Теоретические основы формирования рынка

Пермский институт (филиал)

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения

высшего профессионального образования

«Российский государственный торгово-экономический университет»

Кафедра общей экономической теории

Курсовая работа

по дисциплине «Экономическая теория» на тему:

Рынок недвижимости ( жилья )

Проблемы его формирования в России .

Выполнил(а) – студент(ка) 1 курса заочной формы

обучения факультета, группы Экз-13

Воеводкина Ольга Александровна

Руководитель - к.э.н. доцент Глодных Наталья Михайловна

Оценка__________________________________________

Дата____________________________________________

Подпись_________________________________________

Содержание:

Введение……………………………………………………………….………..3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ …………………………………………..…5

1.1. Понятие недвижимости и её основные типы.…………………………5

1.2. Общая классификация и особенности рынка недвижимости…… ….…8

1.3. Характеристика недвижимости , как товара и его основные факторы.………………………………………………………………..................9

2. АНАЛИЗ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ . ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ…………….15

2.1. Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости

в России. Цены на жилье в этих этапах .……………………….……….…...15

2.2. Рынок недвижимости России по итогам 2012 г.

и прогнозы на 2013 г………………………………………………..21

2.3. Рынок недвижимости западных стран, их ипотечное кредитование………………………………………………………..………...….23

3. СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ …………………………………..26

3.1. Жилищные проблемы населения России ...…………………….…..…26

3.2. Решение жилищных проблем населения России………………...…….28

3.3. Строительство , цены на жилье и прогнозы развития рынка недвижимости в Перми…...................................................................……30

Заключение………………………………………………………………….……32

Список использованной литературы…………………………………………...34

Приложение………………………………………………………………………36

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства.

Рынок недвижимости является относительно новым явлением для российского общества , поскольку фигурирует только последние два десятилетия. Поэтому в данной курсовой работе освящаются вопросы возникновения и становления рынка данного вида ,его особенности по сравнению с западными аналогами, трудности его формирования, трудности его функционирования.

Объект исследования: рынок недвижимости России

Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы.

Целью работы является теоретический анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России и определение основных направлений его развития.

В курсовой работе поставлены и решены следующие задачи:

- определены понятие, особенности, основные признаки и проблемы формирования рынка недвижимости.

-определена экономическая сущность недвижимого имущества и его классификация;

- сделан анализ состояния рынка недвижимости в Российской Федерации на современном этапе.

- сравнение нашего рынка с западным рынком.

- жилищные проблемы населения России и пути их решения.

-рассмотрение рынка недвижимости Пермского Края.

Рыночная экономика имеет сложную структуру, один из важных видов рынка, является рынок недвижимости. Это не только важный товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности, но и капитал в вещевой форме, приносящий доход.

О зарождении рынка недвижимости в России заговорили с началом приватизации в 1991г., хотя функционирование рынка началось в 1993г.

К этому моменту рынок пополнился за счет приватизации.

Теоретический материал рассмотрен многими источниками, литературой, законами. Сделан анализ рынка недвижимости, этапы его формирования.

В информационную базу вошли законодательные и нормативные акты Российской Федерации, документы федеральных и отраслевых органов управления, статистические материалы, публикуемые органами государственной статистики и независимыми исследователями, отчетные материалы о деятельности хозяйствующих субъектов, действующие на рынке недвижимости.

Актуальность исследования диктуется особенностями переходного периода в России: географическим положением, историческими традициями, техническим уровнем развития производства, значительным социальным расслоением населения по размерам собственности и доходам, низкой платежеспособностью его широких слоев. Это делает невозможным копирование западных стандартов функционирования рынка недвижимости, и диктует необходимость разработки специфических механизмов реализации экономических отношений. Результативность этих процессов во многом зависит от развитости институциональной инфраструктуры рынка. Теоретические исследования сущности и закономерностей ее формирования имеют большую значимость и актуальность.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ