Технико-экономическая оценка (ТЭО)

7.1. ТЭО проекта жилого здания производится путём сопоставления показателей рассматриваемого проекта и проекта, принятого за эталон. Для выполнения условий сопоставимости, проект, принятый за эталон, должен предполагать размещение объекта в том же ценовом поясе, что и рассматриваемый проект.

За эталон принят проект студента 444 группы Свешниковой Полины.

Основные объёмно-планировочные параметры, ТЭП и показатели коммерческой эффективности сравниваемых проектов приведены в табл. 5.

Таблица 5

Основные объёмно-планировочные параметры и

Показатели сравниваемых проектов жилого здания

№ п/п Наименование показателей Единица измерения Величины показателей
проекта эталона
Этажность эт.  
Высота этажей м  
Длина корпуса м 25,3  
Ширина корпуса м 19,8  
Количество секций    
Площадь застройки м2 477,11  
Общая площадь м2 1739,55  
Строительный объём м3 8587,98  
Число квартир    
Общая площадь на одну квартиру в среднем м2 / 1 кв. 115,97  
Жилая площадь на одну квартиру в среднем м2 /1 кв. 54,3  
Общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку м2 / 1 л.к.   1739,55  
Площадь наружных стен Fнс м2 201,14  
Планировочные коэффициенты: К1 К2 К3      
0,46  
3,58  
0,45  
Сметная стоимость здания: всего на один м2 об. пл.   тыс. руб. руб./м2 об.пл.    
30717,28  
Годовые эксплуатационные затраты: всего на один м2 об. пл.   тыс. руб. в год руб./м2 об.пл. в год   4854,14  
 
Суммарные (приведённые) затраты на один м2 об.пл. руб./м2 об.пл.    
Выручка от продажи объекта тыс. руб.  
Инвестиции заказчика тыс. руб. 100936,83  
Валовая прибыль инвестора тыс. руб. 21521,17  
Чистая прибыль инвестора: всего на один м2 (об. пл. + пол. пл.)   тыс. руб. руб./м2   9763,17 4,1  
Коэффициент эффективности инвестиций   1/год   0,1  
Чистый дисконтированный доход: всего на один м2 (об. пл. + пол. пл.)   тыс. руб. руб./м2   -2623,66 1,1  
Индекс рентабельности инвестиций   -0,03  

7.2. Выводы

Приложение

Первый этаж

Технико-экономическая оценка (ТЭО) - student2.ru

Типовой этаж

Технико-экономическая оценка (ТЭО) - student2.ru

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

«Технико-экономическая оценка проекта общественного здания»

1. ВВЕДЕНИЕ

Базовым проектом служит общественного клуба , выполненный в 5-м семестре по кафедре АЖОЗ, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании общественного здания учтены следующие условия строительства:

· район строительства (город, посёлок и т.д.) Екатеринбург · расчетная температура наружного воздуха (tн), °С -35 · сейсмичность, баллов 6 · инженерно-геологические условия – благоприятные (благоприятные, неблагоприятные)   ; ; ; ;    

Характеристика здания

Объёмно-планировочные параметры:

· количество расчетных единиц (В) м2 выставочной площади –

· площадь застройки, м2 -

· этажность, эт. –

· высота этажей, м –ширина здания, м –

· длина здания, м –

· площадь наружных ограждающих конструкций Fно, м2

· строительный объём (V), м3,

· полезная площадь (Fп)*, м2

· расчетная (рабочая) площадь (Fр)*, м2

* Определение полезной и расчетной площадей здания приведено в таблице 1.

Таблица 1

Определение площадей

№ п/п   Наименование помещений Площадь, м2
всех помещений полезная Fп расчетная (рабочая) Fр
  1 этаж      
Тамбур 4,8 4,8  
Холл 191,2 191,2 191,2
Гардероб 27,5 27,5 27,5
С/У 24,8 24,8 24,8
Помещения кафе 194,6 194,6 194,6
Корридоры  
Кабинет менеджеров 27,4 27,4 27,4
Кабинет директора
Бухгалтерия 27,4 27,4 27,4
Хоз.помещение 15,1 15,1 15,1
Концертный зал 253,7 253,7 253,7
Магазин 84,3 84,3 84,3
  2 этаж      
Клубные комнаты 192,8 192,8 192,8
С/У
Лестничные клетки - -
Лифтовые шахты 3,5 - -
Внутренние открытые лестницы - -
Помещения для размещения инженерного оборудования и сетей 38,4 38,4 -
Коридоры-рекреации
  3 этаж      
Библиотека 175,3 175,3 175,3
Коридоры - рекреации
  Итого 2006,8 1888,3 1777,1

3. Объёмно-планировочные показатели:

· полезная площадь, приходящаяся на расчетную единицу –

Fп 1888,3

¾¾ = = м2/рас.ед.;

В

· расчетная (рабочая) площадь, приходящаяся на расчетную единицу –

Fр 1777,1

¾¾ = = м2/рас.ед.;

В

· строительный объём, приходящийся на расчетную единицу –

V

¾¾ = = м3/рас.ед.;

В

· отношение расчетной площади к полезной площади здания (планировочный коэффициент К1) –

Fр

¾¾ = = ;

Fп

· отношение строительного объёма к полезной площади здания (объёмный коэффициент К2) –

V

¾¾ = = ;

Fп

· отношение площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания (коэффициент К3) –

Fно

¾¾ = = .

Fп

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение общественного здания.

Сметная стоимость

4.1. Сметная стоимость здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 22, по формуле:

Ссм = В·P·Кндс·Ки ,

где Ссм – сметная стоимость здания, руб.;

В – количество расчетных единиц;

Р– укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/расч.ед.;

Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Ки – коэффициент пересчёта стоимости в текущий уровень.

При В = , Р = руб/расч.ед., Кндс=1,18 и Ки =

Ссм = = руб.

Эксплуатационные расходы

4.2. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (Сэ) по общественным зданиям определяется по формуле:

Сэ = Fn * Рэндс* Ки

Сэ = = руб.

4.2. Удельные годовые эксплуатационные расходы (Сэу) на расчетную единицу:

Сэ

Сэу = ¾¾¾ = = руб./ год расч.ед;

В

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м3 строительного объема здания:

Сэ

Сэу = ¾¾¾= = руб. / год м3;

V

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м2 расчетной (рабочей) площади здания:

Сэ

Сэу = ¾¾¾= = руб. / год м2 ;

Fр

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м2 полезной площади здания:

Сэ

Сэу = ¾¾¾ = = руб. / год м2.

Fп

6. Суммарные (приведённые) затраты

Суммарные затраты по зданию (С) вычисляются по формуле

Сэу

С = Ссму + ¾¾¾ ,

Е

где Ссму– сметная стоимость здания, руб./расч. ед

Сэу - годовые эксплуатационные затраты, руб./год. расч. ед.;

Е - коэффициент приведения, равный 0,1.

Удельный показатель сметной стоимости (Ссму) для общественного здания составляет руб./расч.ед.; удельный показатель годовых эксплуатационных затрат (Сэу) равен руб./ расч. ед.

Отсюда С = = руб./ расч. ед. ;

Приложение

Технико-экономическая оценка (ТЭО) - student2.ru

Технико-экономическая оценка (ТЭО) - student2.ru

Технико-экономическая оценка (ТЭО) - student2.ru

Технико-экономическая оценка (ТЭО) - student2.ru

Наши рекомендации