Рынок земли в Республике Беларусь

Цена земли

та или иная полезность конкретного участка земли учитывается покупателем при назначении цены спроса.

Кроме того, покупатели не могут не учитывать и такую полез- ность земли, как способность приносить ренту. Причем, рентный доход ими учитывается независимо от того, собираются они сдавать приобре- тенный участок в аренду или нет. Более того, для покупателя земли рен- тный доход предстает как интегральное проявление полезности земли, так как его размеры призваны оправдать расходы на приобретение земли. При определении цены земли покупатель руководствуется правилом, выраженным через формулу

Pd < (R/r)*100%

где Pd ? цена спроса на землю,

R ? земельная рента,

r ? норма банковского процента.

Правило гласит, что цена покупаемой земли не должна превы- шать размеры рентного дохода, соотносимого с нормой банковского процента по вкладам. Прямая связь цены с рентой понятна, поскольку через последнюю возвращаются затраченные на приобретение земель- ного участка денежные средства.Что касается связи цены земли с бан- ковским процентом, то она отражает возможность альтернативного ис- пользования предназначенных для покупки земли денег ? их можно было положить в банк и получать процент по вкладам. Понятно, что высокий процент при данной ренте, приносимой земельным участком, и данной его цене может сделать вариант с вложением денег в банк более пред- почтительным. В целом, полезность земли и соответствующая цена спро- са на нее определяется покупателем через величину приносимой ею рен- ты.

Рынок земли в Республике Беларусь

В соответствии с основным целевым назначением и независимо от форм собственности все земли в Республике Беларусь подразделяются на категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дачного строительства;

земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса

Собственность на землю в Беларуси представлена в частной и государственной формах. В частной собственности могут находиться участки, приобретаемые отдельными лицами для строительства жилых домов, дач, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства и прочей деятельности. Условиями приватизации объектов государственной собственности и реализации инвестиционных проектов допускается частная собственность на землю для юридических лиц. Введение частной собственности на землю дало толчок развитию рыночного оборота земельных участков несельскохозяйственного назначения и становлению рынка земли как капитального актива в Беларуси. Земельные участки, находящиеся в частой собственности, можно продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду и использовать в качестве залога для материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Цена земельных участков при их купле-продаже устанавливается по договору между сторонами и формируется на рыночной основе. Кроме того, в республике применяются нормативные (устанавливаемые исходя их качества земельного участка) и льготные (для определенных категорий лиц) цены

Кодексом о земле (ст.38) установлен состав земель, не подлежащих передаче в частную собственность. Это: земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.); земли транспорта и связи; земли, предоставленные для нужд обороны; земельные участки на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения); земли заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры; земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; и т.д.

Измен.дохода потребит.Сдвиги бюджетн.линии.Кривая «доход-потребл.».Крив.Энгеля

.

Изменен.дохода проявл-ся как изменение БЛ.Рост дохода,при усл.,что цены всех товаров не измен-ся,заставляет потребит.изменить свою рын.корзину.На рис а) корзины,кот.максимизируют потребит.удовлетворен.при различн.ур-нях дохода,образ.кривую «доход-потребл.»(I-C).На рис.б) показан сдвиг вправо кривой спроса в ответ на увелич.дохода.

Поскольку каждая кривая спроса строится для опред.ур-ня дохода,то всякое изменен.в доходе должно привести к сдвигу самой кр.спроса.Таким образом,т.А на крив. I-C соотв.т. Е на крив.спроса D₁ ит.д.Положительн.наклон кривой I-C подразуевает,что рост дохода вызывает сдвиг кр.спроса вправо,из D₁ в D₂ и D₃.

Рост личного дохода может привести к сокращению потребл.одного из покупавшися ранее товаров. Др.словами, кр. I-C может показ.,явл. ли два товара нормальн. или низшими.

В данном примере котлеты, явл-ся нормальным товаром в промеж. м/у А и В, оказ-ся низш. тов.в промеж. м/у В и С.

Кривые I-C могут использ-ся для построения кр. Энгеля, кот-е устанавливают соответствие м/у кол-вом потребляем.тов.и индивид.доходом. На рис. а) тов Х выступает как нормальн. товар => кр. Энгеля имеет положит. наклон(бифштекс).

Однако на след графике котлеты явл-ся нормальн. тов. только при опред. ур-не дохода и становятся низшими при доходе больше этого уровня.

15.Равновесие фиры в краткосрочном периоде.
Как и в условиях чистой монополии, при монополистической конкуренции фирмы сталкиваются со спросом, который представлен кривой, имеющей наклон вниз, и тем не менее, обладают некоторой монопольной властью. Но это не означает, что при монополистической конкуренции фирмы зарабатывают большие прибыли. Монополистическая конкуренция аналогична совершенной конкуренции. В условиях свободного доступа на рынок потенциальная возможность получить прибыль привлекает новые фирмы с конкурирующими марками товаров, снижая прибыли до нуля.
Рисунок 1а показывает равновесие фирмы в краткосрочном периоде.
Поскольку у товаров на рынке существуют близкие заменители, кривая спроса не будет столь крутой как при чистой монополии. Поэтому на рынке монополистической конкуренции кривая спроса Dsr имеет вид сильно эластичной убывающей кривой.
Фирма будет максимизировать свои прибыли или минимизировать свои убытки в краткосрочном периоде, производя такой объем продукции Qsr, который обозначен пересечением кривых предельных издержек и предельного дохода (MRsr=MC). Фирма производит объем продукции, назначает цену и достаточно удачлива, чтобы получить совокупную прибыль в размере характеризуемом серым прямоугольником.
16.Равновесие фирмы в долговременном периоде.
На долговременном этапе данная прибыль будет стимулировать вступление на рынок других фирм.
По мере выпуска мини новых товаров данная фирма будет терять свою долю реализации на рынке. Ее кривая спроса сместится вниз как на рисунке 1b.(На долговременном этапе кривые средних и предельных издержек могут также сместиться. Для упрощения предположим, что издержки не меняются.)
Долговременная кривая спроса Dlr будет соприкасаться с кривой средних издержек фирмы. Теперь максимизация прибыли достигается при объеме производства Qlr, цене Plr и нулевой прибыли, так как цена равна средним издержкам. При этом фирма еще будет обладать монопольной властью. Ее долговременная кривая спроса наклонена вниз, так как фирменная марка товара является уникальной. Но вступление на рынок других фирм и конкуренция свели ее прибыль к нулю.
Таким образом, фирмы несут разные издержки, что приводит к разнообразию фирменных марок товара. В связи с этим фирмы могут назначать различные цены на свою продукцию, и некоторые будут зарабатывать небольшие прибыли.