Впливають на формування попиту і пропозиції

Київ. За даними АН "Планета Оболонь", у серпні 2007 р., у порівнянні із серпнем 2006 р., ціни на житло на первинному ринку Києва виросли на 40% (у 2006 р. аналогічний показник склав 58%. А з початку 2007 р. житло подорожчало на 12,5%).

Новобудови дорожчають із - за підвищення цін на вторинному ринку, у липні 2007 р. однокімнатні «хрущевки» продавці оцінювали в $77,5-87 тис. (у залежності від місця розташування і метражу). у - з початку року воно склало 30-40%, - говорить директор агентства нерухомості Анатолій Бастюченко. Він пояснює, що «вторинка» стала дуже популярною із – за доступності іпотечних кредитів - кожна третя угода на вторинному ринку здійснюється із залученням банківських кредитів. Поширення іпотеки обернулося стрімким зростанням цін, і зараз вторинне житло коштує дорожче готових новобудов. Власники квартир у старих будинках поспішають продати свої «сталінки» і «хрущовки», щоб переїхати в нові квартири, - констатує співрозмовник. Будівельники змушені піднімати ціни
на новобудови, в тому числі через зростання вартості будматеріалів:
з початку року цегла подорожчав майже в 2 рази, а цемент - на 25-30%, -
додає власник і керівник будівельної компанії «Граніт» Віктор Видренко.

Ріелтори відзначають зростання числа інвестиційних угод. – Якщо в минулому році з метою перепродажу купувалося 10% новобудов, на початку року їх кількість зросла до 15–20%, зараз до 25% квартир купують інвестори, - каже Бастюченко . На думку більшості опитаних ріелторів, до кінця року зростання цін на новобудови складе ще близько 10%. На осінь за традицією відбувається сплеск попиту на нерухомість і, відповідно, зростання цін, -
пояснює директор ріелторської компанії «Альфа-ріелті Київ» Юрій Краковський. На думку Краковського подорожчають квартири, на які припадає масовий попит: однокімнатні і двокімнатні. Також він зазначає, що Київ випередив увесь світ за темпами подорожчання житла. Наприклад, в Афінах середня вартість кв. м у квартирах в центрі коливається від 1200 до 2000 євро, що як мінімум на тисячу дешевше, ніж у Києві. Аналітики підрахували: щоб придбати квартиру в Києві, зарплатня має бути не меншою $180 тис., а для жителя Нью-Йорка достатньо мати $171 тис.на рік.

Питання

1. Виявити фактори, які впливають на попит на новобудови в м. Києві. Роздуми проілюструйте графіками.

2. Виявити фактори, які впливають на пропозицію нових квартир в м. Києві.

3. Поясніть, використовуючи відповіді на попередні питання, стрімке зростання цін на нове житло у м. Києві.

Одеса. Попит на нові квартири в Одесі підніс сюрприз експертам і будівельникам, придбавши до початку літа
характер ажіотажу. За словами одного з комерційних директорів , з початку 2007 року середня ціна 1 кв. м зросла на 80% і вже зараз наблизилася до 2000 дол
- Ажіотаж створюється самими споживачами, він - результат підвищеного попиту, - переконаний директор агентства нерухомості «Атланта» Віктор Мудрак. Ажіотажний настрій одеських покупців підігрівається припливом інвесторів - каже Мудрак. За його оцінкою, частка іногородніх покупців зросла з 10 – 15% на початку року до 30%
в середині і може збільшитися до 50% до кінця року. Останнім часом, крім індивідуальних інвесторів - найчастіше топ менеджерів великих столичних

фірм, все більше квартир купують представники
компаній для корпоративних потреб. Вони беруть відразу великі обсяги -
до 30% квартир в будинку, що будується, - розповідає Мудрак. - Інвестори з інших регіонів часто купують квартири для своїх дітей,
які приїжджають до Одеси вчитися.

Одним з чинників зростання цін стало і вливання в сегмент новобудов банківських грошей у вигляді іпотечних кредитів, говорить директор

«КП Одеспроект»Мурина Світлана. Також Одеса є курортною зоною, це портове місто з розвиненою промисловістю та інфраструктурою, - говорить Світлана Юріївна.

Начальник відділу контролю по забудові міста Олексій Чуєв, вважає, що основна причина зростання цін не іногородні інвестори, а скорочення пропозиції на ринку, яка в свою чергу скорочується внаслідок росту цін на ресурси та будівельні матеріали, технології будівельних робіт, а також обмеженість земельних ділянок під забудову.

Питання

1. Як пояснює стрімке зростання цін житла на ринку нерухомості Одеси директор агентства нерухомості «Атланта» Віктор Мудрак. Які причини називає начальник відділу контролю по забудові міста Олексій Чуєв?

Пояснення підтвердіть графіками.

2. Покажіть, що одним з чинників зростання цін стало вливання на сегмент новобудов банківських грошей у вигляді іпотечних кредитів.

3. Яка специфіка ринку житла Одеси в порівнянні з іншими нестоличними ринками нерухомості?

Львів.На ринку нерухомості України львівський регіон продовжував демонструвати завидне зростання цін - 45-50%. Як вважають фахівці, пояснюється це невисокими об’ємами будівництва житла і пожвавленням у сфері кредитування покупки житла. Причини дрібніші - зросла вартість будматеріалів і дорого обходиться компаніям розселення старого фонду для звільнення майданчиків під забудову. В 2007 р. спад операцій по купівлі-продажу нерухомості в цілому по Україні не був характерний для Львівської області. Минулого року Мінюст зафіксувало зростання кількості довершених операцій. Так, якщо в 2005 р. нотаріуси засвідчили 12338 договорів, в 2006 р. - 13013, то в 2007 р. - 13306 договорів. Тому можна говорити, що попит на львівську нерухомість стабільно високий.