Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов
СКОЛЬКО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ «ПОМЕЩАЕТСЯ» В ЗАРПЛАТУ РОССИЯН: ДО САНКЦИЙ И СЕГОДНЯ
Аналитическая служба компании «ФинЭкспертиза»
21 октября 2015 г.
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Оценить «доступность» недвижимости для жителей регионов России во 2 квартале 2015 года и сравнить полученные результаты с аналогичным периодом 2013 года (до начала кризисных явлений и введения санкций против России).
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Данные Росстата
КРАТКИЕ ПОЯСНЕНИЯ
В рамках исследования определим, в каком из регионов России среднемесячная зарплата жителей позволяет сегодня купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Соотнеся стоимость квадратного метра и заработную плату, мы получим требуемое значение. Также мы сравним показатели 2013 и 2015 года.
Самая доступная недвижимость
Из Таблицы 1 видно, что наиболее «доступной» в России для жителей является недвижимость в Ямало-Ненецком автономном округе(на одну зарплату можно приобрести 1,42 м²), Магаданской области (1,22 м²) и Ханты – Мансийском автономном округе(1,11 м²). Вместе с Тюменской областью– это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.
Наименее «доступна» недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²)
Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. – данные за 2 квартал 2015 года.
Средняя заработная плата, руб. – средняя заработная плата жителей региона за 3 месяца (апрель, май, июнь) 2 квартала.
Доступность недвижимости – отношение заработной платы к стоимости квадратного метра.
Таблица 1. Рейтинг «доступности» недвижимости в регионах в 2015 году.
| Субъект РФ | Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. | Средняя заработная плата, руб. | Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 62 354 | 88 270 | 1,42 |
| Магаданская область | 54 080 | 65 825 | 1,22 |
| Ханты-Мансийский автономный округ-Югра | 57 431 | 63 493 | 1,11 |
| Тюменская область | 57 981 | 61 041 | 1,05 |
| Мурманская область | 48 910 | 48 044 | 0,98 |
| Камчатский край | 62 059 | 60 114 | 0,97 |
| Ненецкий автономный округ | 82 733 | 78 975 | 0,95 |
| Челябинская область | 34 421 | 30 124 | 0,88 |
| Иркутская область | 38 982 | 33 556 | 0,86 |
| Красноярский край | 45 570 | 37 050 | 0,81 |
| Томская область | 45 790 | 35 923 | 0,78 |
| Брянская область | 29 164 | 22 431 | 0,77 |
| Еврейская автономная область | 41 505 | 31 614 | 0,76 |
| Пермский край | 37 806 | 28 591 | 0,76 |
| Кемеровская область | 38 125 | 28 606 | 0,75 |
| Ставропольский край | 31 000 | 23 258 | 0,75 |
| Республика Коми | 57 783 | 42 719 | 0,74 |
| Северо-Западный федеральный округ | 52 296 | 38 302 | 0,73 |
| Уральский федеральный округ | 57 385 | 41 067 | 0,72 |
| Вологодская область | 40 461 | 28 309 | 0,70 |
| Республика Саха (Якутия) | 82 754 | 57 194 | 0,69 |
| Сахалинская область | 88 261 | 60 107 | 0,68 |
| Волгоградская область | 35 943 | 24 318 | 0,68 |
| Ленинградская область | 50 652 | 33 984 | 0,67 |
| Забайкальский край | 48 597 | 32 412 | 0,67 |
| Омская область | 42 431 | 28 174 | 0,66 |
| Сибирский федеральный округ | 45 816 | 30 375 | 0,66 |
| Республика Хакасия | 47 035 | 31 125 | 0,66 |
| Республика Бурятия | 45 174 | 29 811 | 0,66 |
| Архангельская область | 62 420 | 40 450 | 0,65 |
| Российская Федерация | 53 840 | 34 717 | 0,64 |
| Тюменская область (без автономных округов) | 57 789 | 37 261 | 0,64 |
| Республика Карелия | 48 895 | 31 206 | 0,64 |
| Астраханская область | 41 907 | 26 387 | 0,63 |
| Центральный федеральный округ | 67 909 | 42 597 | 0,63 |
| Смоленская область | 37 646 | 23 554 | 0,63 |
| Дальневосточный федеральный округ | 70 518 | 43 915 | 0,62 |
| Орловская область | 35 498 | 22 016 | 0,62 |
| Хабаровский край | 62 310 | 38 451 | 0,62 |
| Республика Адыгея | 36 632 | 22 528 | 0,61 |
| Архангельская область (без автономного округа) | 60 949 | 37 273 | 0,61 |
| Калининградская область | 46 646 | 28 503 | 0,61 |
| Удмуртская Республика | 42 284 | 25 831 | 0,61 |
| Рязанская область | 43 156 | 26 158 | 0,61 |
| Оренбургская область | 42 622 | 25 777 | 0,60 |
| Республика Тыва | 51 271 | 30 897 | 0,60 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | 36 881 | 21 858 | 0,59 |
| Курганская область | 37 345 | 21 894 | 0,59 |
| Республика Марий Эл | 38 523 | 22 500 | 0,58 |
| Республика Ингушетия | 38 567 | 22 428 | 0,58 |
| Тульская область | 47 301 | 27 462 | 0,58 |
| Саратовская область | 39 882 | 23 140 | 0,58 |
| Костромская область | 38 132 | 21 890 | 0,57 |
| Тамбовская область | 38 871 | 22 172 | 0,57 |
| Амурская область | 57 284 | 32 132 | 0,56 |
| Республика Алтай | 43 011 | 24 119 | 0,56 |
| Курская область | 42 369 | 23 745 | 0,56 |
| Чеченская Республика | 39 673 | 22 140 | 0,56 |
| Новгородская область | 46 932 | 26 082 | 0,56 |
| г.Санкт-Петербург | 78 946 | 43 871 | 0,56 |
| Самарская область | 50 079 | 27 776 | 0,55 |
| Калужская область | 53 027 | 29 274 | 0,55 |
| Владимирская область | 44 091 | 24 333 | 0,55 |
| Липецкая область | 44 648 | 24 576 | 0,55 |
| Ульяновская область | 41 993 | 23 059 | 0,55 |
| Чувашская Республика | 39 818 | 21 839 | 0,55 |
| Республика Северная Осетия - Алания | 40 041 | 21 882 | 0,55 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 38 574 | 20 856 | 0,54 |
| Ярославская область | 50 269 | 27 112 | 0,54 |
| Свердловская область | 58 937 | 31 641 | 0,54 |
| Приволжский федеральный округ | 48 870 | 26 224 | 0,54 |
| Пензенская область | 44 114 | 23 589 | 0,53 |
| Республика Калмыкия | 39 776 | 21 159 | 0,53 |
| Новосибирская область | 54 298 | 28 320 | 0,52 |
| Республика Татарстан | 58 025 | 30 058 | 0,52 |
| Псковская область | 42 567 | 21 904 | 0,51 |
| Белгородская область | 48 702 | 25 039 | 0,51 |
| Воронежская область | 49 295 | 25 209 | 0,51 |
| Тверская область | 49 664 | 25 341 | 0,51 |
| Южный федеральный округ (с 2010 года) | 50 565 | 25 549 | 0,51 |
| Ивановская область | 42 996 | 21 608 | 0,50 |
| Краснодарский край | 55 291 | 26 898 | 0,49 |
| Республика Мордовия | 46 716 | 22 601 | 0,48 |
| Кировская область | 46 964 | 22 470 | 0,48 |
| Республика Башкортостан | 55 002 | 25 956 | 0,47 |
| Московская область | 86 192 | 40 569 | 0,47 |
| Ростовская область | 52 786 | 24 836 | 0,47 |
| Алтайский край | 43 306 | 20 050 | 0,46 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 46 211 | 20 829 | 0,45 |
| Республика Дагестан | 43 829 | 19 509 | 0,45 |
| Нижегородская область | 63 884 | 27 045 | 0,42 |
| Приморский край | 83 491 | 34 692 | 0,42 |
| г. Москва | 169 847 | 65 866 | 0,39 |
Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов
Стоимость м² на вторичном рынке и заработная плата – также значения 2 квартала соответствующего города.
Динамика «доступности» жилья во 2 квартале 2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года – рост/падение доступности (в процентном соотношении) в 2015 году по сравнению с 2013 годом.
В Таблице 2 представлен рейтинг роста «доступности» недвижимости в регионах. Например, у лидера нашего рейтинга – Брянской области, «доступность» покупки недвижимости для жителей значительно выросла – на целых 31,3%. В 2013 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,59 м² жилья, в 2015 – уже 0,77 м². Связано это одновременно с падением стоимости недвижимости (на 12,16 %) и ростом заработных плат на 15, 37%.
Антилидерами рейтинга в этот раз стали три кавказских республики – Чеченская Республика, Карачаево-Черкесская Республика и Республика Ингушетия: падение «доступности» жилья за 2 года там составило около 20%. Основные причины – рост стоимости недвижимости при неизменных заработных платах (за исключением Карачаево-Черкесской республики, там зарплата все-таки подросла).
Таблица 2. Рейтинг роста «доступности» недвижимости в 2015 по сравнению с 2013 годом
| Субъект РФ | Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. | Средняя заработная плата во 2 квартале соотв. года, руб. | Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату | Динамика доступности жилья, % во 2 квартале 2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года | |||
| 2013-2015 | |||||||
| Брянская область | 33 199 | 29 164 | 19 442 | 22 431 | 0,59 | 0,77 | 31,3 |
| Вологодская область | 45 422 | 40 461 | 24 931 | 28 309 | 0,55 | 0,70 | 27,5 |
| Пермский край | 40 709 | 37 806 | 24 704 | 28 591 | 0,61 | 0,76 | 24,6 |
| Ленинградская область | 54 844 | 50 652 | 29 744 | 33 984 | 0,54 | 0,67 | 23,7 |
| Республика Марий Эл | 39 188 | 38 523 | 18 548 | 22 500 | 0,47 | 0,58 | 23,4 |
| Архангельская область | 61 382 | 62 420 | 32 512 | 40 450 | 0,53 | 0,65 | 22,3 |
| Ярославская область | 51 050 | 50 269 | 22 658 | 27 112 | 0,44 | 0,54 | 21,5 |
| Оренбургская область | 43 229 | 42 622 | 21 567 | 25 777 | 0,50 | 0,60 | 21,2 |
| Волгоградская область | 37 257 | 35 943 | 20 887 | 24 318 | 0,56 | 0,68 | 20,7 |
| г.Санкт-Петербург | 80 430 | 78 946 | 37 120 | 43 871 | 0,46 | 0,56 | 20,4 |
| Северо-Западный федеральный округ | 53 701 | 52 296 | 32 827 | 38 302 | 0,61 | 0,73 | 19,8 |
| Хабаровский край | 64 850 | 62 310 | 33 481 | 38 451 | 0,52 | 0,62 | 19,5 |
| Курганская область | 40 012 | 37 345 | 19 840 | 21 894 | 0,50 | 0,59 | 18,2 |
| Владимирская область | 42 573 | 44 091 | 19 910 | 24 333 | 0,47 | 0,55 | 18,0 |
| Центральный федеральный округ | 68 810 | 67 909 | 36 803 | 42 597 | 0,53 | 0,63 | 17,3 |
| Ханты-Мансийский автономный округ-Югра | 57 794 | 57 431 | 55 194 | 63 493 | 0,96 | 1,11 | 15,8 |
| Липецкая область | 44 905 | 44 648 | 21 421 | 24 576 | 0,48 | 0,55 | 15,4 |
| Самарская область | 48 362 | 50 079 | 23 250 | 27 776 | 0,48 | 0,55 | 15,4 |
| Костромская область | 38 078 | 38 132 | 18 989 | 21 890 | 0,50 | 0,57 | 15,1 |
| Республика Тыва | 49 296 | 51 271 | 25 931 | 30 897 | 0,53 | 0,60 | 14,6 |
| Калужская область | 52 844 | 53 027 | 25 518 | 29 274 | 0,48 | 0,55 | 14,3 |
| Красноярский край | 44 375 | 45 570 | 31 629 | 37 050 | 0,71 | 0,81 | 14,1 |
| Рязанская область | 41 394 | 43 156 | 22 027 | 26 158 | 0,53 | 0,61 | 13,9 |
| Дальневосточный федеральный округ | 68 239 | 70 518 | 37 338 | 43 915 | 0,55 | 0,62 | 13,8 |
| Республика Калмыкия | 37 364 | 39 776 | 17 503 | 21 159 | 0,47 | 0,53 | 13,6 |
| Ростовская область | 51 547 | 52 786 | 21 359 | 24 836 | 0,41 | 0,47 | 13,6 |
| Республика Бурятия | 46 305 | 45 174 | 26 946 | 29 811 | 0,58 | 0,66 | 13,4 |
| Тверская область | 50 696 | 49 664 | 22 904 | 25 341 | 0,45 | 0,51 | 12,9 |
| Иркутская область | 38 525 | 38 982 | 29 482 | 33 556 | 0,77 | 0,86 | 12,5 |
| Республика Мордовия | 40 295 | 46 716 | 17 345 | 22 601 | 0,43 | 0,48 | 12,4 |
| Республика Коми | 57 330 | 57 783 | 38 112 | 42 719 | 0,66 | 0,74 | 11,2 |
| Республика Карелия | 48 313 | 48 895 | 27 965 | 31 206 | 0,58 | 0,64 | 10,3 |
| Кировская область | 43 427 | 46 964 | 18 864 | 22 470 | 0,43 | 0,48 | 10,1 |
| Пензенская область | 41 886 | 44 114 | 20 365 | 23 589 | 0,49 | 0,53 | 10,0 |
| г.Москва | 162 490 | 169 847 | 57 302 | 65 866 | 0,35 | 0,39 | 10,0 |
| Приволжский федеральный округ | 46 033 | 48 870 | 22 474 | 26 224 | 0,49 | 0,54 | 9,9 |
| Южный федеральный округ | 48 165 | 50 565 | 22 189 | 25 549 | 0,46 | 0,51 | 9,7 |
| Московская область | 82 366 | 86 192 | 35 435 | 40 569 | 0,43 | 0,47 | 9,4 |
| Забайкальский край | 44 187 | 48 597 | 26 972 | 32 412 | 0,61 | 0,67 | 9,3 |
| Алтайский край | 42 113 | 43 306 | 17 878 | 20 050 | 0,42 | 0,46 | 9,1 |
| Еврейская автономная область | 39 147 | 41 505 | 27 364 | 31 614 | 0,70 | 0,76 | 9,0 |
| Приморский край | 77 416 | 83 491 | 29 562 | 34 692 | 0,38 | 0,42 | 8,8 |
| Российская Федерация | 51 029 | 53 840 | 30 245 | 34 717 | 0,59 | 0,64 | 8,8 |
| Свердловская область | 56 046 | 58 937 | 27 827 | 31 641 | 0,50 | 0,54 | 8,1 |
| Ставропольский край | 29 499 | 31 000 | 20 481 | 23 258 | 0,69 | 0,75 | 8,1 |
| Воронежская область | 46 473 | 49 295 | 22 008 | 25 209 | 0,47 | 0,51 | 8,0 |
| Уральский федеральный округ | 53 404 | 57 385 | 35 512 | 41 067 | 0,66 | 0,72 | 7,6 |
| Ульяновская область | 36 913 | 41 993 | 18 863 | 23 059 | 0,51 | 0,55 | 7,5 |
| Белгородская область | 45 817 | 48 702 | 21 976 | 25 039 | 0,48 | 0,51 | 7,2 |
| Кемеровская область | 36 444 | 38 125 | 25 550 | 28 606 | 0,70 | 0,75 | 7,0 |
| Омская область | 40 195 | 42 431 | 24 957 | 28 174 | 0,62 | 0,66 | 6,9 |
| Сибирский федеральный округ | 42 803 | 45 816 | 26 538 | 30 375 | 0,62 | 0,66 | 6,9 |
| Тамбовская область | 35 126 | 38 871 | 18 787 | 22 172 | 0,53 | 0,57 | 6,6 |
| Удмуртская Республика | 37 319 | 42 284 | 21 405 | 25 831 | 0,57 | 0,61 | 6,5 |
| Ивановская область | 40 180 | 42 996 | 19 023 | 21 608 | 0,47 | 0,50 | 6,2 |
| Томская область | 41 622 | 45 790 | 30 787 | 35 923 | 0,74 | 0,78 | 6,1 |
| Республика Хакасия | 43 702 | 47 035 | 27 280 | 31 125 | 0,62 | 0,66 | 6,0 |
| Ненецкий автономный округ | 70 640 | 82 733 | 63 892 | 78 975 | 0,90 | 0,95 | 5,5 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 34 710 | 38 574 | 17 896 | 20 856 | 0,52 | 0,54 | 4,9 |
| Республика Башкортостан | 50 696 | 55 002 | 22 868 | 25 956 | 0,45 | 0,47 | 4,6 |
| Тюменская область | 52 712 | 57 981 | 53 050 | 61 041 | 1,01 | 1,05 | 4,6 |
| Тульская область | 40 287 | 47 301 | 22 566 | 27 462 | 0,56 | 0,58 | 3,7 |
| Новосибирская область | 49 851 | 54 298 | 25 094 | 28 320 | 0,50 | 0,52 | 3,6 |
| Челябинская область | 30 396 | 34 421 | 25 691 | 30 124 | 0,85 | 0,88 | 3,5 |
| Республика Адыгея | 32 563 | 36 632 | 19 352 | 22 528 | 0,59 | 0,61 | 3,5 |
| Краснодарский край | 50 522 | 55 291 | 23 794 | 26 898 | 0,47 | 0,49 | 3,3 |
| Республика Северная Осетия - Алания | 35 069 | 40 041 | 18 617 | 21 882 | 0,53 | 0,55 | 2,9 |
| Новгородская область | 42 223 | 46 932 | 22 814 | 26 082 | 0,54 | 0,56 | 2,9 |
| Республика Татарстан | 50 880 | 58 025 | 25 872 | 30 058 | 0,51 | 0,52 | 1,9 |
| Калининградская область | 41 533 | 46 646 | 24 983 | 28 503 | 0,60 | 0,61 | 1,6 |
| Сахалинская область | 70 222 | 88 261 | 47 229 | 60 107 | 0,67 | 0,68 | 1,3 |
| Нижегородская область | 56 523 | 63 884 | 23 774 | 27 045 | 0,42 | 0,42 | 0,7 |
| Саратовская область | 35 389 | 39 882 | 20 533 | 23 140 | 0,58 | 0,58 | 0,0 |
| Орловская область | 30 895 | 35 498 | 19 161 | 22 016 | 0,62 | 0,62 | 0,0 |
| Магаданская область | 47 043 | 54 080 | 57 713 | 65 825 | 1,23 | 1,22 | -0,8 |
| Курская область | 36 463 | 42 369 | 20 706 | 23 745 | 0,57 | 0,56 | -1,3 |
| Смоленская область | 31 890 | 37 646 | 20 262 | 23 554 | 0,64 | 0,63 | -1,5 |
| Чувашская Республика | 35 205 | 39 818 | 19 660 | 21 839 | 0,56 | 0,55 | -1,8 |
| Республика Саха (Якутия) | 64 536 | 82 754 | 47 051 | 57 194 | 0,73 | 0,69 | -5,2 |
| Республика Алтай | 35 723 | 43 011 | 21 198 | 24 119 | 0,59 | 0,56 | -5,5 |
| Псковская область | 37 845 | 42 567 | 20 633 | 21 904 | 0,55 | 0,51 | -5,6 |
| Камчатский край | 49 494 | 62 059 | 51 162 | 60 114 | 1,03 | 0,97 | -6,3 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | 30 689 | 36 881 | 19 552 | 21 858 | 0,64 | 0,59 | -7,0 |
| Астраханская область | 33 124 | 41 907 | 22 513 | 26 387 | 0,68 | 0,63 | -7,4 |
| Республика Дагестан | 34 970 | 43 829 | 17 420 | 19 509 | 0,50 | 0,45 | -10,6 |
| Амурская область | 47 036 | 57 284 | 29 564 | 32 132 | 0,63 | 0,56 | -10,8 |
| Мурманская область | 37 051 | 48 910 | 41 283 | 48 044 | 1,11 | 0,98 | -11,8 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 46 711 | 62 354 | 77 153 | 88 270 | 1,65 | 1,42 | -14,3 |
| Чеченская Республика | 32 281 | 39 673 | 22 436 | 22 140 | 0,70 | 0,56 | -19,7 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 31 713 | 46 211 | 17 946 | 20 829 | 0,57 | 0,45 | -20,3 |
| Республика Ингушетия | 30 492 | 38 567 | 22 317 | 22 428 | 0,73 | 0,58 | -20,5 |
ВЫВОДЫ:
1. На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,64 м² недвижимости
2. Лидеры рейтинга «доступности» недвижимости по отношению к заработным платам – Ямало-Ненецкий автономный округ (на одну зарплату можно приобрести 1,42 м² жилья), Магаданская область (1,22 м²) и Ханты – Мансийский автономный округ (1,11 м²). Вместе с Тюменской областью – это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.
3. Наименее «доступна» недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²)
4. «Доступность» приобретения недвижимости у жителей Санкт-Петербурга в 1,5 раза выше, чем у жителей Москвы (0,59 м² по сравнению с 0,39 м² у москвичей).
5. В связи с кризисом и падением стоимости недвижимости, «доступность» ее приобретения для жителей большинства регионов России выросла. В среднем – на 8,8%.
6. Среди регионов, где это особенно заметно – Брянская область (+31,3%), Вологодская область (+27,5%) и Пермский край (+24,6%).
7. Падение «доступности» приобретения недвижимости отмечено в 17 субъектах РФ
8. Самое сильное снижение «доступности» покупки недвижимости зафиксировано в трех кавказских республиках – Чеченской Республике, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Ингушетия.