Характеристика нерухомості як фізичного об'єкта

До характеристик нерухомості як фізичного об'єкта належать наступні:

1. Місцезнаходження об'єкта нерухомості.

Місце розташування об'єкта нерухомості визначає оточуюче середовище, підвищує чи зменшує привабливість і вартість об'єкта нерухомості і визначальним чином впливає на показники ефективного використання цього об'єкта. Аналізуючи місце розташування об’єкта нерухомості, приймають до уваги наступне:

• розташування по відношенню до регіональної, місцевої систем розселення (область, населений пункт, район в населеному пункті);

• параметри зовнішнього оточення об'єкта нерухомості , в т.ч. (наближеність до таких об’єктів місцевості як центр населеного пункту, громадський центр, парки, історичні об’єкти);

• характеристика безпосередніх сусідів, які підвищують чи знижують привабливість об'єкта нерухомості (супермаркет, школа, адміністративне приміщення, казино, звалище, смітник).

• естетичне оточення об'єкта нерухомості (природний ландшафт, архітектурні ансамблі та ін.);

• доступність засобів зовнішнього інфраструктурного забезпечення, в т.ч.:

— близькість чи наявність безпосереднього підключення до енергетичної мережі, газу, гарячої і холодної води, телекомунікаційних засобів;

— близькість або прямий доступ до транспортних магістралей, товарних, пасажирських станцій, баз, складів;

— близькість промислової та житлової зон, торговельних центрів, дитячих садків, шкіл, театрів та інших культурних центрів.

2. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості.

— геометричні показники: довжина, ширина, висота будівлі, загальна і корисна площа приміщення; довжина і ширина земельної ділянки;

— архітектурно-планувальні рішення земельних поліпшень;

— склад використаних будівельних і оздоблюваних матеріалів будівель і споруд;

— інженерно-геологічна характеристика ділянки, склад ґрунтів, порід та інше.

3. Функціональні характеристики об'єкта нерухомості

Функціональне призначення об'єкта нерухомості (житловий будинок, адміністративне приміщення, складське приміщення, супермаркет, підприємство та інше.) Об’єкт може мати багатофункціональне призначення. Види функціонального використання можуть об’єднуватись в різних пропорціях (приміщення для офісів, торговельних центрів, громадського харчування та інше).

Характеристика нерухомості як об'єкта права

До найбільш важливих характеристик нерухомості як об'єкта права належать:

• право і умови користування об'єктом нерухомості. Ця характеристика передбачає врахування інформації щодо оренди (оренда охоплює весь об'єкт чи його частину, строки орендних угод, умови їх перегляду, передбачається право викупу орендованого об'єкта, на яких умовах і в які терміни).

• правові пільги і обмеження. Наявність пільг чи обмежень, що діють у певний період часу, в конкретному регіоні, і яким чином вони поширюються на об'єкт нерухомості чи на прогнозовані операції із ним. Тут можуть бути необхідні такі відомості:

— наявність офіційного дозволу на проведення робіт, будівництво чи реконструкцію об'єкта нерухомості.

— документально підтверджені пільги в частині оподаткування з визначенням умов і строків дії наданих пільг.

— інформація про обмеження в користуванні чи використанні певного об'єкта нерухомості (сервітути при користуванні земельними ділянками, визначення прав осіб, що не є власниками конкретного об'єкта, але за діючими нормативними актами обмежують права власника).

— поточний стан нормативно-правової бази (нормативно-правова база країни, регіону, міста, пов'язана з регулюванням відносин власності як в цілому, так і в групі об'єктів нерухомості, що оцінюються; питання інвестиційного законодавства, власності на землю та інше).