Дополнительный библиографический список
1. Брагинский, М. И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М. И. Брагинский // Право и экономика. 1997. № 19 – 20.
2. Витрянский, В. В. Защита права собственности / В. В. Витрянский // Закон. 1995. № 11.
3. Масевич, М. Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи / М. Г. Масевич // В сб. : Проблемы современного гражданского права. – М. : Городец, 2000.
4. Скловский, К. И. Приобретательная давность / К. И. Скловский // Закон. 1995. № 8.
5. Чубаров, В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В. В. Чубаров // В сб. : Проблемы современного гражданского права. – М. : Городец, 2000.
Тема 9. Ограниченные вещные права на недвижимое имущество
(2 часа)
1. Понятие и виды ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
2. Ограниченные вещные права на земельные участки.
3. Вещные права на хозяйствование с имуществом собственника (право оперативного управления имуществом и др.).
4. Понятие и характеристика ограниченных вещных прав на жилое помещение.
Самостоятельная работа магистранта
1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.
При подготовке к семинару необходимо изучить особенности правового режима ограниченных вещных прав в отношении недвижимого имущества; изучить порядок их возникновение и процедуру их оформления. Для подготовки к семинару необходимо использовать Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:
2.1. Обременения недвижимого имущества, не отражаемые в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
2.2. Написать эссе на тему «Право пользования жилыми помещениями членами семьи собственников, как форма ограничения абсолютного права собственности».
3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:
3.1. Право постоянного (бессрочного) пользования.
3.2.Право оперативного управления на недвижимое имущество.
3.3. Сервитут
4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.
Задание
Заполните таблицу:
| Вид ограниченного вещного права | Правовое регулирование | Титульный владелец | Особенности |
Задачи
Задача 1.
После смерти Петрова принадлежащий ему на праве собственности дачный дом и дачный участок были поровну поделены между его дочерьми – единственными наследниками всего его имущества. Дачный участок, окружённый капитальным забором, был разделен таким образом, что на территории одной оказались ворота для въезда автомашин, а на территории другой – калитка чёрного хода. Владелица той части участка, на которой оказалась калитка черного хода, обратилась с просьбой к старшей сестре разрешить ей пользоваться воротами для въезда и выезда автомашин и соответственно предоставить право проезда через принадлежащий сестре участок. Сестра ответила отказом, заявив, что проезд автомашин через её участок повредит части насаждений, кроме того, ворота можно сделать и в другом месте. Младшая сестра обратилась в суд с требованием подтвердить её законное право сервитутного характера на проезд через ворота и земельный участок сестры.
В силу каких оснований может возникнуть сервитутное право? Решите дело.
Задача 2.
Директор пансионата, расположенного вблизи реки, стал активно препятствовать гражданам, постоянно посещающим эти места с целью рыбалки и отдыха на берегу реки. Он считает, что преимущественное право использования данного участка реки и её прибрежной зоны принадлежит коллективу пансионата и отдыхающим. Считая действия руководства пансионата неправомерными, граждане обратились с жалобой в местную прокуратуру. В письме прокуратуры директору пансионата разъяснялось, что река является государственной собственностью, пансионат не вправе устанавливать какие-либо правила использования такого объекта; законом в отношении водных объектов общего пользования закрепляется публичный водный сервитут, предоставляющий любому субъекту право ограниченного пользования, если иное не предусмотрено законодательством. Данное письмо руководством пансионата не было принято во внимание и осталось без ответа.
На основании каких норм российского законодательства должен быть разрешён спор, если граждане обратятся с иском в суд?
Задача 3.
Сельскохозяйственное акционерное общество «Авангард» обратилось в суд с иском к владельцам личных подсобных хозяйств ближайшей деревни, требуя прекращения их сервитутного права пастьбы скота на пастбищах АО. В своём иске АО указывало, что после создания молочно-товарной фермы испытывает острую нехватку пастбищных угодий. Кроме того, обстановка с пастбищами в настоящее время изменилась, владельцы скота той деревни могут организовать выпас на территории ныне ликвидированного артиллерийского полигона, куда раньше, в момент установления сервитута, доступ им был закрыт.
Представитель владельцев скота против удовлетворения иска возражает. Он считает, что к АО как к правопреемнику бывшего колхоза перешли все права и обязанности последнего. Сервитут был установлен без ограничения срока. Выпас на бывшем полигоне имеет неудобства: он дальше, чем пастбища АО, и травы там более низкого качества.
Как следует решить дело?
Задача 4.
ПАО «Хабаровский завод им. Горького» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 40 га, предоставленный под существующие строения завода. В 2014 году одно из зданий завода было продано ООО «Востокпром». В договоре купли-продажи не оговаривались права на земельный участок.
Какое право на земельный участок может получить ООО «Востокпром»?
Задача 5.
Семья Ковалёвых из трёх человек занимает комнату площадью 16 кв.м, другую комнату размером 14 кв.м занимали Кириллов и Иванова. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно в комнате более пяти лет.
После смерти Кириллова, в комнате осталась проживать Иванова. Ковалёвы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили требование о признании решения о предоставлении комнаты Ивановой незаконным. В заявлении указывалось, что Ковалёва состоит в зарегистрированном браке с Ковалёвым и зарегистрирована в трёхкомнатной квартире площадью 52 кв.м., где проживают её муж и его родители.
Решите дело.
Задача 6.
Лапина вступила в брак с Романовым и поселилась в трёхкомнатной квартире его родителей, в которой проживала с мужем в течение четырёх месяцев. Но из-за неприязненных отношений с семьёй мужа она выехала из квартиры и затем предъявила иск о разделе жилого помещения и выделении ей комнаты площадью 13 кв.м, указывая, что она вселялась в качестве члена семьи и была зарегистрирована в жилом помещении.
Семья Романовых (отец, мать и дочь) с требованием о разделе жилого помещения не согласились, ссылаясь на то, что они не давали согласие на её вселение.
Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) семья Романовых проживает в квартире по договору социального найма жилого помещения; б) семье Романовых принадлежит квартира на праве общей собственности; в) только глава семьи Романов является собственником квартиры.
Задача 7.
Жиров зарегистрировал брак с Потаповой и зарегистрировал её в своей двухкомнатной квартире. В браке родилась дочь. Через три года брак был расторгнут. Жиров обратился в суд с иском о прекращении права пользования квартирой Потаповой и её дочерью. Потапова отказалась, мотивируя это тем, что у неё нет другого жилого помещения и нет работы.
Решите дело.
Решите дело при следующих обстоятельствах: а) квартира принадлежала Жирову на праве собственности; б) квартира принадлежала Жирову по договору социального найма жилого помещения; в) Потапова после развода из-за невозможности проживания в квартире по причине неприязненных отношений с мужем ушла с дочерью проживать к своей матери.
Судебная практика
1) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 // РГ. 2009. № 123.