Порядок припинення права користування земельною ділянкою
Підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;
в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;
г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;
е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;
є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.
Договір оренди земельної ділянки припиняється у разі:
1) закінчення терміну, на який було укладено договір;
2) отримання орендарем земельної ділянки у власність у порядку, передбаченому Земельним кодексом України;
3) примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законами України;
4) смерті громадянина-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, які відповідно до Закону “Про оренду землі” мають право стати орендарями замість померлого чи засудженого, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
5) ліквідації юридичної особи — орендаря;
6) розірвання договору оренди землі.
Згідно з Законом “Про оренду землі” договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін в будь-який час. Такий договір може бути розірваний також на підставі рішення суду за позовом однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною її обов'язків, передбачених вказаним Законом та договором, а також у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.
Разом з тим, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи — орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.
З припиненням, в тому числі розірванням, договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором оренди. Більше того, орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця.
Повернення земельної ділянки доцільно оформити актом прийому-передачі ділянки, який повинні підписати орендар і орендодавець. В акті необхідно описати стан земельної ділянки на момент її повернення орендодавцеві. Складання акта прийому-передачі земельної ділянки є важливим моментом припинення орендних земельних відносин. Адже згідно із Законом “Про оренду землі” витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню не підлягають, якщо інше не передбачено договором. Разом з тим, підлягають відшкодуванню орендарю витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором. Співставлення актів прийому-передачі земельної ділянки, складених при передачі ділянки орендареві і при поверненні її орендодавцеві, дасть можливість чітко визначити характер та розмір поліпшень земельної ділянки,якібули зроблені під час дії договору оренди землі