Характеристика объектА недвижимости
Заказчиком не были предоставлены данные о земельном участке, на котором расположены оцениваемые объекты. Площадь земельного участка, приходящаяся на каждое здание, принимается равной площади застройки. Характеристики оцениваемых объектов представлены в таблице «Описание характеристик оцениваемого объекта недвижимости».
Таблица 5. Описание характеристик оцениваемого объекта недвижимости
| Наименование показателей | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 |
| Адрес | г. Краснополянск, ул. Парковая, д. 1 | г. Краснополянск, ул. Парковая, д. 2 | г. Краснополянск, ул. Парковая, д. 3 | г. Краснополянск, ул. Парковая, д. 4 | г. Краснополянск, ул. ул. Парковая, д. 5 |
| Сведения об обременениях | Объект культурного наследия федерального значения | Объект культурного наследия федерального значения | Объект культурного наследия федерального значения | Объект культурного наследия федерального значения | Объект культурного наследия федерального значения |
| Текущее использование | Центр развития творчества детей и юношества | Не эксплуатируется | Не эксплуатируется | Не эксплуатируется | Не эксплуатируется |
| Наименование памятника | Главный дом | Флигель служебный (левый) | Флигель служебный (правый) | Флигель деревянный | Конный двор |
| Год постройки | XVIII век | XVIII век | XVIII век | XIX век | XVIII век |
| Общая площадь, кв. м | 962,30 | 457,90 | 419,00 | 523,50 | 356,00 |
| Количество этажей | |||||
| Наличие подземной части | подвал | нет | нет | подвал | нет |
| Площадь застройки, кв. м | 642,80 | 339,40 | 227,70 | 442,30 | 444,30 |
| Строительный объем, куб. м | 8 076,00 | 2 766,00 | 2 081,00 | 3 355,00 | 2 413,00 |
| Балансовая стоимость, руб. | Нет данных | Нет данных | Нет данных | Нет данных | Нет данных |
| Материал фундаментов | Кирпич, ленточные | Кирпич, ленточные | Кирпич, ленточные | Кирпич, ленточные | Кирпич, ленточные |
| Материал стен | Кирпич | 1 этаж - кирпич, 2 этаж - дерево | Кирпич | Дерево | Кирпич |
| Материал перекрытий | Деревянные | Деревянные | Деревянные | Деревянные | ж/б |
| Материал перегородок | Деревянные | Деревянные | Деревянные | Деревянные | Кирпичные |
| Кровля | Железная по деревянной обрешетке | Железная по деревянной обрешетке | Шифер по деревянной обрешетке | Железная по деревянной обрешетке | Железная по деревянной обрешетке |
| Отделка | Пол: плитка, линолеум, паркет. Стены: покраска. Потолок: в/э покраска | Отделка разрушена | Отделка разрушена | Отделка разрушена | Отделка отсутствует |
| Коммуникации | Электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, телефон | Инженерные сети не действуют, необходима полная их замена | Инженерные сети не действуют, необходима полная их замена | Инженерные сети не действуют, необходима полная их замена | Инженерные сети не действуют, необходима полная их замена |
| Описание повреждений конструкций | Нарушена система водостока с кровли, повреждена перемычка одного из окон главного фасада, частично утрачены окрасочный и штукатурный слои на фасадах здания. Отдельные части деревянных конструкций крыши (обрешетка, слуховые окна, балки (частично сгнили) в неудовлетворительном состоянии. | В результате пожара 30.04.2005 г. полностью сгорели крыша здания, перекрытия и внутренние деревянные перегородки второго этажа и деревянной пристройки первого этажа, частично выгорели наружные деревянные стены второго этажа и деревянной пристройки, местами прогорели перекрытия над первым этажом в кирпичной части флигеля. | В результате нарушения водостока произошло разрушение цоколя, обнажение кирпичной кладки, появление бионаслоений на цоколе, размывание асфальтовой отмостки и покрытие ее травяным дерном. Крыша находится в неудовлетворительном состоянии, местами прогнила. Внутренние архитектурно-конструктивные и декоративные элементы находятся в неудовлетворительном состоянии. Двери и окна, электропроводка в неудовлетворительном состоянии. | В связи с нарушением системы водостока произошло разрушение цоколя, обнажение кирпичной кладки, появление бионаслоений на цоколе, размывание асфальтовой отмостки и покрытие ее травяным дерном. На фасадах наблюдаются сколы, трещины штукатурного слоя и отслаивание окрасочного слоя. Кровля находится в неудовлетворительном состоянии (на стенах и потолках многих помещений – следы протечек, обнажена дранка). Система отопления отсутствует. Окна и двери, электропроводка в неудовлетворительном состоянии. Санузлы, система канализации разрушены. | Отсутствует отмостка. Стены кирпичные, во многих местах на фасадах – новая кладка, покрытая цементным набрызгом. Кровля над центральной частью отсутствует. Окна, двери, полы и внутренняя отделка отсутствуют. |
| Состояние | Здание находится в удовлетворительном состоянии | Здание после пожара и находится в неудовлетворительном состоянии, не эксплуатируется. Требуется проведение реставрационных работ | Здание находится в неудовлетворительном состоянии, не эксплуатируется. Требуется проведение реставрационных работ | Здание находится в неудовлетворительном состоянии, не эксплуатируется. Требуется проведение реставрационных работ | Здание находится в неудовлетворительном состоянии, не эксплуатируется. Требуется проведение реставрационных работ |
| Величина физического износа, % | 45% | 67% | 56% | 55% | 53% |
Данные по величине физического износа объектов недвижимости были предоставлены Заказчиком.
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ РЫНКА