Ся территория микрорайона составляет 24,89 га, на одного жителя приходится 24,57 м2 при нормативном значении равном 14,1 – 23,0 кв. м/чел; показатель соответствует нормативному.

ооперированные здания микрорайона - магазины, парикмахерские, столовая, стоянки и банк - составляют 0,8 га, и на одного жителя приходится 0,78 м2. Нормативный показатель составляет 0,3-0,5 м2/чел, то есть реальный показатель чуть превышает норму, что также можно характеризовать положительно.

ся территория микрорайона составляет 24,89 га, на одного жителя приходится 24,57 м2 при нормативном значении равном 14,1 – 23,0 кв. м/чел; показатель соответствует нормативному.

Построим круговую диаграмму распределения территории микрорайона, в которой будут представлены процентные отношения каждого элемента территории микрорайона к общей территории микрорайона.

Рисунок 1. Распределение территории микрорайона

Рисунок 2. Баланс территорий окаймляющих улиц

Для данного микрорайона характерна компактная застройка, дома расположены в основном по контуру микрорайона. Ко всем домам проведены подъезды, что положительно характеризует планировку.

Детские учреждения на территории микрорайона размещены достаточно равномерно. Каждое из учреждений приходится на приблизительно равное количество жилых домов. Школа расположена на окраине района, что обуславливает различие в расстояниях от жилых домов микрорайонов.

Кроме того, в микрорайоне отсутствую сады и скверы, а также территории внемикрорайонного значения (кинотеатр, поликлиника, школа художественного воспитания и др.), играющие важную роль в жизни микрорайона.

Весьма непродуманным является размещение некоторых культурно-бытовых учреждений. Так, оба продуктовых магазина сосредоточена на северной и южной частях микрорайона, что также неудобно и приводит к значительному увеличению радиуса обслуживания. Помимо всего прочего на территории отсутствует целый ряд предприятий обслуживания - почта, аптека и др.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что культурно-бытовые и архитектурно-композиционные условия заданы в данном случае не всегда успешно, проектно-планировочная работа выполнена достаточно качественно, но небольшое количество площадей использовано нерационально.

Показатели, характеризующие застройку микрорайона

Таблица 3. Определение размера жилого фонда микрорайона

Ф_i = Э_i W _i К_i

Эi	Длина	Ширина	Площадь	Плоск.	Жилой фонд Фi (Фi0)
Эж	домов Lд м	домов lд м	под домами W I м2	коэф. Кi (Кж (К0))	м2	%
		12,5		0,48	38548,8	39,2
9пр		12,5		0,45	24198,8	24,6
9б				0,45		2,6
12пр		12,5		0,43		18,2
12б				0,43	15025,9	15,3
Итого:		69,5	S W i = S W д	-	Фм (Фм0) 98296,5

где Ф_i- жилой фонд (Ф_i или Ф_i⁰) в домах i-той этажности, м²;

Э_i - i-ая этажность жилых домов, эт.;

W _i- площадь застройки ( по наружному обмеру) домами i-той этажности, м²;

К_i - плоскостной коэффициент (К_ж или К₀)

l_д- ширина домов дается в задании, м;

L_д- длина домов определяется путем обмера домов на чертеже с помощью масштабной линейки, м;

S W _д - площадь (по наружному обмеру), застроенная жилыми домами, расположенными в микрорайоне, м²;

Ф_м (Ф_м⁰) - жилищный фонд микрорайона в м² жилой площади и (м² общей полезной площади квартир).

Принято:

Э_ж – этажность жилой застройки;

К_о – плоскостной коэффициенты по общей полезной площади квартир, в соответствии с которым принимаем q_о = 13,5 м²/чел – общая полезная площадь квартир на одного жителя.

1) Величина жилого фонда микрорайона - Ф⁰_м = 98296,5м²;

2) Плотность жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определим по формуле:

s⁰_м = Ф⁰_м / W_м, где

s⁰_м – плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га;

а Ω_м - общая территория микрорайона.

s⁰_м = 98296,5/23,98 ≈ 4099,1 м²/га;

3) Плотность жилого фонда в пределах жилойтерритории микрорайона, который является наиболее точным показателем, характеризующим степень насыщенности территории микрорайона и одним из важных удельных исходных показателей интенсивности использования жилой территории микрорайона, определяется по следующей формуле:

s⁰_нетто= Ф⁰_м/ W_ж, где

s0_нетто- плотность жилого фонда в м²общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га.

Отсюда s⁰_нетто= 98296,5/17,98 ≈ 5467м²/га;

4) Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя s⁰_нетто, можно определить по формуле:

aж= (SWд / Wж )*100%

aж = (2,9/17,98)*100% = 16,13 %

5) Среднюю этажность жилой застройки определим по формуле:

Э_ср = (ΣΩ_i * Э_i) / ΣΩ_i

Э_ср= ((16062*5)+(5975*9)+(640*9)+(3475*12)+(2912*12))/29064 ≈7 этажей;

6) Зная значение плотности жилого фонда s⁰_ми s⁰_нетто, определяем соответствующие им значения плотности населения по следующим формулам:

d_м= s⁰_м/ q_о,

где d_м- плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

d_нетто= s⁰_нетто/ q_о,

где d_нетто- плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Таким образом, получаем:

d_м= 4099,1/9 ≈ 455 жит/га

d_нетто=5467/9 ≈ 607 жит/га;

7) Численность населения микрорайона определяется по формуле:

Nм= Ф0м / qо, где

где N_м– число жителей, на которое рассчитан микрорайон, жит.

Таким образом, численность жителей микрорайона - N_м= 98296,5/9 ≈ 10922 человек.

Показатели, характеризующие планировку микрорайона

Для анализа планировки микрорайона используются следующие планировочные показатели:

1) Коэффициент площади улиц, который рассчитывается по формуле:

eул = ( Wул/ (Wул+Wмп))*100%, где

eул - коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %.

eул = (1,37/(1,37+23,98))*100% = 5,4%

2) Густота сети улиц вычисляется следующим образом:

Dул = 0,5 Pул/ (Wул+Wмп), где

Dул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²_.

Dул = 0,5*2,01/(0,2398+0,0137) = 3,96км/км²

Для анализа данного раздела необходимо воспользоваться нормативными показателями, из которых следует, что нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство eуллежит в пределах от 16 до 21%. Расчетный показатель коэффициента eулравен 5,4%, что несколько значительно ниже нормативных показателей.

Нормативный показатель густоты сети улиц, окаймляющих микрорайон Dул, находится в пределах 2—4,5 км/км². Густота сети улиц микрорайона равна 3,96 км/ км², что входит в пределы норматива.

Показатели, характеризующие уровень благоустройства микрорайона

В рамках данного раздела необходимо рассчитать следующие показатели:

1) Площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, приходящаяся на одного жителя:

φ_ул = Ω_ул/N_м, где

Ω_ул – площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, м².

Ω_ул =13700/10922 = 1,25 м²/жит

Величина φ_ул играет весьма существенную роль в экономике благоустройства микрорайона. Как известно, при высоком значении данного показателя потребуется огромные капитальные и эксплуатационные расходы для достижения высокого уровня благоустройства. В данном случае значение данного параметра весьма низко – 1,25 м²/жит против норматива ≤10 м²/жит, что свидетельствует об экономичности устройства, эксплуатации, замощения и озеленения улиц, водопроводов, канализации и т.д.

2) Протяжение улиц, окаймляющих межмагистральное пространство:

λ_ул = 0,5 Р_ул/N_м, где

Р_ул – периметр улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, м;

λ_ул = 0,5*2010/10922=0,09 м/жит

Показатель λ_ул прямо пропорционален стоимости уличных сетей водопровода, теплофикации и т.д. Небольшое значение протяжения улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, показывает экономичность строительства и эксплуатации сетей водопровода, газификации и т.д.

Показатели φ_ул и λ_ул дополняют друг друга: φ_ул наиболее полно характеризует экономичность плоскостных элементов благоустройства (замощение и озеленение улиц), λ_ул – линейных элементов (подземные сети).

Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы

Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам:

К_i= К_i*W_i/10⁶;

Э_i= Э_i*W_i/10³.

К_i- капитальные вложения в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

К_i- удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;

W_i- объем работ i-ого вида, м2;

Э_i- ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

Э_i- удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2в год.

Размеры K_i - цены единицы капиталовложений, руб./м² и Э_i - цены единицы ежегодных эксплуатационных расходов, руб./м² в год, берутся за ноябрь 1999 года.

Выполнение расчетной работы осуществлено в Таблице 5, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов.

Для расчета объема работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу:

Ф_п = 0,8*Ω_i*Э_i

Таблица 4. Объем работ по учреждениям обслуживания

Учреждения обслуживания	Размер территории Ωi, м2	Этажность, Эi	Объем работ Фп, м2
Школы
Детские учреждения
Столовая
Стоянки
Итого		-

W_к-б - åS_i = 52800-(26100+475) = 46375 м²

Таким образом, капитальные вложения в застройку, инженерное обслуживание и внешнее благоустройство данного микрорайона составили 2979,91 млн. руб., а ежегодные эксплуатационные расходы - 73067,86 тыс. руб, в год. Однако, сами по себе данные - абсолютные показатели - нам ничего не говорят, поэтому необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя следующие формулы:

1. Капитальные вложения (К_N) и ежегодные эксплуатационные расходы (Э_N), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс. руб./жит. и руб./жит.:

K_N= 10³*SK / Nм = 10³*2979,91/10131 = 294,14 тыс. руб./жит.;

ЭN= 10³*SЭ / Nм= 10³*73067,86/10131 = 7212,30 руб./жит.

2. Капитальные вложения (К_ф) и ежегодные эксплуатационные расходы (Э_ф), приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, тыс. руб./м²:

Таблица 5. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство

№		Объем работ,	Капитальные вложения	Ежегодные эксплуатационные расходы
	Виды работ	Wi, м2	Ki, цена ед. руб./м2	Кi, млн. руб.	%	Эi, цена ед. руб/м2 в год	Эi, тыс,руб. в год	%
1.	Жилищный фонд, Фо	98296,5
2.	Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, Фп
3.	Инженерные сети на территории межмагистрального пространства, Ωмп			171,74			8,1	2016,1
Итого в застройку и инженерное оборудование
4.	Замощение тротуаров окаймляющих улиц, Wтр			2,36	9,97	0,08	50,8	314,96	0,64	0,43
5.	Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона,Wп			3,46	14,62	0,12	50,8	677,16	1,38	0,93
6.	Озеленение окаймляющих улиц, Wзн			0,79	3,34	0,03	40,3	213,59	0,44	0,28
7.	Устройство зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая физкультурные и детские площадки), Wзж			8,25	34,85	0,28	10,5	1443,75	2,95	1,98
8.	Замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания, (W к-б - SSi)			8,81	37,22	0,29			94,59	63,47
Итого во внешнее благоустройство			23,67		0,79	153,4	49024,46	100	67,09
Всего				-				-

К_ф⁰= 10³*SK/Ф0м= 10³*2979,91/136780,8 ≈ 21,79 тыс. руб./м²;

Э_ф⁰= 10³*SЭ/Ф0м = 10³*73067,86/136780,8 ≈ 534,2 тыс. руб./м² в год.

3. Капитальные вложения К_W) и ежегодные эксплуатационные расходы (Э_W), приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс. руб./га и тыс. руб./га в год:

К_W= SК/W_м= 2979,91/24,89 = 119,72 тыс. руб./га;

Э_W= SЭ/W_м= 73067,86/24,89 = 2935,63 тыс. руб./га в год.

Для большей наглядности, на основании рассчитанных в Таблице 5 данных, необходимо построить диаграммы, позволяющие выполнить анализ затрат по данному микрорайону.

Рисунок 3. Общее распределение капитальных вложений в микрорайон

Рисунок 4. Распределение капитальных вложений в застройку и инженерное оборудование

Рисунок 5. Распределение капитальных вложений во внешнее благоустройство микрорайона

Рисунок 6. Общее распределение эксплуатационных расходов по микрорайону

Рисунок 7. Распределение эксплуатационных расходов по застройке и инженерному оборудованию

Рисунок 8. Распределение эксплуатационных расходов по внешнему благоустройству микрорайона

После того, как были проведены все необходимые расчеты, можно сделать вывод, что основная часть капиталовложений и значительная часть ежегодных эксплуатационных расходов приходится на жилой фонд и на его обслуживание. Жилой фонд занимает первое место как по объемам работ, так и по стоимости единицы капиталовложений и ежегодных эксплуатационных расходов, что естественно, поскольку для жителей микрорайона главнейшим фактором благоустройства являются их квартиры и инфраструктура жилых домов.

Что касается затрат на внешнее благоустройство микрорайона (они составляют всего 0,79% общих единовременных и 67,09% общих ежегодных эксплуатационных затрат микрорайона), то основной частью капитальных вложений являются затраты на устройство зеленых насаждений на жилой территории микрорайона, составляющие 34,85% всех затрат на внешнее благоустройство микрорайона, и затраты на замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания, составляющие 37,22% всех затрат на внешнее благоустройство микрорайона.

Все остальные элементы затрат на внешнее благоустройство составляют примерно одинаковые величины, среди них можно выделить: замощение тротуаров окаймляющих улиц (9,97%) и замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона (14,62%). Наименьший показатель - озеленение окаймляющих улиц (3,34%).

При распределении ежегодных эксплуатационных расходов на внешнее благоустройство, преимущество отдается замощению и озеленению незастроенной территории на участках учреждений обслуживания - 94,59%.

В целом капитальные вложения по микрорайону составляют 2979,91 млн. руб., а ежегодные эксплуатационные расходы – 73067,86 тыс. руб.

Обеспеченность микрорайона культурно- бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно – бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне, а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно – бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами.

По имеющимся в микрорайоне культурно – бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

· Кубатура культурно – бытовых учреждений;

· Площадь участков;

· Вместимость (общее число мест);

· Число мест на 1000 жителей;

· Кубатура зданий в м³ на одно место;

· Площадь участков в м² на одно место.

Прежде всего, определяем фактическую кубатуру зданий, используя формулу:

V_i = S_i*Э_i*h

где V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, куб. м;

S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), кв. м;

Э_i - этажность здания, эт.;

h - высота одного этажа в учреждениях обслуживания, принимается

равной 4—4,5 м.

По встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяются по нормам, исходя из численности населения микрорайона N_M. Общая вместимость делится между учреждениями данного вида обслуживания.

При расчете могут быть использованы формулы:

SB_i= M_i N_м; V_i= B_i v_i, где

SB_i- общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

M_i- число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания;

N_м- численность населения микрорайона, тыс. чел.;

V_i- кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, м³;

B_i- число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

v_i- кубатура здания в м³на одно место, м³/место;

Таблица 6. Общая кубатура учреждений обслуживания

Учреждение	Площадь под зданиями, м2	Кол-во этажей, эт.	Высота этажа, м.	Кубатура, м.куб.
Школа 1	242,8		4,5	3277,80
Школа 2	193,2		4,5	2608,20
Дет. учреждение 1	82,4		4,5	741,60
Дет. учреждение 2	148,4		4,5	1335,60
Дет. учреждение 3	82,4		4,5	741,60
Парикмахерская 1	52,8		4,5	237,60
Парикмахерская 2			4,5	144,00
Банк	184,8		4,5	831,60
Столовая	37,6		4,5	169,20
Стоянка 1			4,5	216,00
Стоянка 2	28,8		4,5	129,60
Магазин 1			4,5	90,00
Магазин 2	118,4		4,5	532,80
Магазин 3	131,6		4,5	592,20
Магазин 4			4,5	63,00
Магазин 5	38,4		4,5	172,80
Магазин 6	179,2		4,5	806,40

Таблица 7. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания микрорайона

Наименование учреждения	Общая кубатура здания Vi, м3	Общая площадь участка Ωi, м2	Общее число мест Σ Bi, ед.	Число едениц (мест) на 1000 жителей	Кубатура здания на еденицу (место) νi, м3/ед.	Площадь участка на еденицу (место) ωi, м2/ед.
Фактическое	Нормативное
Школы	436,00	37 200		118,50	125-145		10,29
Детские учреждения	313,20			67,70	60-70		28,04
Банк	184,80	184,80					4,33
Парикмахерские	84,80	84,80		1,00	0,65		15,94
Столовая	37,60	37,60					38,82
Стоянки	76,80	76,80			25-45		4,77
Магазины	501,60	501,60					4,77

Проведем анализ полученных результатов:

1) Школы:

При кубатуре школ, равной 436,00 м³, число мест на 1000 жителей составляет 118,5 ед., что соответствует норме. Наблюдается небольшой излишек школьных мест, что является вполне целесообразным могут посещать жители других районов;

2) Детские учреждения:

Число мест на 1000 жителей составляет 67,70 при имеющейся кубатуре, что также соответствует норме;

3) Банк:

Число м² полезной площади почти что в 2 раза ниже нормативного значения;

4) Парикмахерская:

Число м² полезной площади немного превышает норму;

5) Столовая:

Количество посадочных мест соответствует нормативному значению;

6) Стоянки:

Число машиномест несколько ниже нормативного значения;

7) Магазины:

Число м² торговой площади незначительно превышает нормативные показатель, но это не следует считать существенным недостатком.

Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

Сущность принципа микрорайонирования заключается в том, чтобы каждый житель имел рядом со своей квартирой все учреждения, необходимые для удовлетворения повседневных культурно-бытовых потребностей, максимально удобно находящиеся в шаговой доступности.

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены на территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживание населения с минимальными радиусами пешеходной доступности.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных и максимальных радиусов обслуживания (r_mln и r_max).

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяется путем замера на чертеже расстояний по реальным кратчайшим путям следования от наиболее близко и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производится от парадной двери жилого дома до входной двери в учреждение.

Средний радиус обслуживания определяется по формуле:

r_c = (r_min+r_max)/2, где

r_c- средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

r_mln - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

r_max — максимальный радиус обслуживания, м.

Среднее t_c и максимальное t_max время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам:

t_c = r_c/v; t_max = r_max/v, где

t_c и t_max - среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.

v = 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

Результаты расчетов радиусов обслуживания и затрат времени на подход к учреждениям обслуживания представлены в Таблице 8.

Таблица 8. Радиусы облуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населения

Наименование учреждений	Радиусы обслуживания, м	Затраты времени на подход от жилых домов, мин
средний	min	max	среднее	max
Школа 1				3,15	4,50
Школа 2				3,45	5,40
Дет. учреждение 1				3,52	6,00
Дет. учреждение 2				3,75	6,60
Дет. учреждение 3				2,85	4,80
Парикмахерская 1				3,60	7,20
Парикмахерская 2				3,67	7,05
Банк				2,40	4,80
Столовая				3,75	7,20
Стоянка 1				1,95	3,90
Стоянка 2				2,10	4,20
Магазин 1				3,82	7,50
Магазин 2				2,25	4,50
Магазин 3				4,35	8,70
Магазин 4				4,89	9,60
Магазин 5				3,73	7,35
Магазин 6				3,67	7,35

Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно – бытовыми учреждениями, в данном микрорайоне большинство предприятий расположены согласно требованиям. Однако следует отметить весьма не продуманное и нерациональное расположение почти всех культурно-бытовых учреждений.

Так школы следует размещать равномерно по территории микрорайона, в стороне от магистральных улиц. Концентрированное расположение школ и детских учреждений опасно в эпидемиологическом отношении и приводит к удлинению радиусов обслуживания этими учреждениями. В данном же микрорайоне это требование не соблюдается. Хотя максимальный радиус обслуживания школ и укладывается в норматив, их расположение является весьма неудобным.

Расположение большей части магазинов на окраине микрорайона вблизи красных линий приводит к значительному увеличению радиуса их доступности. Жители, поживающие на противоположных от этих учреждений краях микрорайона, вынуждены тратить много времени, что весьма неудобно.

Проверка условий освещений жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территории учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, что, в свою очередь, благоприятно сказывается на здоровье жителей и на комфортности проживания в микрорайоне.

Расстояние между жилыми домами должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания. Между длинными домами, а также между жилыми и общественными зданиями расстояние должно быть не менее 2H, между торцами домов и домами башенного типа — не менее H (где H — высота дома).

Имеются также данные о том, что для домов это расстояние должно быть следующим: для 5-этажных — не менее 15 м; для 12-этажных — не менее 36 м, для 16-этажных — не менее 48 м. В данном микрорайоне, согласно измерениям, расстояние между домами не всегда соответствует нормативным санитарным требованиям.

Если рассмотреть микрорайон с точки зрения сторон света, можно отметить, что небольшая часть жилых домов имеет благоприятное расположение с ориентацией фасадных сторон с юго-запада на северо-восток, в связи с чем квартиры должны хорошо освещаться, в них не должно быть резких перепадов температур, что в свою очередь способствует образованию благоприятного микроклимата. Однако следует заметить, что некоторые дома выходят фасадами на север (на запад и восток — торцами), северная сторона недополучит солнечного света и тепла.

Благоприятное расположение имеет большая часть учреждений обслуживания микрорайона, т.к. они не затеняются стоящими рядом домами.

Заключение

В курсовом проекте был рассмотрен и проанализирован предложенный план микрорайона. Ниже приведены основные, полученные в результате расчетов, показатели:

1. Общая территория микрорайона - 24,89 га. Из них 17,69 га - жилая территория (71,07%) и 7,2 га - участки культурно-бытовых учреждений (28,93%);

2. Численность населения микрорайона - 10131 человек;

3. Жилой фонд - 136780,8 м²;

4. Средняя этажность - 8 этажей;

5. Общие капитальные вложения - 2979,91 млн. руб.;

6. Ежегодные эксплуатационные расходы - 73067,86 тыс. руб.

Микрорайон является весьма благоприятным для проживания. Густота застройки укладывается в нормативные показатели, радиус обслуживания так же в пределах нормативных значений. Большую часть территории жилого микрорайона занимает жилая территория, что является положительным фактором, а учитывая преобладание зеленых насаждений – положительный факт с точки зрения очищения воздуха от близлежащей магистральной улицы.

К недостаткам данного микрорайона можно отнести небольшое количество стоянок, что затрудняет парковку транспорта и приводит к загромжденности подъездов к жилым домам. Так же негативным является отсутствие спортивно-развлекательных учреждений, художественной школы, поликлиники, аптеки.

Весьма непродуманным является размещение некоторых культурно-бытовых учреждений. Так большая часть продуктовых магазинов сосредоточена в южной части микрорайона, что также неудобно и приводит к значительному увеличению радиуса обслуживания. Помимо всего прочего на территории отсутствует целый ряд предприятий обслуживания - почта, аптека и др.

Однако стоит отметить, что на территории микрорайона присутствует весьма удачно расположенный банк, расположенные в центре микрорайона гаражи и стоянки, а также столовая и парикмахерская.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что культурно-бытовые и архитектурно-композиционные условия заданы в данном случае не всегда успешно, проектно-планировочная работа выполнена достаточно качественно, но небольшое количество площадей использовано нерационально.

Список использованной литературы

1. Давидович В. Г. Планировка городов и районов. — М: Стройиздат, 1964;
2. Методические указания к курсовому проектированию по дисциплине «Организация инфраструктуры города и региона». — М., ГУУ, 1999.