Типологии жилых зданий

Классификация жилых зданий

Основные критерии для классификации жилища: назначение по времени и характеру проживания; объемно-планировочная структура; конструктивное решение; материал ограждающих конструкций.

По времени и характеру проживания жилище подразделяется на постоянное
(жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием), временное (гостиницы и общежития) и сезонное, используемое во время сезонных работ (в сельском хозяйстве, промысловом, отгонном животноводстве идр.).

По объемно-планировочной структуре жилые дома бывают: одноквартирные, блокированные (двух- и более
квартирные), секционные (одно-и многосекционные), коридорные, галерейные и дома-дуплексы (с квартирами в разных уровнях).

По этажности (одному из признаков объемно-планировочной структуры) жилые дома можно разделить на малоэтажные (одноэтажные, мансардные, двух- и трехэтажные), среднеэтажные (4-5 этажей), многоэтажные (6-16 этажей) и высотные (более 16 этажей).

По конструктивному решению жилые дома подразделяются на каркасные, панельные, каркасно-панельные, объемно-блочные, монолитные, крупноблочные (многорядной и двухрядной разрезки) и из штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки, изделия из местных материалов). В самодеятельном строительстве применяются различного вида смешанные конструкции. Используются они и в государственном строительстве. В зарубежной практике широко распространено (а в отечественной только развивается) применение передвижных жилых домов - трейлеров и готовых модулей, перевозимых автотранспортом или вертолетами.

По материалам ограждающих конструкции жилые дома бывают из дерева, бетона, железобетона, металла, силикатных материалов, кирпича и других видов керамики, а также различных видов местных материалов - естественного камня, самана и т.д.

Эту сложную и развитую систему классификации можно продолжать на основе учета климатических особенностей (температура, ветер, осадки, наличие в некоторых районах пылевых бурь и т.д.), местных, региональных особенностей и национальных традиций, ландшафта и др.

В зависимости от вида внеквартирных коммуникаций жилые дома делятся на усадебные(1-2хэтажные) и блокированные (1-4хэтажные), на секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры с этажностью (3-5, 6-9, 9-16 и выше).

Основные типы жилых зданий

а – секционный ; б – коридорный; в – галерейный; г – усадебный;

д – блокированный; е – смешанной структуры

Усадебные жилые дома. Наиболее характерным представителем этой
типологической группы служит одноквартирный дом с земельным участком и
надворными постройками для содержания скота и птицы, хранения топлива и
инвентаря.

К категории усадебных относятся и все виды блокированных домов. Обладая в определенной мере достоинствами одноквартирного дома, блокированный дом
более экономичен (стоимость 1 м2 общей площади в шести-восьмиквартирных
блокированных домах на 17% ниже, чем в одноквартирных).
Однако при блокировке более двух квартир вынужденно ограничивается
площадь участка (до 0,06-0,03 га на квартиру).
Особый тип блокированного дома - двухэтажный дом с поэтажным
расположением квартир (по две-четыре квартиры на каждом этаже). Вход с
участков в квартиры второго этажа осуществляется посредством лестниц при
каждой квартире. Несмотря на ряд экономических преимуществ (уменьшение
числа наружных стен, протяженности инженерных коммуникаций), застройке
домами этого типа присущи серьезные недостатки - трудности с размещением
хозяйственных построек, которые часто оказываются с фасадной стороны
дома, необходимость устройства проездов по всему периметру придомового участка и др.
Секционные жилые дома. Дома от двух этажей до многоэтажных - самый
распространенный в настоящее время тип жилища в городском и поселковом
строительстве. Дома секционного типа характерны тем, что все квартиры одной секции (части дома) размещаются поэтажно вокруг вертикального
коммуникационного узла (лестница, лифт) и имеют входы или с лестничной
площадки (или ее развития - продолжения), или из лифтового холла.
Дома этого типа могут быть односекционными (точечными) или многосекционными и включать в себя все типы квартир (обычно от одно- до
шестикомнатных) в различных сочетаниях.