Охарактеризуйте нормативно-методическую базу оценки стоимости земли.

Какую роль сыграет земля в обеспечении размещения продуктивных сил.

Как место для размещения продуктивных сил земля играет решающую роль в любой области экономики. В аграрном производстве земля является непосредственной продуктивной силой. В сельском хозяйстве земля выступает в форме аграрного капитала, поскольку обеспечивает владельцу получение соответствующего дохода в виде ренты.

Охарактеризуйте свойства экономического и физического единства земли и недвижимости.

Физическое единство земли и недвижимости находит проявление в том, что блага (капитальные вложения), которые создаются человеком, становятся улучшениями самой земли, ее физическими и экономическими свойствами. Часть вложений может быть связана с естественными качествами земли - изменение рельефа, ландшафта, повышение плодородия. Другой аспект улучшений связан с вложениями в такие физические объекты, для которых земля является пространственной базой размещения. Экономическое единство земли и недвижимости находит проявление в том, что, с одной стороны, земля переносит на недвижимость свои свойства (прежде всего выгоды местоположения), а с другой - улучшения, сделанные на земле, срастаются с ней, прибавляя ей новые выгоды, стоимость и ценность.

3. В чем заключаются особенности земельных ресурсов?

Земельные ресурсы имеют ряд свойств и особенностей, которые не зависят от системы общественных отношений и не присущи другим ресурсам:

1) Земельные ресурсы в пределах государства являются территориальной основой его суверенитета. Это государственно - политическая характеристика земли.

2) Земля – место жительства населения, т.е. пространственный базис его размещения. Это общественное назначение земли.

3) В составе природной среды земля - базовый природный ресурс, вокруг которого формируются водные и воздушные ресурсы, растительный и животный мир, формируются полезные ископаемые. Это естественное назначение земли.

4) Земля является основным средством производства. При объединении ее с живой работой осуществляется процесс производства, создаются продукты и товары

5) Земля является товаром - объектом рыночных отношений, т.е. почти каждый земельный участок может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена.

4. Как осуществляется нормативная оценка стоимости земли?

Нормативная оценка применяется при расчете налога на землю, определении арендной платы, потерь лесных и сельскохозяйственных земельных угодий.

Охарактеризуйте нормативно-методическую базу оценки стоимости земли.

Нормативно-методическая база денежной оценки земель в Украине включает:

—Методику денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (постановление КМУ №213 от 23.03.1995);

—Методику денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов (постановление КМУ № 525 от 30.05.1997);

—Методику экспертной денежной оценки земельных участков (постановление КМУ № 1050 от 16.06.1999);

- Порядок денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (общий приказ Госкомзема, Госкомгорстроя, Минсельхозпрода и Академии аграрных наук от 27.11.1995);

—Порядок денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов (общий приказ Госкомзема, Минагропрома, Госстроя, Госкомлесхоза, Госводхоза и Академии аграрных наук от 29.08.1997);

—Порядок проводки экспертной денежной оценки земельных участков несельскохозяйственного назначения (приказ Госкомзема от 8.07.1999 №72); -- Закон Украины «Об оценке земель»;

—Земельный кодекс Украины;

—Закон Украины «О плате за землю». Информационной базой денежной оценки земель являются:

—материалы Государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, экономическая оценка и проч.);

—сведения других отраслевых кадастров (градостроительного, лесного, водного); —генеральные планы и проекты планирования и застройки населенных пунктов;

—материалы экономической оценки территории;

—материалы землеустроительной и градостроительной документации;

—инвентаризация земель.