерных систем, оборудования МКД, элементов внешнего благоустройства в соответствии с периодичностью, указанной в Приложении №4 к настоящему Договору.
2.1.7. Обеспечить подготовку МКД, его оборудования и придомовой территории к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний сезоны.
2.1.8. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, уведомить Собственников о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников.
2.1.9. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества (таких, как засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению).
2.1.10 Обеспечить обслуживание инженерных систем МКД (лифт, АППЗ, системы дымоудаления и подпора воздуха, ИТП, повысительные насосы, ГРЩ, диспетчерская связь, и т. п.), вывоз ТБО.
2.1.11. Принимать от Собственников, нанимателей и арендаторов плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.
По Распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем платежном документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника, при условии подписания сторонами соглашения о зачете платежей произведенными третьими лицами.
2.1.12 Производить расчет размеров ежемесячных платежей по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД, по оплате коммунальных услуг и дополнительных услуг, а также перерасчет размеров платежей, в соответствии с действующим законодательством.
Документы для оплаты Собственнику предоставляет Управляющая организация не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Документы для оплаты направляются Управляющей организацией Собственнику почтой, либо курьерской доставкой в адрес местонахождения Помещения (почтовые ящики), без уведомления о вручении.
2.1.13. В случаях нарушения условий Договора, в заявительном порядке, в течение 3 (трех) рабочих дней, составлять акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг (в том числе коммунальных услуг) и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- неправомерные действия Собственника, связанные с нарушением обязательств, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (иных законных пользователей помещений), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия, описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника.
Акт составляется в присутствии Собственника (арендатора, иного законного пользователя или представителя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (арендатора, иного законного пользователя или представителя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта направляется Собственнику (иному законному пользователю или представителю).
В случаях повреждения инженерного оборудования и отделки Помещения Собственника. Ремонт производится силами и (или) за счет виновного лица.
2.1.14. Информировать Собственника об изменении качества услуг, о перерывах в предоставлении услуг, а также, о причинах и сроках таких изменений/перерывов, путем размещения объявлений на информационных стендах МКД.
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.6. настоящего Договора.
2.1.15. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доли в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами государственной власти), и коммунальных услуг не позднее 5 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позднее даты выставления платежных документов, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах МКД.
2.1.16. Принимать участие в приемке в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и вносить соответствующую информацию в техническую документацию на МКД.
2.1.17. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
Осуществлять демонтаж незаконно размещенных вывесок, рекламных конструкций, и другого навесного оборудования, размещенных на общем имуществе МКД.
2.1.18. Предоставлять отчет о деятельности Управляющей организации в соответствии со
Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 731 от
23 сентября 2010 г.
2.1.19. Предоставлять Счетной комиссии или иному органу, уполномоченному Общим собранием собственников, по письменному запросу имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и ремонта общего имущества, в том числе: договоры, заключенные в целях выполнения услуг, договоры о передаче в пользование общего имущества, либо его части, акты выполненных работ (оказанных услуг).
2.1.20. Обеспечить доступ к помещениям, относящимся к общему имуществу МКД, с целью контроля исправности и сохранности оборудования, целостности общедомовых приборов учета, пломб на них, фиксации показаний общедомовых приборов учета, санитарного состояния общего имущества МКД. Управляющая организация обязана организовать доступ по письменному заявлению лица или органа, уполномоченного Общим собранием собственников в составе комиссии не менее 3 и не более 10 человек, в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подачи заявления. Доступ осуществляется с обязательным присутствием сотрудников Управляющей организации только для лиц, имеющих специальное разрешение (допуск) в отдельные технические помещения (ГРЩ, ИТП, машинное помещение лифта и т.д.). Собственники вправе требовать доступа к помещениям общего имущества МКД при соблюдении указанных в настоящем пункте условий не чаще 4 раз в год (1 раз в квартал).
2.1.21. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет по отдельным дополнительным (разовым) договорам.
2.1.22. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся исполнения данного Договора. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в парадных МКД, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике приема, и доводить эту информацию до Собственника иными способами.
2.1.23. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от Застройщика, по месту расположения МКД.
2.1.24. По заявлению Собственника и иных лиц, действующих от имени Собственника по доверенности, предоставить в течение 5 (пяти) рабочих дней справку о наличии или отсутствии задолженности по лицевому счету.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания МКД и придомовой территории строго в соответствии с их назначением.
2.2.2. При обнаружении неисправностей в Помещении, немедленно принять возможные меры по их устранению. В необходимых случаях сообщить о них Управляющей организации или уполномоченным им Организациям.
При обнаружении неисправностей общего имущества МКД, сообщить о них Управляющей организации или уполномоченным им Организациям.
2.2.3. Содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего
пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные
Управляющей организацией.
2.2.4. Не сбрасывать в систему канализации мусор, твердые бытовые и строительные отходы, не сливать жидкие пищевые и не сбрасывать любые строительные отходы в мусоропровод.
2.2.5. Соблюдать:
- правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими и другими приборами;
- не устанавливать самодельные предохранительные устройства;
- не загромождать пожарные гидранты, коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, лоджии, балконы;
- не производить самовольного подключения (отключения) к (от) общедомовой сети радиовещания и/или передачи телевизионного сигнала;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00. до 20.00)
2.2.6. Производить переустройство и перепланировку Помещения только с разрешения Межведомственной комиссии при администрации района, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта. Контролировать производство и качество работ по перепланировке, качество используемых при этом материалов, наличие соответствующих сертификатов и лицензии. Согласование переустройства или перепланировки в уполномоченных государственных органах Собственник осуществляет самостоятельно и за свой счет. В течение 7-и дней с момента, осуществления перепланировки или переустройства Собственник обязан предоставить Управляющей организации документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в техническую документацию дома.
Собственнику ЗАПРЕЩАЕТСЯ осуществлять работы по переустройству и перепланировке мест общего пользования.
2.2.7. Допускать в Помещение в дневное время, а при авариях и в ночное время, представителей Управляющей организации или уполномоченных ею Организаций для проведения осмотра конструкций, инженерных сетей, при наличии возможных неисправностей в целях их устранения. Допускать в Помещение представителей Управляющей организации для контроля показаний индивидуальных приборов учета и сохранности пломб ИПУ.
2.2.8. Вносить плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за предоставленные коммунальные услуги, за дополнительные услуги, на основании выставленных Управляющей организацией счетов.
2.2.9. Участвовать в расходах по развитию придомовой территории и внутренних коммуникаций дома, охранительной инфраструктуры, вывозу крупногабаритного мусора, путем внесения целевых платежей, утвержденных общим собранием собственников.
2.2.10. При передаче прав собственности на Помещение Собственник обязан предупредить нового собственника об имеющихся правах и обязательствах по содержанию и техническому обслуживанию Помещения и МКД письменно предупредить Управляющую организацию о смене собственника, предоставив о нем информацию. Полностью выполнить обязанности по данному Договору до передачи прав собственности на помещение новому собственнику.
2.2.11. При проведении в Помещении ремонтных и строительных работ оплатить вывоз строительного мусора.
Вывоз строительного мусора не является коммунальной услугой и не входит в состав услуги по вывозу бытовых отходов. Мероприятия по вывозу строительного мусора выполняет лицо, которое производит строительный мусор, если иной порядок вывоза строительного мусора не предусмотрен решением общего собрания собственников, либо соглашением между Собственником и Управляющей организацией, которые основаны на возмещении Собственником расходов по вывозу строительного мусора.
2.2.12. Обеспечивать за свой счет:
1) обслуживание и текущий ремонт электросетей, электроприборов, охранно-противопожарных, других слаботочных устройств, инженерных коммуникаций и внутриквартирного оборудования от
границ раздела эксплуатационной ответственности;
2) уборку снега и наледей с оконных конструкциях (подоконников);
3) уборку и ремонт ступеней, крылец при входах в Помещение (для нежилых помещений).
4) проведение сертификации, получение допуска в эксплуатацию электроустановки нежилого
помещения, пломбирование электросчетчика инспектором Энергоснабжающей организации (распространяется на владельцев квартир) в случае если электромонтажные работы проводились силами Собственника и вне состава основного проекта.
2.2.13. Для проведения электромонтажных работ внутри Помещения Собственник обязан:
- выполнить, согласовать, реализовать проект в порядке установленным действующим законодательством РФ;
- предъявить копии полученных документов Управляющей организации и эксплуатирующей организации.
2.2.14. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания не позднее 26-го числа текущего месяца:
- в письменном виде в Управляющую организацию (сообщать адрес, показания и номер прибора учета, подпись, расшифровка подписи, дата подачи);
- либо (если применяется такой порядок сбора показаний) - передавать данные о показаниях индивидуальных приборах учета через сайт специализированной организации, привлеченной Управляющей организацией, для начисления оплаты и формирования расчетных документов.
При не предоставлении показаний индивидуальных приборов учета, объем коммунальных услуг электроснабжения, водоснабжения, водоотведения будет определяться без учета показаний счетчиков, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, если отсутствуют сведения о среднем расходе за три предыдущих месяца.
Собственник обязуется не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией.
2.2.15. При длительном неиспользовании Помещения перекрывать краны холодной и горячей воды, а также сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в Помещение при отсутствии собственника. Собственник обязан актуализировать данные сведения по мере их изменений. При нарушении этого требования обязанность возмещения ущерба, нанесенного в результате отсутствия доступа в Помещение, возлагается на Собственника.
2.2.16. При наличии заключенного между Собственником Помещения и РСО договора на поставку электроэнергии (договора энергоснабжения), Собственник указанного Помещения обязан предоставить копию указанного договора со всеми приложениями Управляющей организации.
Собственник обязан производить по требованию Управляющей организации сверку платежей по договору на поставку электроэнергии, в целях контроля расчетов с поставщиком услуг.
2.2.17. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- о количестве граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений).
2.2.18. Проинформировать Управляющую организацию об избрании Совета МКД.
Права сторон
3.1. Управляющая организация имеет право:
3.1.1. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за предоставление коммунальных услуг (в том числе на общедомовые нужды), уплаты неустоек (пеней).
3.1.2. Осуществлять контроль (в том числе внеплановый) состояния инженерных сетей и оборудования, установленного внутри Помещения собственника в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Осуществлять не реже 1 раза в квартал проверку правильности снятия показаний индивидуального прибора учета и технического состояния приборов учета.
3.1.4. Приостанавливать или ограничивать в порядке, предусмотренном действующим законодательством, подачу в Помещение коммунальных услуг.
3.1.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе передать часть своих функций по настоящему договору специализированным Организациям.
Самостоятельно осуществлять выбор подрядных организаций для оказания услуг, выполнения работ, являющихся предметом настоящего Договора, при этом Управляющая организация несет ответственность за действия (бездействие) иных организаций, как за свои собственные.
3.1.6. Применять меры, предусмотренные действующим законодательством и (или) Договором, в случае нарушения Собственником сроков платежей и других обязательств по данному Договору.
3.1.7. Приостанавливать предоставление Управляющей организацией услуг (в том числе выдачу справок) в случае несвоевременной и (или) в неполном объеме оплаты более двух месяцев (последовательно или суммарно) или нарушения требований пункта 2.2.6 договора, если оно может нанести ущерб другому Собственнику и/или его Помещению, безопасности несущих конструкций МКД или затрагивает общее имущество МКД.
3.1.8. Контролировать соблюдение требований законодательства при проведении Собственником работ по перепланировке и/или переустройству Помещения, в том числе приостанавливать работы, если они могут нанести ущерб другому Собственнику и/или его квартире, безопасности несущих конструкций МКД или затрагивают общее имущество МКД.
3.1.9. Производить перерыв, в установленные законодательством сроки, в предоставлении коммунальных услуг: для проведения ремонтных и профилактических работ; в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Управляющей организации или уполномоченных Организаций.
3.1.10. Вводить новые виды услуг (с указанием стоимости по ним) после согласования с Собственниками помещений МКД на общем собрании собственников.
3.1.11. Организовать доступ (проникновение) в Помещение Собственника при его отсутствии в
случае возникновения опасности для граждан, их имущества и имущества МКД (поломка оборудования, пожар и т.д.), в присутствии двух свидетелей из числа проживающих в доме, представителя Управляющей организации, а также, при необходимости, сотрудника правоохранительных органов, приняв меры для уведомления Собственника Помещения (и контактного лица, указанного в п.2.2.15 Договора) о возникновении опасности по контактному телефону. Расходы Управляющей организации в этом случае обязано возместить виновное лицо.
По факту доступа (проникновения) составляется акт, в котором указывается причина доступа (проникновения), произведенные работы, осмотры, повреждения, возникшие вследствие доступа/проникновения и т.д., с указанием промежутков времени нахождения в Помещении Собственника, мер по закрытию Помещения. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых должен быть направлен Собственнику Помещения, либо его уполномоченному представителю, либо арендатору, другой экземпляр остается в Управляющей организации.
3.1.12. Безвозмездно использовать технологические помещения МКД (Помещение ТСЖ №56-Н, Помещение кладовой уборочного инвентаря №57-Н, Помещение диспетчерской №84-Н, Помещение 1 этаж б/н), для исполнения настоящего Договора согласно назначению этих помещений, если иные особенности использования этих помещений не урегулированы решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. На получение услуг установленного качества, оказываемых Управляющей организациейили организациями, привлеченными Управляющей организацией для управления, коммунального обеспечения, содержания и технического обслуживания МКД.
3.2.2. На устранение недостатков предоставляемых услуг в сроки, определяемые законодательством Российской Федерации.
3.2.3. На уменьшение платы при снижении качества услуг или нарушении сроков устранения недостатков в предоставлении услуг. Перечень условий, методика расчета уменьшения платы устанавливаются Правительством РФ.
3.2.4. На получение от Управляющей организации платежного документа.
3.2.5. На получение от Управляющей организации сведений о правильности исчисления предъявленного Собственнику к уплате размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, получать информацию о наличии (отсутствии) задолженности Собственника.
3.2.6. На получение сведений о деятельности, связанной с управлением МКД, в том числе об информации, связанной с исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.7. Члены совета многоквартирного дома и иные уполномоченные Общим собранием собственников лица, имеют право осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией своих обязательств по Договору управления МКД, путем:
- получения от Управляющей организации необходимой для осуществления контроля информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по Договору, о фактических сроках выполнения осмотров, оказания услуг и выполнения работ и о причинах их переноса или невыполнения;
- участия в осмотрах общего имущества, проводимых Управляющей организацией;
- предъявления к Управляющей организации требований об устранении выявленных дефектов выполненных ею работ и проверки полноты и своевременности их устранения;
- ознакомления с содержанием технической документации на многоквартирный дом, необходимой для осуществления контроля;
- привлечения за свой счет для контроля качества выполняемых по Договору Управляющей организацией работ и услуг сторонних организаций, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.
Стороны договорились о том, что мероприятия по контролю за деятельностью Управляющей компании проводятся не реже 1 раза в год.
3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Порядок расчетов
4.1. Собственник оплачивает работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, предоставлению прочих услуг на основании выставленных Управляющей организацией счетов, с момента принятия Помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч.2 ст. 153 «Жилищного кодекса РФ»).
4.2. Размер платы по Договору состоит из:
4.2.1 Платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер которой определяется с учетом доли Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально площади Помещения (тариф для расчета размера оплаты устанавливается с одного квадратного метра общей площади Помещения). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (по видам услуг), за дополнительные и прочие услуги, устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД, а до принятия такого решения - Приложением №3 к Договору.
4.2.2. Ежемесячной платы за коммунальные услуги (в том числе на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных органами регулирования тарифов, объемов потребленных коммунальных ресурсов, определенных на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Перечень предоставляемых коммунальных услуг, указан в Приложении №3 к Договору.
4.3. Собственник производит оплату по Договору ежемесячно. Срок внесения платы до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в размере, указанном в платежном документе
«счете квитанции». За несвоевременную оплату Управляющая организация начисляет пени Собственнику в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Сумма платы по настоящему договору может быть изменена Управляющей организацией в одностороннем порядке с уведомлением Собственников по следующим причинам и на следующую величину:
- на величину изменения тарифов на коммунальные ресурсы, согласно распоряжениям государственных органов;
- на величину, соразмерную изменениям периодичности, объема или качества услуг, предоставляемых по настоящему Договору Управляющей организацией, произведенным согласно обязательным требованиям нормативных или законодательных актов РФ и СПб, а также предписаний государственных органов, при условии, что такие требования/предписания влекут изменение соответствующих тарифов Управляющей организации;
Изменение размера платы, по вышеуказанным причинам, не влечет необходимости оформлять дополнительное соглашение к настоящему Договору. Управляющая организация в коллективном порядке уведомляет собственников помещений об изменении размера платы по Договору, вывешивая объявления на информационных стендах МКД.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.5. Размер платы по настоящему Договору подлежат изменению в случае изменения решением общего собрания собственников помещений МКД размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, за дополнительные (прочие) услуги.
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
4.7. Неиспользование Помещения Собственником не является основанием невнесения оплаты.
4.8. В случае прекращения или расторжения Договора по любым основаниям, услуги Управляющей организации, оказанные по настоящему Договору в период его действия, должны быть оплачены вне зависимости от факта прекращения, расторжения Договора. Управляющая организация имеет право на взыскание с Собственника задолженности за этот период.
Особые условия.
5.1. Собственник несет ответственность за сохранность расположенных внутри Помещения:
охранно-противопожарных устройств, пломб на индивидуальных приборах учета. Собственник несет бремя содержания счетчиков, расположенных вне его Помещения, но отражающих показания расхода коммунальных ресурсов в его Помещении. Управляющая организация несет ответственность за поддержание расположенных вне Помещений охранно-противопожарных устройств и систем в надлежащем состоянии.
5.2. Собственник обязуется не снимать датчики системы автоматической противопожарной защиты, установленные в Помещении и не отключать подходящие к ним провода, не производить замену элементов питания. Снятие датчиков возможно только при наличии соответствующего разрешения инспектора пожарной службы и только специалистами, специализированной обслуживающей организации. В случае необходимости временного снятия или установки датчиков Собственник обязан письменно обратиться в Управляющую организацию для разрешения.
5.3 При нарушении обязательств, предусмотренных п. 5.2. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 1000 рублей, а также возместить штрафы за ложный вызов пожарной службы, и иные штрафы, наложенные пожарной службой.
5.4. Собственнику также запрещается:
- Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.
- Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной (и) или технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в Помещении.
- Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу приборов учета.
- Несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
- Загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
- Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов.
- Использовать грузовые лифты для транспортировки не упакованных строительных материалов, оборудования, мебели, и т.д.
5.5. Собственник поставлен в известность, что МКД возведен по индивидуальному проекту и имеет в своем составе специальное инженерное оборудование, требующее соответствующего сервисного обслуживания.
5.6. В целях разграничения границ эксплуатационной ответственности по обслуживанию инженерного оборудования МКД Сторонами подписывается акт (Приложение №2 к настоящему Договору).
Ответственность сторон.
6.1. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причиненный по ее вине имуществу в МКД, возникший в результате её действий или бездействия в порядке установленном законодательством РФ.
6.2. Управляющая организация не несет ответственность за действия лиц, оказывающих услуги по прямым договорам заключаемым с Собственниками.
6.3. Управляющая организация не несет ответственности за снижение объема или качества услуг по вине ресурсоснабжающих организаций. При недопоставке услуг по вине ресурсоснабжающих организаций и при оформлении с ними документации по проведению перерасчета, Управляющая организация обеспечивает перерасчет ежемесячных платежей для Собственника за соответствующий период.
6.4. Управляющая организация не несет ответственности за снижение качества предоставляемых услуг, возникшее по вине Собственника и (или) иных Собственников при ненадлежащем исполнении ими обязанностей по настоящему Договору.
6.5. В случае нанесения Собственником или лицами, занимающими Помещение, вреда общему имуществу МКД и (или) имуществу иных собственников помещений, Собственник возмещает расходы, необходимые на ремонт или замену испорченного оборудования или имущества, а так же несет ответственность перед другими Собственниками по причиненным убыткам.
6.6. Собственник несет ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Собственник несет ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение находящимися в его Помещении лицами Правил пользования жилыми помещениями, содержания
жилищного фонда и придомовой территории.
6.8. Ответственность за возможный ущерб, нанесенный Собственнику в случае, оговоренном в пункте 3.1.11 Договора, несет виновник возникновения Аварийной ситуации.
6.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая компания осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор действует с момента подписания Собственником акта приема-передачи квартиры от Застройщика.
7.2. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) года.
7.3. Настоящий Договор прекращает свое действие с утратой права собственности Собственника на Помещение в Доме.
7.4. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.5. В случае если на общем собрании собственников помещений МКД принято решение об изменении формы управления домом или о смене управляющей компании, Договор считается расторгнутым на 61 календарный день с даты получения Управляющей организацией протокола такого решения, если решение не оспаривается в судебном порядке.
7.6. В случае принятия общим собранием собственников решения о снижении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, Управляющая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке. В этом случае договор прекращается по истечении 45 дней с момента извещения собственников Управляющей организацией путем размещения письменного уведомления на информационных стендах, расположенных в МКД. До расторжения Договора оплата услуг Управляющей организации производится по прежним тарифам.
7.7. Если за 30 дней до истечения срока действия договора общим собранием собственников Помещений, не принято решение о прекращении настоящего Договора, в связи с истечением срока его действия, то договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях.
Заключительные положения
8.1. Отношения Сторон регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги, порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг определяются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
8.3. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривается в судебном порядке по месту нахождения Помещения.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Управляющей организации, другой – у Собственника.
8.5. Приложением к настоящему Договору является:
Приложение №1 Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №2. Акт разграничения зон эксплуатационной ответственности обслуживания инженерного оборудования МКД между Собственником и Управляющей организацией.
Приложение №3. Перечень и стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
Приложение № 4. Состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Подписание настоящего Договора и приложений к нему со стороны Управляющей организации возможно с применением факсимиле (печати, воспроизводящей собственноручную подпись) Генерального директора Управляющей организации или лица, действующего от имени Управляющей организации по доверенности.
9. Реквизиты и подписи сторон:
| УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: | СОБСТВЕННИК |
| ООО «ЭРМИТАЖ» Юр. адрес: 191036, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д.23, лит. А, пом. 21Н Фактический адрес: 197341, Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д. 16, пом. 14Н. ИНН 7801293658 / КПП 780101001 ОГРН 1157847382417 Р/С 40702810432450000386, в Филиале «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК», г. Санкт-Петербург. БИК 044030786, Кор/счет 30101810600000000786 Генеральный директор ООО «ЭРМИТАЖ» ___________________/ Н.А. Коновалова/ | ФИО: ________________________________________ _____________________________________________ Паспорт серия : ________________________________ Выдан: _______________________________________ _____________________________________________ «____»_______________ _________ г. Код подразделения: ____________________________ Адрес регистрации: ____________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ Другие контактные данные: Телефон _____________________________________ Электронный адрес: ___________________________ ____________________/______________________/ |
Приложение №1
к договору № ____ от «___» ___________20__ г..
Состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Катерников, дом 7, литер А (Общая площадь МКД 92785,6 кв.м.)
| Наименование элемент общего имущества | Параметры |
| 1. Помещения МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: | |
| Помещения ГРЩ №№: 46-Н, 60-Н, 73-Н, 83-Н | Общая площадь – 59,9 кв.м. |
| Помещения ИТП №№: 6-Н, 9-Н, 12-Н, 19-Н, 23-Н, 31-Н, 35-Н | Общая площадь – 574,2 кв.м. |
| Помещения водомерных и повысительных насосов №№:1-Н, 16-Н, 28-Н,42-Н, 4-Н,14-Н, 26-Н,39-Н | Общая площадь – 183,2 кв.м. |
| Помещения хранения люминесцентных рамп №№: 8-Н, 18-Н, 30-Н | Общая площадь – 14,1 кв.м. |
| Помещение Зоны обслуживания ТС №34-Н | Общая площадь – 34,3 кв.м. |
| Помещение ввода кабелей №41-Н | Общая площадь – 23,1 кв.м. |
| Помещение ТСЖ №56-Н | Общая площадь – 50,3 кв.м. |
| Помещение кладовой уборочного инвентаря №57-Н | Общая площадь – 10,3 кв.м. |
| Помещение диспетчерской №84-Н | Общая площадь – 33,5 кв.м. |
| Машинное помещение лифта №№: 96-Н, 97-Н, 98-Н, 99-Н, 100-Н, 101-Н, 102-Н, 103-Н, 104-Н, 121-Н, 122-Н, 123-Н, 124-Н, 125-Н, 126-Н, 127-Н, 128-Н | Общая площадь – 291,6 кв.м. |
| Помещения венткамер подпор воздуха при пожаре №№:3-Н, 5-Н, 7-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 15-Н, 17-Н, 21-Н, 22-Н, 25-Н, 27-Н, 29-Н, 32-Н, 33-Н, 38-Н, 40-Н, 105-Н, 106-Н, 107-Н, 108-Н, 109-Н, 110-Н, 111-Н , 112-Н, 113-Н, 114-Н, 115-Н, 116-Н, 117-Н, 118-Н, 119-Н, 120-Н | Общая площадь – 494,6 кв.м. |
| Помещения мусоросборной камеры №№: 44-Н, 45-Н, 49-Н, 51-Н, 54-Н, 58-Н, 59-Н, 62-Н, 66-Н, 69-Н, 71-Н, 72-Н, 75-Н, 77-Н, 81-Н, 85-Н, 86-Н | Общая площадь – 63,8 кв.м. |
| Лестничные клетки №№: ЛК-1, ЛК-2, ЛК-3, ЛК-4, ЛК-5, ЛК-6, ЛК-7, ЛК-8, ЛК-9, ЛК-10, ЛК-11, ЛК-12, ЛК-13, ЛК-14, ЛК-15, ЛК-16, ЛК-17, ЛК-18 | Общая площадь – 16258,1 кв.м. |
| Подвал б/н | Общая площадь – 4350,6 кв.м. |
| 1 этаж б/н | Общая площадь – 38,4 кв.м. |
| Технический этаж б/н-2, б/н-3, б/н-4, б/н-5 | Общая площадь 3383,3 кв.м. |
| Балконы и лоджии (расположены в помещении ТСЖ и на лестничных клетках) | Общая площадь – 730,5 кв.м. |
| 2. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции | |
| Кровля | Кровля плоская с рулонным покрытием, кровельный ковер из 2-х слоев направляемого гидроизоляционного ковра ТЕХНОНИКОЛЬ |
| Фасад | |
| а) наружные стены б) внутренние стены продольные и поперечные | а) несущие кирпичные и газобетонные с утеплением минераловатными плитами б) несущие, из монолитного железобетона |
| Фундаменты | Свайные с плитным ростверком. Сваи железобетонные, буранабивные В25, W-8, F75 |
| Перекрытия: Чердачные Междуэтажные | Монолитные железобетонные |
| Полы | Стяжка, керамическая плитка. |
| Проемы: оконные дверные | Проемы армированы. Окна и балконные двери – стеклопакеты из ПВХ. Входные двери ПВХ. |
| Внутренняя отделка | Имеется |
| 3. Центральное отопление | Система ЦО вертикальная, независимая, 2-х трубная, коллекторно-лучевой разводкой |
| Трубопроводы и оборудование, обеспечивающие подачу тепловой энергии от границы балансовой принадлежности с сетевой организацией до ИТП | Металлические |
| Оборудование, расположенное в помещениях ИТП, в том числе общедомовые приборы учета тепла на отопление | Общедомовые приборы учета, с повысительными насосами и приборы КИП, теплообменники |
| Стояки, другие трубопроводы и оборудование, обеспечивающие подачу тепловой энергии от ИТП до точки разграничения с системой отопления, относящейся к помещению Собственника | Стояки до коллектора изолируемые, от коллектора до Потребителя сшитый полипропилен |
| Приборы отопления, расположенные в общедомовых помещениях | Радиаторы |
| 4. Водопровод | Система 2-х зонная |
| Трубопроводы и оборудование, обеспечивающие ХВС от границы балансовой принадлежности с сетевой организацией до помещения водомерного узла | Стальные трубопроводы |
| Оборудование, расположенное в помещениях водомерных и повысительных насосов, в том числе общедомовой прибор учета ХВС | Общедомовые приборы учета, с повысительными насосами |
| Стояки, другие трубопроводы и оборудование, обеспечивающие подачу ХВС от насосов до точки разграничения с системой ХВС, относящейся к помещению Собственника | Полипропиленовые |
| 5. Горячее водоснабжение | ГВС закрытая система |
| Оборудование, расположенное в помещениях ИТП, в том числе общедомовые приборы учета тепла на горячее водоснабжение | Общедомовые приборы учета |
| Стояки, другие трубопроводы и оборудование, обеспечивающие подачу ГВС от ИТП до точки разграничения с системой отопления относящейся к помещению Собственника | из армированных полипропиленовых труб |
| 6. Канализация | Система внутренний канализации, стояки пластиковые, в подвале чугунные |
| 7. Вентиляция | Вентиляция с естественным побуждением |
| 8. Электроснабжение | Состоит из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Объекта, сетей (кабелей) до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях |
| 9. Лифты | В МКД установлено 25 лифтов марки OTIS2000R, в том числе 8 лифтов г/п 400 кг, 17 лифтов г/п 1000 кг |
| 10. Радиофикация | |
| Оборудование системы радиофикации от точки ввода в помещение Собственника до границы балансовой принадлежности с сетевой организацией | Техническое слаботочных систем, услуги связи кабельного вещания, услуги связи проводного радиовещания |
Генеральный директор: Собственник:
_____________/Коновалова Н.А. ________________/_______________/
Приложение №2
К договору № ____ от «___» ___________20__ г..
АКТ
разграничения зон эксплуатационной ответственности обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома между
«Собственником» и «Управляющей организацией»
Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельцев квартиры является точка отвода инженерных систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:
по системе электроснабжения:
являются точки присоединения жил вводного электрического кабеля (фазная (L), нулевая (N) и заземляющая (PE) ) к клеммам электрооборудования квартирного электрического щита в квартире Собственника.
Электрооборудование квартирного электрического щита , электроразводку внутри квартиры обслуживает Собственник.
Стояковый (межэтажный) эл.кабель, отходящий эл.кабель к квартирному эл.щиту и этажный электрощит обслуживает УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
по системе холодного и горячего водоснабжения:
является точка резьбового соединения после запорного шарового крана, который находится в квартире на стояке ХВС и ГВС.
Эксплуатационную ответственность до точки резьбового соединения несет
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Эксплуатационную ответственность от резьбового соединения после запорного шарового крана, который находится в квартире, несет Собственник.
Всю водопроводную разводку от резьбового соединения после запорного шарового крана, который находится в квартире, обслуживает Собственник. Счетчики холодного и горячего водоснабжения, находящиеся в квартире, находятся в зоне эксплуатационной ответственности Собственника. Собственник отвечает за соблюдение сроков поверки счетчиков.
по системе водоотведения (канализации)
является точка (точки присоединения, при наличии двух санузлов) присоединения внутриквартирного канализационного трубопровода к раструбу тройника домовой системы водоотведения.
Отводящую трубу канализации и всю канализационную разводку внутри квартиры, а также санитарно – технические приборы (унитаз, умывальник, смесители) обслуживает Собственник.
Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
По системе теплоснабжения
является точка резьбового соединения после запорного шарового крана, который находится в коллекторной.
Эксплуатационную ответственность до точки резьбового соединения несет
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Эксплуатационную ответственность от резьбового соединения после запорного шарового крана, который находится в коллекторной, несет Собственник.
Систему теплоснабжения квартиры от резьбового соединения после шарового крана в коллекторной обслуживает Собственник. Отопительные приборы (радиаторы отопления) находятся на балансе Собственника.
Транзитные трубопроводы системы отопления, подводящие и отходящие трубы системы теплоснабжения дома, обслуживает УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
по переговорно-замочному устройству ( ПЗУ )
является точка крепления подходящего кабеля к квартирному блоку ПЗУ. Квартирный блок ПЗУ, установленный внутри квартиры, обслуживает Собственник. Подводку к квартирному блоку ПЗУ обслуживает УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
Генеральный директор: Собственник:
_____________/Коновалова Н.А. ________________/_______________/
Приложение № 3
К договору № ___ от «__» ________ _____г.