Прийняття рішення (дозволу) на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Розпорядником земель у межах населених пунктів є місцева рада. У нашому випадку – Кавська сільська рада Стрийського району Львівської області. Тому початковим етапом є подання заяви сільському голові від громадянина, який має намір виготовити технічну документацію із землеустрою.

Заява— це документ, у якому приватна чи посадова особа звертається з проханням тобто пропозицією на адресу установи чи посадової особи.

У заяві вказується адресат (в нашому випадку сільський голова), адресант,назва документа,текст,додаток,дата та підпис адресанта, (зразок заяви подаємо у додатку А)

Субєкти господарювання, які мають на правах приватної власності, або в оренді об’єкти нерухомості і бажають отримати рішення на складання проекту відведення земельної ділянки, отримати у користування земельну ділянку, межі якої не визначені в натурі (на місцевості) або отримати земельну ділянку шляхом вилучення з користування у інших громадян чи юридичних осіб подають до міської ради пакет документів до складу якого входять :- заява до відповідноїго органу місцевого самоврядування про видачу рішення на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за типовою формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 03.09.2008р. №778. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа;
- копія свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта господарювання;
- копія установчих документів для юридичних осіб;- графічні матеріали, на яких зазначено місце розташування об’єкта та розмір земельної ділянки; документи, що посвідчують право власності (право оренди) на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на земельній ділянці;- погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) , нотаріально засвідчене.

2. Державний адміністратор реєструє заяву та документи, що додаються до неї, оформляє опис документів і видає заявнику, а не пізніше наступного робочого дня передає вхідний пакет документівдо органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради).

3. Відповідний орган місцевого самоврядування не пізніше наступного робочого дня після отримання звернення направляє його відповідальній особі (землевпоряднику) для вивчення та підготовки проекту рішення міської ради.

4. Клопотання заявника з документами, що додаються до нього, проект рішення підготовлений відповідальним працівником виконавчого комітету

відповідної ради (землевпорядником) подаються на розгляд постійної комісії з питань містобудування та регулювання земельних відносин, яка

надає відповідний висновок.

5. Проект рішення відповідної ради, клопотання заявника з документами, що додаються до нього, висновок постійної комісії з питань

містобудування та регулювання земельних відносин подаються на розгляд міської ради.

6. Відповідна рада на черговому засіданні, яке проводиться із земельних питань щомісячно, надає дозвіл на виготовлення проекту землеустрою

щодо відведення земельної ділянки і протягом 10 днів видає його заявнику, про що не пізніше наступного робочого дня повідомляє державного

адміністратора та надсилає йому копію рішення для доукомплектування справи.

До вихідного пакету документів входять :- рішення міської ради про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Термін видачі рішення - протягом 10 днів після прийняття рішення і не пізніше місяця після подання пакету документів, необхідних для прийняття рішення.

Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих

відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем

землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень, проектів

землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку

Підготовчі роботи

В процесі підготовчого етапу проводять збирання, аналіз і оцінку всіх матеріалів та документації, необхідних для проведення земельно-кадастрової інвентаризації земель і роблять відповідні висновки.

Після одержання рішення на розробку технічної документації громадянин звертається у спеціалізовану землевпорядну організацію, яка має дозвіл на виконання землевпорядних та топографо-геодезичних робіт. Роботи, які виконуватиме землевпорядна організація регламентуються технічним завданням на виконанням робіт та договором на виконання проектних і вишукувальних робіт.

Заява на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки — документ, який містить прохання особи або установи щодо виготовлення документації із землеустрою. У заяві на розробку технічної документації і землеустрою вказують наступне:

- назва підприємства чи організації, яку заявник обрав для виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

- назва або прізвище та ініціали заявника та його контактні номери телефонів;

- прохання на виготовлення технічної документації в якому вказується згода на обробку персональних даних то гарантія оплати виконаних робіт. (зразок заяви подаємо у додатку В)

Документи, що додаютьсядо заяви:

- копія свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта господарювання;
- копія установчих документів для юридичних осіб;

- графічні матеріали, на яких зазначено місце розташування об’єкта та розмір земельної ділянки, погоджені землевпорядником;

- документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на земельній ділянці;

- погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) , нотаріально засвідчене.

Договір на виконання проектних і вишукувальних робіт – це договір який включає в себе права та обов'язки його сторін, а також інші умови. При цьому Замовник є активною стороною, оскільки він зобов'язаний надати Підрядчику необхідні для проектування та проведення вишукувальних робіт.

Згідно зі ст. 887 ЦК за договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт підрядник зобов'язується розробити за завданням замовника проектну або іншу технічну документацію та (або) виконати пошукові роботи, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити їх.

У договорі на виконання проектних і вишукувальних робіт вказується :

1. Предмет договору;

2. Вартість робіт і порядок розрахунку;

3. Порядок прийому-здачі робіт;

4. Відповідальність сторін;

5. Заключні положення;

6. Юридичні адреси сторін.

(зразок договору подаємо у Додатку Г)

Технічне завдання - вихідний документ для проектування робіт, та складання технічної документації.

Укладання договору на виконання робіт із землеустрою, невід'ємною частиною якого є технічне завдання на виконання робіт, погоджене розробником документації та затверджене замовником. Технічне завдання є складовою частиною проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Вихідними даними для укладання договору є матеріали БТІ з можливим визначенням площі земельної ділянки, що перебуває у користуванні особи, інформація із земельно-шнурових книжок, рішення, правовстановлюючі документи на землю, у тому числі попередніх землекористувачів (зразок технічного завдання подаємо у Додатку Д).