Тема № 2. Объекты жилищных прав. Жилищные фонды. Государственная регистрация прав на жилые помещения

План

1. Жилые помещения: понятие, назначение. Виды жилых помещений и их краткая характеристика: жилой дом, квартира, комната.

Понятие, виды и значение жилищного фонда.

Государственная регистрация прав на жилые помещения

Темы сообщений и докладов:

1. Приватизация жилищного фонда: понятие, основные принципы и условия приватизации жилья

2. Участие граждан в управлении жилищным фондом.

Вопросы к теме№2

1. Что такое жилищный фонд, и какие объекты входят в его состав?

2. Какова классификация видов жилищного фонда?

3. Что понимают под жилищным фондом социального использования?

4. В каком случае возможен перевод жилого помещения в нежилое?

5. Что понимают под государственным жилищным фондом?

6. Какой орган управляет муниципальным жилищным фондом?

7. Кто осуществляет государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации?

8. Как осуществляется государственная регистрация жилых помещений как объектов недвижимости?

9. Кто осуществляет государственный контроль за использованием жилищного фонда?

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

2. Федеральный закон «О вынужденных переселенцах» от 19 февраля 1993 г. в ред. Федерального закона от 20 декабря 1995 г. //СЗ РФ. 1995. № 52. Ст. 5110; 2000. № 33. Ст. 9348; 2004. № 35. Ст. 3607.

3. Федеральный закон от 19 февраля 1993 г. «О беженцах» в ред. Федерального закона от 28 июня 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 26. С. 2956; 1998. № 30. Ст. 3613; 2000. № 33. Ст. 9348; № 46. Ст. 4537; 2003. № 27. Ст. 2700; 2004. № 27. Ст. 2711; № 35. Ст. 3607.

4. Гражданское право. Ч. 2: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М., 2007. Г. 34. Жилищное право. С. 196-291.

Задания

Задание 1. Составьте таблицу «Требования, предъявляемые к жилым помещениям».

Задание 2. Составьте таблицу «Виды жилых помещений».

Задание 3. Сформулируйте правила передачи в пользование жилого помещения, освободившегося в коммунальной квартире.

Задание 4. Составьте перечень случаев, когда норма жилой площади используется на практике.

ЛИТЕРАТУРА К ТЕМЕ № 2

Основная:

1. Конституция российской Федерации (принятая всенародным голосованием 12 декабря 2003 г.).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, вступил в силу с 01.03.2005г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья).

4. Жилищное право: учеб. / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009.

5. Пиляева В.В. Гражданское право. Общая и особенная части. – М.: Кнорус, 2009.

Дополнительная:

1. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001г., 11 апреля 2002г., 9 июня 2003г.)

2. Федеральный закон от 20 августа 2004 г., № 117 – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

3. Федеральный закон РФ № 215 –ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004г.

4. Федеральный закон от 8 августа 2001г. РФ № 129 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

5. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации /под ред. М.Ю. Тихомирова – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2009 г.

6. Магась В.И. Новый жилищный кодекс в вопросах и ответах. 2-е издание. Ростов-на-Дону: Феникс, 2005.

7. Тихомирова Л.В. Субсидии и компенсации для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (по новому жилищному кодексу РФ). – М.: изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

8. Гражданское право России: Учебник / Под ред. 3.И. Цыбуленко. Ч. 1. М.: Юристь, 1998.

9. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов / под ред. М.Ю. Тихомирова. — М.: Тихомиров М.Ю., 2009.

10. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М.: Юрайт, 2009.

Тема №3 Требования, предъявляемые к жилым помещениям

План

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым гражданам.

Признание жилых помещений непригодными для проживания.

Ремонт, переустройство и перепланировка жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Темы сообщений и докладов

1.Порядок получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения.

2. Правовое положение помещения после его перевода.

Вопросы к теме№3

1. Что понимают под жилым помещением, и каким требованиям оно должно отвечать?

2. Назовите критерии, по которым жилое помещение является благоустроенным.

3. Каковы санитарно-технические требования, предъявляемые к жилому помещению?

4. Перечислите основания признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания.

5. Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?

6. Каким органом осуществляется перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые?

7. В каких случаях возможен отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое?

8. Какие документы необходимо приложить к заявлению для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения?

9. Какова ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?

10. Дайте характеристику контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Задания

Задание 1. Составьте три следующих перечня:

а) требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым гражданам по договору социального найма;

б) документы, прилагаемые владельцем дома к заявлению с просьбой о признании жилья непригодным для постоянного жительства;

в) документы, прилагаемые к заявлению о переводе жилого помещения в нежилое.

Задание 2.Составьте схему «Признание жилья непригодным для проживания», предусмотрев в ней следующие блоки:

а) основания для признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания:

— объемно-планировочные дефекты;

— санитарно-гигиенические условия;

б) основания для создания межведомственной жилищной комиссии для признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания;

в) состав межведомственной жилищной комиссии.

Задание 3. Составьте схему «Перевод жилого помещения в нежилое», предусмотрев в ней следующие блоки:

а) основания для перевода;

б) органы, решающие вопрос о переводе;

в) документы, прилагаемые к заявлению о переводе.

ЛИТЕРАТУРА К ТЕМЕ № 3

Основная:

1. Гражданское право: Учебник / Под общ.ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИД "ФОРУМ": ИНФРА-М, 2011. - 784с.

2. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. - М.: Изд. Юрайт, 2012. – 679 с

3. Жилищное право: учебник для вузов / под ред И. А. Еремичева, П. В. Алексия, Ю. Ф. Беспалова.5-е изд., перераб. и доп. — М.: Юнити, 2008.

4. Титов А.А. Жилищное право РФ: Учебник. - М.: Изд. Юрайт, 2012. – 498 с.

Дополнительная:

1. Градостроительный кодекс РФ 2004 г. / Российская газета. 2004. 30 декабря.

2. Федеральный закон от 6 декабря 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822; 2004. № 25. Ст. 2484; № 33. Ст. 3368.

3. Федеральный закон от 6 декабря 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822; 2004. № 25. Ст. 2484; № 33. Ст. 3368.

4. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552. // Российская газета. 2003. 23 октября.

5. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. — 2009. — № 2.

6. Макеев П.В. О пределах использования жилого помещения по новому Жилищному кодексу Российской Федерации // Юрист. — 2008. — № 12.

7. Макеев П.В. Об особенностях использования жилого помещения по законодательству Российской Федерации // Юрист. — 2009. — № 2.

8. Свердлык Г.А. Жилищный фонд // Жилищное право. — 2008. — № 3.

9. Сторожева А.О. Выселение из общежитий // Жилищное право. — 2009. — № 3.

10. Шипунова Е. Предоставление служебных жилых помещений // Жилищное право. — 2009. — № 2.