Времен вложено неизмеримое количество труда многих
Десятков поколений1.
Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить
Производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне.
В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту
Эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной
Отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет
и рента. Для лучших земель она поднимется до R'r В случае, если
Добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности
Производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче.
Рента с лучших земель соответственно снизится до R"r В случае,
Если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности,
Дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших
Земель останется на том же уровне R .
Пена земли Це н а н а землю определяется путем капитализации
Ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит
Ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка
земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную
Стоимость для собственника земли. Цена земли должна
Представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший
Собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный
Капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную
стоимость будущей земельной ренты:
R
PL = X '— •
(1 + i)'
Цена земли — это бессрочное вложение капитала. Поэтому
если i —> °° , то • —> 0.
Тогда (1 + г)'
R R
lim P, = lim X J
L . (1 + i)J i
J ->°°
Где R — годовая рента;
I — рыночная ставка ссудного процента.
Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента
составляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400 х 100/5 =
= 8000 долл.
Писарев Д. И. Очерки из истории труда. М., 1955 С. 265.
Глава 10 Рынки капитала и земли
В действительности рента составляет лишь часть
Г ч суммы, которую арендатор платит земельному
Собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию
На постройки и сооружения (которые находятся на земле), а
Также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал
Какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих
Сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он
Мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).
Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные
С улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к
Тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют
амортизация и процент на капитальные вложения — "рента
разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремится
Учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную
Плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой
Инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся
Осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период
Аренды Отсюда известная противоположность интересов. Собственники
Земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы
Стремятся ее увеличить Не случайно, что в Западной Европе сложилась
Традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За
Этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание
Приходило в полную негодность.
Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг арендовалось
Всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет,
Хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный
Срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет).
Не случайно современное аграрное законодательство (например,
Бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора
На компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате
Улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется
От 80—90 ЭКЮ в Шотландии до 200—250 ЭКЮ в Германии и
Нидерландах, что составляет 1—3% цены земли. Это сравнительно