Коефіцієнти, які характеризують локальні фактори

місцерозташування земельної ділянки(К_л1)

Таблиця 7. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними умовами

Місцеположення земельної ділянки	Значення коефіцієнта
в зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення (500 м доступність до ліній масового пасажирського транспорту);	1,2
в зоні пішохідної доступності зупи­нок швидкісного міського та зов­нішнього пасажирського транспорту;	1,15
в зоні пішохідної доступності центрів планувальних (адміністративних) районів міста;	1,2
в зоні пішохідної доступності центрів жилих районів, національних, зооло­гічних та дендрологічних парків, пар­ків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток приро­ди, курортів, земель туризму та від­починку, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів;	1,15
в існуючих промислових, комуналь­но-складських зонах, що мають зруч­ні зв'язки з транспортними вузлами в прирейковій зоні (за винятком ділянок житлової забудови)	1,1

В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості місцерозташування земельної ділянки, додатково використовуються відповідні локальні коефіцієнти (табл. 7 - 12).

При наявності в населених пунктах матеріалів економічної оцінки території числові значення косфіцієнтів К_ф та К_м приймаються за; цими матеріалами.

Таблиця 8. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за інженерно-геологічними умовами (К_л2)

Місцерозташування земельної ділянки в зонах дії природних факторів	Значення коефіцієнта
Схил рельєфу: 0 - 5% 5-10% 10 - 15%	1,0 0,97 0,9
Ґрунти, що вимагають улаштування штучних основ і фундаментів (в залежності від їх складності), резервні території під будівництво: - відносно сприятливі - несприятливі	0,95 0,90
затоплюваність паводковими водами 1 % 4%	0,95 0,93
наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (в залежності від рівня ґрунтових вод): 0-2 м 2 - 3 м	0,93 0,97
заторфованість	0,95
наявність небезпечних геологічних процесів: зсуви, карсти, яри (активні), осідання, гірські виробки, порушення території, оселі, сейсмічність (в залежності від кількості факторів)	0,95 - 0,90
території, на яких проведена інженер­на підготовка (в залежності від кількості заходів)	1,05- 1,15

Таблиця 9. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними умовами (К_л3)

Місцерозташування земельної ділянки в зонах охорони пам'яток історії та культури	Значення коефіцієнта
в межах заповідної території	1,2
в охоронних зонах	1,1
в межах регулювання забудови (в залежності від видів збереження пам'яток)	0,95
в зоні історичного ландшафту, що охороняється	1,1
в зоні охорони історичного культурного шару	0,95

Таблиця 10. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за природно-ландшафтними умовами (К_л4)

Місцерозташування земельної ділянки	Значення коефіцієнта
в межах території природоохоронного призна­чення (національних, зоологічних та дендроло­гічних парків, парків - пам'яток садово-парко­вого мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи);	1,1
в межах території оздоровчого призначення (курортних зон та зон округів санітарної охорони);	1,06
в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, зелених зон, пляжів)	1,05

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, розташованих в межах населених пунктів, здійснюється з урахуванням коефіцієнтів, що враховують місцерозташування земельних ділянок (K_м).

Таблиця 11. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташуваіїня земельної ділянки за санітарно-гігієнічними умовами (К_л5)

Місцерозташування земельної ділянки житлової та громадської забудови	Значення коефіцієнта
в санітарно-захисній зоні	0,8
в водоохоронній зоні	1,05
в зоні забруднення атмосферного повітря: до 1 ГДК 1 -5 6-10 11 - 15 > 15	1,0 0,95 0,90 0,85 0,8
в зоні напруження електромагнітного поля, випромінювань	0,95
в зоні перевищення допустимого рівня шуму, вібрації (від залізниці та аеродрому)	0,90
в ареалі забруднення грунтів (важкі метали)	0,90
радіактивне забруднення: IV зона III зона	0,90 0,80

Таблиця 12. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташувания земельної ділянки за рівнем облаштування території (К_л6)

Місцерозташування земельної ділянки в районах з забезпеченістю (50%) інфраструктурою	Значення коефіцієнта
наявність	відсутність
твердого покриття вулиці	1,1	0,90
централізованого газопостачання	1,05	0,95
централізованого водопостачання	1,1	0,90
каналізації	1,1	0,90
централізованого теплопостачання	1,1	0,90

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки 1 м² земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру і визначається за формулою:

Ц_з = Ц_н · П_з, (15)

де: Ц_з - грошова оцінка земельної ділянки, у.о;

Ц_н - грошова оцінка 1 м² земельної ділянки, у.о;

П₃ - площа земельної ділянки, м².

Якщо грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення не проведено, вона визначається за формулою:

Ц_н = Б_н · П_з · К_ф · К_м, (16)

де: Ц_н - грошова оцінка земельної ділянки, у.о;

Б_н - базова вартість 1 м² земельної ділянки, у.о;

П₃- площа земельної ділянки, м²;

К_ф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо) (табл. 1).

К_м - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (табл. 2 - 12).

Базова вартість 1 м² земельної ділянки (Б_н) дорівнює стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із Законом України "Про плату за землю" (табл. 14).

В малих населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка земельної ділянки обчислюється з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:

Ц_н = Б_н П_з К_ф К_в К_м, (17)

де: Ц_н, Б_н, П_з, К_ф- за формулою 16;

К_в - за формулою 14;

К_м - коефіцієнт, що враховує місцерозташування земельної ділянки в межах приміських зон великих міст та в межах курортів.

Якщо земельна ділянка несільськогосподарського призначення знаходиться за межами населеного пункту, ціна 1 м² її дорівнює десятикратному розміру грошової оцінки ріллі. В цьому випадку Б_н у формулі 17 визначається за формулою 7.

Визначення розміру земельної ділянки проводиться Держкомземом, його місцевими органами з залученням органів містобудування і архітектури шляхом обміру її в натурі та аналізу відповідної документації.

Ціна земельної ділянки в разі її продажу визначається на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних завдань розвитку відповідної території та кон'єктури ринку і може бути зменшена, але не більш як на 50%, у разі продажу земельної ділянки разом розташованими на ній об'єктами незавершеного будівництва - на 50 - 90% залежно від належності цих об'єктів до груп (перспективних, звичайних, безперспективних тощо).

Таблиця 13. Коефіцієнти відносної якості частин території населених пунктів до 20 тис, жителів (К_в)

Коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту
І	II	III	IV	V	VI	VII
1,08	1,05	1,15	1,08	0,8	0,7	0,95
І - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру населеного пункту;
II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць;
III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації;
IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення;
V - ділянки в санітарно-захисних зонах;
VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній місцевості;
VII - ділянки біля доріг без твердого покриття.

Таблиця 14. Базова вартість 1 м² земельної ділянки в межах населених пунктів

Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис. чол.)	у.о.
до 0,2	1,50
від 0,2 до 1	2,10
від 1 до 3	2,70
від 3 до 10	3,00
від 10 до 20	4,80
від 20 до 50	7,50
від 50 до 100	9,00
від 100 до 250	10,50
від 250 до 500	12,00
від 500 до 1000	15,00
від 1000 і більше	21,00

Задачі для розрахунку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначений та населених

пунктів

Задача 1. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в обласному центрі з чисельністю населення понад 1 млн. чол.: 1) громадська забудова; 2) житлова забудова, користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 42 000 м²;

· зональні фактори: 25 хв. (3,5 км) від центра міста (II
зона); концентрованих місць прикладання праці (II зона);
місце масового відпочинку (II зона);

· локальні фактори місцерозташування земельної ділянки:
ґрунти, що вимагають улаштування штучних фундаменті (відносно сприятливі); гірські вироби, порушення територій, 0,9; території, на яких проведена інженерна підготовка, 1,1; в зоні забруднення атмосферного повітря 1 - 5 ГДК; в зоні перевищення допустимого рівня вібрації; в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).

Відповідь: 1) 5741,8 тис. у.о; 2) 172,25 тис. у.о.

Задача 2. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 315 тис. чол. (громадська забудова в обласному центрі), користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 87 000 м²;

· зональні фактори: 35 хв. (5 км) від центра міста (III зона); до 15 хв. (1,5 км) від місць прикладання праці (І зона); 45 хв. від місць масового відпочинку (IV зона);

· локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: в прирейковій зоні; наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (2-Зм).

Відповідь: 3396 тис. у.о.

Задача 3. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 88 тис. чол. (громадська забудова в місті обласного підпорядкування), користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 149 900 м²;

· регіональні фактори: місто обласного підпорядкування; розташування в приміській зоні м. Києва (чисельність населення за генеральним планом - 3050 тис. чол.);

· зональні фактори: 25 хв. (3,5 км) від центра міста (ПІ зона); до 15 хв. (1,5 км) від концентрованих місць прикладання праці (II зона); 15 хв. (1,5 км) від місць масового відпочинку (II зона);

· локальні фактори міснерозташування земельної ділянки: в зоні забруднення атмосферного повітря 11-15 ГДК; в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).

Відповідь: 6201 тис. у.о.

Задача 4. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 9,4 тис. чол. (громадська забудова в селищі міського типу - райцентрі), користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 20 000 м²;

· фактори відносної цінності окремих, частин території населеного пункту: ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру; ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць: ділянки, що прилягають до мереж газифікації; міснерозташування селища в приміській зоні обласного центру з чисельністю населення 320 тис. чол.

Відповідь: 93,6 тис. у.о.

Практичне заняття 2