Тема 4. Договор найма жилого помещения
(2часа)
1. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Существенные условия договора, стороны, форма договора.
2. Договор коммерческого найма жилого помещения.
3.Договор социального найма жилого помещения.
4. Изменение и прекращение договора коммерческого и социального найма жилого помещения.
Задача 1.
Буслаев был нанимателем квартиры в доме, принадлежащем АО «Лакмус». В связи со смертью отца, проживавшего до последних дней жизни в другом городе в собственном доме, Буслаев решил поселиться в отцовском доме, полученном по наследству.
20 марта, подготовив документы, необходимые для увольнения с работы в АО, Буслаев явился к директору, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа АО, и просил подписать приказ о его увольнении с работы. Одновременно с этим Буслаев уведомил директора, что освободит квартиру в течение двух дней и уедет на постоянное жительство в другой город.
Директор каких-либо претензий к Буслаеву не выразил. Однако в сентябре этого же года Буслаев получил официальное извещение о том, что согласно заключению ревизионной комиссии АО за ним числится задолженность по оплате за жилое помещение за три месяца. Кроме того, в связи с неожиданным расторжением Буслаевым договора найма квартиры АО понесло убытки, связанные с тем, что квартира в течение шести месяцев не была сдана внаем по причине отсутствия желающих стать ее нанимателем. В извещении была названа сумма этих убытков («утраченная квартплата за 6 месяцев») и предлагалось возместить их, а также срочно уплатить долг по оплате за жилое помещение.
Не получив указанных сумм, АО обратилось в суд с иском к Буслаеву. В суде Буслаев заявил, что никакой задолженности по оплате за жилое помещение за ним нет, поскольку точно такую сумму должно было уплатить ему АО за выполненную им за свой счет работу по замене пришедших в негодность батарей отопления в квартире, о чем он заявил бухгалтерии АО. Что касается убытков, возникших в связи с расторжением им договора, то, как считал Буслаев, он их непричинял, поскольку согласно закону (ст. 89 ЖК РСФСР) имел право расторгнуть договор в любое время и платить только за время фактического пользования.
Задача 2.
Воробьев предоставил Ликину по договору найма три комнаты в принадлежащем ему доме сроком на два года. При заключении договора Воробьев потребовал, чтобы в нем было точно указано, кто конкретно будет проживать в его доме. Ликин назвал себя, жену и троих малолетних детей. Через полтора месяца после истечения срока договора Воробьев сказал Ликину, что просит освободить занимаемые им комнаты либо заключить договор на новых условиях. В числе новых условий Воробьев предлагал увеличение в два раза наемной платы и принятие на себя нанимателем обязанности выполнить за свой счет ремонт крыши.
Ликин от заключения договора на новых условиях отказался и заявил, что согласно закону он имеет право на продление срока действия договора на те же два года и на прежних условиях, поскольку Воробьев предупредил его о расторжении договора не заблаговременно, а после того как срок договора истек.
Воробьев обратился в суд с иском о выселении Ликина и проживающих с ним лиц из занимаемых ими комнат в его доме. В обоснование иска он сослался на истечение срока договора и на то, что он принял решение вообще не сдавать внаем помещения в своем доме, поскольку после рождения ребенка он должен вселить няню и мать жены, для чего ему необходимо освободить занимаемые Ликиным комнаты.
Тема 5. Договор подряда.
(2часа)
1. Общие положения договора подряда: понятие, юридическая характеристика, существенные условия, стороны форма договора подряда.
2. Содержание договора подряда и ответственность его сторон. . Изменение и
1. прекращение договора подряда
2. 3.Особенности правового регулирования договора бытового подряда.
1. Договор строительного подряда.
2. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.
3. Договор на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
ЗАДАЧИ
Задача 1.
Между ЖСК «Север» и 000 «Полярстрой» был заключен договор подряда, в соответствии с которым ЖСК (заказчик) поручил, а 000 приняло на себя обязательство выполнить работы по ремонту швов, покраске фасада и выборочному ремонту кровли панельного дома. Стоимость работ по договору определена в размере 33 053 рубля. В п. 2.5 договора установлено, что на выполненные работы подрядчик дает гарантию два года.
Работы подрядчиком были выполнены, о чем свидетельствуют подписанные сторонами соответствующие акты приемки. Однако заказчик оплатил их частично, мотивируя свой отказ от оплаты всех работ тем, что они выполнены некачественно (в местах ремонта стыков стеновых панелей образовались протечки). По заключению эксперта, протечки образовались из-за того, что подрядчик не в полном объеме исполнил предусмотренные договором работы, грубо нарушил технологию производства работ.
Подрядчик полагал, что работы должны быть оплачены в полном объеме, поскольку они были приняты по актам приемки и никаких замечаний к качеству работ заказчик не высказал. Кроме того, по мнению подрядчика, заказчик не имеет права в одностороннем порядке изменять согласованную по договору стоимость работ.
Задача 2.
Климова обратилась в суд с иском к 000 «Лотос» о возмещении ущерба» указав, что она сдала по квитанции в приемный пункт общества для чистки дубленку. После чистки дубленка оказалась непригодной к носке. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что заказчица была предупреждена приемщиком о возможности частичного обесцвечивания дубленки при химической чистке в местах сильного загрязнения и потертостей. Суд установил, что Климова с этим условием согласилась, и это было отражено в квитанции. Вместе с тем, по заключению товароведческой экспертизы, возвращенная Климовой дубленка приобрела по всей поверхности не темно-коричневый, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие приобрело неравномерную окраску и утратило свою ценность на 40%.
Суд в иске Климовой отказал на том основании, что она согласилась с возможностью изменения цвета дубленки, а тем самым и со снижением ценности изделия на 40%.
Задача 3.
000 «Монтажспецстрой» и ЗАО «Грент» заключили договор строительного подряда, по которому 000 «Монтажспецстрой» обязалось возвести двухэтажное здание. Договором были определены сроки завершения строительства, примерная цена объекта, а также некоторые характеристики возводимого здания (материалы, из которых должны были быть сделаны внешние стены и кровля, и общая площадь здания). Согласно договору подрядчик обязан был до момента начала работ разработать проектно-сметную документацию и передать ее для утверждения заказчику. Однако данная документация так и не была утверждена. Несмотря на ее отсутствие, подрядчик осуществлял строительные работы, а заказчик регулярно принимал отдельные этапы работ, о чем стороны составляли акты сдачи-приемки.
До начала работ по внутренней отделке здания заказчик, согласно договору, должен был оплатить стоимость работ по его возведению, но отказался это сделать. Возражая против заявленных ему в суде подрядчиком требований, он утверждал, что в отсутствие проекта предмет договора не может считаться определенным, а значит, договор подряда надо рассматривать как незаключенный. По словам представителя заказчика, именно в результате того, что строительство велось в отсутствие проекта, подрядчик построил совсем не то, что хотел заказчик, а «нечто неподобающее». Как утверждал представитель заказчика, ЗАО «Трент» до последнего момента надеялось, что подрядчик все-таки разработает проект во всех: деталях и приведет уже возведенные им постройки в соответствие с этим проектом. Возражая против этого, подрядчик утверждал, что здание полностью повторяет иные здания, возведенные им неподалеку от места строительства, которые показывались заказчику до заключения договора подряда и которыми он остался очень доволен
Задания
Задание 1. Сравните договор подряда и трудовой договор. Сходства и различия представьте в виде таблицы.
Задание 2. Составьте проект договора подряда между закройщиком ателье Ивановым и гражданином Фраерманом о пошиве мехового пальто из материала заказчика.
Задание 3. Составьте исковое заявление от имени заказчика о возмещении расходов на устранение недостатков результатов работ по договору подряда.