Местонахождение предприятия

Выбор надлежащего месторасположения предприятия -существенное обстоятельство успеха в бизнесе. Не всегда разумно начинать бизнес в каком-либо месте только потому, что это дешево. Вы можете проиграть, если для вашего бизнеса месторасположение играет решающую роль.

Анализ местонахождения должен учитывать:

-наличие трудовых ресурсов;

-местные стандарты уровня жизни и связанный с ними возможный уровень заработной платы;

-близость к клиентам и (или) поставщикам;

-возможные транспортные расходы;

-доступность и развитость энергетических ресурсов, промышленной и социальной инфраструктуры; уровень арендной платы;

-местные налоги, законы и т.д.

В любом случае надо точно ответить на следующие вопросы:

Каковы причины выбора места для размещения вашего бизнеса? Каковы его окрестности? Каковы ограничения на деятельность в этом районе? Какие предприятия работают рядом и будут ли они вашими конкурентами? Почему вы отдали предпочтение этому месту? Какие другие варианты вы осмотрели? Какова стоимость аренды или покупки? Собираетесь ли вы оставаться на этом месте постоянно? Если нет, то когда планируете переехать? Находится ли здание, где вы размещаетесь или собираетесь разместиться, в вашей собственности или же вы арендуете его? Опишите условия аренды, налоги, условия продления аренды и возможный рост арендной платы. Существует ли план помещения, в котором вы хотите разместиться? Если вы хотите что-либо построить или модернизировать, то есть ли план помещения после перестройки и оценка требуемых затрат?

При размещении, например, предприятия торговли оцениваются (в баллах) следующие аспекты:

покупательская активность в этом районе; удобство подъезда; оживленность движения транспортных средств; оживленность движения пешеходов; наличие мест парковки; сообщение общественным транспортом; расположение улицы; ближайшие конкуренты; место для витрины; удобство входа и выхода; доступ с тыльной стороны здания для доставки грузов; необходимые коммунальные услуги; состояние здания; необходимость изменения соглашения об аренде; стоимость аренды; срок аренды; период, по истечении которого помещение может быть освобождено; ограничения на деятельность в районе; предыстория района.

Вариант размещения предприятия торговли, набравший наибольшую сумму баллов, является предпочтительным.

Так же учитывается характеристика района и участка строительства.

Оценка развитости транспортной сети инженерных коммуникаций, экологических и санитарно-эпидемиологических условий, социально-политической обстановки и других факторов района строительства.

Оценка характеристик земельных участков, предложенных органами местной администрации для размещения намечаемого к строительству объекта.

Обоснование места (трассы) размещения объекта

Оценка возможности (приемлемости) размещения объекта в данном районе на выделенных площадках (отсутствие факторов, способных оказать негативное влияние на технологический процесс и качество продукции).

Подбор участка, обеспечивающего минимум затрат по его освоению и эксплуатации (минимальная протяженность подлежащих строительству транспортных и инженерных коммуникаций, необходимость устройства и содержания дренажного хозяйства и строительства других защитных инженерных сооружений, удаленность площадки от мест проживания потенциальных работников, удаленность и мощность базы стройиндустрии и др.).

Обоснование выбранного места размещения объекта, трассы сооружения, размеров земельного участка, санитарной (охранной) зоны, схем прокладки трасс и коммуникаций. Краткая характеристика выбранного варианта; основные критерии его оптимальности.

Плата за землю:

Общая потребность в землях, включая ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут) для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций. Анализ целевого назначения земель, отчуждаемых под строительство. Расчет убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, причиненных изъятием или временным занятием земель, включая упущенную выгоду и др.

Оценка окружающей природной среды в районе предполагаемого строительства:

метеорологические характеристики, определяющие условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере; значения фоновых концентраций загрязняющих веществ; оценка растительного и животного мира, состояние ландшафта, наличие и состояние культурно-исторических памятников и др.

Воздействие объекта на окружающую среду, намечаемые природоохранительные мероприятия.

Компонентно-качественная характеристика воздействия объекта при нормальном режиме эксплуатации и при аварийных ситуациях:

степень опасности намечаемой деятельности, характер воздействия ,интенсивность воздействия , уровень (, продолжительность воздействия (непрерывность, периодичность, только при аварийных ситуациях и др.), пространственный охват, объемы воздействия (персонал, население, воздух, вода, почва, флора, фауна и т.д.);

природоохранительные мероприятия по очистке газообразных загрязняющих веществ: наименование пыле газоулавливающей установки, ее эффективность;

суммарное качество загрязняющих веществ, поступающих в атмосферу как после очистки, так и без очистки;

прогнозная оценка влияния деятельности объекта на местообитание популяций ценных видов растительного и животного мира, изъятие исторических, культурных и природных памятников, нарушение ландшафта; меры по предотвращению ущерба;

предполагаемые площади рекультивации нарушенных земель и объемов (площади) снятия нарушенного слоя почв;

краткое описание системы контроля за состоянием окружающей среды (экологический мониторинг) в районе размещения объекта: наблюдательные скважины (количество, расположение, периодичность отбора проб) и т.п.

Расчет инвестиций на природоохранительные цели:

Расчет платежей за загрязнение окружающей среды и возмещение предприятия в нормальном режиме эксплуатации и в аварийных ситуациях в соответствии со среднерегиональными нормативами, установленными органами местной администрации.

Оценка инвестиционных затрат в создание и воспроизводство основных фондов, связанных с реализацией природоохранительных мероприятий, а также эксплуатационных затрат, включая платежи на эти цели