Составление локального сметного расчета

Министерство образования и науки РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»

КАФЕДРА «ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине

«ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА»

ФИО студента
Вариант
Группа
№ зачетки
ФИО преподавателя	к.э.н. Люлькина Наталья Михайловна

Пенза 2017

Содержание

1 СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА_ 3

2 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА_ 12

2.1 Постановка задачи 12

2.2 Расчет инвестиционного проекта в табличной форме 12

2.3 Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта 13

2.4 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности 13

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК_ 16

СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

· параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;

· объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;

· номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;

· действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь.

При составлении локальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующих сметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится из условий:

· если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;

· если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;

· если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, а также сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются единичные расценки на строительные конструкции или на отдельные виды строительных и монтажных работ из соответствующих сборников и каталогов.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, технологическое и другие виды оборудования, контрольно-измерительные приборы (КИП) и автоматику, слаботочные устройства (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и другие.

Ул. Свердлова, 2 г.Пенза ____________________ (наименование стройки)

Приложение к договору подряда № __1___ от «_ _»____________ 2016 года

СОГЛАСОВАНО:

УТВЕРЖДАЮ:

_________________

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1

_____________________

" _____ " ____ 2016 г.

(локальная смета)

"______ " _______________2016 г.

на

А/бетонное покрытие участка 15-ти эт. ж.д. с блоком помещений общественного назначения

(продовольственный магазин, кафе)

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание:

Сметная стоимость 2610739 руб. (на дату заключения договора подряда)

Средства на оплату труда 22872,52 руб.

Составлен(а) в базовых ценах 2001г., с пересчётом в текущие цены 2016 г.

№ п/п

Обос­но­­вание

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Стоимость единицы

Общая стоимость

Т/з осн. раб. на ед.

Т/з осн. раб. всего

Т/з мех. на ед.

Т/з мех. всего

Всего

В том числе

Всего

В том числе

Осн. з/п

Эк. маш

З/п мех

Осн. з/п

Эк. маш.

З/п мех.

Раздел 1. Земляные работы

ТЕР01-02-027-09

Планировка от­ко­сов и по­ло­тна выемок меха­ни­зи­рованным спо­собом, груп­па грун­­тов 2

1000 м2 сплани­рован­ной пло­щади

3,62 (А)

1011,09

626,12

384,97

51,27

3660,15

2266,55

1393,59

185,6

83,26

301,4

3,03

10,97

1,2	ТЕР01-01-013-13	Разработка грун­та с по­грузкой на автомобили-са­мосвалы экска­ва­то­ра­ми с ковшом вмести­мос­тью 0,5 (0,5–0,63) м3, груп­па грунтов 1	1000 м3 грунта	1,09 (const)	4 118,22	94,1	4015,74	604,55					12,3	13,4	35,73	38,9
1,3	СЦП3-4-15-1	Перевозка грузов авто­мо­билями-са­мосвалами, ра­бо­таю­щими вне карь­е­ра, рас­стоя­ние перевозки 15 км класс груза 1	1 т	(const)	16,9		16,9
1,4	ТЕР01-01-016-01	Работа на отвале, группа грунтов 1	1000 м3 грунта	1,09 (const)	358,46	22,87		55,16					2,99	3,26	3,33	3,63
Раздел 2. Асфальтобетонное покрытие толщиной 5 см. (ТИП №1) S=2087,00 м2
	ТЕР27-04-001-01	Устройство под­стилаю­щих и вы­равнивающих слоев оснований из пес­ка тол­щи­ной 25 см	100 м3 мате­риала осно­вания (в плот­ном теле)	6,57 (B)	2204,73	123,56	2049,67	224,97	14485,08	811,79	13466,33	1478,05	15,72	103,28	13,88	91,19
	СЦМ-408-0122	Песок природ­ный для строи­тель­ных работ: средний	м3	(const)	107,3

	ТЕР27-04-006-01	Устройство ос­но­ваний тол­щиной 15 см из щеб­ня фрак­ции 40–70 мм (при укатке ка­мен­ных ма­те­риа­лов с пределом проч­­но­сти на сжа­тие свы­ше 68,6 (700) до 98,1 (1000) МПа (кгс/см2)) одно­слой­ных	1000 м2 основа­ния	2,09 (const)	51593,14	295,68	3921,16	687,71					36,96	77,25	41,95	87,68
	ТЕР27-04-006-04	На каждый 1 см измене­ния тол­щи­­ны слоя до­бав­­лять или ис­ключать к нор­мам с 27-04-006-1 по 27-04-006-3(1 см´5)	1000 м2 основа­ния	2,09 (const)	14989,9		1016,5	196,75							12,55	26,23
	ТЕР27-06-020-01	Устройство по­крытия тол­щи­ной 4 см из горя­чих ас­фаль­тобе­тон­ных смесей плот­­ных мелко­зер­нистых ти­па АБВ, плотность ка­­­мен­­ных мате­ри­а­лов 2,5–2,9 т/м3	1000 м2 покры­тия	2,35 (C)	49198,21	358,87	2025,55	333,6	115615,79	843,34	4760,04	783,96	38,3	90,01	19,12	44,93
	ТЕР27-06-021-01	При изменении тол­­­­щины по­кры­тия на 0,5 см до­бав­лять или ис­клю­­чать к нор­ме 27-06-020-1 (0,5 см´2)	1000 м2 покры­тия	2,09 (const)	1675,54	1,68	0,18			3,5	0,38		0,18	0,38

	ТЕР27-02-010-02	Установка бор­то­вых кам­ней бе­тон­­­ных при дру­гих видах по­крытий	100 м борто­вого камня	6,56 (D)	4890,41	629,94	88,46	11,51	32081,09	4132,41	580,3	75,5	76,08	499,08	0,72	4,72
	СЦМ-446-6500	Камни железобе­тонные бор­товые	м3	(const)	3077,66				86174,48
Раздел 3. Тротуары, площадки (ТИП № 2) S = 782,00 м2, в т.ч. реконструкция 502,00 м2
	ТЕР27-04-001-01	Устройство под­сти­лаю­щих и вы­равнивающих слоев оснований из пес­ка толщи­ной 10 см	100 м3 ма­те­­­­риа­­ла ос­но­вания (в плот­ном теле)	0,78 (const)	2204,73	123,56	2049,67	224,97					15,72	12,26	13,88	10,83
10,1	СЦМ-408-0122	Песок природный для строительных работ: средний	м3	87,6 (const)	107,3
10,2	ТЕР27-07-002-01	Устройство ос­нований тол­щи­ной 12 см под тро­туары из кирпич­ного или извест­ня­кового щеб­ня	100 м2 доро­жек и тро­туаров	7,82 (const)	4849,04	217,27	255,42	48,02					26,24	205,2	3,17	24,79
10,3	ТЕР27-07-001-01	Устройство ас­фальто­бе­тонных покрытий доро­жек и тротуаров од­но­слой­ных из литой мел­ко­зер­нистой асфаль­то­бе­тон­ной смеси толщиной 3 см	100 м2 покры­тия	8,22 (E)	3142,89	136,99	86,92	17,12	25834,56	1126,06	714,48	140,73	15,12	124,29	0,07	0,58
	ТЕР27-02-010-02	Установка бор­то­вых кам­ней бе­тон­ных при дру­гих видах покры­тий	100 м борто­во­го камня	2,36 (const)	4890,41	629,94	88,46	11,51		1486,66			76,08	179,55	0,72	1,7
	СЦМ-446-6500	Камни желе­зо­бе­тонные бортовые	м3	3,78 (const)	3077,66
Раздел 4. Оптимальная песчано-гравийная смесь. (ТИП №3) S = 160,00 м2
	ТЕР27-04-001-02	Устройство под­стилаю­щих и вы­равнивающих слоев оснований из пес­чано-гра­вий­­ной смеси, дресвы	100 м3 мате­риала основания (в плот­ном теле)	0,28 (G)	2313,05	123,56	2145,39	238,22	647,65	34,6	600,71	66,7	15,72	4,4	14,81	4,15
13,1	СЦМ-408-0200	Смесь песчано-гра­вий­ная природная	м3	17,6 (const)	99,74
Раздел 5. Отмостка. ( ТИП№4) S = 167,0 м2
	ТЕР27-07-002-01	Устройство осно­ваний толщиной 12 см под тро­туары из кирпич­ного или извест­ня­кового щебня	100 м2 до­рожек и тро­туаров	1,92 (N)	4849,04	217,27	255,42	48,02	9310,16	417,16	490,41	92,2	26,24	50,38	3,17	6,09
	ТЕР27-07-001-01	Устройство ас­фаль­то­бе­тон­ных покрытий до­ро­жек и тротуаров од­но­слой­ных из литой мел­козер­нистой асфальто­бе­тонной смеси толщиной 3 см	100 м2 покры­тия	1,67 (const)	3142,89	136,99	86,92	17,12					15,12	25,25	0,07	0,12
Итого прямые затраты по смете	630425,96	13892,41	73308,24	5996,74		1689,4		356,51
Общестроительные работы	598129,96	13892,41	41012,24	5996,74		1689,4		356,51
К стесн. ОЗП=15 %,ЭМ=15 %,ЗПМ=15 %,ТЗ=15 %,ТЗМ=15 %	8235,7	2083,86	6151,84	899,51		253,41		53,48
ИТОГО	606365,66	15976,27	47164,08	6896,25		1942,8		409,99
Накладные расходы	30629,29
154 % ФОТ (от Sгр.11 (13892,41)+ Sгр.13 (5996,74))	30629,29
Сметная прибыль	20088,04
101,00 % ФОТ (от Sгр.11+Sгр.13)	20088,04
ИТОГО Общестроительные работы	657082,99
Перевозка
Кстесн. ОЗП=15 %,ЭМ=15 %,ЗПМ=15 %,ТЗ=15 %,ТЗМ=15 %
ИТОГО
ИТОГО Перевозка
Кстесн. ОЗП=15 %,ЭМ=15 %,ЗПМ=15 %,ТЗ=15 %,ТЗМ=15 %	7654,86	2083,86		899,51		253,41		53,48
ИТОГО	100280,35	15976,27	84304,08	6896,25		1942,8		409,99
Накладные расходы	35223,68
Сметная прибыль	23101,25
ИТОГО ПО СМЕТЕ в базовых ценах 2001г.	694222,99
Коэффициент рынка (KР) без материалов и НДС (694222,99х 1,17)	812240,9
Материалы без НДС 18 % (1652295:1,18=1400250)
Итого с материалами
НДС 18 %
ВСЕГО ПО СМЕТЕ в текущих ценах 2016г.

ВАРИАНТЫ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ ПЕРВОГО РАЗДЕЛА КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

№ п/п	Изменяемые параметры	№ п/п	Изменяемые параметры
А	B	C	D	E	G	N	Kp	Z	Т0	А	B	C	D	E	G	N	Kp	Z	Т0
	2,48	6,13	2,23	6,34	7,96	0,22	1,74	1,09	1,04	01.08. Тi		2,39	6,27	2,22	6,57	8,02	0,26	1,81	1,13	1,04	01.08. Тi
	2,55	6,35	2,29	6,45	8,09	0,25	1,83	1,13	1,08	01.09. Тi		2,47	6,44	2,29	6,71	8,15	0,29	1,9	1,17	1,08	01.09. Тi
	2,62	6,57	2,35	6,56	8,22	0,28	1,92	1,17	1,12	01.10. Тi		2,55	6,61	2,37	6,85	8,28	0,32	1,99	1,21	1,12	01.10. Тi
	2,69	6,79	2,42	6,67	8,35	0,31	2,01	1,21	1,16	01.11. Тi		2,63	6,78	2,44	6,99	8,41	0,35	2,08	1,25	1,16	01.11. Тi
	2,76	7,01	2,48	6,78	8,48	0,34	2,1	1,25	1,2	01.12. Тi		2,71	6,95	2,52	7,13	8,54	0,38	2,17	1,29	1,2	01.12. Тi
	2,83	7,23	2,54	6,89	8,61	0,37	2,19	1,29	1,24	01.01. Тi		2,79	7,12	2,59	7,27	8,67	0,41	2,26	1,33	1,24	01.01. Тi
	2,90	7,45	2,61	7,00	8,74	0,4	2,28	1,33	1,28	01.02. Тi		2,87	7,29	2,66	7,41	8,8	0,44	2,35	1,37	1,28	01.02. Тi
	2,97	7,67	2,67	7,11	8,87	0,43	2,37	1,37	1,32	01.03. Тi		2,95	7,46	2,74	7,55	8,93	0,47	2,44	1,09	1,32	01.03. Тi
	3,04	7,89	2,73	7,22	9,00	0,46	2,46	1,09	1,36	01.08. Тi		3,03	7,63	2,81	7,69	9,06	0,5	2,53	1,09	1,36	01.08. Тi
	3,11	8,11	2,79	7,33	9,13	0,49	2,55	1,13	1,04	01.09. Тi		3,11	7,8	2,89	7,83	9,19	0,53	2,62	1,13	1,04	01.09. Тi
	3,18	8,33	2,86	7,44	9,26	0,52	2,64	1,17	1,08	01.10. Тi		3,19	7,97	2,96	7,97	9,32	0,56	2,71	1,17	1,08	01.10. Тi
	3,25	8,55	2,92	7,55	9,39	0,55	2,73	1,21	1,12	01.11. Тi		3,27	8,14	3,04	8,11	9,45	0,59	2,8	1,21	1,12	01.11. Тi
	3,32	8,77	2,98	7,66	9,52	0,58	2,82	1,25	1,16	01.12. Тi		3,35	8,31	3,11	8,25	9,58	0,62	2,89	1,25	1,16	01.12. Тi
	3,39	8,99	3,05	7,77	9,65	0,61	2,91	1,29	1,2	01.01. Тi		3,43	8,48	3,18	8,39	9,71	0,65	2,98	1,29	1,2	01.01. Тi
	3,46	9,21	3,11	7,88	9,78	0,64		1,33	1,24	01.02. Тi		3,51	8,65	3,26	8,53	9,84	0,68	3,07	1,33	1,24	01.02. Тi
	3,53	9,43	3,17	7,99	9,91	0,67	3,09	1,37	1,28	01.03. Тi		3,59	8,82	3,33	8,67	9,97	0,71	3,16	1,37	1,28	01.03. Тi
	3,60	9,65	3,24	8,1	10,04	0,7	3,18	1,09	1,32	01.08. Тi		3,67	8,99	3,41	8,81	10,1	0,74	3,25	1,09	1,32	01.08. Тi
	3,67	9,87	3,30	8,21	10,17	0,73	3,27	1,13	1,36	01.09. Тi		3,75	9,16	3,48	8,95	10,23	0,77	3,34	1,13	1,36	01.09. Тi
	3,74	10,09	3,36	8,32	10,3	0,76	3,36	1,17	1,04	01.10. Тi		3,83	9,33	3,56	9,09	10,36	0,8	3,43	1,17	1,04	01.10. Тi
	3,81	10,31	3,42	8,43	10,43	0,79	3,45	1,21	1,08	01.11. Тi		3,91	9,5	3,63	9,23	10,49	0,83	3,52	1,21	1,08	01.11. Тi
	3,88	10,53	3,49	8,54	10,56	0,82	3,54	1,25	1,12	01.12. Тi		3,99	9,67	3,71	9,37	10,62	0,86	3,61	1,25	1,12	01.12. Тi
	3,95	10,75	3,55	8,65	10,69	0,85	3,63	1,29	1,16	01.01. Тi		4,07	9,84	3,78	9,51	10,75	0,89	3,7	1,29	1,16	01.01. Тi
	4,02	10,97	3,61	8,76	10,82	0,88	3,72	1,33	1,2	01.02. Тi		4,15	10,01	3,85	9,65	10,88	0,92	3,79	1,33	1,2	01.02. Тi
	4,09	11,19	3,68	8,87	10,95	0,91	3,81	1,37	1,24	01.03. Тi		4,23	10,18	3,93	9,79	11,01	0,95	3,88	1,37	1,24	01.03. Тi
	4,16	11,41	3,74	8,98	11,08	0,94	3,9	1,09	1,28	01.08. Тi		4,31	10,35	4,01	9,93	11,14	0,98	3,97	1,25	1,28	01.08. Тi

Примечания:

1. При использовании варианта срока начала работ на объекте Т₀ необходимо принять в исходных данных типа [01.08. Т_i] в качестве Т_i – год текущей выдачи задания студенту. При этом необходимо сделать экспертизу технологической возможности выполнить данный вид СМР на объекте по сезонно-климатическим условиям. В случае необходимости студенту необходимо подготовить предложения по изменению сроков выполнения работ в договоре подряда.

2. Вариантные значения A, B, C, D, E, G, N необходимо брать из локального сметного расчета (приложения к договору подряда). Номер варианта принимается по последнему номеру зачетной книжки.

3. Вариантная величина стоимости материалов (М_n) определяется как произведение М₀ на коэффициент Z, приведенный в данной таблице: М_n=М₀ ×Z.

Для всех вариантов заданий стоимость составных элементов материалов при их расшифровке рекомендуется определять в пропорциях, приведенных в примере локального сметного расчета.

4. Расчет производится по столбцам:

Ст. 10 = ст.6 х ст.5

Ст. 11 = ст.7 х ст.5

Ст. 12 = ст.8 х ст.5

Ст. 13 = ст.9 х ст.5

Ст. 15 = ст.14 х ст.5

Ст. 17 = ст.16 х ст.5