Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю. (Гражданский кодекс)
Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
8) выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судебная практика.
Прокурор области обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом (КУИ) города. Прокурор требует признать договор аренды недействительным. Договор заключен между Комитетом управления имуществом и ООО.
Доводы судов:
1) Земельный участок предоставлялся для торговли, но поскольку он находится рядом с администрацией города, то нарушается указ «о свободе торговли» ,а также постановление города «о соответствии указу свободе торговли»
2) Согласно закону «Об объектах культурного наследия народов РФ» ответчиком несоблюдены условия, предусмотренные пунктом 8 статьи 18, пунктом 2 статьи 33 и статьей 35 закона.
3) Нарушается требования статей 30,31 «о предоставление участка для строительства»
Доводы КУИ и ООО:
1) Список объектов культурного наследия подписан неуполномоченным лицом.
2) Ответчик заявил, что согласует документацию по архитектурному и градостроительному обоснованию размещения объектов.
Статья 46. Основание прекращения аренды земельного участка.
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
Судебная практика.
Лаврентьев С.С обратился в арбитражный суд к администрации города Кострома.
Суть иска:
Понудить администрацию города Кострома к продолжению договора аренды.
Доводы судов:
1) Согласно статье 622 Гражданского Кодекса : При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.
2) Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского Кодекса понуждение к заключению договора не допускается.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю. (Гражданский кодекс)
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.