Состав и порядок выполнения проекта
Кафедра
Экономики
Строительства
И инвестиций
ОБОСНОВАНИЕ
ЗАЕМНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
ПОД ОБЕСПЕЧЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Методические указания
к курсовому проекту по дисциплине
«Экономика недвижимости»
для студентов специальности 291500
«Экспертиза и управление недвижимостью»
НОВОСИБИРСК 2004
Методические указания разработаны ст. преподавателями
С.А. Гариной и Е.Б. Денисенко
Утверждены методической комиссией
Института экономики и менеджмента
1 июня 2004 г.
Рецензенты:
- А.Б. Коган, канд. экон. наук, доцент (НГАСУ);
- А.Л. Кунц, доцент (НГАСУ)
© Новосибирский государственный
архитектурно-строительный
университет (Сибстрин), 2004
| ОГЛАВЛЕНИЕ | |
| 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ……………………………………… | |
| 2. СОСТАВ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА ... | |
| 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ …………………………..... | |
| 4. СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ РАЗДЕЛОВ КУРСОВОГО ПРОЕКТА И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИХ ВЫПОЛНЕНИЮ…………………. | |
| 4.1. Введение………………………………………..... | |
| 4.2. Постановка задачи оценки……………………… | |
| 4.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости………………….. | |
| 4.4. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости……………. | |
| 4.4.1. Использование затратного подхода……… | |
| 4.4.2. Использование сравнительного подхода…. | |
| 4.4.3. Использование доходного подхода………. | |
| 4.5. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости……………… | |
| 4.6. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости ………………… | |
| 4.7. Заключение………………………………………. | |
| СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………. | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Общие сведения об оцениваемом объекте……………………………. | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Характеристики здания………… | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Количественная оценка износа … | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Цены продаж сопоставимых объектов………………………………………………. | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 5. Стоимость оборудования, входящего в состав объектов аналогов………………… | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 6. Примеры диаграмм с различными вариантами графиков выплат по кредиту …………………………………………… | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Образец поэтажного плана …… |
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Методические указания составлены для выполнения курсового проекта при изучении дисциплины «Экономика недвижимости».
Настоящий курсовой проект предусмотрен учебными планами подготовки студентов по специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью».
Целью данного курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости, а также кредитования под залог недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости и обоснованию выплат по кредиту под залог недвижимости.
Итоги экономического развития России на протяжении последних лет позволяют делать вывод об улучшении ситуации в экономике и ее стабилизации. В этих условиях для предприятий и организаций, которые планируют расширять и укреплять свои позиции, важным моментом становится привлечение заемного финансирования в виде банковских кредитов. Получение банковских кредитов на покупку дорогостоящих товаров становится привлекательным и для населения. При получении кредита в банке особую роль может играть залоговое обеспечение, которым часто становится недвижимость.
Важными этапами при разработке схемы кредитования является оценка суммы залога и выплат по кредиту. В связи с этим в курсовом проекте студенту предлагается оценить залоговую стоимость объекта недвижимости, предполагаемого в качестве обеспечения кредита.
Курсовой проект должен выполняться в соответствии с рекомендациями, изложенными в настоящих методических указаниях, с использованием содержащихся в составе задания исходных данных.
СОСТАВ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА
Курсовой проект состоит из графической части и пояснительной записки. Состав пояснительной записки: введение, пять разделов, заключение и список литературы.
Примерная трудоемкость выполнения курсового проекта по отдельным разделам приведена в табл. 2.1.
Таблица 2.1
Примерная трудоемкость
выполнения разделов курсового проекта
| Наименование разделов | Трудоемкость, % |
| Введение | |
| 1. Постановка задачи оценки | |
| 2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости | |
| 3. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости | |
| 3.1. Использование затратного подхода | |
| 3.2. Использование сравнительного подхода | |
| 3.3. Использование доходного подхода | |
| 4. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости | |
| 5. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости | |
| Заключение | |
| Список литературы |
Пояснительная записка курсового проекта должна выполняться в соответствии с требованиями стандарта НГАСУ по оформлению курсовых проектов [10].
В курсовом проекте необходимо раскрыть используемый понятийный аппарат. Таблицы и рисунки, содержащиеся в проекте, должны иметь соответствующие ссылки и расшифровки условных обозначений. После занесения результатов проведенных расчетов в таблицы, необходимо представить примеры выполнения соответствующих вычислений.
В конце каждого раздела проекта необходимо сформулировать основные выводы, отражающие мнение студента относительно полученных результатов.
В методических указаниях к курсовому проекту приняты следующие условные обозначения:
цен. – объект расположен в центре города;
с/о – объект расположен в районе средней отдаленности;
отд. – объект расположен в отдаленном районе;
гл. – объект находится на главной улице города;
втр. – объект находится на второстепенной улице города;
А1…А9 – аналогичные объекты недвижимости 1, 2, …, 9, проданные на рынке;
низк. – низкая несущая способность грунтов;
сред. – средняя несущая способность грунтов;
выс. – высокая несущая способность грунтов;
хор. – хорошее состояние здания;
удовл. – удовлетворительное состояние здания.