Избрать председателем и секретарём собрания управляющего домом Шабалина Андрея Валерьевича, являющегося представителем ООО «Управляющая Компания «Живи-Восток».

Избрать и подтвердить в качестве способа управления многоквартирными домами 32, лит. А и 34 лит.А по Ириновскому проспекту в Санкт – Петербурге в виде управления управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Живи-Восток», ОГРН: 1157847381636, адрес: 194044, г. Санкт-Петербург, Финляндский пр., д. 4, литера А.

5. Утвердить форму договора управления между собственниками и управляющей компанией согласно форме договора, представленной на сайте www.liveservice.spb.ru , а также к материалам к собранию.

С формой договора Вы можете ознакомиться на сайте www.liveservice.spb.ru, а также в диспетчерской службе Вашего дома или, обратившись к Управляющему.

Установить тарифы и цены на услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также периодичность их оказания в отношении многоквартирных домов 32, лит. А и 34 лит.А по Ириновскому проспекту в Санкт – Петербурге согласно Приложению к материалам настоящего собрания.

См. Приложение № 1 и Приложение № 2 , 3 к настоящей пояснительной записке.

7. С 01 сентября 2017 года:

а) Включить услугу службы консьержей в число оказываемых для жилых помещений многоквартирных домов 32, литера А и 34, литера А по Ириновскому пр. в г. Санкт-Петербурге с включением начислений по данной строке с 01 сентября 2017 года, утвердив следующую стоимость: 7 рублей 66 копеек с квадратного метра в месяц.

б) Изменить тариф на содержание аварийно-диспетчерской службы для помещений домов 32, лит А и 34 лит. А по Ириновскому проспекту в г. Санкт-Петербурге с 4 рублей 11 копеек с квадратного метра в месяц на 2 рубля 10 копеек с квадратного метра в месяц.

в) Изменить тариф на содержание службы администраторов для жилых и нежилых встроенных помещений домов 32, лит А и 34 лит. А по Ириновскому проспекту в г.Санкт-Петербурге с 4 рублей 84 копейки с квадратного метра в месяц на 4 рубля 08 копеек с квадратного метра в месяц. Включить услугу службы администраторов в число оказываемых в паркинге многоквартирных домов 32, литера А и 34, литера А по Ириновскому пр. в г. Санкт-Петербурге с включением начислений по данной строке, утвердив следующую стоимость: 4 рубля 08 копеек с квадратного метра в месяц.

См. Приложение № 1 и Приложение № 2,3 к настоящей пояснительной записке.

По просьбе инициативной группы жителей в повестку дня внесен вопрос об изменении стандарта обслуживания, которое коснется следующих услуг:

- предлагается ввести службу консьержей, в функциональные обязанности которых будут входить контроль и управление доступом в парадную, в том числе предотвращение доступа в парадную посторонних лиц, предотвращение противоправных действий, направленных на общедомовую собственность (размещение несанкционированной рекламы по почтовым ящикам, контроль вноса/выноса материальных ценностей), обходы дома на предмет обнаружения неисправностей и передача заявок ответственным за эксплуатацию лицам.

Организация работы: рабочее место консьержа будет находиться внутри парадной отдельно в 32 доме и отдельно в 34 доме на 1 этаже в лифт-холле. Количество штатных единиц: 8 человек по 4 человека в каждый дом с графиком сутки через трое. Представляем Вам расчет тарифа на службу консьержей:

Площадь жилых помещений - 23597,2 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 1430,70 кв.м.

Площадь паркинга - 4315,5 кв.м.

Общая площадь: 29 343,4 кв.м.

Статья расходов	Должность	Кол-во	Оклад	ФОТ	Резерв отпусков	ЕСН 20,2%	ФОТ итого	Спецодежда, материалы	ИТОГО РАСХОДЫ	Тариф проект
Служба консьержей	Консьерж		16 950	135 600	11 300	29 674	176 574	4 086	180 659	7,66

- предлагается перевести функциональные обязанности приема заявок от жителей и отработки сигналов, приходящих на диспетчерский пульт (в т.ч. аварийных), на консьержей, ликвидировать как отдельное подразделение аварийно-диспетчерскую службу, при этом ввести в фонд оплаты труда консьержей доплату за указанный функционал.

Площадь жилых помещений - 23597,2 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 1430,70 кв.м.

Площадь паркинга - 4315,5 кв.м.

Общая площадь: 29 343,4 кв.м.

Статья расходов	Должность	Кол-во	Оклад	ФОТ	Резерв отпусков	ЕСН 20,2%	ФОТ итого	Спецодежда, материалы	ИТОГО РАСХОДЫ	Тариф проект
Служба диспетчеров	Доплата консьержам за функции диспетчера		5 650	45 200	3 767	9 891	58 858	2 673	61 531	2,10

- предлагается оставить службу администраторов (патрульный «ходячий» пост), но включить в их зону ответственности ПАРКИНГ, соответственно включить услугу службы администраторов в число оказываемых в паркинге дома с включением начислений по данной строке в квитанции для собственников паркинга.

Площадь жилых помещений - 23597,2 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 1430,70 кв.м.

Площадь паркинга - 4315,5 кв.м.

Общая площадь: 29343,4 кв.м.

Статья расходов	Должность	Кол-во	Оклад	ФОТ	Резерв отпусков	ЕСН 20,2%	ФОТ итого	Спецодежда, материалы	ИТОГО РАСХОДЫ	Тариф проект
Служба охраны	Сотрудник охраны		22 600	90 400	7 533	19 783	117 716	1 937	119 653	4,08

Определить местом сообщения результатов голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 32, литера А, - холлы первых этажей и помещение диспетчерской многоквартирного дома.

Утвердить местом хранения бюллетеней голосования, а также протоколов общих собраний собственников помещений дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 32, литера А, - помещение управляющей компании, расположенное по адресу: Санкт – Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 4-6, литер А.

Приложение № 1

к Пояснительной записке

к вопросам повестки дня собрания собственников

Избрать председателем и секретарём собрания управляющего домом Шабалина Андрея Валерьевича, являющегося представителем ООО «Управляющая Компания «Живи-Восток».

2. Утвердить определение расходов собственников помещений в многоквартирных домах 32 литера А и 34 литера А по пр. Ириновский в г. Санкт-Петербурге на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета:

напоминаем вам, что с 1 января 2017 года размер коммунальных ресурсов, используемый на содержание общедомового имущества и предъявляемый жильцам к оплате, ограничен региональным нормативом. Плата за общедомовые нужды (ОДН) на воду, водоотведение, электрическую энергию признана жилищной услугой и включена в строку «Содержание жилого помещения».

Существующая схема расчета обязывает всех жителей многоквартирных домов оплачивать по нормативам, в том числе и тех, кому удалось добиться нулевых показателей по ОДН. Также нормативы, установленные Правительством Санкт-Петербурга, являются усредненными, не учитывают особенности дома, периодичность технического и санитарного обслуживания, а также затраты на коммунальные ресурсы (в частности воду) по квартирам, которые не сдали показания, а фактически пользуются ресурсом.

При таком способе расчета у Управляющей Компании неизбежно образовывается экономия либо перерасход денежных средств по коммунальным ресурсам на ОДН. При этом перерасход должен быть оплачен из статьи «содержание общедомового имущества».

Для взаиморасчетов с жителями Управляющей Компанией используется рекомендуемый Правительством Санкт-Петербурга тариф на «содержание общедомового имущества», в котором учитываются затраты на фонд оплаты труда управляющего, технического персонала с налогами, затраты на их обучение и спецодежду, затраты на коврики в парадных и дератизацию подвальных помещений, прилегающей территории и технологических помещений, инструмент и материалы, необходимый для содержания общего имущества в надлежащем состоянии, НО НЕ УЧТЕНЫ ЗАТРАТЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ.

Если Управляющая Компания будет оплачивать перерасход по коммунальным ресурсам, используемые на общедомовые нужды, из статьи «содержание», то Управляющая Компания будет вынуждена оптимизировать расходы за счет снижения заработных плат и/или сокращения количества персонала, качества используемых материалов, снижения периодичности оказания услуг, отказа от определенных услуг, что повлияет на качество проживания и комфорт в доме.

В связи с вышесказанным, Управляющая Компания предлагает жителям рассмотреть вопрос о переходе на расчет коммунальных ресурсов по их фактическому расходу в соответствии с показателями общедомовых и индивидуальных счетчиков. Тогда начисления за коммунальные ресурсы будут полностью соответствовать их фактическому потреблению, что обеспечит справедливое распределение платы за коммунальные ресурсы.

3. Утвердить для проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах 32, лит. А и 34 лит.А по Ириновскому проспекту в Санкт – Петербурге систему электронного голосования «Platido», утвердив ее в качестве администратора указанной системы:

Система «Платидо» - это электронная система, приложение для смартфонов, которое не только упрощает процедуру подачи показаний индивидуальных приборов учета, дает возможность электронно, произвести оплату квитанций, посмотреть новости от Управляющей Компании, подать заявку и создать обсуждение или опрос для своих соседей, но и может стать площадкой для проведения Общих собраний собственников помещений дома.

Возможность онлайн голосований появилась с принятием Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Внесенные поправки начали действовать с момента опубликования федерального закона, но в настоящее время ни одна Управляющая Компания в г. Санкт-Петербурге не применяет электронную систему на общих собраниях собственников.

Мы же разработали такую систему и предлагаем Вам утвердить ее в качестве платформы для проведения Общих собраний собственников. Управляющая компания уверена в том, что «Платидо» - это только конкурентное преимущество, позволяющее добиться эффективности взаимодействия собственников и представителей коммунальных организаций. Система безопасна. Отметим также, что «Платидо» зарегистрирована, как оператор персональных данных и является абсолютно законной программой. Статьей 47.1 ЖК РФ регламентирована процедура проведения Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Те собственники, которые сомневаются в прозрачности процедуры голосования, могут после него запросить в юридической службе управляющей компании выгрузку истории голосования и убедиться в достоверности данных.

Между тем управляющая компания уточняет, что попытка проверить достоверность итогов голосования общего собрания собственников – ваше законное право.

Избрать и подтвердить в качестве способа управления многоквартирными домами 32, лит. А и 34 лит.А по Ириновскому проспекту в Санкт – Петербурге в виде управления управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Живи-Восток», ОГРН: 1157847381636, адрес: 194044, г. Санкт-Петербург, Финляндский пр., д. 4, литера А.

5. Утвердить форму договора управления между собственниками и управляющей компанией согласно форме договора, представленной на сайте www.liveservice.spb.ru , а также к материалам к собранию.

С формой договора Вы можете ознакомиться на сайте www.liveservice.spb.ru, а также в диспетчерской службе Вашего дома или, обратившись к Управляющему.

Установить тарифы и цены на услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также периодичность их оказания в отношении многоквартирных домов 32, лит. А и 34 лит.А по Ириновскому проспекту в Санкт – Петербурге согласно Приложению к материалам настоящего собрания.

См. Приложение № 1 и Приложение № 2 , 3 к настоящей пояснительной записке.

7. С 01 сентября 2017 года:

а) Включить услугу службы консьержей в число оказываемых для жилых помещений многоквартирных домов 32, литера А и 34, литера А по Ириновскому пр. в г. Санкт-Петербурге с включением начислений по данной строке с 01 сентября 2017 года, утвердив следующую стоимость: 7 рублей 66 копеек с квадратного метра в месяц.

б) Изменить тариф на содержание аварийно-диспетчерской службы для помещений домов 32, лит А и 34 лит. А по Ириновскому проспекту в г. Санкт-Петербурге с 4 рублей 11 копеек с квадратного метра в месяц на 2 рубля 10 копеек с квадратного метра в месяц.

в) Изменить тариф на содержание службы администраторов для жилых и нежилых встроенных помещений домов 32, лит А и 34 лит. А по Ириновскому проспекту в г.Санкт-Петербурге с 4 рублей 84 копейки с квадратного метра в месяц на 4 рубля 08 копеек с квадратного метра в месяц. Включить услугу службы администраторов в число оказываемых в паркинге многоквартирных домов 32, литера А и 34, литера А по Ириновскому пр. в г. Санкт-Петербурге с включением начислений по данной строке, утвердив следующую стоимость: 4 рубля 08 копеек с квадратного метра в месяц.

См. Приложение № 1 и Приложение № 2,3 к настоящей пояснительной записке.

По просьбе инициативной группы жителей в повестку дня внесен вопрос об изменении стандарта обслуживания, которое коснется следующих услуг:

- предлагается ввести службу консьержей, в функциональные обязанности которых будут входить контроль и управление доступом в парадную, в том числе предотвращение доступа в парадную посторонних лиц, предотвращение противоправных действий, направленных на общедомовую собственность (размещение несанкционированной рекламы по почтовым ящикам, контроль вноса/выноса материальных ценностей), обходы дома на предмет обнаружения неисправностей и передача заявок ответственным за эксплуатацию лицам.

Организация работы: рабочее место консьержа будет находиться внутри парадной отдельно в 32 доме и отдельно в 34 доме на 1 этаже в лифт-холле. Количество штатных единиц: 8 человек по 4 человека в каждый дом с графиком сутки через трое. Представляем Вам расчет тарифа на службу консьержей:

Площадь жилых помещений - 23597,2 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 1430,70 кв.м.

Площадь паркинга - 4315,5 кв.м.

Общая площадь: 29 343,4 кв.м.

Статья расходов	Должность	Кол-во	Оклад	ФОТ	Резерв отпусков	ЕСН 20,2%	ФОТ итого	Спецодежда, материалы	ИТОГО РАСХОДЫ	Тариф проект
Служба консьержей	Консьерж		16 950	135 600	11 300	29 674	176 574	4 086	180 659	7,66

- предлагается перевести функциональные обязанности приема заявок от жителей и отработки сигналов, приходящих на диспетчерский пульт (в т.ч. аварийных), на консьержей, ликвидировать как отдельное подразделение аварийно-диспетчерскую службу, при этом ввести в фонд оплаты труда консьержей доплату за указанный функционал.

Площадь жилых помещений - 23597,2 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 1430,70 кв.м.

Площадь паркинга - 4315,5 кв.м.

Общая площадь: 29 343,4 кв.м.

Статья расходов	Должность	Кол-во	Оклад	ФОТ	Резерв отпусков	ЕСН 20,2%	ФОТ итого	Спецодежда, материалы	ИТОГО РАСХОДЫ	Тариф проект
Служба диспетчеров	Доплата консьержам за функции диспетчера		5 650	45 200	3 767	9 891	58 858	2 673	61 531	2,10

- предлагается оставить службу администраторов (патрульный «ходячий» пост), но включить в их зону ответственности ПАРКИНГ, соответственно включить услугу службы администраторов в число оказываемых в паркинге дома с включением начислений по данной строке в квитанции для собственников паркинга.

Площадь жилых помещений - 23597,2 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 1430,70 кв.м.

Площадь паркинга - 4315,5 кв.м.

Общая площадь: 29343,4 кв.м.

Статья расходов	Должность	Кол-во	Оклад	ФОТ	Резерв отпусков	ЕСН 20,2%	ФОТ итого	Спецодежда, материалы	ИТОГО РАСХОДЫ	Тариф проект
Служба охраны	Сотрудник охраны		22 600	90 400	7 533	19 783	117 716	1 937	119 653	4,08

Определить местом сообщения результатов голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 32, литера А, - холлы первых этажей и помещение диспетчерской многоквартирного дома.

Утвердить местом хранения бюллетеней голосования, а также протоколов общих собраний собственников помещений дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 32, литера А, - помещение управляющей компании, расположенное по адресу: Санкт – Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 4-6, литер А.

Приложение № 1

к Пояснительной записке

к вопросам повестки дня собрания собственников