Расчет эксплуатационных затрат.

Амортизационные отчисления включают в себя отчисления на реновацию или полное восстановление здания и отчисления на капитальный ремонт, необходимые для частичного возмещения износа отдельных конструктивных элементов. Показатели отчислений на восстановление и капитальный ремонт, а также показатели затрат на текущий ремонт при оценке проектных решений зданий в целом или комплексов должны рассчитываться как сумма этих показателей по отдельным конструктивным элементам.

Показатели отчислений на восстановление (реновацию), необходимых для полного возмещения износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, рассчитываются как произведение сметной стоимости элементов на норматив отчислений на восстановление, определяемый для строительных конструкций в зависимости от их долговечности. Показатели отчислений на капитальный ремонт, необходимых для частичного возмещения износа конструктивных элементов, рассчитываются как произведение единичной сметной стоимости конструкций и нормативов затрат на капитальный ремонт. Затраты на капитальный ремонт зданий включают в себя затраты на замену изношенных конструктивных элементов зданий аналогичными или более эффективными. При этом не имеются в виду такие конструктивные элементы, как фундаменты (каменные, бетонные) или каркас здания, т.е. элементы, срок службы которых в данном здании является наибольшим. В состав ежегодного текущего ремонта включаются профилактические работы для предупреждения износа частей зданий и инженерного оборудования и устранения мелких повреждений строительных конструкций и элементов зданий. При укрупненных расчетах возможно применение средненных показателей отчислений на реновацию, капитальный и текущий ремонт в процентах обшей стоимости строительно-монтажных работ по зданию.

Затраты на электроосвещение и вентиляцию.

Стоимость электроосвещения исчисляется с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы здания, коэффициента одновременности использования осветительных установок. Годовой расход электроэнергии, необходимый для работы вентиляционных устройств, рекомендуется определять на основании среднечасового расхода электроэнергии, продолжительности работы вентиляционных установок в течение суток (в часах) и эксплуатации сооружения в течение года.

Затраты на содержание помещений в чистоте

Затраты на уборку снега

3атраты на отопление зданий

Ежегодные затраты на отопление зданий складываются из показателей годового расхода тепла в здании и стоимости 1 млн. ккал по местным ценам и определяются в рублях на основную единицу изменения, на 1 м2 общей площади. Удельные теплопотери здания должны определяться на основании показателей площади ограждающих конструкций и их тепловой характеристики. Годовой расход тепла в здании рассчитывается в зависимости от теплопотерь здания (ккал/ч) и продолжительности отопительного периода (дни). Годовой расход на отопление здания рассчитывается различными методами в зависимости от детализации экономического анализа или расчета.

Метод расчета стоимости эксплуатации лифтов

Затраты на содержание лифтов определяются как годовая сумма заработной платы обслуживающего лифты персонала, затрат на электроэнергию, затрат на технический надзор, затрат на планово-предупредительный ремонт. Годовая величина затрат на содержание обслуживающего персонала рассчитывается как произведение годового оклада с начислениями одного работника на число работников, обслуживающих группу лифтов или диспетчерский пункт. Оклад одного работника принимается в соответствии с утвержденными окладами и ставками в районе застройки, число работников –в соответствии с нормами обслуживания. Годовую величину затрат на содержание обслуживающего персонала следует разделить на число обслуживаемых лифтов. Годовые затраты на электроэнергию определяются как произведение энергии, потребляемой лифтом (кВт·ч/лифт в год), на стоимость 1 кВт·ч, принимаемые соответственно по местным нормам по тарифу, утвержденному для района строительства. Показатели годовой стоимости текущего ремонта лифтов определяются в соответствии с местными утвержденными нормативами (прейскурантами) на текущий ремонт лифтов.

Затраты на содержание придомовых территорий.

В заключение отметим, что в курсе лекции «влияние архитектурных решений на экономику эксплуатации зданий и сооружений» в лаконичной форме были представлены вопросы о составе и структуре эксплуатационных затрат для зданий и сооружений различного назначения; принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах; оптимизация эксплуатационных затрат на основе архитектурных решений; расчет эксплуатационных затрат.

Подробное изложение теоретических вопросов, затронутых в первой лекции, можно найти в литературе [1, 3]. Практические аспекты этих вопросов можно отыскать в работах [2, 4,5,6,7,8].

Знания следует самостоятельно проверить путем ответов на контрольные вопросы.

Список рекомендуемой литературы

а) основная литература:

Архипец Н.Н.. Экономическая теория: учебно-методический комплекс в 2 частях. Часть 2 «Экономика защиты от ЧС» Сост. Н.Н. Архипец. Мн.: КИИ,2005. - 134 с., 2005

б) дополнительная литература:

Гольдштейн Г.Я. Стратегический инновационный менеджмент Учебное пособие. - Таганрог: ТРТУ, 2004. – 267 с. (1 экз.)

в) прочая литература:

http://reftrend.ru/596601.html