Глава 13. рынок земельных ресурсов и земельная рента

«Уверяю вас, укротить несколько квадратных сажен земли - огромная победа. Вот она лежит, трудолюби­вая, рассыпчатая, влажная; хочется всю ее раскрошить, размять пальцами, чтобы удостовериться в своей по­беде. И уж не думаешь о том, что на ней сеять. Разве само по себе не прекрасное зрели­ще - эта темная, воздушная земля?»

Карел Чапек

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты как факторного дохода, важно определить некоторые категории, без кото­рых ее анализ был затруднителен, а именно: землевладение и земле­пользование.Эти понятия необходимо четко отличать одно от другого.

Землевладениеозначает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сло­жившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается правособственности на землю.Землевладение осуществляют собствен­ники земли.

Землепользование- это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно яв­ляется ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные фи­зические (или юридические) лица.

Так же, как и в главах, посвященных рынку труда и капитала, мы будем различать термины услуги земли и земля. Первый из выделен­ных терминов связан с определением земельной ренты, или аренд­ной платы. Второй - с определением цены земли как капитального актива.

Глава 13

Рынок земельных ресурсов и земельная рента

§ 1. Ограниченность предложения

земельных ресурсов. Теория предельной производительности и земельная рента

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количе­ство земли - фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются сво­бодно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сель­скохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным уча­сткам в добывающей промышленности и в строительстве. Именно огра­ниченность, абсолютная неэластичность предложения земли являет­ся важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Конечно, в очень долгосрочном периоде предложение зем­ли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохо­зяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высо­ким ни был спрос, например, на чернозем или на богатые полезны­ми ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого каче­ства просто невозможно.

Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижи­мый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к го­роду, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.

Земельная рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры пре­дельных продуктов определяют вклад и, соответственно, вознаграж­дение каждого из факторов производства (см. гл.10). Ранее мы рассмат­ривали, главным образом, два фактора - труд и капитал - при создании продукции фирмой. Теперь двумя факторами производства в нашей мо­дели ценообразования будут земля и труд. Количество применяемой земли составляет некую фиксированную величину. Переменным факто­ром являются услуги труда наемных сельскохозяйственных рабочих.

Из графика на рис. 13.1 видно, что собственник земельного участка (владелец фермы) будет нанимать дополнительных рабочих до тех пор,

MRP_L

W,

О Li L

Рис. 13.1. Доли заработной платы и земельной ренты

в созданном продуйте

пока предельный продукт, создаваемый наемным сельскохозяйствен­ным рабочим, не сравняется с размером заработной платы. Это коли­чество нанимаемых рабочих достигает величины L_v когда размеры предельного продукта равны И/,, т. е. совпадают с уровнем заработ­ной платы, сложившейся на конкурентном рынке. Заработная плата всех сельскохозяйственных рабочих составит площадь OW_: EL_V A что же представляет собой остальная площадь, т. е. фигура W_AED_L1 Это и есть величина земельной ренты. Можно сказать, что размер зе­мельной ренты мы определили остаточным методом, когда из общей величины созданного продукта вычли совокупную величину заработ­ной платы.

В нашем примере с определением ренты предполагалось, что фер­мер является собственником, а не арендатором земли. Вообще вопрос о том, справедливо или нет присвоение собственником земли ренты, этого «дара природы», является в значительной степени морально-эти­ческим или политическим. Действительно, владелец участка земли не создавал землю (предположим, что это девственная земля или целина), не приложил никаких усилий для «появления на свет» этого фактора производства. Почему же он присваивает ренту? Разве это справедли­во? Но такая постановка вопроса может завести нас очень далеко; а почему собственник капитала присваивает процент? А откуда он (т. е. капитал) у него появился? Трудовые сбережения? Достался по наслед­ству или в результате ограбления? Выигран в карты или найден на лес­тничной площадке кошелек с деньгами и т. п.? Все эти вопросы эконо­мисты часто называют проблемами так называемого первоначального накопления капитала. В нашем же анализе мы исходим из того факта, что доходы от факторов производства присваиваются их собственника­ми. Справедливо или нет, - этот вопрос лежит вне рамок позитивного экономического анализа.

Глава 13

Рынок земельных ресурсов и земельная рента

§ 2. Альтернативная ценность услуг земли

и земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли

Нам уже известно из гл. 11, что экономическая рента означает не просто доход от фактора производства. Экономическая рен­та - это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.Исходя из этого определения, экономической рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли (а ее предложение неэластично - ведь ранее мы говорили об ограни­ченности земли), а доход от любого ресурса, предложение которого не­эластично. Например, рента в нефтедобывающей промышленности (ведь предложение нефтеносных участков неэластично), рента в резуль­тате любой естественной монополии, доходы, связанные с какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипноти­зировать и т. п.). В гл. 11 мы определяли экономическую ренту как часть выплат, входящих в состав заработной платы. Речь шла о доходах, пре­вышающих альтернативную ценность такого ресурса, как труд. Именно эти выплаты и составляют экономическую ренту. На рис. 11.6в) в гл. 11 мы рассматривали случай с абсолютно неэластичным предло­жением услуг труда. По аналогии мы можем определить и экономичес­кую ренту от использования услуг земли. Но следует особо подчеркнуть, что земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Ранее нам приходилось встречаться с кривой предложения услуг труда и услуг капитала, имеющими положитель­ный наклон. Это объяснялось растущими альтернативными издерж­ками использования услуг названных факторов. Если же кривая пред­ложения услуг земли вертикальна, то альтернативные издержки ее использования равны нулю.

1 Эти два понятия часто ис­пользуются в качестве сино­нимов, хотя в гл.12 мы делали различие между категорией рен­ты как дохода от фактора с фик­сированным предложением и арендной платой как доходом от воспроизводимого фактора дли­тельного пользования, напри­мер, производственными фонда­ми в промышленности.

В § 1 настоящей главы рассматривался случай, когда фермер одновременно является и землевладель­цем, и землепользователем. Теперь мы предполагаем, что земля не принадлежит фермеру: он ее арендует. Это во многом соответствует реальным условиям фер­мерского хозяйства стран с развитой ры­ночной экономикой, хотя в них наблюда­ется тенденция к росту не арендованной, а собственной земли.

Принцип установления земельной ренты, или арендной платы¹ (эти два по­нятия часто используются в качестве

Qi Q

Количество земли